Aix-les-Bains – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Savoie department
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
53Medio
53 / 100
Attrattività d'investimento
35Momentum del prezzo
44Domanda di affitto
11Domanda di acquisto
23Prezzo mediano di vendita
€408,000
1M
+8.5%
1Y
+31.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €402,000 |
| luglio | €385,750 |
| agosto | €317,500 |
| settembre | €326,990 |
| ottobre | €347,250 |
| novembre | €395,000 |
| dicembre | €390,000 |
| gennaio | €375,000 |
| febbraio | €370,000 |
| marzo | €370,000 |
| aprile | €376,000 |
| maggio | €408,000 |
Prezzo mediano di affitto
€780
1M
-2.9%
1Y
-4.1%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €730 |
| luglio | €750 |
| agosto | €770 |
| settembre | €760 |
| ottobre | €770 |
| novembre | €810 |
| dicembre | €760 |
| gennaio | €790 |
| febbraio | €820 |
| marzo | €770 |
| aprile | €810 |
| maggio | €780 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.57%
1M
-9.1%
1Y
-10.4%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 3.71% |
| luglio | 3.92% |
| agosto | 4.46% |
| settembre | 4.42% |
| ottobre | 4.35% |
| novembre | 4.28% |
| dicembre | 3.97% |
| gennaio | 3.93% |
| febbraio | 3.93% |
| marzo | 3.92% |
| aprile | 3.93% |
| maggio | 3.57% |
Costo al metro quadro
€5,510
1M
+1.7%
1Y
+17.4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €5,230 |
| luglio | €5,010 |
| agosto | €4,670 |
| settembre | €4,630 |
| ottobre | €4,890 |
| novembre | €5,060 |
| dicembre | €5,270 |
| gennaio | €5,140 |
| febbraio | €5,250 |
| marzo | €5,430 |
| aprile | €5,420 |
| maggio | €5,510 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (11%)
2 camere (26%)
3 camere (28%)
4+ camere (35%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (11%) | 94 listings (11%) |
| 2 camere (26%) | 221 listings (26%) |
| 3 camere (28%) | 237 listings (28%) |
| 4+ camere (35%) | 297 listings (35%) |
Indice di attività delle vendite
20 %
Indice di attività degli affitti
7 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 4.01% |
| 2 camere | 3.55% |
| 3 camere | 2.8% |
| 4+ camere | 1.52% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4.58% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.37% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3.73% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3.92% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2.77% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2.2% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.15% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2.07% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €6,190 |
| 2 camere | €6,550 |
| 3 camere | €5,510 |
| 4+ camere | €6,610 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5210 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5420 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6350 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4420 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6000 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6410 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5590 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6630 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6590 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 8210 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3690 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 12560 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 9430 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 74 |
| 2 camere | 201 |
| 3 camere | 218 |
| 4+ camere | 294 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 68 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 52 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 116 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 32 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 117 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 91 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 75 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 83 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 31 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 30 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 12 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 37 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 20 |
| 2 camere | 20 |
| 3 camere | 19 |
| 4+ camere | 3 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 19 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 13 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,055
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,225
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Aix-les-Bains variavano da ~3.37% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.15% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€9,360
1 camera
€7,200
2 camere
€10.1k
3 camere
€11.2k
4+ camere
€10.3k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €160k | €249.5k | €367k | €529k |
| luglio | €152k | €247k | €359k | €533k |
| agosto | €147k | €245k | €315k | €460k |
| settembre | €145k | €236k | €317.5k | €465.5k |
| ottobre | €137.8k | €235.5k | €340k | €478k |
| novembre | €138.4k | €235k | €363k | €595k |
| dicembre | €143k | €277k | €390k | €628k |
| gennaio | €144k | €267k | €405.5k | €630k |
| febbraio | €144k | €262.3k | €392k | €624k |
| marzo | €139.5k | €271k | €384.4k | €611k |
| aprile | €142.5k | €273k | €389k | €611k |
| maggio | €179.4k | €285k | €396.9k | €680.5k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €600 | €730 | €950 | €1,630 |
| luglio | €600 | €740 | €930 | €1,520 |
| agosto | €650 | €830 | €930 | €1,250 |
| settembre | €600 | €850 | €1,090 | €1,220 |
| ottobre | €570 | €850 | €1,030 | €1,240 |
| novembre | €600 | €850 | €980 | €1,090 |
| dicembre | €600 | €780 | €920 | €1,090 |
| gennaio | €590 | €850 | €1,020 | €1,090 |
| febbraio | €590 | €850 | €980 | €1,250 |
| marzo | €590 | €770 | €1,090 | €1,090 |
| aprile | €600 | €850 | €950 | €860 |
| maggio | €600 | €840 | €930 | €860 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 22.33 | 28.64 | 32.06 | 27 |
| luglio | 21.11 | 28 | 32.19 | 29.32 |
| agosto | 18.85 | 24.64 | 28.14 | 30.67 |
| settembre | 20.14 | 23.14 | 24.27 | 31.69 |
| ottobre | 20.32 | 23.09 | 27.51 | 32.11 |
| novembre | 19.22 | 23.15 | 30.79 | 45.45 |
| dicembre | 19.86 | 29.44 | 35.42 | 47.97 |
| gennaio | 20.34 | 26.33 | 32.98 | 48.25 |
| febbraio | 20.41 | 25.73 | 33.33 | 41.72 |
| marzo | 19.84 | 29.41 | 29.53 | 46.93 |
| aprile | 19.87 | 26.76 | 34 | 59.21 |
| maggio | 24.92 | 28.19 | 35.68 | 65.94 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €5,520 | €5,420 | €5,170 | €5,630 |
| luglio | €5,430 | €5,260 | €5,150 | €5,670 |
| agosto | €5,440 | €5,210 | €4,630 | €4,970 |
| settembre | €5,550 | €5,020 | €4,680 | €5,030 |
| ottobre | €5,100 | €5,010 | €5,000 | €5,180 |
| novembre | €5,550 | €5,040 | €4,940 | €6,330 |
| dicembre | €4,930 | €6,250 | €5,270 | €6,610 |
| gennaio | €4,990 | €6,050 | €5,470 | €6,660 |
| febbraio | €4,970 | €5,940 | €5,300 | €6,430 |
| marzo | €5,070 | €6,140 | €5,340 | €6,370 |
| aprile | €5,140 | €6,200 | €5,400 | €6,380 |
| maggio | €6,190 | €6,550 | €5,510 | €6,610 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 3.57 % | 787 | 62 | €408,000 | €780 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.01 % | 74 | 20 | €179,450 | €600 |
2 Camere | 3.55 % | 201 | 20 | €285,000 | €840 |
3 Camere | 2.8 % | 218 | 19 | €396,950 | €930 |
4+ Camere | 1.52 % | 294 | 3 | €680,500 | €860 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.57% e prezzi delle proprietà a partire da €179,450, Aix-les-Bains
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Aix-les-Bains sono €408,000, mentre l'affitto mediano è €780. Questo significa che la proprietà mediana a Aix-les-Bains si ripagherà in 43.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.01%, prezzo di vendita €179,450, affitto €600.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 3.55%, prezzo di vendita €285,000, affitto €840.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 2.80%, prezzo di vendita €396,950, affitto €930.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 1.52%, prezzo di vendita €680,500, affitto €860.
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