Marsiglia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Bouches-du-Rhône department
Affidabilità
Alta
Mercato di Marsiglia: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
95Ottimo
95 / 100
Attrattività d'investimento
67Momentum del prezzo
54Domanda di affitto
61Domanda di acquisto
42Prezzo mediano richiesto
€237,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +1.3% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €230,000 |
| settembre 2025 | €234,000 |
| ottobre 2025 | €240,260 |
| novembre 2025 | €235,000 |
| dicembre 2025 | €231,000 |
| gennaio 2026 | €232,000 |
| febbraio 2026 | €234,000 |
| marzo 2026 | €235,000 |
| aprile 2026 | €239,000 |
| maggio 2026 | €245,000 |
| giugno 2026 | €235,000 |
| luglio 2026 | €237,000 |
Affitto mensile mediano
€850
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €880 |
| settembre 2025 | €890 |
| ottobre 2025 | €880 |
| novembre 2025 | €870 |
| dicembre 2025 | €860 |
| gennaio 2026 | €870 |
| febbraio 2026 | €850 |
| marzo 2026 | €890 |
| aprile 2026 | €890 |
| maggio 2026 | €890 |
| giugno 2026 | €850 |
| luglio 2026 | €850 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.98%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.96% |
| settembre 2025 | 5.92% |
| ottobre 2025 | 5.94% |
| novembre 2025 | 5.99% |
| dicembre 2025 | 6.03% |
| gennaio 2026 | 5.95% |
| febbraio 2026 | 5.93% |
| marzo 2026 | 6.06% |
| aprile 2026 | 5.95% |
| maggio 2026 | 5.91% |
| giugno 2026 | 5.91% |
| luglio 2026 | 5.98% |
Prezzo mediano al m²
€3,650
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +1.3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,540 |
| settembre 2025 | €3,600 |
| ottobre 2025 | €3,700 |
| novembre 2025 | €3,620 |
| dicembre 2025 | €3,610 |
| gennaio 2026 | €3,630 |
| febbraio 2026 | €3,660 |
| marzo 2026 | €3,670 |
| aprile 2026 | €3,680 |
| maggio 2026 | €3,770 |
| giugno 2026 | €3,620 |
| luglio 2026 | €3,650 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (7,037 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 7.68% |
| 2 camere | 5.84% |
| 3 camere | 5.3% |
| 4+ camere | 3.9% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.69% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.44% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.86% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.13% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.32% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.17% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.51% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.46% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.46% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.72% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,000 |
| 2 camere | €4,100 |
| 3 camere | €3,830 |
| 4+ camere | €3,970 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4240 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4140 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4010 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3470 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3730 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3640 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3840 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4060 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4180 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4700 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5490 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5150 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 540 |
| 2 camere | 1,212 |
| 3 camere | 2,122 |
| 4+ camere | 1,742 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 502 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 485 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 627 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 637 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1,052 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 707 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 501 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 350 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 232 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 161 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 95 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 87 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 314 |
| 2 camere | 354 |
| 3 camere | 315 |
| 4+ camere | 227 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 282 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 205 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 152 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 150 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 192 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 86 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 63 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 28 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 30 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 9 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 10 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (13%)
