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Cher department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Media

Mercato di Cher department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

59Medio
59 / 100
Attrattività d'investimento
36
Momentum del prezzo
46
Domanda di affitto
55
Domanda di acquisto
67

Prezzo mediano richiesto

€106,900
1M
-2.3%
1Y
-10.9%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€125,000
dicembre 2025€117,000
gennaio 2026€119,500
febbraio 2026€115,500
marzo 2026€108,500
aprile 2026€115,250
maggio 2026€120,500
giugno 2026€106,450
luglio 2026€106,450
agosto 2026€100,000
settembre 2026€109,440
ottobre 2026€106,900

Affitto mensile mediano

€510
1M
-1%
1Y
-5.4%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€530
dicembre 2025€540
gennaio 2026€540
febbraio 2026€550
marzo 2026€540
aprile 2026€530
maggio 2026€530
giugno 2026€550
luglio 2026€520
agosto 2026€510
settembre 2026€510
ottobre 2026€510

Rendimento Lordo da Affitto

6.98%
1M
0%
1Y
+20.7%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.26%
dicembre 20255.82%
gennaio 20265.77%
febbraio 20266.49%
marzo 20266.56%
aprile 20266.44%
maggio 20265.42%
giugno 20267.42%
luglio 20267.58%
agosto 20267.12%
settembre 20266.99%
ottobre 20266.98%

Prezzo mediano al m²

€1,640
1M
-7.7%
1Y
-16.4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,120
dicembre 2025€1,960
gennaio 2026€1,990
febbraio 2026€1,960
marzo 2026€1,810
aprile 2026€1,890
maggio 2026€2,060
giugno 2026€1,720
luglio 2026€1,730
agosto 2026€1,630
settembre 2026€1,780
ottobre 2026€1,640

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (2,582 in vendita)

Nessun dato disponibile

Submercato principale

Bourges

59
Rendimento Lordo da Affitto
7.65 %
Prezzo mediano richiesto
€119.7k
Affitto mensile mediano
€690

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere7.4%
3 camere6.07%
4+ camere5.96%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€1,800
3 camere€1,600
4+ camere€1,600

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere65
3 camere88
4+ camere93

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere40
3 camere45
4+ camere21

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (30%)
3 camere (38%)
4+ camere (32%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (30%)105 listings (30%)
3 camere (38%)133 listings (38%)
4+ camere (32%)114 listings (32%)

Indice di attività delle vendite

10-52%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202546%
dicembre 202547%
gennaio 202640%
febbraio 202630%
marzo 202638%
aprile 202637%
maggio 202617%
giugno 202652%
luglio 202626%
agosto 202623%
settembre 202619%
ottobre 202610%

Indice di attività degli affitti

2-39%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202529%
dicembre 202530%
gennaio 202628%
febbraio 202630%
marzo 202628%
aprile 202625%
maggio 20269%
giugno 202639%
luglio 202639%
agosto 202635%
settembre 202622%
ottobre 20262%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€132k€120k€130.0k
dicembre 2025€110k€119.5k€135k
gennaio 2026€117.8k€115k€133k
febbraio 2026€110k€119.5k€128.5k
marzo 2026€89.4k€110k€132k
aprile 2026€107k€110k€129.9k
maggio 2026€129.3k€119.3k€131k
giugno 2026€82.5k€109.7k€135k
luglio 2026€78.8k€107.3k€137.4k
agosto 2026€77.3k€108.3k€135k
settembre 2026€83.7k€108k€135k
ottobre 2026€77.5k€104k€140k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€500€570€770
dicembre 2025€500€560€630
gennaio 2026€520€560€610
febbraio 2026€520€560€660
marzo 2026€530€570€620
aprile 2026€540€600€630
maggio 2026€530€600€630
giugno 2026€560€600€620
luglio 2026€550€580€800
agosto 2026€530€550€740
settembre 2026€520€570€810
ottobre 2026€480€530€700

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 20252217.6214.07
dicembre 202518.3317.6718
gennaio 202618.8817.1118.17
febbraio 202617.6317.7216.26
marzo 202614.0616.0817.74
aprile 202616.6715.2817.33
maggio 202620.3316.4417.47
giugno 202612.3915.2318.15
luglio 202611.9315.5414.4
agosto 202612.1516.415.2
settembre 202613.5415.7913.89
ottobre 202613.5116.4816.79

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€3,190€1,920€1,440
dicembre 2025€2,570€1,910€1,550
gennaio 2026€2,750€1,840€1,530
febbraio 2026€2,620€1,870€1,480
marzo 2026€2,090€1,720€1,520
aprile 2026€2,510€1,640€1,440
maggio 2026€3,080€1,820€1,510
giugno 2026€1,920€1,690€1,520
luglio 2026€1,830€1,650€1,560
agosto 2026€1,800€1,680€1,530
settembre 2026€1,960€1,690€1,510
ottobre 2026€1,800€1,600€1,600

Informazioni su Cher department

Il dipartimento dello Cher comprende Bourges con la sua cattedrale storica, i vigneti intorno a Sancerre e i paesaggi aperti del Berry. Per chi investe in appartamenti, questa varietà geografica offre un contesto utile: la media dipartimentale riassume realtà diverse, non un unico mercato locale uniforme.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti nello Cher è che, nell’arco dell’anno, i prezzi di vendita sono scesi più degli affitti. Il prezzo medio di vendita è di 106.900 €, in calo del 10,9% rispetto a un anno prima, mentre l’affitto medio è diminuito del 5,4%. Qui sta il nodo per l’investitore: un prezzo d’acquisto medio più basso può migliorare il rapporto tra prezzo e reddito da locazione, ma il calo degli affitti non consente di dare per scontato che acquistare a meno produca rendimenti più elevati. Il rendimento indicato del 6,98% è un riferimento attuale, non una garanzia per un singolo immobile.

I dati dipartimentali sono un punto di partenza per valutare l’acquisto di un appartamento, non una previsione per un indirizzo specifico. È utile confrontare il prezzo richiesto e l’affitto atteso con le medie riportate, per poi esaminare costi e ipotesi alla base del rendimento previsto. Nell’ultimo anno entrambe le componenti del calcolo sono diminuite, anche se i prezzi d’acquisto sono scesi di più. Conta quindi il rapporto tra prezzo e affitto più di ciascun dato preso isolatamente. La conclusione pratica è tenere presente il rendimento indicato, verificando però se il singolo appartamento rispecchia questa tendenza generale.
Nome
Tutti
6.98 %
270
127
€106,900
€510
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
7.4 %
65
40
€77,500
€480
3 Camere
6.07 %
88
45
€104,000
€530
4+ Camere
5.96 %
93
21
€140,000
€700

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.98% e prezzi delle proprietà a partire da €77,500, Cher department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Cher department sono €106,900, mentre l'affitto mediano è €510. Questo significa che la proprietà mediana a Cher department si ripagherà in 17.5 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 7.40%, prezzo di vendita €77,500, affitto €480.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.07%, prezzo di vendita €104,000, affitto €530.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.96%, prezzo di vendita €140,000, affitto €700.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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