Lione: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Lione

Lione unisce un centro urbano compatto, grandi quartieri lungo il fiume, una forte presenza universitaria e un ampio patrimonio di appartamenti tra zone storiche e aree moderne. Il suo ruolo di polo regionale le conferisce un valore costante come mercato da monitorare nel lungo periodo.

Ad agosto 2026 il segnale più importante per il mercato degli appartamenti di Lione è chiaro: i prezzi di vendita stanno scendendo più rapidamente degli affitti. Il prezzo medio di vendita è ora di 299.000 €, dopo un calo del 6,6% su base mensile e del 9,4% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadro è di 4.530 €, in diminuzione del 3,7% nel mese e del 6,6% nell’anno. Questa combinazione indica una flessione del valore degli asset più che un indebolimento diffuso del segmento locativo.

Sul fronte degli affitti, però, il breve periodo racconta una storia diversa. Il canone medio ha raggiunto 1.010 €, con un aumento del 6,5% rispetto al mese precedente, anche se resta del 5,4% sotto il livello di un anno fa. Per l’investitore, la tensione è abbastanza netta: il rendimento attuale del 4,84% beneficia di prezzi di acquisto più bassi, ma la tendenza annuale degli affitti continua a limitare la crescita del reddito. In sintesi, la lettura di agosto suggerisce un mercato in cui la pressione sui prezzi ha migliorato le condizioni di ingresso, mentre il lato locativo non ha ancora recuperato pienamente lo slancio precedente.