Mérignac: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Gironde department
Affidabilità
Alta
Mercato di Mérignac: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
70Medio
70 / 100
Attrattività d'investimento
53Momentum del prezzo
28Domanda di affitto
51Domanda di acquisto
43Prezzo mediano richiesto
€249,000
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -7.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €265,000 |
| settembre 2025 | €268,000 |
| ottobre 2025 | €270,000 |
| novembre 2025 | €260,000 |
| dicembre 2025 | €256,000 |
| gennaio 2026 | €245,000 |
| febbraio 2026 | €255,000 |
| marzo 2026 | €250,000 |
| aprile 2026 | €249,000 |
| maggio 2026 | €250,000 |
| giugno 2026 | €246,000 |
| luglio 2026 | €249,000 |
Affitto mensile mediano
€660
| 1M | -3.6% |
| 1Y | -17.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €710 |
| settembre 2025 | €750 |
| ottobre 2025 | €830 |
| novembre 2025 | €850 |
| dicembre 2025 | €800 |
| gennaio 2026 | €790 |
| febbraio 2026 | €810 |
| marzo 2026 | €690 |
| aprile 2026 | €660 |
| maggio 2026 | €710 |
| giugno 2026 | €690 |
| luglio 2026 | €660 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.69%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +8.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.4% |
| settembre 2025 | 6.34% |
| ottobre 2025 | 6.4% |
| novembre 2025 | 6.5% |
| dicembre 2025 | 6.3% |
| gennaio 2026 | 6.14% |
| febbraio 2026 | 4.94% |
| marzo 2026 | 4.85% |
| aprile 2026 | 4.24% |
| maggio 2026 | 4.59% |
| giugno 2026 | 4.67% |
| luglio 2026 | 4.69% |
Prezzo mediano al m²
€3,890
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -10.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,240 |
| settembre 2025 | €4,190 |
| ottobre 2025 | €4,220 |
| novembre 2025 | €4,040 |
| dicembre 2025 | €3,940 |
| gennaio 2026 | €3,850 |
| febbraio 2026 | €4,050 |
| marzo 2026 | €3,970 |
| aprile 2026 | €3,950 |
| maggio 2026 | €3,970 |
| giugno 2026 | €3,900 |
| luglio 2026 | €3,890 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (965 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.87% |
| 2 camere | 5.22% |
| 3 camere | 4.21% |
| 4+ camere | 1.75% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.34% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.11% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2.29% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2.02% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,580 |
| 2 camere | €4,340 |
| 3 camere | €4,030 |
| 4+ camere | €4,240 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4420 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4130 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3820 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4260 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 56 |
| 2 camere | 162 |
| 3 camere | 216 |
| 4+ camere | 191 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 121 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 148 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 61 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 78 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 32 |
| 2 camere | 19 |
| 3 camere | 13 |
| 4+ camere | 39 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 12 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 11 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 15 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 21 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)
2 camere (25%)
3 camere (31%)
4+ camere (32%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (12%) | 88 listings (12%) |
| 2 camere (25%) | 181 listings (25%) |
| 3 camere (31%) | 229 listings (31%) |
| 4+ camere (32%) | 230 listings (32%) |
Indice di attività delle vendite
29-53%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 33% |
| settembre 2025 | 30% |
| ottobre 2025 | 29% |
| novembre 2025 | 38% |
| dicembre 2025 | 38% |
| gennaio 2026 | 42% |
| febbraio 2026 | 37% |
| marzo 2026 | 39% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 29% |
| giugno 2026 | 53% |
| luglio 2026 | 29% |
Indice di attività degli affitti
27-55%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 55% |
| settembre 2025 | 49% |
| ottobre 2025 | 36% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 39% |
| gennaio 2026 | 27% |
| febbraio 2026 | 42% |
| marzo 2026 | 54% |
| aprile 2026 | 53% |
| maggio 2026 | 37% |
| giugno 2026 | 55% |
| luglio 2026 | 45% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €230k | €385k |
| settembre 2025 | €230k | €382k |
| ottobre 2025 | €224.9k | €371k |
| novembre 2025 | €214k | €350k |
| dicembre 2025 | €199k | €343.5k |
| gennaio 2026 | €194k | €326.8k |
| febbraio 2026 | €219k | €348k |
| marzo 2026 | €225k | €362.8k |
| aprile 2026 | €198k | €350k |
| maggio 2026 | €196.5k | €352k |
| giugno 2026 | €199.3k | €355k |
| luglio 2026 | €195.5k | €365k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €850 | €600 |
| settembre 2025 | €870 | €760 |
| ottobre 2025 | €880 | €600 |
| novembre 2025 | €890 | €600 |
| dicembre 2025 | €900 | €590 |
| gennaio 2026 | €880 | €560 |
| febbraio 2026 | €890 | €550 |
| marzo 2026 | €820 | €550 |
| aprile 2026 | €790 | €550 |
| maggio 2026 | €830 | €550 |
| giugno 2026 | €830 | €550 |
| luglio 2026 | €850 | €530 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 22.55 | 53.92 |
| settembre 2025 | 22.16 | 42.16 |
| ottobre 2025 | 21.3 | 51.96 |
| novembre 2025 | 20.15 | 48.81 |
| dicembre 2025 | 18.53 | 48.52 |
| gennaio 2026 | 18.43 | 48.75 |
| febbraio 2026 | 20.57 | 52.73 |
| marzo 2026 | 22.78 | 54.96 |
| aprile 2026 | 20.86 | 53.03 |
| maggio 2026 | 19.73 | 53.33 |
| giugno 2026 | 19.99 | 53.79 |
| luglio 2026 | 19.17 | 57.07 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 4+ camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,230 | €4,430 |
| settembre 2025 | €5,120 | €4,340 |
| ottobre 2025 | €5,000 | €4,330 |
| novembre 2025 | €4,860 | €4,090 |
| dicembre 2025 | €4,490 | €4,030 |
| gennaio 2026 | €4,410 | €3,840 |
| febbraio 2026 | €4,920 | €4,050 |
| marzo 2026 | €5,050 | €4,120 |
| aprile 2026 | €4,430 | €3,980 |
| maggio 2026 | €4,470 | €4,050 |
| giugno 2026 | €4,430 | €4,090 |
| luglio 2026 | €4,340 | €4,240 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,950
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€5,835
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Mérignac variavano da ~3.3% nei distretti con il rendimento piu basso a ~3.89% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.69 % | 625 | 103 | €249,000 | €660 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.87 % | 56 | 32 | €135,000 | €660 |
2 Camere | 5.22 % | 162 | 19 | €195,500 | €850 |
3 Camere | 4.21 % | 216 | 13 | €262,250 | €920 |
4+ Camere | 1.75 % | 191 | 39 | €365,000 | €530 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.69% e prezzi delle proprietà a partire da €135,000, Mérignac
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Mérignac sono €249,000, mentre l'affitto mediano è €660. Questo significa che la proprietà mediana a Mérignac si ripagherà in 31.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.87%, prezzo di vendita €135,000, affitto €660.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.22%, prezzo di vendita €195,500, affitto €850.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.21%, prezzo di vendita €262,250, affitto €920.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 1.75%, prezzo di vendita €365,000, affitto €530.
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