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Loiret department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Loiret department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

74Buono
74 / 100
Attrattività d'investimento
71
Momentum del prezzo
28
Domanda di affitto
79
Domanda di acquisto
58

Prezzo mediano richiesto

€149,900
1M
0%
1Y
-4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€158,000
dicembre 2025€153,000
gennaio 2026€142,000
febbraio 2026€144,900
marzo 2026€145,600
aprile 2026€146,000
maggio 2026€148,000
giugno 2026€149,990
luglio 2026€149,900
agosto 2026€149,650
settembre 2026€149,900
ottobre 2026€149,900

Affitto mensile mediano

€620
1M
+5.3%
1Y
+4.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€580
dicembre 2025€570
gennaio 2026€580
febbraio 2026€590
marzo 2026€590
aprile 2026€580
maggio 2026€590
giugno 2026€560
luglio 2026€570
agosto 2026€580
settembre 2026€590
ottobre 2026€620

Rendimento Lordo da Affitto

5.47%
1M
+5.8%
1Y
+9.3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.98%
dicembre 20255.08%
gennaio 20265.33%
febbraio 20265.4%
marzo 20265.33%
aprile 20265.33%
maggio 20265.33%
giugno 20265.49%
luglio 20265.41%
agosto 20265.14%
settembre 20265.17%
ottobre 20265.47%

Prezzo mediano al m²

€2,460
1M
+0.4%
1Y
-2.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,580
dicembre 2025€2,490
gennaio 2026€2,290
febbraio 2026€2,340
marzo 2026€2,350
aprile 2026€2,350
maggio 2026€2,390
giugno 2026€2,400
luglio 2026€2,420
agosto 2026€2,410
settembre 2026€2,450
ottobre 2026€2,460

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (6,276 in vendita)

Submercato principale

Orléans

75
Rendimento Lordo da Affitto
5.36 %
Prezzo mediano richiesto
€173.5k
Affitto mensile mediano
€670

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.63%
2 camere5.3%
3 camere5.45%
4+ camere4.32%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.85%
appartamenti da 30 a 40 m²5.56%
appartamenti da 40 a 50 m²5.17%
appartamenti da 50 a 60 m²6.28%
appartamenti da 60 a 70 m²5.4%
appartamenti da 70 a 80 m²6.05%
appartamenti da 80 a 90 m²5.42%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,160
2 camere€3,070
3 camere€2,640
4+ camere€2,730
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4590
appartamenti da 30 a 40 m²3390
appartamenti da 40 a 50 m²3190
appartamenti da 50 a 60 m²2420
appartamenti da 60 a 70 m²2650
appartamenti da 70 a 80 m²2160
appartamenti da 80 a 90 m²2400

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera230
2 camere411
3 camere556
4+ camere414
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²198
appartamenti da 30 a 40 m²135
appartamenti da 40 a 50 m²241
appartamenti da 50 a 60 m²192
appartamenti da 60 a 70 m²308
appartamenti da 70 a 80 m²170
appartamenti da 80 a 90 m²140

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera104
2 camere163
3 camere131
4+ camere47
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²101
appartamenti da 30 a 40 m²77
appartamenti da 40 a 50 m²79
appartamenti da 50 a 60 m²49
appartamenti da 60 a 70 m²65
appartamenti da 70 a 80 m²40
appartamenti da 80 a 90 m²23

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (16%)
2 camere (28%)
3 camere (33%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (16%)334 listings (16%)
2 camere (28%)574 listings (28%)
3 camere (33%)687 listings (33%)
4+ camere (22%)461 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

14-44%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202526%
dicembre 202533%
gennaio 202638%
febbraio 202625%
marzo 202635%
aprile 202631%
maggio 202615%
giugno 202644%
luglio 202628%
agosto 202631%
settembre 202614%
ottobre 202616%

