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Isère department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Isère department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

81Buono
81 / 100
Attrattività d'investimento
72
Momentum del prezzo
48
Domanda di affitto
75
Domanda di acquisto
55

Prezzo mediano richiesto

€199,000
1M
0%
1Y
0%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€200,200
dicembre 2025€199,000
gennaio 2026€199,000
febbraio 2026€199,000
marzo 2026€198,000
aprile 2026€197,000
maggio 2026€199,900
giugno 2026€195,000
luglio 2026€195,000
agosto 2026€195,000
settembre 2026€199,000
ottobre 2026€199,000

Affitto mensile mediano

€750
1M
+6.4%
1Y
+7.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€700
dicembre 2025€700
gennaio 2026€700
febbraio 2026€680
marzo 2026€670
aprile 2026€660
maggio 2026€670
giugno 2026€660
luglio 2026€660
agosto 2026€700
settembre 2026€710
ottobre 2026€750

Rendimento Lordo da Affitto

5.58%
1M
-1.7%
1Y
+2.4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.48%
dicembre 20255.51%
gennaio 20265.49%
febbraio 20265.48%
marzo 20265.6%
aprile 20265.68%
maggio 20265.61%
giugno 20265.74%
luglio 20265.74%
agosto 20265.73%
settembre 20265.68%
ottobre 20265.58%

Prezzo mediano al m²

€3,000
1M
+0.6%
1Y
+0.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,990
dicembre 2025€2,970
gennaio 2026€3,010
febbraio 2026€2,990
marzo 2026€3,000
aprile 2026€2,960
maggio 2026€3,010
giugno 2026€2,910
luglio 2026€2,940
agosto 2026€2,940
settembre 2026€2,980
ottobre 2026€3,000

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (11,449 in vendita)

Submercato principale

Voiron

71
Rendimento Lordo da Affitto
4.68 %
Prezzo mediano richiesto
€222.1k
Affitto mensile mediano
€710

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera7.61%
2 camere5.33%
3 camere4.68%
4+ camere4.28%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²8.14%
appartamenti da 30 a 40 m²6.25%
appartamenti da 40 a 50 m²5.1%
appartamenti da 50 a 60 m²6%
appartamenti da 60 a 70 m²4.87%
appartamenti da 70 a 80 m²4.8%
appartamenti da 80 a 90 m²4.35%
appartamenti da 90 a 100 m²4.68%
appartamenti da 100 a 110 m²4.14%
appartamenti da 110 a 120 m²3.85%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,150
2 camere€3,400
3 camere€3,230
4+ camere€3,030
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3220
appartamenti da 30 a 40 m²3230
appartamenti da 40 a 50 m²3560
appartamenti da 50 a 60 m²2720
appartamenti da 60 a 70 m²3180
appartamenti da 70 a 80 m²2950
appartamenti da 80 a 90 m²3100
appartamenti da 90 a 100 m²2880
appartamenti da 100 a 110 m²2780
appartamenti da 110 a 120 m²2990

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera434
2 camere1,407
3 camere2,374
4+ camere2,213
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²349
appartamenti da 30 a 40 m²371
appartamenti da 40 a 50 m²865
appartamenti da 50 a 60 m²629
appartamenti da 60 a 70 m²1,561
appartamenti da 70 a 80 m²773
appartamenti da 80 a 90 m²834
appartamenti da 90 a 100 m²412
appartamenti da 100 a 110 m²262
appartamenti da 110 a 120 m²141

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera305
2 camere396
3 camere472
4+ camere246
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²274
appartamenti da 30 a 40 m²134
appartamenti da 40 a 50 m²209
appartamenti da 50 a 60 m²192
appartamenti da 60 a 70 m²268
appartamenti da 70 a 80 m²145
appartamenti da 80 a 90 m²100
appartamenti da 90 a 100 m²46
appartamenti da 100 a 110 m²25
appartamenti da 110 a 120 m²16

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (9%)
2 camere (23%)
3 camere (36%)
4+ camere (31%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (9%)739 listings (9%)
2 camere (23%)1,803 listings (23%)
3 camere (36%)2,846 listings (36%)
4+ camere (31%)2,459 listings (31%)

Indice di attività delle vendite

14-41%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202530%
dicembre 202527%
gennaio 202633%
febbraio 202623%
marzo 202627%
aprile 202632%
maggio 202617%
giugno 202641%
luglio 202625%
agosto 202627%
settembre 202614%
ottobre 202616%

