Aubagne: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Aubagne

Aubagne si trova tra Marsiglia e le pendici della Sainte-Baume, unendo un centro urbano provenzale a collegamenti regionali pratici. Per un investitore, questo contesto offre una base locativa quotidiana e una posizione ben riconoscibile nel mercato delle Bouches-du-Rhône.

Agosto 2026 segnala un mercato in cui prezzi e redditi si muovono in direzioni diverse. Gli appartamenti ad Aubagne hanno un prezzo medio di €195,000, mentre l’affitto medio è di €810 e il prezzo medio al metro quadrato si attesta a €3,000. Il rendimento del 6.62% resta interessante, ma il segnale principale del mese è un indebolimento dei prezzi: il valore di vendita è sceso dello 0.5% su base mensile, gli affitti sono calati del 3.0% e anche il prezzo al m2 è diminuito dello 0.5%.

Il confronto annuale rende ancora più evidente questa tensione. Rispetto a un anno fa, il prezzo medio di vendita è in ribasso dell’11.0% e il prezzo medio al m2 del 13.7%, mentre l’affitto è comunque salito dell’1.4%. In agosto 2026, quindi, il punto non è una crescita generalizzata, ma il divario tra costi di ingresso più contenuti e una dinamica locativa solo moderatamente positiva. Per chi investe in appartamenti, Aubagne conserva un supporto di rendimento, ma i numeri indicano anche che la pressione sui prezzi continua a definire il quadro.