Indice di attività degli affitti

10-50%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202538%
dicembre 202544%
gennaio 202638%
febbraio 202637%
marzo 202648%
aprile 202638%
maggio 202610%
giugno 202650%
luglio 202648%
agosto 202647%
settembre 202632%
ottobre 202624%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€114.4k€151.9k€175k€246.8k
dicembre 2025€109k€142k€177k€228.8k
gennaio 2026€108k€134.9k€160k€238.5k
febbraio 2026€109k€134.9k€160k€228.5k
marzo 2026€109.9k€130k€165k€235.6k
aprile 2026€109.9k€129k€165k€235k
maggio 2026€109.8k€130k€166k€241.5k
giugno 2026€104k€129.6k€166k€228k
luglio 2026€99.9k€135k€165k€227k
agosto 2026€111.6k€135k€165k€223.6k
settembre 2026€111.3k€136.8k€166.6k€222.5k
ottobre 2026€100.0k€135k€169k€247k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€500€600€730€780
dicembre 2025€500€600€730€700
gennaio 2026€490€610€740€700
febbraio 2026€500€610€750€700
marzo 2026€500€610€730€760
aprile 2026€490€600€750€750
maggio 2026€490€600€750€750
giugno 2026€490€590€760€650
luglio 2026€490€590€750€660
agosto 2026€480€600€740€630
settembre 2026€480€600€750€670
ottobre 2026€470€600€770€890

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202518.9721.119.9826.26
dicembre 202518.3119.7620.2227.24
gennaio 202618.3718.5717.9228.39
febbraio 202618.3518.4917.7827.2
marzo 202618.517.9118.8425.84
aprile 202618.7717.9218.3326.11
maggio 202618.6717.9218.4426.87
giugno 202617.818.3118.229.23
luglio 202616.9919.118.3628.88
agosto 202619.3818.7518.5829.81
settembre 202619.2818.9918.5127.88
ottobre 202617.7618.8818.3423.13

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€4,770€3,530€2,720€2,760
dicembre 2025€5,000€3,300€2,720€2,540
gennaio 2026€4,820€3,110€2,460€2,650
febbraio 2026€4,950€3,140€2,460€2,540
marzo 2026€4,990€3,020€2,550€2,620
aprile 2026€4,870€2,960€2,560€2,580
maggio 2026€4,920€2,950€2,550€2,630
giugno 2026€4,330€3,000€2,570€2,510
luglio 2026€4,160€3,130€2,580€2,510
agosto 2026€4,980€3,140€2,550€2,480
settembre 2026€4,970€3,180€2,600€2,470
ottobre 2026€4,160€3,070€2,640€2,730

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€8,250

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,775

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Loiret department variavano da ~5.5% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.85% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Loiret department

Il Loiret si estende lungo la Loira nella Francia centro-settentrionale. La sua città principale è Orléans e i paesaggi spaziano dalla pianura della Beauce alla boscosa Sologne. Corridoi fluviali, centri urbani e campagna aperta definiscono il contesto geografico degli investimenti in appartamenti nel dipartimento.

A ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti è la divergenza tra canoni e prezzi di vendita nell’ultimo anno. I prezzi medi di vendita sono scesi del 4,0% su base annua, mentre i canoni medi sono saliti del 4,1% nello stesso periodo. Il contrasto rende il calcolo dei rendimenti da locazione più favorevole rispetto a uno scenario in cui entrambi i valori si muovessero insieme, ma non significa che ogni immobile sia diventato un investimento migliore.

Con un prezzo medio di vendita di €149.900, il dipartimento offre un riferimento per valutare gli appartamenti, non un’alternativa all’analisi del singolo immobile. Il rendimento indicato, pari al 5,47%, richiama l’attenzione sul rapporto tra prezzo d’acquisto e canone. Una media dipartimentale, però, può nascondere differenze di ubicazione, condizioni dell’immobile e spese. Il rendimento va quindi letto come indicatore di mercato, non come promessa di reddito netto.

La conclusione è prudente: le variazioni annue favoriscono il calcolo dei rendimenti lordi da locazione, ma dicono poco sui costi di un acquisto specifico. Nel Loiret, queste medie possono guidare una verifica del canone ottenibile, del costo d’acquisto e delle spese correnti per ciascun immobile, senza prevedere l’esito di un investimento.
Nome
Tutti
5.47 %
1,611
445
€149,900
€620
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.63 %
230
104
€99,950
€470
2 Camere
5.3 %
411
163
€135,000
€600
3 Camere
5.45 %
556
131
€169,000
€770
4+ Camere
4.32 %
414
47
€247,000
€890

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.47% e prezzi delle proprietà a partire da €99,950, Loiret department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Loiret department sono €149,900, mentre l'affitto mediano è €620. Questo significa che la proprietà mediana a Loiret department si ripagherà in 20.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.63%, prezzo di vendita €99,950, affitto €470.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.30%, prezzo di vendita €135,000, affitto €600.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.45%, prezzo di vendita €169,000, affitto €770.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.32%, prezzo di vendita €247,000, affitto €890.

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