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Gard department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Gard department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

74Buono
74 / 100
Attrattività d'investimento
61
Momentum del prezzo
44
Domanda di affitto
73
Domanda di acquisto
57

Prezzo mediano richiesto

€176,950
1M
+3.8%
1Y
-5.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€179,900
dicembre 2025€176,950
gennaio 2026€184,000
febbraio 2026€178,520
marzo 2026€179,000
aprile 2026€179,000
maggio 2026€182,000
giugno 2026€179,500
luglio 2026€179,500
agosto 2026€170,000
settembre 2026€170,500
ottobre 2026€176,950

Affitto mensile mediano

€600
1M
+1.7%
1Y
+1.8%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€600
dicembre 2025€600
gennaio 2026€600
febbraio 2026€600
marzo 2026€590
aprile 2026€590
maggio 2026€590
giugno 2026€570
luglio 2026€570
agosto 2026€580
settembre 2026€590
ottobre 2026€600

Rendimento Lordo da Affitto

4.7%
1M
-2.7%
1Y
-0.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.81%
dicembre 20254.81%
gennaio 20264.68%
febbraio 20264.74%
marzo 20264.54%
aprile 20264.58%
maggio 20264.63%
giugno 20264.59%
luglio 20264.59%
agosto 20264.86%
settembre 20264.83%
ottobre 20264.7%

Prezzo mediano al m²

€2,830
1M
+3.3%
1Y
-3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,850
dicembre 2025€2,810
gennaio 2026€2,920
febbraio 2026€2,830
marzo 2026€2,850
aprile 2026€2,840
maggio 2026€2,890
giugno 2026€2,850
luglio 2026€2,850
agosto 2026€2,740
settembre 2026€2,740
ottobre 2026€2,830

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (10,032 in vendita)

Submercato principale

Nîmes

71
Rendimento Lordo da Affitto
6.28 %
Prezzo mediano richiesto
€168k
Affitto mensile mediano
€610

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.4%
2 camere4.6%
3 camere4.37%
4+ camere4.18%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²4.82%
appartamenti da 30 a 40 m²5.2%
appartamenti da 40 a 50 m²4.08%
appartamenti da 50 a 60 m²5.9%
appartamenti da 60 a 70 m²4.5%
appartamenti da 70 a 80 m²4.21%
appartamenti da 80 a 90 m²4.34%
appartamenti da 90 a 100 m²4.08%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,300
2 camere€3,460
3 camere€3,110
4+ camere€2,630
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4670
appartamenti da 30 a 40 m²3340
appartamenti da 40 a 50 m²3890
appartamenti da 50 a 60 m²2520
appartamenti da 60 a 70 m²2980
appartamenti da 70 a 80 m²2920
appartamenti da 80 a 90 m²2820
appartamenti da 90 a 100 m²2660

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera230
2 camere671
3 camere834
4+ camere599
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²248
appartamenti da 30 a 40 m²227
appartamenti da 40 a 50 m²363
appartamenti da 50 a 60 m²236
appartamenti da 60 a 70 m²387
appartamenti da 70 a 80 m²323
appartamenti da 80 a 90 m²180
appartamenti da 90 a 100 m²124

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera186
2 camere288
3 camere228
4+ camere103
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²165
appartamenti da 30 a 40 m²138
appartamenti da 40 a 50 m²136
appartamenti da 50 a 60 m²103
appartamenti da 60 a 70 m²108
appartamenti da 70 a 80 m²69
appartamenti da 80 a 90 m²39
appartamenti da 90 a 100 m²22

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (13%)
2 camere (31%)
3 camere (34%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (13%)416 listings (13%)
2 camere (31%)959 listings (31%)
3 camere (34%)1,062 listings (34%)
4+ camere (22%)702 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

12-41%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202532%
dicembre 202528%
gennaio 202631%
febbraio 202629%
marzo 202633%
aprile 202631%
maggio 202612%
giugno 202641%
luglio 202624%
agosto 202629%
settembre 202613%
ottobre 202624%

