Bourges: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Bourges

Bourges, nel dipartimento dello Cher, unisce un centro storico a un ritmo regionale misurato, e questa combinazione continua a definire il suo mercato degli appartamenti. Per un investitore è un contesto in cui contano più i fondamentali locali che il rumore di breve periodo, soprattutto in una città con un’identità urbana ben radicata.

Agosto 2026 porta il segnale più evidente dall’aumento degli affitti, ma non si tratta di una semplice accelerazione. Il canone medio di un appartamento è salito a €650, in crescita del 12,1% mese su mese e del 12,1% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è sceso a €115,500, in calo del 3,1% nel mese e del 3,3% nell’anno. Questa combinazione mantiene ben visibile la tensione centrale del mercato: un potenziale di reddito in miglioramento si confronta con valori di acquisto più deboli.

Per chi guarda al rendimento, questa tensione emerge chiaramente nell’attuale 7,81%. Il prezzo medio al metro quadro si attesta a €1,860, in calo dell’1,6% rispetto al mese precedente, ma ancora superiore dell’1,3% rispetto a un anno fa. In termini pratici, Bourges non mostra un impulso diffuso dei prezzi in agosto 2026; piuttosto presenta un quadro più selettivo, in cui la crescita degli affitti supera l’andamento delle vendite e definisce il tema d’investimento del mese.