Lione: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Rhône department
Affidabilità
Alta
Mercato di Lione: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
51Momentum del prezzo
40Domanda di affitto
57Domanda di acquisto
41Prezzo mediano richiesto
€320,000
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -5.9% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €330,000 |
| settembre 2025 | €335,000 |
| ottobre 2025 | €335,000 |
| novembre 2025 | €337,000 |
| dicembre 2025 | €335,000 |
| gennaio 2026 | €333,000 |
| febbraio 2026 | €325,000 |
| marzo 2026 | €329,000 |
| aprile 2026 | €330,000 |
| maggio 2026 | €330,000 |
| giugno 2026 | €319,000 |
| luglio 2026 | €320,000 |
Affitto mensile mediano
€950
| 1M | +11.8% |
| 1Y | +3.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,070 |
| settembre 2025 | €1,090 |
| ottobre 2025 | €1,050 |
| novembre 2025 | €1,040 |
| dicembre 2025 | €950 |
| gennaio 2026 | €970 |
| febbraio 2026 | €950 |
| marzo 2026 | €900 |
| aprile 2026 | €880 |
| maggio 2026 | €880 |
| giugno 2026 | €850 |
| luglio 2026 | €950 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.55%
| 1M | +4.6% |
| 1Y | +12.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.59% |
| settembre 2025 | 4.59% |
| ottobre 2025 | 4.59% |
| novembre 2025 | 4.49% |
| dicembre 2025 | 4.43% |
| gennaio 2026 | 4.53% |
| febbraio 2026 | 4.55% |
| marzo 2026 | 4.26% |
| aprile 2026 | 4.16% |
| maggio 2026 | 4.21% |
| giugno 2026 | 4.35% |
| luglio 2026 | 4.55% |
Prezzo mediano al m²
€4,710
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -3.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,850 |
| settembre 2025 | €4,910 |
| ottobre 2025 | €4,860 |
| novembre 2025 | €4,880 |
| dicembre 2025 | €4,920 |
| gennaio 2026 | €4,900 |
| febbraio 2026 | €4,780 |
| marzo 2026 | €4,840 |
| aprile 2026 | €4,760 |
| maggio 2026 | €4,780 |
| giugno 2026 | €4,690 |
| luglio 2026 | €4,710 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (5,673 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.23% |
| 2 camere | 5.04% |
| 3 camere | 4.46% |
| 4+ camere | 1.98% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.9% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.63% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.85% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.73% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.1% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.95% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.28% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.35% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.66% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.08% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.27% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2.99% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.51% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,400 |
| 2 camere | €5,070 |
| 3 camere | €5,010 |
| 4+ camere | €5,170 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5530 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5290 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5220 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4620 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5000 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4830 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5120 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5200 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4800 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5210 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5370 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5380 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5170 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 662 |
| 2 camere | 1,168 |
| 3 camere | 1,614 |
| 4+ camere | 1,913 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 541 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 361 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 594 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 470 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 852 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 636 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 552 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 388 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 297 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 205 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 143 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 103 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 71 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 584 |
| 2 camere | 635 |
| 3 camere | 551 |
| 4+ camere | 655 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 454 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 248 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 293 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 296 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 281 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 238 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 231 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 157 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 73 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 65 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 34 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 34 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 15 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (16%)
