Pessac: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Gironde department
Affidabilità
Alta
Mercato di Pessac: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
66Medio
66 / 100
Attrattività d'investimento
51Momentum del prezzo
21Domanda di affitto
56Domanda di acquisto
39Prezzo mediano richiesto
€224,900
| 1M | -3.8% |
| 1Y | -12.3% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €265,750 |
| settembre 2025 | €234,000 |
| ottobre 2025 | €236,750 |
| novembre 2025 | €229,000 |
| dicembre 2025 | €229,490 |
| gennaio 2026 | €235,000 |
| febbraio 2026 | €235,450 |
| marzo 2026 | €260,100 |
| aprile 2026 | €255,000 |
| maggio 2026 | €258,900 |
| giugno 2026 | €233,900 |
| luglio 2026 | €224,900 |
Affitto mensile mediano
€600
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +1.7% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €670 |
| settembre 2025 | €650 |
| ottobre 2025 | €650 |
| novembre 2025 | €720 |
| dicembre 2025 | €620 |
| gennaio 2026 | €650 |
| febbraio 2026 | €650 |
| marzo 2026 | €600 |
| aprile 2026 | €600 |
| maggio 2026 | €610 |
| giugno 2026 | €600 |
| luglio 2026 | €600 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.53%
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +3.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.41% |
| settembre 2025 | 4.29% |
| ottobre 2025 | 4.02% |
| novembre 2025 | 4.39% |
| dicembre 2025 | 3.94% |
| gennaio 2026 | 3.95% |
| febbraio 2026 | 3.95% |
| marzo 2026 | 4.5% |
| aprile 2026 | 4.22% |
| maggio 2026 | 4.2% |
| giugno 2026 | 4.54% |
| luglio 2026 | 4.53% |
Prezzo mediano al m²
€3,570
| 1M | -3.8% |
| 1Y | -5.3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,030 |
| settembre 2025 | €4,110 |
| ottobre 2025 | €4,000 |
| novembre 2025 | €4,020 |
| dicembre 2025 | €4,010 |
| gennaio 2026 | €4,120 |
| febbraio 2026 | €3,920 |
| marzo 2026 | €4,060 |
| aprile 2026 | €3,980 |
| maggio 2026 | €4,050 |
| giugno 2026 | €3,710 |
| luglio 2026 | €3,570 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (707 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.67% |
| 2 camere | 4.87% |
| 3 camere | 4.32% |
| 4+ camere | 1.94% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.75% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3.89% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,130 |
| 2 camere | €3,860 |
| 3 camere | €4,290 |
| 4+ camere | €4,120 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6430 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4040 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 60 |
| 2 camere | 73 |
| 3 camere | 102 |
| 4+ camere | 106 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 54 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 72 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 37 |
| 2 camere | 17 |
| 3 camere | 12 |
| 4+ camere | 24 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 37 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 11 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (23%)
2 camere (21%)
3 camere (26%)
4+ camere (30%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (23%) | 97 listings (23%) |
| 2 camere (21%) | 90 listings (21%) |
| 3 camere (26%) | 114 listings (26%) |
| 4+ camere (30%) | 130 listings (30%) |
Indice di attività delle vendite
11-53%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 39% |
| settembre 2025 | 29% |
| ottobre 2025 | 30% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 32% |
| gennaio 2026 | 34% |
| febbraio 2026 | 28% |
| marzo 2026 | 39% |
| aprile 2026 | 40% |
| maggio 2026 | 11% |
| giugno 2026 | 53% |
| luglio 2026 | 26% |
Indice di attività degli affitti
8-70%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 70% |
| settembre 2025 | 56% |
| ottobre 2025 | 41% |
| novembre 2025 | 47% |
| dicembre 2025 | 57% |
| gennaio 2026 | 41% |
| febbraio 2026 | 37% |
| marzo 2026 | 48% |
| aprile 2026 | 59% |
| maggio 2026 | 8% |
| giugno 2026 | 49% |
| luglio 2026 | 60% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €178.5k | €395k |
| settembre 2025 | €179k | €365.9k |
| ottobre 2025 | €180.4k | €403.9k |
| novembre 2025 | €176.5k | €395.4k |
| dicembre 2025 | €178k | €363.9k |
| gennaio 2026 | €174.8k | €363.9k |
| febbraio 2026 | €174.8k | €363.4k |
| marzo 2026 | €180k | €364.9k |
| aprile 2026 | €176.3k | €365.9k |
| maggio 2026 | €181.2k | €399.9k |
| giugno 2026 | €173.5k | €361.9k |
| luglio 2026 | €169.9k | €359.4k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €710 | €570 |
| settembre 2025 | €840 | €600 |
| ottobre 2025 | €720 | €610 |
| novembre 2025 | €730 | €1,200 |
| dicembre 2025 | €760 | €560 |
| gennaio 2026 | €780 | €570 |
| febbraio 2026 | €800 | €560 |
| marzo 2026 | €840 | €550 |
| aprile 2026 | €800 | €550 |
| maggio 2026 | €790 | €550 |
| giugno 2026 | €780 | €560 |
| luglio 2026 | €690 | €580 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.1 | 58.26 |
| settembre 2025 | 17.67 | 51.25 |
| ottobre 2025 | 20.88 | 55.41 |
| novembre 2025 | 20.02 | 27.45 |
| dicembre 2025 | 19.65 | 54.64 |
| gennaio 2026 | 18.66 | 52.97 |
| febbraio 2026 | 18.23 | 54.56 |
| marzo 2026 | 17.79 | 55.29 |
| aprile 2026 | 18.49 | 55.44 |
| maggio 2026 | 19.24 | 60.59 |
| giugno 2026 | 18.5 | 54.34 |
| luglio 2026 | 20.52 | 51.65 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,330 | €4,440 |
| settembre 2025 | €4,160 | €4,160 |
| ottobre 2025 | €4,400 | €4,590 |
| novembre 2025 | €4,150 | €4,510 |
| dicembre 2025 | €4,180 | €4,140 |
| gennaio 2026 | €3,890 | €4,180 |
| febbraio 2026 | €3,760 | €4,180 |
| marzo 2026 | €3,940 | €4,190 |
| aprile 2026 | €4,050 | €4,170 |
| maggio 2026 | €4,310 | €4,600 |
| giugno 2026 | €4,030 | €4,240 |
| luglio 2026 | €3,860 | €4,120 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.53 % | 341 | 90 | €224,900 | €600 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.67 % | 60 | 37 | €126,000 | €600 |
2 Camere | 4.87 % | 73 | 17 | €169,900 | €690 |
3 Camere | 4.32 % | 102 | 12 | €274,350 | €990 |
4+ Camere | 1.94 % | 106 | 24 | €359,450 | €580 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.53% e prezzi delle proprietà a partire da €126,000, Pessac
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Pessac sono €224,900, mentre l'affitto mediano è €600. Questo significa che la proprietà mediana a Pessac si ripagherà in 31.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.67%, prezzo di vendita €126,000, affitto €600.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.87%, prezzo di vendita €169,900, affitto €690.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.32%, prezzo di vendita €274,350, affitto €990.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 1.94%, prezzo di vendita €359,450, affitto €580.
Dove acquistare esattamente la proprietà?