Mont-de-Marsan: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Mont-de-Marsan

Mont-de-Marsan, nel dipartimento delle Landes, nel sud-ovest della Francia, unisce una dimensione urbana compatta a una forte identità regionale, plasmata dal fiume, dalle funzioni pubbliche e dalla vicinanza alla più ampia area della Nouvelle-Aquitaine. Per chi investe in appartamenti, è una località in cui contano più i fondamentali locali dei titoli generali, e in cui l’andamento dei prezzi può modificare rapidamente il quadro di rendimento.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti continuano a salire, mentre il reddito da locazione si muove nella direzione opposta. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €153,500, in aumento del 3.0% rispetto al mese precedente e del 14.1% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadro è pari a €2,720 dopo un lieve calo mensile dello 0.9% e un incremento annuo del 5.2%. In questo contesto, il canone medio è sceso a €480, con una flessione del 3.4% mese su mese e del 3.2% rispetto a un anno fa.

Questa tensione emerge chiaramente nel rendimento indicato, pari al 4.74%. Non è un livello debole in termini assoluti, ma la combinazione di costi di ingresso più alti e affitti più morbidi implica che gli investitori stiano pagando di più per ogni unità di reddito rispetto a inizio anno. In pratica, agosto conferma un mercato ancora in crescita sul fronte dei prezzi, ma che richiede maggiore prudenza nelle ipotesi di rendimento rispetto a dodici mesi fa. Per chi acquista appartamenti a Mont-de-Marsan, il mese segnala un mercato ancora in salita sui valori, ma meno favorevole sul versante del reddito.