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Cher department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Media

Mercato di Cher department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

68Medio
68 / 100
Attrattività d'investimento
36
Momentum del prezzo
66
Domanda di affitto
54
Domanda di acquisto
65

Prezzo mediano richiesto

€100,000
1M
-6.1%
1Y
+1.8%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€105,000
ottobre 2025€120,000
novembre 2025€125,000
dicembre 2025€117,000
gennaio 2026€119,500
febbraio 2026€115,500
marzo 2026€108,500
aprile 2026€115,250
maggio 2026€120,500
giugno 2026€106,450
luglio 2026€106,450
agosto 2026€100,000

Affitto mensile mediano

€510
1M
-1.6%
1Y
-1.2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€530
ottobre 2025€530
novembre 2025€530
dicembre 2025€540
gennaio 2026€540
febbraio 2026€550
marzo 2026€540
aprile 2026€530
maggio 2026€530
giugno 2026€550
luglio 2026€520
agosto 2026€510

Rendimento Lordo da Affitto

7.12%
1M
-6%
1Y
-2.3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20257.03%
ottobre 20255.79%
novembre 20255.26%
dicembre 20255.82%
gennaio 20265.77%
febbraio 20266.49%
marzo 20266.56%
aprile 20266.44%
maggio 20265.42%
giugno 20267.42%
luglio 20267.58%
agosto 20267.12%

Prezzo mediano al m²

€1,630
1M
-5.4%
1Y
+6.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€1,590
ottobre 2025€1,970
novembre 2025€2,120
dicembre 2025€1,960
gennaio 2026€1,990
febbraio 2026€1,960
marzo 2026€1,810
aprile 2026€1,890
maggio 2026€2,060
giugno 2026€1,720
luglio 2026€1,730
agosto 2026€1,630

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (2,806 in vendita)

Submercato principale

Bourges

78
Rendimento Lordo da Affitto
7.81 %
Prezzo mediano richiesto
€115.5k
Affitto mensile mediano
€650

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere8.23%
3 camere6.1%
4+ camere6.58%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€1,800
3 camere€1,680
4+ camere€1,530

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere86
3 camere102
4+ camere96

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere52
3 camere63
4+ camere25

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (33%)
3 camere (39%)
4+ camere (29%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (33%)138 listings (33%)
3 camere (39%)165 listings (39%)
4+ camere (29%)121 listings (29%)

Indice di attività delle vendite

17-52%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202524%
ottobre 202533%
novembre 202546%
dicembre 202547%
gennaio 202640%
febbraio 202630%
marzo 202638%
aprile 202637%
maggio 202617%
giugno 202652%
luglio 202626%
agosto 202623%

Indice di attività degli affitti

9-39%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202518%
ottobre 202525%
novembre 202529%
dicembre 202530%
gennaio 202628%
febbraio 202630%
marzo 202628%
aprile 202625%
maggio 20269%
giugno 202639%
luglio 202639%
agosto 202635%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€77.8k€114.8k€129k
ottobre 2025€135k€105k€129.4k
novembre 2025€132k€120k€130.0k
dicembre 2025€110k€119.5k€135k
gennaio 2026€117.8k€115k€133k
febbraio 2026€110k€119.5k€128.5k
marzo 2026€89.4k€110k€132k
aprile 2026€107k€110k€129.9k
maggio 2026€129.3k€119.3k€131k
giugno 2026€82.5k€109.7k€135k
luglio 2026€78.8k€107.3k€137.4k
agosto 2026€77.3k€108.3k€135k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€530€560€710
ottobre 2025€530€570€790
novembre 2025€500€570€770
dicembre 2025€500€560€630
gennaio 2026€520€560€610
febbraio 2026€520€560€660
marzo 2026€530€570€620
aprile 2026€540€600€630
maggio 2026€530€600€630
giugno 2026€560€600€620
luglio 2026€550€580€800
agosto 2026€530€550€740

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 202512.3516.9615.21
ottobre 202521.2315.3513.59
novembre 20252217.6214.07
dicembre 202518.3317.6718
gennaio 202618.8817.1118.17
febbraio 202617.6317.7216.26
marzo 202614.0616.0817.74
aprile 202616.6715.2817.33
maggio 202620.3316.4417.47
giugno 202612.3915.2318.15
luglio 202611.9315.5414.4
agosto 202612.1516.415.2

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€1,730€1,770€1,390
ottobre 2025€3,230€1,650€1,420
novembre 2025€3,190€1,920€1,440
dicembre 2025€2,570€1,910€1,550
gennaio 2026€2,750€1,840€1,530
febbraio 2026€2,620€1,870€1,480
marzo 2026€2,090€1,720€1,520
aprile 2026€2,510€1,640€1,440
maggio 2026€3,080€1,820€1,510
giugno 2026€1,920€1,690€1,520
luglio 2026€1,830€1,650€1,560
agosto 2026€1,800€1,680€1,530

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€10,470

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,845

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Cher department variavano da ~6.98% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.23% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Cher department

Il dipartimento dello Cher, nella Francia centrale, unisce valli fluviali, paesaggi agricoli e città storiche come Bourges, offrendo un contesto in cui la vita quotidiana resta legata al patrimonio della regione e a un ritmo più tranquillo. Il mercato degli appartamenti riflette questo equilibrio tra stabilità locale e segnali di prezzo in movimento.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti si sono attenuati su base mensile, anche se il quadro annuale resta più solido. Il prezzo medio di vendita è ora di €100,000, dopo un calo mensile del 6.1%, mentre il prezzo medio per m2 si colloca a €1,630, in diminuzione del 5.4% nello stesso periodo. Questo arretramento non ha cancellato l’andamento di fondo, perché il valore medio per m2 resta comunque in aumento del 6.2% rispetto a un anno fa.

Per gli investitori, la tensione è evidente. Anche gli affitti si sono raffreddati, con un canone medio per appartamento di €510, in calo dell’1.6% rispetto al mese precedente e dell’1.2% su base annua. Tuttavia, il rendimento indicato del 7.12% mostra che il reddito rimane una componente centrale del mercato degli appartamenti nello Cher. I dati più recenti descrivono un mercato in cui lo slancio dei valori si è moderato, ma il rapporto tra prezzo e affitto continua a sostenere un profilo di rendimento definito.
Nome
Tutti
7.12 %
319
176
€100,000
€510
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
8.23 %
86
52
€77,250
€530
3 Camere
6.1 %
102
63
€108,250
€550
4+ Camere
6.58 %
96
25
€135,000
€740

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 7.12% e prezzi delle proprietà a partire da €77,250, Cher department

rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.

I prezzi mediani delle proprietà a Cher department sono €100,000, mentre l'affitto mediano è €510. Questo significa che la proprietà mediana a Cher department si ripagherà in 16.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 8.23%, prezzo di vendita €77,250, affitto €530.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.10%, prezzo di vendita €108,250, affitto €550.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.58%, prezzo di vendita €135,000, affitto €740.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Cher department offre rendimenti fino al 7.23% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Cher department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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