Vienne: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Isère department
Affidabilità
Alta
Mercato di Vienne: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
83Buono
83 / 100
Attrattività d'investimento
56Momentum del prezzo
49Domanda di affitto
59Domanda di acquisto
41Prezzo mediano richiesto
€192,610
| 1M | +5.5% |
| 1Y | -2.2% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €193,000 |
| settembre 2025 | €192,570 |
| ottobre 2025 | €200,510 |
| novembre 2025 | €205,500 |
| dicembre 2025 | €220,000 |
| gennaio 2026 | €208,800 |
| febbraio 2026 | €199,500 |
| marzo 2026 | €206,000 |
| aprile 2026 | €205,550 |
| maggio 2026 | €197,500 |
| giugno 2026 | €182,600 |
| luglio 2026 | €192,610 |
Affitto mensile mediano
€670
| 1M | -2.6% |
| 1Y | +8.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €700 |
| settembre 2025 | €750 |
| ottobre 2025 | €700 |
| novembre 2025 | €700 |
| dicembre 2025 | €690 |
| gennaio 2026 | €620 |
| febbraio 2026 | €600 |
| marzo 2026 | €600 |
| aprile 2026 | €610 |
| maggio 2026 | €610 |
| giugno 2026 | €690 |
| luglio 2026 | €670 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.5%
| 1M | -4.3% |
| 1Y | +21.2% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.15% |
| settembre 2025 | 5.4% |
| ottobre 2025 | 5.04% |
| novembre 2025 | 5.27% |
| dicembre 2025 | 4.59% |
| gennaio 2026 | 3.84% |
| febbraio 2026 | 4.06% |
| marzo 2026 | 3.83% |
| aprile 2026 | 4.58% |
| maggio 2026 | 4.52% |
| giugno 2026 | 5.75% |
| luglio 2026 | 5.5% |
Prezzo mediano al m²
€2,720
| 1M | +9.9% |
| 1Y | -4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,700 |
| settembre 2025 | €2,810 |
| ottobre 2025 | €2,910 |
| novembre 2025 | €2,980 |
| dicembre 2025 | €3,240 |
| gennaio 2026 | €3,210 |
| febbraio 2026 | €3,020 |
| marzo 2026 | €3,200 |
| aprile 2026 | €2,850 |
| maggio 2026 | €2,900 |
| giugno 2026 | €2,480 |
| luglio 2026 | €2,720 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (408 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 5% |
| 3 camere | 5.85% |
| 4+ camere | 4.48% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.5% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.63% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.56% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €3,200 |
| 3 camere | €2,490 |
| 4+ camere | €2,880 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3560 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2610 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2510 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 57 |
| 3 camere | 99 |
| 4+ camere | 129 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 33 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 37 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 58 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 39 |
| 3 camere | 31 |
| 4+ camere | 11 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 13 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 15 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 15 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (26%)
3 camere (36%)
4+ camere (38%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (26%) | 96 listings (26%) |
| 3 camere (36%) | 130 listings (36%) |
| 4+ camere (38%) | 140 listings (38%) |
Indice di attività delle vendite
18-56%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 35% |
| settembre 2025 | 27% |
| ottobre 2025 | 33% |
| novembre 2025 | 18% |
| dicembre 2025 | 31% |
| gennaio 2026 | 33% |
| febbraio 2026 | 29% |
| marzo 2026 | 30% |
| aprile 2026 | 55% |
| maggio 2026 | 51% |
| giugno 2026 | 56% |
| luglio 2026 | 23% |
Indice di attività degli affitti
9-65%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 59% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 58% |
| novembre 2025 | 42% |
| dicembre 2025 | 52% |
| gennaio 2026 | 65% |
| febbraio 2026 | 49% |
| marzo 2026 | 65% |
| aprile 2026 | 63% |
| maggio 2026 | 9% |
| giugno 2026 | 62% |
| luglio 2026 | 48% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €188.7k |
| settembre 2025 | €186.3k |
| ottobre 2025 | €189.5k |
| novembre 2025 | €193.6k |
| dicembre 2025 | €207.6k |
| gennaio 2026 | €228.1k |
| febbraio 2026 | €207.3k |
| marzo 2026 | €223.3k |
| aprile 2026 | €205.3k |
| maggio 2026 | €184k |
| giugno 2026 | €159.5k |
| luglio 2026 | €162k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €790 |
| settembre 2025 | €780 |
| ottobre 2025 | €790 |
| novembre 2025 | €830 |
| dicembre 2025 | €800 |
| gennaio 2026 | €800 |
| febbraio 2026 | €800 |
| marzo 2026 | €820 |
| aprile 2026 | €790 |
| maggio 2026 | €800 |
| giugno 2026 | €810 |
| luglio 2026 | €790 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 19.91 |
| settembre 2025 | 19.91 |
| ottobre 2025 | 19.89 |
| novembre 2025 | 19.44 |
| dicembre 2025 | 21.76 |
| gennaio 2026 | 23.63 |
| febbraio 2026 | 21.59 |
| marzo 2026 | 22.69 |
| aprile 2026 | 21.65 |
| maggio 2026 | 19.17 |
| giugno 2026 | 16.51 |
| luglio 2026 | 17.09 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,860 |
| settembre 2025 | €2,820 |
| ottobre 2025 | €2,880 |
| novembre 2025 | €2,970 |
| dicembre 2025 | €3,190 |
| gennaio 2026 | €3,550 |
| febbraio 2026 | €3,190 |
| marzo 2026 | €3,490 |
| aprile 2026 | €3,110 |
| maggio 2026 | €2,830 |
| giugno 2026 | €2,440 |
| luglio 2026 | €2,490 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,150
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,720
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Vienne variavano da ~4.1% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.48% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.5 % | 290 | 98 | €192,610 | €670 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 5 % | 57 | 39 | €144,000 | €600 |
3 Camere | 5.85 % | 99 | 31 | €162,000 | €790 |
4+ Camere | 4.48 % | 129 | 11 | €259,000 | €970 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.5% e prezzi delle proprietà a partire da €144,000, Vienne
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Vienne sono €192,610, mentre l'affitto mediano è €670. Questo significa che la proprietà mediana a Vienne si ripagherà in 24.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.00%, prezzo di vendita €144,000, affitto €600.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.85%, prezzo di vendita €162,000, affitto €790.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.48%, prezzo di vendita €259,000, affitto €970.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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