2 camere (23%)
3 camere (28%)
4+ camere (33%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (16%) | 1,246 listings (16%) |
| 2 camere (23%) | 1,803 listings (23%) |
| 3 camere (28%) | 2,165 listings (28%) |
| 4+ camere (33%) | 2,568 listings (33%) |
Indice di attività delle vendite
14-54%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 41% |
| settembre 2025 | 27% |
| ottobre 2025 | 35% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 33% |
| gennaio 2026 | 40% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 37% |
| aprile 2026 | 37% |
| maggio 2026 | 14% |
| giugno 2026 | 54% |
| luglio 2026 | 34% |
Indice di attività degli affitti
18-68%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 68% |
| settembre 2025 | 45% |
| ottobre 2025 | 47% |
| novembre 2025 | 53% |
| dicembre 2025 | 49% |
| gennaio 2026 | 43% |
| febbraio 2026 | 43% |
| marzo 2026 | 56% |
| aprile 2026 | 53% |
| maggio 2026 | 18% |
| giugno 2026 | 59% |
| luglio 2026 | 51% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €140k | €249k | €350k | €515k |
| settembre 2025 | €147.5k | €245k | €350k | €511.3k |
| ottobre 2025 | €149k | €245k | €350k | €500k |
| novembre 2025 | €144.4k | €245k | €350k | €516k |
| dicembre 2025 | €145.0k | €249k | €350k | €510k |
| gennaio 2026 | €145k | €245k | €350k | €503k |
| febbraio 2026 | €140k | €245k | €340k | €503k |
| marzo 2026 | €140k | €239k | €340k | €511k |
| aprile 2026 | €139k | €239k | €344k | €520k |
| maggio 2026 | €139k | €245k | €340k | €515k |
| giugno 2026 | €135k | €236.4k | €338k | €514.5k |
| luglio 2026 | €135k | €233.4k | €338.8k | €510k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €700 | €1,000 | €1,300 | €1,550 |
| settembre 2025 | €700 | €980 | €1,300 | €1,550 |
| ottobre 2025 | €680 | €980 | €1,280 | €1,500 |
| novembre 2025 | €690 | €980 | €1,230 | €1,450 |
| dicembre 2025 | €680 | €960 | €1,240 | €1,230 |
| gennaio 2026 | €680 | €990 | €1,250 | €1,280 |
| febbraio 2026 | €680 | €960 | €1,250 | €1,200 |
| marzo 2026 | €650 | €950 | €1,250 | €750 |
| aprile 2026 | €690 | €950 | €1,200 | €640 |
| maggio 2026 | €690 | €940 | €1,240 | €630 |
| giugno 2026 | €680 | €950 | €1,250 | €690 |
| luglio 2026 | €700 | €980 | €1,260 | €840 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.67 | 20.85 | 22.52 | 27.69 |
| settembre 2025 | 17.56 | 20.77 | 22.47 | 27.42 |
| ottobre 2025 | 18.26 | 20.94 | 22.88 | 27.72 |
| novembre 2025 | 17.44 | 20.83 | 23.71 | 29.66 |
| dicembre 2025 | 17.9 | 21.61 | 23.52 | 34.61 |
| gennaio 2026 | 17.85 | 20.62 | 23.36 | 32.84 |
| febbraio 2026 | 17.16 | 21.37 | 22.7 | 35.02 |
| marzo 2026 | 17.92 | 21.08 | 22.76 | 56.78 |
| aprile 2026 | 16.79 | 20.96 | 23.89 | 67.71 |
| maggio 2026 | 16.79 | 21.84 | 22.85 | 68.67 |
| giugno 2026 | 16.62 | 20.73 | 22.53 | 62.59 |
| luglio 2026 | 16.06 | 19.84 | 22.43 | 50.6 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,090 | €5,410 | €5,220 | €5,320 |
| settembre 2025 | €5,900 | €5,330 | €5,220 | €5,220 |
| ottobre 2025 | €5,910 | €5,240 | €5,150 | €5,150 |
| novembre 2025 | €5,620 | €5,240 | €5,150 | €5,320 |
| dicembre 2025 | €5,800 | €5,300 | €5,190 | €5,260 |
| gennaio 2026 | €5,800 | €5,330 | €5,220 | €5,220 |
| febbraio 2026 | €5,790 | €5,240 | €5,040 | €5,160 |
| marzo 2026 | €5,770 | €5,200 | €5,010 | €5,270 |
| aprile 2026 | €5,750 | €5,120 | €5,060 | €5,250 |
| maggio 2026 | €5,700 | €5,260 | €5,070 | €5,260 |
| giugno 2026 | €5,590 | €5,140 | €4,970 | €5,200 |
| luglio 2026 | €5,400 | €5,070 | €5,010 | €5,170 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€2,190
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€12,060
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Lione variavano da ~1.46% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.04% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.55 % | 5,357 | 2,426 | €320,000 | €950 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.23 % | 662 | 584 | €135,000 | €700 |
2 Camere | 5.04 % | 1,168 | 635 | €233,380 | €980 |
3 Camere | 4.46 % | 1,614 | 551 | €338,810 | €1,260 |
4+ Camere | 1.98 % | 1,913 | 655 | €510,000 | €840 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.55% e prezzi delle proprietà a partire da €135,000, Lione
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Lione sono €320,000, mentre l'affitto mediano è €950. Questo significa che la proprietà mediana a Lione si ripagherà in 28.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.23%, prezzo di vendita €135,000, affitto €700.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.04%, prezzo di vendita €233,380, affitto €980.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.46%, prezzo di vendita €338,810, affitto €1,260.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 1.98%, prezzo di vendita €510,000, affitto €840.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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