Indice di attività degli affitti

10-53%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202536%
dicembre 202542%
gennaio 202635%
febbraio 202631%
marzo 202638%
aprile 202636%
maggio 202610%
giugno 202653%
luglio 202648%
agosto 202649%
settembre 202628%
ottobre 202614%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€97.9k€144k€209k€249k
dicembre 2025€99k€140k€208k€236.5k
gennaio 2026€99k€149.9k€210k€257k
febbraio 2026€99k€149.9k€208.8k€250k
marzo 2026€109.5k€153.8k€208.2k€258.0k
aprile 2026€106.5k€152.5k€209.4k€245k
maggio 2026€100.5k€154k€210k€258.9k
giugno 2026€110k€149k€205.7k€250.1k
luglio 2026€105k€149.9k€209.9k€245.3k
agosto 2026€100k€142.5k€195k€235k
settembre 2026€105k€148.4k€197.4k€230k
ottobre 2026€103.3k€148.7k€205k€245k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€460€570€710€810
dicembre 2025€460€580€710€810
gennaio 2026€460€600€720€800
febbraio 2026€460€590€730€810
marzo 2026€450€580€730€810
aprile 2026€450€590€720€830
maggio 2026€450€590€720€850
giugno 2026€450€570€710€760
luglio 2026€450€560€710€780
agosto 2026€460€580€700€880
settembre 2026€470€580€730€850
ottobre 2026€470€570€750€850

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202517.7421.0524.625.49
dicembre 202517.9320.2924.4124.21
gennaio 202617.932124.2426.77
febbraio 202617.9321.2123.825.88
marzo 202620.2822.0923.9226.47
aprile 202619.7221.6324.2424.75
maggio 202618.6121.9424.1725.41
giugno 202620.3721.6724.0827.39
luglio 202619.4422.1724.6726.2
agosto 202618.1220.6523.2122.3
settembre 202618.6221.422.6322.54
ottobre 202618.521.7222.8823.91

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€4,060€3,270€3,170€2,770
dicembre 2025€4,070€3,180€3,150€2,630
gennaio 2026€4,100€3,400€3,180€2,860
febbraio 2026€4,120€3,410€3,160€2,780
marzo 2026€4,540€3,510€3,150€2,830
aprile 2026€4,430€3,470€3,150€2,670
maggio 2026€4,320€3,500€3,180€2,850
giugno 2026€4,450€3,390€3,120€2,720
luglio 2026€4,380€3,480€3,180€2,670
agosto 2026€4,170€3,330€2,970€2,550
settembre 2026€4,380€3,450€2,990€2,500
ottobre 2026€4,300€3,460€3,110€2,630

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,080

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€13,290

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Gard department variavano da ~4.72% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.86% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Gard department

Il Gard si estende dalle pendici delle Cévennes verso la pianura mediterranea, mentre Nîmes e il Pont du Gard ne testimoniano l'eredità romana. Per chi investe in appartamenti, questa varietà geografica offre un contesto, ma i dati dipartimentali restano la base più chiara per leggere il mese.

A ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti è un aumento dei prezzi nel breve periodo a fronte di un confronto annuo ancora negativo. Il prezzo medio di vendita si è attestato a 176.950 €, in crescita del 3,8% rispetto al mese precedente ma in calo del 5,4% su base annua. Il rialzo mensile indica prezzi recenti più alti, non una ripresa confermata su entrambi gli orizzonti. Considerare solo l'ultimo aumento farebbe perdere di vista la distanza dal livello di un anno fa.

Il rendimento indicato del 4,7% aggiunge a questa tensione la prospettiva del reddito. Può fungere da riferimento per il dipartimento nel confronto tra prezzi d'acquisto e potenziali canoni, ma non garantisce lo stesso risultato per un singolo appartamento. Allo stesso modo, il calo annuo dei prezzi non dimostra che continueranno a scendere: limita soltanto le conclusioni ricavabili dal rialzo mensile.

Per valutare un investimento, è utile tenere distinti i due confronti di prezzo e verificare ogni possibile acquisto sulla base delle proprie ipotesi di locazione. Gli ultimi dati del Gard mostrano un prezzo medio di vendita in crescita nel mese, all'interno di un quadro annuo più debole, non una tendenza già definita.
Nome
Tutti
4.7 %
2,336
805
€176,950
€600
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.4 %
230
186
€103,250
€470
2 Camere
4.6 %
671
288
€148,700
€570
3 Camere
4.37 %
834
228
€205,000
€750
4+ Camere
4.18 %
599
103
€245,000
€850

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.7% e prezzi delle proprietà a partire da €103,250, Gard department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Gard department sono €176,950, mentre l'affitto mediano è €600. Questo significa che la proprietà mediana a Gard department si ripagherà in 24.6 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.40%, prezzo di vendita €103,250, affitto €470.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.60%, prezzo di vendita €148,700, affitto €570.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.37%, prezzo di vendita €205,000, affitto €750.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.18%, prezzo di vendita €245,000, affitto €850.

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