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Gard department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Gard department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

69Medio
69 / 100
Attrattività d'investimento
61
Momentum del prezzo
33
Domanda di affitto
72
Domanda di acquisto
55

Prezzo mediano richiesto

€170,000
1M
-5.3%
1Y
-8.1%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€189,000
ottobre 2025€187,000
novembre 2025€179,900
dicembre 2025€176,950
gennaio 2026€184,000
febbraio 2026€178,520
marzo 2026€179,000
aprile 2026€179,000
maggio 2026€182,000
giugno 2026€179,500
luglio 2026€179,500
agosto 2026€170,000

Affitto mensile mediano

€580
1M
+2.6%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€580
ottobre 2025€590
novembre 2025€600
dicembre 2025€600
gennaio 2026€600
febbraio 2026€600
marzo 2026€590
aprile 2026€590
maggio 2026€590
giugno 2026€570
luglio 2026€570
agosto 2026€580

Rendimento Lordo da Affitto

4.86%
1M
+6%
1Y
+2.6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.61%
ottobre 20254.71%
novembre 20254.81%
dicembre 20254.81%
gennaio 20264.68%
febbraio 20264.74%
marzo 20264.54%
aprile 20264.58%
maggio 20264.63%
giugno 20264.59%
luglio 20264.59%
agosto 20264.86%

Prezzo mediano al m²

€2,740
1M
-3.8%
1Y
-6.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,000
ottobre 2025€2,920
novembre 2025€2,850
dicembre 2025€2,810
gennaio 2026€2,920
febbraio 2026€2,830
marzo 2026€2,850
aprile 2026€2,840
maggio 2026€2,890
giugno 2026€2,850
luglio 2026€2,850
agosto 2026€2,740

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (10,356 in vendita)

Submercato principale

Nîmes

70
Rendimento Lordo da Affitto
6.5 %
Prezzo mediano richiesto
€160k
Affitto mensile mediano
€590

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.52%
2 camere4.84%
3 camere4.31%
4+ camere4.48%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²4.99%
appartamenti da 30 a 40 m²5.41%
appartamenti da 40 a 50 m²4.09%
appartamenti da 50 a 60 m²5.49%
appartamenti da 60 a 70 m²4.69%
appartamenti da 70 a 80 m²4.3%
appartamenti da 80 a 90 m²4.33%
appartamenti da 90 a 100 m²4.05%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,170
2 camere€3,330
3 camere€2,970
4+ camere€2,550
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4560
appartamenti da 30 a 40 m²3410
appartamenti da 40 a 50 m²3780
appartamenti da 50 a 60 m²2530
appartamenti da 60 a 70 m²2810
appartamenti da 70 a 80 m²2870
appartamenti da 80 a 90 m²2640
appartamenti da 90 a 100 m²2440

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera242
2 camere647
3 camere822
4+ camere599
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²260
appartamenti da 30 a 40 m²237
appartamenti da 40 a 50 m²325
appartamenti da 50 a 60 m²256
appartamenti da 60 a 70 m²384
appartamenti da 70 a 80 m²292
appartamenti da 80 a 90 m²197
appartamenti da 90 a 100 m²128

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera243
2 camere324
3 camere184
4+ camere108
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²228
appartamenti da 30 a 40 m²151
appartamenti da 40 a 50 m²127
appartamenti da 50 a 60 m²118
appartamenti da 60 a 70 m²97
appartamenti da 70 a 80 m²67
appartamenti da 80 a 90 m²43
appartamenti da 90 a 100 m²17

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (15%)
2 camere (31%)
3 camere (32%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (15%)485 listings (15%)
2 camere (31%)971 listings (31%)
3 camere (32%)1,006 listings (32%)
4+ camere (22%)707 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

12-41%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202524%
ottobre 202534%
novembre 202532%
dicembre 202528%
gennaio 202631%
febbraio 202629%
marzo 202633%
aprile 202631%
maggio 202612%
giugno 202641%
luglio 202624%
agosto 202629%

