Bourges: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Cher department
Affidabilità
Alta
Mercato di Bourges: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
91Ottimo
91 / 100
Attrattività d'investimento
69Momentum del prezzo
54Domanda di affitto
41Domanda di acquisto
45Prezzo mediano richiesto
€119,250
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -2.2% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €119,500 |
| settembre 2025 | €120,000 |
| ottobre 2025 | €135,000 |
| novembre 2025 | €135,000 |
| dicembre 2025 | €132,000 |
| gennaio 2026 | €132,000 |
| febbraio 2026 | €132,000 |
| marzo 2026 | €129,000 |
| aprile 2026 | €128,200 |
| maggio 2026 | €132,000 |
| giugno 2026 | €117,280 |
| luglio 2026 | €119,250 |
Affitto mensile mediano
€580
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +5.5% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €580 |
| settembre 2025 | €590 |
| ottobre 2025 | €600 |
| novembre 2025 | €600 |
| dicembre 2025 | €640 |
| gennaio 2026 | €600 |
| febbraio 2026 | €590 |
| marzo 2026 | €560 |
| aprile 2026 | €570 |
| maggio 2026 | €570 |
| giugno 2026 | €570 |
| luglio 2026 | €580 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.68%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 7.09% |
| settembre 2025 | 6.48% |
| ottobre 2025 | 5.97% |
| novembre 2025 | 5.66% |
| dicembre 2025 | 5.93% |
| gennaio 2026 | 6.04% |
| febbraio 2026 | 6.16% |
| marzo 2026 | 6.21% |
| aprile 2026 | 6.34% |
| maggio 2026 | 5.71% |
| giugno 2026 | 7.62% |
| luglio 2026 | 7.68% |
Prezzo mediano al m²
€1,890
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +0.9% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,840 |
| settembre 2025 | €1,790 |
| ottobre 2025 | €2,270 |
| novembre 2025 | €2,320 |
| dicembre 2025 | €2,200 |
| gennaio 2026 | €2,210 |
| febbraio 2026 | €2,240 |
| marzo 2026 | €2,150 |
| aprile 2026 | €2,140 |
| maggio 2026 | €2,280 |
| giugno 2026 | €1,890 |
| luglio 2026 | €1,890 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (550 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 7.56% |
| 3 camere | 7.51% |
| 4+ camere | 7.4% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8.23% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7.93% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €2,250 |
| 3 camere | €1,730 |
| 4+ camere | €1,730 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2260 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1820 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 71 |
| 3 camere | 77 |
| 4+ camere | 80 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 50 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 35 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 28 |
| 3 camere | 15 |
| 4+ camere | 11 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 11 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (35%)
3 camere (33%)
4+ camere (32%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (35%) | 99 listings (35%) |
| 3 camere (33%) | 92 listings (33%) |
| 4+ camere (32%) | 91 listings (32%) |
Indice di attività delle vendite
19-56%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 43% |
| settembre 2025 | 28% |
| ottobre 2025 | 38% |
| novembre 2025 | 52% |
| dicembre 2025 | 53% |
| gennaio 2026 | 40% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 40% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 19% |
| giugno 2026 | 56% |
| luglio 2026 | 23% |
Indice di attività degli affitti
12-52%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 46% |
| settembre 2025 | 24% |
| ottobre 2025 | 34% |
| novembre 2025 | 37% |
| dicembre 2025 | 43% |
| gennaio 2026 | 28% |
| febbraio 2026 | 31% |
| marzo 2026 | 47% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 12% |
| giugno 2026 | 40% |
| luglio 2026 | 52% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €100.0k |
| settembre 2025 | €109.8k |
| ottobre 2025 | €137.4k |
| novembre 2025 | €136k |
| dicembre 2025 | €132k |
| gennaio 2026 | €132k |
| febbraio 2026 | €132k |
| marzo 2026 | €126.5k |
| aprile 2026 | €133.5k |
| maggio 2026 | €134k |
| giugno 2026 | €88.0k |
| luglio 2026 | €94.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €600 |
| settembre 2025 | €600 |
| ottobre 2025 | €600 |
| novembre 2025 | €600 |
| dicembre 2025 | €610 |
| gennaio 2026 | €590 |
| febbraio 2026 | €590 |
| marzo 2026 | €580 |
| aprile 2026 | €570 |
| maggio 2026 | €570 |
| giugno 2026 | €570 |
| luglio 2026 | €600 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 13.89 |
| settembre 2025 | 15.25 |
| ottobre 2025 | 19.24 |
| novembre 2025 | 18.97 |
| dicembre 2025 | 18.03 |
| gennaio 2026 | 18.57 |
| febbraio 2026 | 18.57 |
| marzo 2026 | 18.14 |
| aprile 2026 | 19.52 |
| maggio 2026 | 19.59 |
| giugno 2026 | 12.86 |
| luglio 2026 | 13.24 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,190 |
| settembre 2025 | €2,410 |
| ottobre 2025 | €3,320 |
| novembre 2025 | €3,300 |
| dicembre 2025 | €3,190 |
| gennaio 2026 | €3,220 |
| febbraio 2026 | €3,220 |
| marzo 2026 | €3,060 |
| aprile 2026 | €3,250 |
| maggio 2026 | €3,230 |
| giugno 2026 | €2,070 |
| luglio 2026 | €2,250 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€10,140
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€11,595
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bourges variavano da ~6.76% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.73% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 7.68 % | 256 | 83 | €119,250 | €580 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 7.56 % | 71 | 28 | €94,500 | €600 |
3 Camere | 7.51 % | 77 | 15 | €115,800 | €730 |
4+ Camere | 7.4 % | 80 | 11 | €149,950 | €930 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.68% e prezzi delle proprietà a partire da €94,500, Bourges
rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.
I prezzi mediani delle proprietà a Bourges sono €119,250, mentre l'affitto mediano è €580. Questo significa che la proprietà mediana a Bourges si ripagherà in 17.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 7.56%, prezzo di vendita €94,500, affitto €600.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.51%, prezzo di vendita €115,800, affitto €730.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 7.40%, prezzo di vendita €149,950, affitto €930.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Bourges offre rendimenti fino al 7.73% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Bourges in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.