Biarritz: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Pyrénées-Atlantiques department
Affidabilità
Media

Mercato di Biarritz: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

58Medio
58 / 100
Attrattività d'investimento
14
Momentum del prezzo
55
Domanda di affitto
58
Domanda di acquisto
36

Prezzo mediano richiesto

€480,000
1M
-2.9%
1Y
-8.6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025€499,000
settembre 2025€495,000
ottobre 2025€490,000
novembre 2025€490,000
dicembre 2025€475,000
gennaio 2026€478,000
febbraio 2026€475,000
marzo 2026€476,250
aprile 2026€470,000
maggio 2026€488,000
giugno 2026€494,250
luglio 2026€480,000

Affitto mensile mediano

€800
1M
+1.2%
1Y
-3.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 2025€820
settembre 2025€890
ottobre 2025€840
novembre 2025€900
dicembre 2025€800
gennaio 2026€830
febbraio 2026€920
marzo 2026€1,040
aprile 2026€1,320
maggio 2026€1,080
giugno 2026€790
luglio 2026€800

Rendimento Lordo da Affitto

3.08%
1M
-3.7%
1Y
-2.4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20253.14%
settembre 20253.12%
ottobre 20253.1%
novembre 20253.09%
dicembre 20253.16%
gennaio 20263.69%
febbraio 20263.44%
marzo 20263.3%
aprile 20263.71%
maggio 20263.5%
giugno 20263.2%
luglio 20263.08%

Prezzo mediano al m²

€7,710
1M
-3.3%
1Y
-1.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 2025€7,450
settembre 2025€7,730
ottobre 2025€7,900
novembre 2025€7,850
dicembre 2025€7,790
gennaio 2026€7,740
febbraio 2026€7,660
marzo 2026€7,680
aprile 2026€7,580
maggio 2026€7,870
giugno 2026€7,970
luglio 2026€7,710

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (749 in vendita)

Nessun dato disponibile

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera3.4%
2 camere3.24%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²3.5%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€8,390
2 camere€7,890
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²8920

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera61
2 camere153
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²49

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera12
2 camere15
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²12

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (30%)
2 camere (70%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (30%)73 listings (30%)
2 camere (70%)168 listings (70%)

Indice di attività delle vendite

8-43%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202540%
settembre 202529%
ottobre 202532%
novembre 202535%
dicembre 202531%
gennaio 202631%
febbraio 202629%
marzo 202635%
aprile 202630%
maggio 20268%
giugno 202643%
luglio 202629%

Indice di attività degli affitti

25-74%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202554%
settembre 202538%
ottobre 202544%
novembre 202547%
dicembre 202574%
gennaio 202661%
febbraio 202635%
marzo 202663%
aprile 202659%
maggio 202625%
giugno 202650%
luglio 202648%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere
agosto 2025€210k€335k
settembre 2025€210k€349k
ottobre 2025€223.5k€335k
novembre 2025€223k€322.5k
dicembre 2025€223.3k€329k
gennaio 2026€212k€330k
febbraio 2026€230k€329k
marzo 2026€226k€347k
aprile 2026€227k€340k
maggio 2026€228k€345.8k
giugno 2026€235k€346.8k
luglio 2026€235k€347k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere
agosto 2025€680€920
settembre 2025€660€900
ottobre 2025€650€900
novembre 2025€650€900
dicembre 2025€660€950
gennaio 2026€680€1,200
febbraio 2026€660€1,480
marzo 2026€660€930
aprile 2026€650€1,480
maggio 2026€670€1,180
giugno 2026€650€750
luglio 2026€670€940

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere
agosto 202525.9330.21
settembre 202526.6232.31
ottobre 202528.6531.02
novembre 202528.5929.86
dicembre 202528.1928.86
gennaio 202626.1722.92
febbraio 202629.0418.52
marzo 202628.5431.21
aprile 202629.119.14
maggio 202628.3624.42
giugno 202630.1338.53
luglio 202629.4530.86

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere
agosto 2025€8,650€7,810
settembre 2025€8,400€7,930
ottobre 2025€8,940€7,790
novembre 2025€8,710€7,510
dicembre 2025€8,720€7,650
gennaio 2026€8,480€7,670
febbraio 2026€8,850€7,480
marzo 2026€8,730€7,890
aprile 2026€8,720€7,880
maggio 2026€8,340€7,940
giugno 2026€8,390€7,880
luglio 2026€8,390€7,890

Informazioni su Biarritz

Biarritz si trova sulla costa basca nel dipartimento dei Pirenei-Atlantici, nel sud-ovest della Francia. È una città compatta baciata dal sole, definita dalla geografia marittima, dalla costa frastagliata e da una lunga tradizione marinara. La città è cresciuta diventando una località turistica raffinata con fascino cosmopolita, dove architetture eleganti convivono con mercati, caffè e spiagge. Il suo carattere riflette una tradizione balneare senza tempo che continua ad attrarre visitatori e residenti.

La sua economia è centrata sul turismo e sull'ospitalità, sostenuta dalla cultura del surfing, dai visitatori internazionali e da eventi che attirano gli ospiti. La città beneficia di collegamenti di trasporto efficienti, di una reputazione per l'offerta culinaria e culturale e di un'infrastruttura che sostiene proprietà ben collegate.

La domanda di affitto è guidata da una miscela di residenti e visitatori. Studenti, professionisti in cerca di uno stile di vita equilibrato, nomadi digitali e viaggiatori stagionali contribuiscono a un'attività di affitto costante, soprattutto per abitazioni ben collegate vicino a spiagge, servizi e trasporti.
Nome
Tutti
3.08 %
564
34
€480,000
€800
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
3.4 %
61
12
€235,000
€670
2 Camere
3.24 %
153
15
€347,000
€940
3 Camere
-- %
--
--
--
--
4+ Camere
-- %
--
--
--
--

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 3.08% e prezzi delle proprietà a partire da €235,000, Biarritz

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Biarritz sono €480,000, mentre l'affitto mediano è €800. Questo significa che la proprietà mediana a Biarritz si ripagherà in 50.0 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 3.40%, prezzo di vendita €235,000, affitto €670.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.24%, prezzo di vendita €347,000, affitto €940.

Dove acquistare esattamente la proprietà?