Aix-les-Bains: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Aix-les-Bains

Aix-les-Bains, sulle rive del lago del Bourget in Savoia, unisce tradizione termale, paesaggio alpino e un contesto urbano affacciato sull’acqua. Il mercato degli appartamenti riflette questa doppia identità: una città raccolta, segnata dallo stile di vita, da ritmi stagionali e da una solida base residenziale.

Agosto 2026 porta il segnale più chiaro: i prezzi degli appartamenti si sono indeboliti su base mensile, pur restando su livelli elevati. Il prezzo medio di vendita è pari a €375.900, dopo un calo del 4.8% nel mese e un aumento del 18.4% nell’anno. La combinazione indica un mercato in cui il recente raffreddamento non ha cancellato il trend di crescita più forte osservato negli ultimi dodici mesi.

Per chi investe, la tensione principale è tra valori patrimoniali più alti e un sostegno locativo più debole. L’affitto medio è €680, in calo dell’11.4% sul mese e del 12.1% sull’anno, mentre il prezzo medio al m2 è €5.300, appena lo 0.7% sotto il mese precedente ma ancora del 13.6% sopra il livello di un anno fa. In questo quadro, il rendimento indicato del 4.2% suggerisce che la redditività c’è, ma con un margine meno confortevole di quanto la sola crescita dei prezzi possa far pensare. In pratica, agosto racconta più una tenuta dei prezzi che un nuovo slancio delle locazioni, quindi il caso d’investimento dipende più dalla disciplina di ingresso che dall’espansione del reddito.