Indice di attività degli affitti

10-51%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202537%
dicembre 202546%
gennaio 202635%
febbraio 202636%
marzo 202644%
aprile 202643%
maggio 202610%
giugno 202651%
luglio 202642%
agosto 202645%
settembre 202634%
ottobre 202611%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€83.5k€155k€218.3k€270k
dicembre 2025€82.5k€153k€216.7k€272k
gennaio 2026€84.8k€157k€219k€274k
febbraio 2026€82k€154.8k€216.3k€274k
marzo 2026€80k€155.6k€215k€269k
aprile 2026€79k€152k€210k€264k
maggio 2026€80k€154k€215.5k€268k
giugno 2026€80k€149k€208.9k€261.5k
luglio 2026€80k€149k€210k€265k
agosto 2026€80k€149k€208k€259k
settembre 2026€80k€150k€210.9k€269k
ottobre 2026€79k€153k€212.4k€265k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€510€680€830€890
dicembre 2025€510€680€820€860
gennaio 2026€520€680€830€870
febbraio 2026€500€670€820€850
marzo 2026€500€670€800€860
aprile 2026€500€680€800€820
maggio 2026€500€670€810€830
giugno 2026€500€670€820€800
luglio 2026€500€660€810€890
agosto 2026€500€680€820€900
settembre 2026€500€680€830€940
ottobre 2026€500€680€830€950

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202513.6418.9721.9225.28
dicembre 202513.4118.7222.1626.51
gennaio 202613.5819.221.9726.11
febbraio 202613.6719.2522.1226.86
marzo 202613.3319.2322.426.22
aprile 202613.1718.7721.8826.88
maggio 202613.3319.1322.3126.88
giugno 202613.4318.6321.2327.24
luglio 202613.3318.7821.6924.9
agosto 202613.2418.2621.1624.03
settembre 202613.3318.3821.2823.85
ottobre 202613.1418.7821.3523.36

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€3,340€3,410€3,300€3,070
dicembre 2025€3,240€3,400€3,280€3,110
gennaio 2026€3,280€3,490€3,320€3,150
febbraio 2026€3,270€3,440€3,280€3,140
marzo 2026€3,200€3,460€3,260€3,090
aprile 2026€3,230€3,380€3,180€3,030
maggio 2026€3,200€3,420€3,270€3,080
giugno 2026€3,200€3,290€3,170€3,010
luglio 2026€3,200€3,300€3,190€3,030
agosto 2026€3,200€3,270€3,150€2,960
settembre 2026€3,200€3,320€3,200€3,090
ottobre 2026€3,150€3,400€3,230€3,030

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,435

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€15,225

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Isère department variavano da ~4.29% nei distretti con il rendimento piu basso a ~10.15% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Isère department

L’Isère comprende l’area urbana di Grenoble, valli alpine e località montane. Questa geografia offre un contesto ampio per gli investimenti in appartamenti, dalle strade cittadine ai centri situati più in alto. Le medie dipartimentali sono un utile punto di partenza, ma non descrivono ogni situazione locale.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza tra canoni di locazione e prezzi di vendita. Il canone medio è aumentato del 6,4% rispetto al mese precedente, raggiungendo €750, mentre il prezzo medio di vendita è rimasto stabile a €199.000. È un cambiamento trainato dagli affitti, non da un aumento generalizzato dei prezzi di acquisto. Per chi valuta il dipartimento nel suo insieme, cambia il rapporto tra il reddito suggerito dai canoni attuali e il capitale riflesso nei prezzi medi di vendita. Da solo, questo dato non dimostra che ogni comune o singolo appartamento abbia seguito lo stesso andamento.

Il rendimento indicato è del 5,58% e offre un riferimento per confrontare il lato locativo con quello degli acquisti. Non va però considerato un rendimento garantito: i costi propri dell’immobile e il canone effettivamente ottenibile possono modificare il risultato. La lettura di questo mese richiede quindi cautela. I canoni sono cresciuti più rapidamente dei prezzi di vendita, il che potrebbe migliorare il rapporto apparente tra reddito e prezzo a livello dipartimentale; restano tuttavia valori medi, non una previsione. Prima di trarre conclusioni su un acquisto specifico, occorre esaminare la singola località.
Nome
Tutti
5.58 %
6,429
1,419
€199,000
€750
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
7.61 %
434
305
€79,000
€500
2 Camere
5.33 %
1,407
396
€153,000
€680
3 Camere
4.68 %
2,374
472
€212,370
€830
4+ Camere
4.28 %
2,213
246
€265,000
€950

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.58% e prezzi delle proprietà a partire da €79,000, Isère department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Isère department sono €199,000, mentre l'affitto mediano è €750. Questo significa che la proprietà mediana a Isère department si ripagherà in 22.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.61%, prezzo di vendita €79,000, affitto €500.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.33%, prezzo di vendita €153,000, affitto €680.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.68%, prezzo di vendita €212,370, affitto €830.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.28%, prezzo di vendita €265,000, affitto €950.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Isère department offre rendimenti fino al 10.15% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Isère department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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