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Loiret department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Loiret department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

72Buono
72 / 100
Attrattività d'investimento
64
Momentum del prezzo
32
Domanda di affitto
77
Domanda di acquisto
56

Prezzo mediano richiesto

€149,650
1M
-0.2%
1Y
-8.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€164,000
ottobre 2025€156,110
novembre 2025€158,000
dicembre 2025€153,000
gennaio 2026€142,000
febbraio 2026€144,900
marzo 2026€145,600
aprile 2026€146,000
maggio 2026€148,000
giugno 2026€149,990
luglio 2026€149,900
agosto 2026€149,650

Affitto mensile mediano

€580
1M
+1.1%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€590
ottobre 2025€600
novembre 2025€580
dicembre 2025€570
gennaio 2026€580
febbraio 2026€590
marzo 2026€590
aprile 2026€580
maggio 2026€590
giugno 2026€560
luglio 2026€570
agosto 2026€580

Rendimento Lordo da Affitto

5.14%
1M
-4.9%
1Y
+1.9%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20255.2%
ottobre 20255%
novembre 20254.98%
dicembre 20255.08%
gennaio 20265.33%
febbraio 20265.4%
marzo 20265.33%
aprile 20265.33%
maggio 20265.33%
giugno 20265.49%
luglio 20265.41%
agosto 20265.14%

Prezzo mediano al m²

€2,410
1M
-0.2%
1Y
-7.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€2,650
ottobre 2025€2,530
novembre 2025€2,580
dicembre 2025€2,490
gennaio 2026€2,290
febbraio 2026€2,340
marzo 2026€2,350
aprile 2026€2,350
maggio 2026€2,390
giugno 2026€2,400
luglio 2026€2,420
agosto 2026€2,410

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (6,231 in vendita)

Submercato principale

Orléans

70
Rendimento Lordo da Affitto
4.8 %
Prezzo mediano richiesto
€169.9k
Affitto mensile mediano
€610

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.16%
2 camere5.33%
3 camere5.38%
4+ camere3.35%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.12%
appartamenti da 30 a 40 m²5.6%
appartamenti da 40 a 50 m²5.31%
appartamenti da 50 a 60 m²6%
appartamenti da 60 a 70 m²5.06%
appartamenti da 70 a 80 m²6.19%
appartamenti da 80 a 90 m²4.03%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,980
2 camere€3,140
3 camere€2,550
4+ camere€2,480
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5360
appartamenti da 30 a 40 m²3380
appartamenti da 40 a 50 m²3130
appartamenti da 50 a 60 m²2500
appartamenti da 60 a 70 m²2600
appartamenti da 70 a 80 m²2070
appartamenti da 80 a 90 m²2390

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera226
2 camere350
3 camere519
4+ camere409
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²200
appartamenti da 30 a 40 m²127
appartamenti da 40 a 50 m²193
appartamenti da 50 a 60 m²184
appartamenti da 60 a 70 m²271
appartamenti da 70 a 80 m²177
appartamenti da 80 a 90 m²133

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera174
2 camere218
3 camere117
4+ camere70
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²182
appartamenti da 30 a 40 m²103
appartamenti da 40 a 50 m²95
appartamenti da 50 a 60 m²52
appartamenti da 60 a 70 m²59
appartamenti da 70 a 80 m²45
appartamenti da 80 a 90 m²21

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (19%)
2 camere (27%)
3 camere (31%)
4+ camere (23%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (19%)400 listings (19%)
2 camere (27%)568 listings (27%)
3 camere (31%)636 listings (31%)
4+ camere (23%)479 listings (23%)

Indice di attività delle vendite

15-44%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202522%
ottobre 202528%
novembre 202526%
dicembre 202533%
gennaio 202638%
febbraio 202625%
marzo 202635%
aprile 202631%
maggio 202615%
giugno 202644%
luglio 202628%
agosto 202631%

