Nîmes: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Gard department
Affidabilità
Alta
Mercato di Nîmes: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
72Momentum del prezzo
26Domanda di affitto
43Domanda di acquisto
33Prezzo mediano richiesto
€169,950
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -8.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €182,670 |
| settembre 2025 | €187,000 |
| ottobre 2025 | €189,000 |
| novembre 2025 | €178,000 |
| dicembre 2025 | €174,900 |
| gennaio 2026 | €178,020 |
| febbraio 2026 | €169,900 |
| marzo 2026 | €174,080 |
| aprile 2026 | €169,850 |
| maggio 2026 | €176,000 |
| giugno 2026 | €169,000 |
| luglio 2026 | €169,950 |
Affitto mensile mediano
€550
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -5.2% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €600 |
| settembre 2025 | €600 |
| ottobre 2025 | €610 |
| novembre 2025 | €610 |
| dicembre 2025 | €610 |
| gennaio 2026 | €610 |
| febbraio 2026 | €600 |
| marzo 2026 | €590 |
| aprile 2026 | €590 |
| maggio 2026 | €590 |
| giugno 2026 | €560 |
| luglio 2026 | €550 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.43%
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +15.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.91% |
| settembre 2025 | 5.89% |
| ottobre 2025 | 5.9% |
| novembre 2025 | 6.03% |
| dicembre 2025 | 5.99% |
| gennaio 2026 | 6% |
| febbraio 2026 | 6.08% |
| marzo 2026 | 6.08% |
| aprile 2026 | 6.18% |
| maggio 2026 | 6.16% |
| giugno 2026 | 6.33% |
| luglio 2026 | 6.43% |
Prezzo mediano al m²
€2,590
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -8.9% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,850 |
| settembre 2025 | €2,920 |
| ottobre 2025 | €2,910 |
| novembre 2025 | €2,740 |
| dicembre 2025 | €2,690 |
| gennaio 2026 | €2,780 |
| febbraio 2026 | €2,650 |
| marzo 2026 | €2,720 |
| aprile 2026 | €2,580 |
| maggio 2026 | €2,690 |
| giugno 2026 | €2,600 |
| luglio 2026 | €2,590 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,793 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 7.86% |
| 2 camere | 5.73% |
| 3 camere | 4.56% |
| 4+ camere | 3.96% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8.06% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7.2% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.5% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.23% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.91% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.3% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.79% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €2,890 |
| 2 camere | €2,740 |
| 3 camere | €2,990 |
| 4+ camere | €2,720 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2960 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2510 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2930 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2440 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2960 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2850 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3020 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 88 |
| 2 camere | 290 |
| 3 camere | 497 |
| 4+ camere | 315 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 86 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 96 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 150 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 129 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 226 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 193 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 116 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 239 |
| 2 camere | 192 |
| 3 camere | 107 |
| 4+ camere | 53 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 221 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 117 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 69 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 62 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 65 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 33 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 15 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (18%)
2 camere (27%)
3 camere (34%)
4+ camere (21%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (18%) | 327 listings (18%) |
| 2 camere (27%) | 482 listings (27%) |
| 3 camere (34%) | 604 listings (34%) |
| 4+ camere (21%) | 368 listings (21%) |
Indice di attività delle vendite
10-41%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 29% |
| settembre 2025 | 21% |
| ottobre 2025 | 32% |
