Annemasse: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Haute-Savoie department
Affidabilità
Alta
Mercato di Annemasse: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
61Momentum del prezzo
25Domanda di affitto
51Domanda di acquisto
49Prezzo mediano richiesto
€287,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -15.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €320,000 |
| settembre 2025 | €325,000 |
| ottobre 2025 | €330,000 |
| novembre 2025 | €321,200 |
| dicembre 2025 | €288,500 |
| gennaio 2026 | €285,000 |
| febbraio 2026 | €300,000 |
| marzo 2026 | €285,000 |
| aprile 2026 | €295,000 |
| maggio 2026 | €312,500 |
| giugno 2026 | €285,000 |
| luglio 2026 | €287,000 |
Affitto mensile mediano
€1,100
| 1M | -4.2% |
| 1Y | +3.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,200 |
| settembre 2025 | €1,150 |
| ottobre 2025 | €1,190 |
| novembre 2025 | €1,140 |
| dicembre 2025 | €1,050 |
| gennaio 2026 | €1,050 |
| febbraio 2026 | €1,060 |
| marzo 2026 | €1,190 |
| aprile 2026 | €1,090 |
| maggio 2026 | €1,150 |
| giugno 2026 | €1,150 |
| luglio 2026 | €1,100 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.46%
| 1M | -6% |
| 1Y | +14.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.52% |
| settembre 2025 | 5.95% |
| ottobre 2025 | 6.02% |
| novembre 2025 | 6.04% |
| dicembre 2025 | 5.74% |
| gennaio 2026 | 5.8% |
| febbraio 2026 | 5.71% |
| marzo 2026 | 5.69% |
| aprile 2026 | 5.42% |
| maggio 2026 | 5.77% |
| giugno 2026 | 5.81% |
| luglio 2026 | 5.46% |
Prezzo mediano al m²
€4,310
| 1M | -1% |
| 1Y | -10.8% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,750 |
| settembre 2025 | €4,710 |
| ottobre 2025 | €4,850 |
| novembre 2025 | €4,790 |
| dicembre 2025 | €4,370 |
| gennaio 2026 | €4,190 |
| febbraio 2026 | €4,410 |
| marzo 2026 | €4,370 |
| aprile 2026 | €4,470 |
| maggio 2026 | €4,880 |
| giugno 2026 | €4,350 |
| luglio 2026 | €4,310 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (563 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 6.37% |
| 3 camere | 6.37% |
| 4+ camere | 2.25% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.62% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.28% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.29% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2.73% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €5,210 |
| 3 camere | €4,400 |
| 4+ camere | €4,340 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5230 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4440 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4390 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4120 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 116 |
| 3 camere | 218 |
| 4+ camere | 182 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 86 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 149 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 93 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 61 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 28 |
| 3 camere | 28 |
| 4+ camere | 42 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 14 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 20 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 13 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 19 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (23%)
3 camere (40%)
4+ camere (36%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (23%) | 144 listings (23%) |
| 3 camere (40%) | 246 listings (40%) |
| 4+ camere (36%) | 224 listings (36%) |
Indice di attività delle vendite
26-68%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 44% |
| settembre 2025 | 30% |
| ottobre 2025 | 33% |
| novembre 2025 | 41% |
| dicembre 2025 | 35% |
| gennaio 2026 | 40% |
| febbraio 2026 | 26% |
| marzo 2026 | 45% |
| aprile 2026 | 46% |
| maggio 2026 | 68% |
| giugno 2026 | 64% |