Indice di attività degli affitti

10-53%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202537%
ottobre 202537%
novembre 202536%
dicembre 202542%
gennaio 202635%
febbraio 202631%
marzo 202638%
aprile 202636%
maggio 202610%
giugno 202653%
luglio 202648%
agosto 202649%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€98.5k€155k€219k€245.5k
ottobre 2025€99k€149k€217.7k€260k
novembre 2025€97.9k€144k€209k€249k
dicembre 2025€99k€140k€208k€236.5k
gennaio 2026€99k€149.9k€210k€257k
febbraio 2026€99k€149.9k€208.8k€250k
marzo 2026€109.5k€153.8k€208.2k€258.0k
aprile 2026€106.5k€152.5k€209.4k€245k
maggio 2026€100.5k€154k€210k€258.9k
giugno 2026€110k€149k€205.7k€250.1k
luglio 2026€105k€149.9k€209.9k€245.3k
agosto 2026€100k€142.5k€195k€235k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€450€570€710€850
ottobre 2025€450€580€710€810
novembre 2025€460€570€710€810
dicembre 2025€460€580€710€810
gennaio 2026€460€600€720€800
febbraio 2026€460€590€730€810
marzo 2026€450€580€730€810
aprile 2026€450€590€720€830
maggio 2026€450€590€720€850
giugno 2026€450€570€710€760
luglio 2026€450€560€710€780
agosto 2026€460€580€700€880

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202518.2422.5225.724.07
ottobre 202518.2521.5825.5526.62
novembre 202517.7421.0524.625.49
dicembre 202517.9320.2924.4124.21
gennaio 202617.932124.2426.77
febbraio 202617.9321.2123.825.88
marzo 202620.2822.0923.9226.47
aprile 202619.7221.6324.2424.75
maggio 202618.6121.9424.1725.41
giugno 202620.3721.6724.0827.39
luglio 202619.4422.1724.6726.2
agosto 202618.1220.6523.2122.3

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€3,940€3,490€3,370€2,730
ottobre 2025€4,010€3,360€3,300€2,860
novembre 2025€4,060€3,270€3,170€2,770
dicembre 2025€4,070€3,180€3,150€2,630
gennaio 2026€4,100€3,400€3,180€2,860
febbraio 2026€4,120€3,410€3,160€2,780
marzo 2026€4,540€3,510€3,150€2,830
aprile 2026€4,430€3,470€3,150€2,670
maggio 2026€4,320€3,500€3,180€2,850
giugno 2026€4,450€3,390€3,120€2,720
luglio 2026€4,380€3,480€3,180€2,670
agosto 2026€4,170€3,330€2,970€2,550

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,010

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€12,390

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Gard department variavano da ~3.34% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.26% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Gard department

Il dipartimento del Gard unisce eredità romana, luce mediterranea e un paesaggio che passa dalle valli fluviali ai villaggi collinari. La presenza di Nîmes, Uzès e di comuni interni più tranquilli offre un contesto interessante per la proprietà di lungo periodo e un’impronta tipicamente del Sud della Francia.

Agosto 2026 segnala per gli appartamenti nel Gard uno sfondo più morbido sul fronte dei prezzi, con il segnale principale del mese rappresentato dal calo dei valori di vendita. Il prezzo medio di vendita è €170,000, mentre il prezzo medio al m2 è €2,740, in ribasso del 3.8% rispetto al mese precedente e del 6.6% su base annua. Questo allentamento ha ridotto in parte il costo d’ingresso, ma mostra anche che lo slancio dei prezzi resta sotto pressione.

Allo stesso tempo, i canoni non stanno arretrando nello stesso modo. Il prezzo medio dell’affitto è €580, in crescita del 2.6% su base mensile e invariato su base annua, contribuendo a mantenere il rendimento al 4.86%. Ne emerge un mercato in cui reddito e valori patrimoniali si muovono in direzioni diverse: gli affitti restano stabili o leggermente più forti, mentre i prezzi di acquisto si sono corretti al ribasso. Per l’investitore, questa combinazione può migliorare i numeri, ma segnala anche che agosto richiede disciplina sul prezzo più che aspettative di rapida rivalutazione.
Nome
Tutti
4.86 %
2,311
860
€170,000
€580
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.52 %
242
243
€100,000
€460
2 Camere
4.84 %
647
324
€142,500
€580
3 Camere
4.31 %
822
184
€195,000
€700
4+ Camere
4.48 %
599
108
€235,000
€880

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.86% e prezzi delle proprietà a partire da €100,000, Gard department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Gard department sono €170,000, mentre l'affitto mediano è €580. Questo significa che la proprietà mediana a Gard department si ripagherà in 24.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.52%, prezzo di vendita €100,000, affitto €460.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.84%, prezzo di vendita €142,500, affitto €580.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.31%, prezzo di vendita €195,000, affitto €700.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.48%, prezzo di vendita €235,000, affitto €880.

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