Indice di attività degli affitti

10-50%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202540%
ottobre 202542%
novembre 202538%
dicembre 202544%
gennaio 202638%
febbraio 202637%
marzo 202648%
aprile 202638%
maggio 202610%
giugno 202650%
luglio 202648%
agosto 202647%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€99.5k€148.5k€179.8k€265k
ottobre 2025€114.2k€146.1k€179k€246.8k
novembre 2025€114.4k€151.9k€175k€246.8k
dicembre 2025€109k€142k€177k€228.8k
gennaio 2026€108k€134.9k€160k€238.5k
febbraio 2026€109k€134.9k€160k€228.5k
marzo 2026€109.9k€130k€165k€235.6k
aprile 2026€109.9k€129k€165k€235k
maggio 2026€109.8k€130k€166k€241.5k
giugno 2026€104k€129.6k€166k€228k
luglio 2026€99.9k€135k€165k€227k
agosto 2026€111.6k€135k€165k€223.6k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€510€600€750€770
ottobre 2025€510€610€740€740
novembre 2025€500€600€730€780
dicembre 2025€500€600€730€700
gennaio 2026€490€610€740€700
febbraio 2026€500€610€750€700
marzo 2026€500€610€730€760
aprile 2026€490€600€750€750
maggio 2026€490€600€750€750
giugno 2026€490€590€760€650
luglio 2026€490€590€750€660
agosto 2026€480€600€740€630

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202516.4220.6619.9828.83
ottobre 202518.8420.0920.2327.98
novembre 202518.9721.119.9826.26
dicembre 202518.3119.7620.2227.24
gennaio 202618.3718.5717.9228.39
febbraio 202618.3518.4917.7827.2
marzo 202618.517.9118.8425.84
aprile 202618.7717.9218.3326.11
maggio 202618.6717.9218.4426.87
giugno 202617.818.3118.229.23
luglio 202616.9919.118.3628.88
agosto 202619.3818.7518.5829.81

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€3,790€3,380€2,790€2,960
ottobre 2025€4,820€3,390€2,750€2,740
novembre 2025€4,770€3,530€2,720€2,760
dicembre 2025€5,000€3,300€2,720€2,540
gennaio 2026€4,820€3,110€2,460€2,650
febbraio 2026€4,950€3,140€2,460€2,540
marzo 2026€4,990€3,020€2,550€2,620
aprile 2026€4,870€2,960€2,560€2,580
maggio 2026€4,920€2,950€2,550€2,630
giugno 2026€4,330€3,000€2,570€2,510
luglio 2026€4,160€3,130€2,580€2,510
agosto 2026€4,980€3,140€2,550€2,480

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,960

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,940

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Loiret department variavano da ~4.64% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.96% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Loiret department

Il dipartimento del Loiret unisce il richiamo storico di Orléans a una rete ampia di comuni fluviali, boscati e ben collegati nell’area Centre-Val de Loire. Per chi investe in appartamenti, questa geografia conta: sostiene un mercato che può apparire insieme regionale e connesso, con i prezzi influenzati più dalla varietà locale che da un solo centro.

Ad agosto 2026, il segnale più importante è un contesto dei prezzi più morbido. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €149,650, mentre il prezzo medio al metro quadrato è €2,410. Entrambi i valori scendono dello 0.2% nel mese e, dato più rilevante, calano dell’8.2% e del 7.6% su base annua. Questo indica un mercato in cui i valori patrimoniali si sono ridotti più dei canoni, restringendo il divario tra prezzo d’ingresso e reddito.

La tensione per l’investitore è quindi chiara: gli affitti non stanno diminuendo, ma i prezzi di acquisto si sono già alleggeriti. L’affitto medio è €580, in aumento dell’1.1% rispetto al mese precedente e invariato rispetto a un anno fa. Nello stesso tempo, il rendimento degli appartamenti è pari al 5.14%, ancora utile, ma messo alla prova dal recente arretramento dei valori di vendita. Per chi punta al reddito, il Loiret offre oggi un quadro di prezzo più misurato rispetto a dodici mesi fa, anche se la dinamica mensile degli affitti mostra un lieve miglioramento.
Nome
Tutti
5.14 %
1,504
579
€149,650
€580
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.16 %
226
174
€111,610
€480
2 Camere
5.33 %
350
218
€135,000
€600
3 Camere
5.38 %
519
117
€165,000
€740
4+ Camere
3.35 %
409
70
€223,600
€630

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.14% e prezzi delle proprietà a partire da €111,610, Loiret department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Loiret department sono €149,650, mentre l'affitto mediano è €580. Questo significa che la proprietà mediana a Loiret department si ripagherà in 21.5 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.16%, prezzo di vendita €111,610, affitto €480.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.33%, prezzo di vendita €135,000, affitto €600.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.38%, prezzo di vendita €165,000, affitto €740.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.35%, prezzo di vendita €223,600, affitto €630.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Loiret department offre rendimenti fino al 7.96% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Loiret department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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