| luglio 2026 | 31% |
Indice di attività degli affitti
17-58%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 58% |
| settembre 2025 | 45% |
| ottobre 2025 | 46% |
| novembre 2025 | 39% |
| dicembre 2025 | 42% |
| gennaio 2026 | 37% |
| febbraio 2026 | 42% |
| marzo 2026 | 51% |
| aprile 2026 | 53% |
| maggio 2026 | 17% |
| giugno 2026 | 58% |
| luglio 2026 | 44% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €215.8k | €300.6k | €424k |
| settembre 2025 | €219.2k | €299.0k | €415.5k |
| ottobre 2025 | €215.4k | €299.9k | €423k |
| novembre 2025 | €215.8k | €299k | €416.8k |
| dicembre 2025 | €211.8k | €285k | €412k |
| gennaio 2026 | €219k | €280k | €399k |
| febbraio 2026 | €231.8k | €290.1k | €416.1k |
| marzo 2026 | €220k | €280k | €390k |
| aprile 2026 | €223.2k | €285k | €408.5k |
| maggio 2026 | €216k | €300.3k | €425.4k |
| giugno 2026 | €219.3k | €285k | €386.9k |
| luglio 2026 | €226k | €285k | €372.9k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,290 | €1,510 | €780 |
| settembre 2025 | €1,120 | €1,560 | €840 |
| ottobre 2025 | €1,250 | €1,490 | €740 |
| novembre 2025 | €1,280 | €1,500 | €750 |
| dicembre 2025 | €1,190 | €1,500 | €710 |
| gennaio 2026 | €1,250 | €1,520 | €710 |
| febbraio 2026 | €1,290 | €1,540 | €730 |
| marzo 2026 | €1,270 | €1,540 | €750 |
| aprile 2026 | €1,290 | €1,550 | €750 |
| maggio 2026 | €1,220 | €1,520 | €750 |
| giugno 2026 | €1,300 | €1,460 | €710 |
| luglio 2026 | €1,200 | €1,510 | €700 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 13.94 | 16.62 | 45.59 |
| settembre 2025 | 16.29 | 15.97 | 41.47 |
| ottobre 2025 | 14.36 | 16.78 | 47.57 |
| novembre 2025 | 14.11 | 16.61 | 46.62 |
| dicembre 2025 | 14.9 | 15.89 | 48.63 |
| gennaio 2026 | 14.6 | 15.35 | 47.1 |
| febbraio 2026 | 14.97 | 15.7 | 47.5 |
| marzo 2026 | 14.46 | 15.15 | 43.16 |
| aprile 2026 | 14.42 | 15.32 | 45.39 |
| maggio 2026 | 14.75 | 16.46 | 47.24 |
| giugno 2026 | 14.12 | 16.27 | 45.73 |
| luglio 2026 | 15.69 | 15.7 | 44.4 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,800 | €4,640 | €4,550 |
| settembre 2025 | €5,100 | €4,630 | €4,400 |
| ottobre 2025 | €5,010 | €4,650 | €4,450 |
| novembre 2025 | €5,020 | €4,600 | €4,390 |
| dicembre 2025 | €4,930 | €4,410 | €4,580 |
| gennaio 2026 | €5,090 | €4,350 | €4,640 |
| febbraio 2026 | €5,420 | €4,510 | €4,810 |
| marzo 2026 | €5,190 | €4,380 | €4,540 |
| aprile 2026 | €5,190 | €4,450 | €4,740 |
| maggio 2026 | €5,270 | €4,690 | €4,570 |
| giugno 2026 | €5,060 | €4,450 | €4,400 |
| luglio 2026 | €5,210 | €4,400 | €4,340 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,285
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,865
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Annemasse variavano da ~2.19% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.91% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.46 % | 535 | 124 | €287,000 | €1,100 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 6.37 % | 116 | 28 | €226,000 | €1,200 |
3 Camere | 6.37 % | 218 | 28 | €285,000 | €1,510 |
4+ Camere | 2.25 % | 182 | 42 | €372,950 | €700 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.46% e prezzi delle proprietà a partire da €226,000, Annemasse
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Annemasse sono €287,000, mentre l'affitto mediano è €1,100. Questo significa che la proprietà mediana a Annemasse si ripagherà in 21.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.37%, prezzo di vendita €226,000, affitto €1,200.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.37%, prezzo di vendita €285,000, affitto €1,510.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.25%, prezzo di vendita €372,950, affitto €700.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Annemasse offre rendimenti fino al 5.91% per un appartamento mediano. Esplora Annemasse in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.