Grenoble: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Isère department
Affidabilità
Alta
Mercato di Grenoble: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
87Buono
87 / 100
Attrattività d'investimento
77Momentum del prezzo
41Domanda di affitto
41Domanda di acquisto
30Prezzo mediano richiesto
€148,630
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -0.3% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €148,500 |
| settembre 2025 | €149,000 |
| ottobre 2025 | €149,000 |
| novembre 2025 | €157,000 |
| dicembre 2025 | €149,000 |
| gennaio 2026 | €149,000 |
| febbraio 2026 | €149,000 |
| marzo 2026 | €145,000 |
| aprile 2026 | €148,000 |
| maggio 2026 | €148,000 |
| giugno 2026 | €149,000 |
| luglio 2026 | €148,630 |
Affitto mensile mediano
€650
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +3.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €670 |
| settembre 2025 | €690 |
| ottobre 2025 | €700 |
| novembre 2025 | €700 |
| dicembre 2025 | €700 |
| gennaio 2026 | €700 |
| febbraio 2026 | €670 |
| marzo 2026 | €650 |
| aprile 2026 | €650 |
| maggio 2026 | €650 |
| giugno 2026 | €650 |
| luglio 2026 | €650 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.83%
| 1M | +2.9% |
| 1Y | +15.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.3% |
| settembre 2025 | 6.46% |
| ottobre 2025 | 6.56% |
| novembre 2025 | 6.5% |
| dicembre 2025 | 6.63% |
| gennaio 2026 | 6.67% |
| febbraio 2026 | 6.57% |
| marzo 2026 | 6.86% |
| aprile 2026 | 6.66% |
| maggio 2026 | 6.74% |
| giugno 2026 | 6.64% |
| luglio 2026 | 6.83% |
Prezzo mediano al m²
€2,340
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -2.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,400 |
| settembre 2025 | €2,400 |
| ottobre 2025 | €2,370 |
| novembre 2025 | €2,450 |
| dicembre 2025 | €2,330 |
| gennaio 2026 | €2,370 |
| febbraio 2026 | €2,370 |
| marzo 2026 | €2,340 |
| aprile 2026 | €2,350 |
| maggio 2026 | €2,390 |
| giugno 2026 | €2,370 |
| luglio 2026 | €2,340 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,556 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 8.18% |
| 2 camere | 6.62% |
| 3 camere | 5.95% |
| 4+ camere | 4.12% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8.44% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7.58% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.62% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.97% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.19% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.67% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.15% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.82% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.62% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.54% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,260 |
| 2 camere | €2,690 |
| 3 camere | €2,540 |
| 4+ camere | €2,550 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3380 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2710 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2750 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2380 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2370 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2430 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2640 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2550 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2810 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2280 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 219 |
| 2 camere | 348 |
| 3 camere | 442 |
| 4+ camere | 457 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 182 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 114 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 151 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 207 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 252 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 153 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 125 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 87 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 67 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 41 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 479 |
| 2 camere | 301 |
| 3 camere | 249 |
| 4+ camere | 247 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 426 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 151 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 134 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 146 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 178 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 98 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 55 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 40 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 21 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 18 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (25%)
2 camere (24%)
3 camere (25%)