2 camere (23%)
3 camere (36%)
4+ camere (29%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (13%) | 854 listings (13%) |
| 2 camere (23%) | 1,566 listings (23%) |
| 3 camere (36%) | 2,437 listings (36%) |
| 4+ camere (29%) | 1,969 listings (29%) |
Indice di attività delle vendite
20-53%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 41% |
| settembre 2025 | 30% |
| ottobre 2025 | 35% |
| novembre 2025 | 37% |
| dicembre 2025 | 36% |
| gennaio 2026 | 38% |
| febbraio 2026 | 32% |
| marzo 2026 | 39% |
| aprile 2026 | 36% |
| maggio 2026 | 20% |
| giugno 2026 | 53% |
| luglio 2026 | 32% |
Indice di attività degli affitti
20-68%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 68% |
| settembre 2025 | 50% |
| ottobre 2025 | 55% |
| novembre 2025 | 54% |
| dicembre 2025 | 58% |
| gennaio 2026 | 47% |
| febbraio 2026 | 41% |
| marzo 2026 | 60% |
| aprile 2026 | 56% |
| maggio 2026 | 20% |
| giugno 2026 | 67% |
| luglio 2026 | 54% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €109k | €169k | €240k | €350k |
| settembre 2025 | €110k | €169.3k | €245k | €350k |
| ottobre 2025 | €109.5k | €172.0k | €250k | €369k |
| novembre 2025 | €105k | €170k | €249k | €355k |
| dicembre 2025 | €107k | €170k | €245k | €349.9k |
| gennaio 2026 | €105k | €171.2k | €245k | €360k |
| febbraio 2026 | €105k | €172.1k | €245k | €350k |
| marzo 2026 | €101k | €175k | €249k | €359k |
| aprile 2026 | €100k | €175k | €250k | €365k |
| maggio 2026 | €100k | €178k | €255.0k | €389k |
| giugno 2026 | €102.2k | €173k | €249k | €365k |
| luglio 2026 | €100k | €172.3k | €249k | €369k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €630 | €820 | €1,080 | €1,380 |
| settembre 2025 | €640 | €830 | €1,070 | €1,410 |
| ottobre 2025 | €650 | €840 | €1,070 | €1,470 |
| novembre 2025 | €650 | €820 | €1,050 | €1,390 |
| dicembre 2025 | €650 | €820 | €1,070 | €1,320 |
| gennaio 2026 | €630 | €820 | €1,050 | €1,320 |
| febbraio 2026 | €630 | €820 | €1,050 | €1,320 |
| marzo 2026 | €640 | €840 | €1,100 | €1,300 |
| aprile 2026 | €640 | €850 | €1,100 | €1,240 |
| maggio 2026 | €640 | €850 | €1,100 | €1,270 |
| giugno 2026 | €630 | €820 | €1,080 | €1,250 |
| luglio 2026 | €640 | €840 | €1,100 | €1,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 14.42 | 17.17 | 18.47 | 21.14 |
| settembre 2025 | 14.39 | 17.1 | 19.12 | 20.69 |
| ottobre 2025 | 14.04 | 17.16 | 19.51 | 20.9 |
| novembre 2025 | 13.46 | 17.34 | 19.76 | 21.29 |
| dicembre 2025 | 13.72 | 17.28 | 19.12 | 22.16 |
| gennaio 2026 | 13.89 | 17.4 | 19.44 | 22.8 |
| febbraio 2026 | 13.89 | 17.5 | 19.39 | 22.16 |
| marzo 2026 | 13.14 | 17.36 | 18.86 | 23.01 |
| aprile 2026 | 13.02 | 17.16 | 18.94 | 24.55 |
| maggio 2026 | 13.02 | 17.54 | 19.32 | 25.48 |
| giugno 2026 | 13.49 | 17.67 | 19.3 | 24.33 |
| luglio 2026 | 13.02 | 17.12 | 18.86 | 25.63 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,360 | €3,980 | €3,690 | €3,880 |
| settembre 2025 | €4,400 | €3,940 | €3,770 | €3,850 |
| ottobre 2025 | €4,560 | €4,000 | €3,850 | €4,050 |
| novembre 2025 | €4,380 | €4,010 | €3,850 | €3,900 |
| dicembre 2025 | €4,440 | €3,960 | €3,830 | €3,890 |
| gennaio 2026 | €4,380 | €3,990 | €3,820 | €3,960 |
| febbraio 2026 | €4,380 | €4,100 | €3,810 | €3,850 |
| marzo 2026 | €4,210 | €4,170 | €3,860 | €3,940 |
| aprile 2026 | €4,170 | €4,110 | €3,850 | €3,920 |
| maggio 2026 | €4,000 | €4,140 | €3,920 | €4,140 |
| giugno 2026 | €4,150 | €4,120 | €3,830 | €3,940 |
| luglio 2026 | €4,000 | €4,100 | €3,830 | €3,970 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,270
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€17,280
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Marsiglia variavano da ~2.18% nei distretti con il rendimento piu basso a ~11.52% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.98 % | 5,621 | 1,213 | €237,000 | €850 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 7.68 % | 540 | 314 | €100,000 | €640 |
2 Camere | 5.84 % | 1,212 | 354 | €172,340 | €840 |
3 Camere | 5.3 % | 2,122 | 315 | €249,000 | €1,100 |
4+ Camere | 3.9 % | 1,742 | 227 | €369,000 | €1,200 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.98% e prezzi delle proprietà a partire da €100,000, Marsiglia
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Marsiglia sono €237,000, mentre l'affitto mediano è €850. Questo significa che la proprietà mediana a Marsiglia si ripagherà in 23.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.68%, prezzo di vendita €100,000, affitto €640.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.84%, prezzo di vendita €172,340, affitto €840.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.30%, prezzo di vendita €249,000, affitto €1,100.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.90%, prezzo di vendita €369,000, affitto €1,200.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Marsiglia offre rendimenti fino al 11.52% per appartamenti con 1 camera rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Marsiglia in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.