| novembre 2025 | 32% |
| dicembre 2025 | 30% |
| gennaio 2026 | 32% |
| febbraio 2026 | 31% |
| marzo 2026 | 32% |
| aprile 2026 | 28% |
| maggio 2026 | 10% |
| giugno 2026 | 41% |
| luglio 2026 | 23% |
Indice di attività degli affitti
9-53%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 53% |
| settembre 2025 | 35% |
| ottobre 2025 | 35% |
| novembre 2025 | 34% |
| dicembre 2025 | 41% |
| gennaio 2026 | 34% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 37% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 9% |
| giugno 2026 | 52% |
| luglio 2026 | 51% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €75.5k | €139k | €213.2k | €261.4k |
| settembre 2025 | €73k | €137k | €210k | €260k |
| ottobre 2025 | €75k | €134k | €214k | €270.5k |
| novembre 2025 | €73k | €129.9k | €208.8k | €252.5k |
| dicembre 2025 | €73k | €129.9k | €199.5k | €242k |
| gennaio 2026 | €73k | €129k | €208.8k | €267.7k |
| febbraio 2026 | €74.5k | €129k | €199k | €255k |
| marzo 2026 | €75k | €128.4k | €194.8k | €259k |
| aprile 2026 | €73k | €122k | €200k | €248.1k |
| maggio 2026 | €71.5k | €125k | €203.4k | €264.9k |
| giugno 2026 | €73k | €122k | €199k | €250k |
| luglio 2026 | €69.5k | €120.5k | €200.0k | €250k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €450 | €600 | €760 | €950 |
| settembre 2025 | €460 | €600 | €760 | €920 |
| ottobre 2025 | €460 | €600 | €770 | €900 |
| novembre 2025 | €470 | €600 | €760 | €900 |
| dicembre 2025 | €460 | €600 | €760 | €900 |
| gennaio 2026 | €470 | €600 | €760 | €880 |
| febbraio 2026 | €470 | €600 | €760 | €900 |
| marzo 2026 | €450 | €600 | €760 | €900 |
| aprile 2026 | €450 | €600 | €760 | €900 |
| maggio 2026 | €450 | €600 | €770 | €900 |
| giugno 2026 | €450 | €580 | €770 | €840 |
| luglio 2026 | €460 | €580 | €760 | €830 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 13.98 | 19.31 | 23.35 | 22.93 |
| settembre 2025 | 13.3 | 19.19 | 23.03 | 23.68 |
| ottobre 2025 | 13.59 | 18.7 | 23.16 | 25.07 |
| novembre 2025 | 13.08 | 18.1 | 22.99 | 23.38 |
| dicembre 2025 | 13.22 | 18.05 | 21.96 | 22.41 |
| gennaio 2026 | 12.94 | 17.92 | 22.89 | 25.28 |
| febbraio 2026 | 13.35 | 17.92 | 21.82 | 23.69 |
| marzo 2026 | 13.89 | 17.98 | 21.36 | 24.01 |
| aprile 2026 | 13.52 | 16.99 | 21.9 | 22.97 |
| maggio 2026 | 13.24 | 17.51 | 22.09 | 24.53 |
| giugno 2026 | 13.52 | 17.41 | 21.54 | 24.88 |
| luglio 2026 | 12.72 | 17.46 | 21.93 | 25.25 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,010 | €3,090 | €3,250 | €3,030 |
| settembre 2025 | €2,870 | €3,040 | €3,180 | €2,970 |
| ottobre 2025 | €2,880 | €2,980 | €3,240 | €3,030 |
| novembre 2025 | €2,810 | €2,890 | €3,120 | €2,870 |
| dicembre 2025 | €2,900 | €2,890 | €3,020 | €2,740 |
| gennaio 2026 | €2,900 | €2,860 | €3,150 | €3,030 |
| febbraio 2026 | €2,980 | €2,870 | €2,980 | €2,890 |
| marzo 2026 | €3,130 | €2,860 | €2,950 | €2,880 |
| aprile 2026 | €3,040 | €2,710 | €2,990 | €2,730 |
| maggio 2026 | €2,980 | €2,780 | €3,040 | €2,940 |
| giugno 2026 | €3,040 | €2,770 | €2,980 | €2,690 |
| luglio 2026 | €2,890 | €2,740 | €2,990 | €2,720 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,175
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€13,305
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Nîmes variavano da ~3.45% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.87% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.43 % | 1,190 | 591 | €169,950 | €550 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 7.86 % | 88 | 239 | €69,450 | €460 |
2 Camere | 5.73 % | 290 | 192 | €120,450 | €580 |
3 Camere | 4.56 % | 497 | 107 | €200,010 | €760 |
4+ Camere | 3.96 % | 315 | 53 | €250,000 | €830 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.43% e prezzi delle proprietà a partire da €69,450, Nîmes
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Nîmes sono €169,950, mentre l'affitto mediano è €550. Questo significa che la proprietà mediana a Nîmes si ripagherà in 25.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.86%, prezzo di vendita €69,450, affitto €460.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.73%, prezzo di vendita €120,450, affitto €580.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.56%, prezzo di vendita €200,010, affitto €760.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.96%, prezzo di vendita €250,000, affitto €830.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Nîmes offre rendimenti fino al 8.87% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Nîmes in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.