4+ camere (26%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (25%) | 698 listings (25%) |
| 2 camere (24%) | 649 listings (24%) |
| 3 camere (25%) | 691 listings (25%) |
| 4+ camere (26%) | 704 listings (26%) |
Indice di attività delle vendite
15-38%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 32% |
| settembre 2025 | 21% |
| ottobre 2025 | 23% |
| novembre 2025 | 25% |
| dicembre 2025 | 25% |
| gennaio 2026 | 30% |
| febbraio 2026 | 21% |
| marzo 2026 | 27% |
| aprile 2026 | 26% |
| maggio 2026 | 15% |
| giugno 2026 | 38% |
| luglio 2026 | 22% |
Indice di attività degli affitti
9-53%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 53% |
| settembre 2025 | 38% |
| ottobre 2025 | 37% |
| novembre 2025 | 33% |
| dicembre 2025 | 42% |
| gennaio 2026 | 25% |
| febbraio 2026 | 28% |
| marzo 2026 | 43% |
| aprile 2026 | 37% |
| maggio 2026 | 9% |
| giugno 2026 | 44% |
| luglio 2026 | 38% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €80k | €128.5k | €169k | €235k |
| settembre 2025 | €80.0k | €129k | €169k | €235k |
| ottobre 2025 | €82k | €129k | €169k | €235k |
| novembre 2025 | €80k | €130k | €179k | €241.3k |
| dicembre 2025 | €77.8k | €124.8k | €171k | €229k |
| gennaio 2026 | €78k | €128k | €170k | €229.5k |
| febbraio 2026 | €76k | €125k | €165k | €239.3k |
| marzo 2026 | €75.5k | €120.5k | €160k | €225k |
| aprile 2026 | €75k | €125k | €165k | €235k |
| maggio 2026 | €75k | €125k | €169k | €225k |
| giugno 2026 | €75k | €129k | €167k | €240k |
| luglio 2026 | €75k | €125k | €167.5k | €239k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €500 | €700 | €850 | €800 |
| settembre 2025 | €510 | €700 | €850 | €890 |
| ottobre 2025 | €520 | €710 | €860 | €890 |
| novembre 2025 | €530 | €700 | €860 | €890 |
| dicembre 2025 | €530 | €710 | €860 | €790 |
| gennaio 2026 | €540 | €720 | €870 | €810 |
| febbraio 2026 | €520 | €700 | €860 | €710 |
| marzo 2026 | €520 | €700 | €850 | €720 |
| aprile 2026 | €510 | €700 | €830 | €720 |
| maggio 2026 | €510 | €700 | €840 | €740 |
| giugno 2026 | €510 | €690 | €850 | €710 |
| luglio 2026 | €510 | €690 | €830 | €820 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 13.33 | 15.32 | 16.59 | 24.51 |
| settembre 2025 | 13.06 | 15.42 | 16.51 | 22 |
| ottobre 2025 | 13.04 | 15.07 | 16.38 | 22 |
| novembre 2025 | 12.7 | 15.48 | 17.32 | 22.59 |
| dicembre 2025 | 12.22 | 14.6 | 16.67 | 24.16 |
| gennaio 2026 | 12.04 | 14.92 | 16.38 | 23.61 |
| febbraio 2026 | 12.3 | 14.9 | 16.03 | 28 |
| marzo 2026 | 12.22 | 14.35 | 15.73 | 25.88 |
| aprile 2026 | 12.21 | 14.99 | 16.59 | 27.03 |
| maggio 2026 | 12.15 | 14.99 | 16.77 | 25.46 |
| giugno 2026 | 12.25 | 15.58 | 16.45 | 28.29 |
| luglio 2026 | 12.23 | 15.1 | 16.82 | 24.29 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,200 | €2,790 | €2,530 | €2,470 |
| settembre 2025 | €3,200 | €2,780 | €2,520 | €2,520 |
| ottobre 2025 | €3,280 | €2,790 | €2,520 | €2,530 |
| novembre 2025 | €3,170 | €2,770 | €2,670 | €2,620 |
| dicembre 2025 | €3,080 | €2,710 | €2,590 | €2,520 |
| gennaio 2026 | €3,120 | €2,780 | €2,580 | €2,530 |
| febbraio 2026 | €3,140 | €2,740 | €2,480 | €2,560 |
| marzo 2026 | €3,250 | €2,630 | €2,460 | €2,440 |
| aprile 2026 | €3,260 | €2,720 | €2,510 | €2,550 |
| maggio 2026 | €3,280 | €2,720 | €2,580 | €2,500 |
| giugno 2026 | €3,260 | €2,780 | €2,550 | €2,550 |
| luglio 2026 | €3,260 | €2,690 | €2,540 | €2,550 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,185
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€12,330
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Grenoble variavano da ~2.79% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.22% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.83 % | 1,466 | 1,276 | €148,630 | €650 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 8.18 % | 219 | 479 | €75,000 | €510 |
2 Camere | 6.62 % | 348 | 301 | €125,000 | €690 |
3 Camere | 5.95 % | 442 | 249 | €167,500 | €830 |
4+ Camere | 4.12 % | 457 | 247 | €239,000 | €820 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.83% e prezzi delle proprietà a partire da €75,000, Grenoble
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Grenoble sono €148,630, mentre l'affitto mediano è €650. Questo significa che la proprietà mediana a Grenoble si ripagherà in 19.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 8.18%, prezzo di vendita €75,000, affitto €510.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.62%, prezzo di vendita €125,000, affitto €690.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.95%, prezzo di vendita €167,500, affitto €830.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.12%, prezzo di vendita €239,000, affitto €820.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Grenoble offre rendimenti fino al 8.22% per appartamenti < 30 m² rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Grenoble in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.