Mérignac: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Mérignac

Mérignac si trova accanto a Bordeaux, nel dipartimento della Gironda, e ospita l’aeroporto di Bordeaux-Mérignac. La vicinanza a una grande città e il ruolo di porta d’accesso aerea le conferiscono una posizione distintiva nel sud-ovest della Francia.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti di Mérignac è un netto rimbalzo mensile degli affitti che non cancella il quadro annuale più debole. Il canone medio è salito del 12,1% rispetto al mese precedente, ma rimaneva inferiore del 21,7% rispetto a un anno prima. I due confronti indicano direzioni diverse: il movimento recente è positivo, mentre su un periodo più lungo permane un calo consistente.

Per un investitore, questo contrasto conta più che considerare l’aumento di un solo mese come una tendenza consolidata. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è sceso dell’11,1% su base annua: il calo annuale, quindi, non riguarda soltanto gli affitti. Leggere insieme l’andamento dei canoni e quello dei prezzi di vendita aiuta a mettere a fuoco la tensione principale: un recente aumento degli affitti a fronte di livelli ancora inferiori a quelli di un anno prima sia per i canoni sia per i prezzi di vendita.

Il rendimento locativo indicato è del 4,85%, un riferimento e non una promessa di rendimento per un particolare appartamento. Non consente di stabilire se l’aumento mensile degli affitti continuerà, né dimostra che il calo annuale si sia invertito. Per valutare un investimento a Mérignac, i dati di ottobre sono soprattutto una fotografia di tempi diversi: un dato recente sugli affitti più forte accanto a confronti annui più deboli.