Aix-les-Bains: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Savoie department
Affidabilità
Media
Mercato di Aix-les-Bains: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
26Momentum del prezzo
81Domanda di affitto
46Domanda di acquisto
49Prezzo mediano richiesto
€395,000
| 1M | +8.7% |
| 1Y | +2.4% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €317,500 |
| settembre 2025 | €326,990 |
| ottobre 2025 | €347,250 |
| novembre 2025 | €395,000 |
| dicembre 2025 | €390,000 |
| gennaio 2026 | €375,000 |
| febbraio 2026 | €370,000 |
| marzo 2026 | €370,000 |
| aprile 2026 | €376,000 |
| maggio 2026 | €408,000 |
| giugno 2026 | €363,400 |
| luglio 2026 | €395,000 |
Affitto mensile mediano
€770
| 1M | +8.1% |
| 1Y | +2.7% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €770 |
| settembre 2025 | €760 |
| ottobre 2025 | €770 |
| novembre 2025 | €810 |
| dicembre 2025 | €760 |
| gennaio 2026 | €790 |
| febbraio 2026 | €820 |
| marzo 2026 | €770 |
| aprile 2026 | €810 |
| maggio 2026 | €780 |
| giugno 2026 | €710 |
| luglio 2026 | €770 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.93%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | +0.2% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.46% |
| settembre 2025 | 4.42% |
| ottobre 2025 | 4.35% |
| novembre 2025 | 4.28% |
| dicembre 2025 | 3.97% |
| gennaio 2026 | 3.93% |
| febbraio 2026 | 3.93% |
| marzo 2026 | 3.92% |
| aprile 2026 | 3.93% |
| maggio 2026 | 3.57% |
| giugno 2026 | 4.04% |
| luglio 2026 | 3.93% |
Prezzo mediano al m²
€5,340
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +6.5% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,670 |
| settembre 2025 | €4,630 |
| ottobre 2025 | €4,890 |
| novembre 2025 | €5,060 |
| dicembre 2025 | €5,270 |
| gennaio 2026 | €5,140 |
| febbraio 2026 | €5,250 |
| marzo 2026 | €5,430 |
| aprile 2026 | €5,420 |
| maggio 2026 | €5,510 |
| giugno 2026 | €5,340 |
| luglio 2026 | €5,340 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (616 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.45% |
| 2 camere | 3.55% |
| 3 camere | 3.1% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4.6% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3.78% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,890 |
| 2 camere | €6,390 |
| 3 camere | €5,190 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5360 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6200 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 45 |
| 2 camere | 126 |
| 3 camere | 158 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 45 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 57 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 18 |
| 2 camere | 19 |
| 3 camere | 10 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 14 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (17%)
2 camere (39%)
3 camere (45%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (17%) | 63 listings (17%) |
| 2 camere (39%) | 145 listings (39%) |
| 3 camere (45%) | 168 listings (45%) |
Indice di attività delle vendite
20-64%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 61% |
| settembre 2025 | 34% |
| ottobre 2025 | 41% |
| novembre 2025 | 42% |
| dicembre 2025 | 43% |
| gennaio 2026 | 48% |
| febbraio 2026 | 37% |
| marzo 2026 | 35% |
| aprile 2026 | 39% |
| maggio 2026 | 20% |
| giugno 2026 | 64% |
| luglio 2026 | 34% |
Indice di attività degli affitti
7-55%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 42% |
| settembre 2025 | 36% |
| ottobre 2025 | 36% |
| novembre 2025 | 34% |
| dicembre 2025 | 49% |
| gennaio 2026 | 36% |
| febbraio 2026 | 35% |
| marzo 2026 | 46% |
| aprile 2026 | 53% |
| maggio 2026 | 7% |
| giugno 2026 | 55% |
| luglio 2026 | 45% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €245k |
| settembre 2025 | €236k |
| ottobre 2025 | €235.5k |
| novembre 2025 | €235k |
| dicembre 2025 | €277k |
| gennaio 2026 | €267k |
| febbraio 2026 | €262.3k |
| marzo 2026 | €271k |
| aprile 2026 | €273k |
| maggio 2026 | €285k |
| giugno 2026 | €265.5k |
| luglio 2026 | €287.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €830 |
| settembre 2025 | €850 |
| ottobre 2025 | €850 |
| novembre 2025 | €850 |
| dicembre 2025 | €780 |
| gennaio 2026 | €850 |
| febbraio 2026 | €850 |
| marzo 2026 | €770 |
| aprile 2026 | €850 |
| maggio 2026 | €840 |
| giugno 2026 | €850 |
| luglio 2026 | €850 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 24.64 |
| settembre 2025 | 23.14 |
| ottobre 2025 | 23.09 |
| novembre 2025 | 23.15 |
| dicembre 2025 | 29.44 |
| gennaio 2026 | 26.33 |
| febbraio 2026 | 25.73 |
| marzo 2026 | 29.41 |
| aprile 2026 | 26.76 |
| maggio 2026 | 28.19 |
| giugno 2026 | 26.06 |
| luglio 2026 | 28.19 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,210 |
| settembre 2025 | €5,020 |
| ottobre 2025 | €5,010 |
| novembre 2025 | €5,040 |
| dicembre 2025 | €6,250 |
| gennaio 2026 | €6,050 |
| febbraio 2026 | €5,940 |
| marzo 2026 | €6,140 |
| aprile 2026 | €6,200 |
| maggio 2026 | €6,550 |
| giugno 2026 | €5,900 |
| luglio 2026 | €6,390 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,000
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,180
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Aix-les-Bains variavano da ~4% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.12% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 3.93 % | 525 | 48 | €395,000 | €770 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.45 % | 45 | 18 | €165,000 | €610 |
2 Camere | 3.55 % | 126 | 19 | €287,500 | €850 |
3 Camere | 3.1 % | 158 | 10 | €370,000 | €960 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.93% e prezzi delle proprietà a partire da €165,000, Aix-les-Bains
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Aix-les-Bains sono €395,000, mentre l'affitto mediano è €770. Questo significa che la proprietà mediana a Aix-les-Bains si ripagherà in 42.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.45%, prezzo di vendita €165,000, affitto €610.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.55%, prezzo di vendita €287,500, affitto €850.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.10%, prezzo di vendita €370,000, affitto €960.
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