Talence: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Gironde department
Affidabilità
Alta
Mercato di Talence: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
70Medio
70 / 100
Attrattività d'investimento
41Momentum del prezzo
47Domanda di affitto
52Domanda di acquisto
38Prezzo mediano richiesto
€220,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -8.3% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €240,000 |
| settembre 2025 | €245,000 |
| ottobre 2025 | €244,980 |
| novembre 2025 | €245,000 |
| dicembre 2025 | €249,950 |
| gennaio 2026 | €243,250 |
| febbraio 2026 | €247,220 |
| marzo 2026 | €240,000 |
| aprile 2026 | €229,250 |
| maggio 2026 | €235,000 |
| giugno 2026 | €220,000 |
| luglio 2026 | €220,000 |
Affitto mensile mediano
€630
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +3.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €700 |
| settembre 2025 | €720 |
| ottobre 2025 | €750 |
| novembre 2025 | €730 |
| dicembre 2025 | €650 |
| gennaio 2026 | €630 |
| febbraio 2026 | €650 |
| marzo 2026 | €650 |
| aprile 2026 | €620 |
| maggio 2026 | €650 |
| giugno 2026 | €620 |
| luglio 2026 | €630 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.17%
| 1M | -3% |
| 1Y | +19% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.42% |
| settembre 2025 | 4.81% |
| ottobre 2025 | 5.33% |
| novembre 2025 | 4.91% |
| dicembre 2025 | 4.65% |
| gennaio 2026 | 4.77% |
| febbraio 2026 | 4.78% |
| marzo 2026 | 4.66% |
| aprile 2026 | 4.34% |
| maggio 2026 | 4.39% |
| giugno 2026 | 5.33% |
| luglio 2026 | 5.17% |
Prezzo mediano al m²
€3,580
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -8.9% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,010 |
| settembre 2025 | €4,080 |
| ottobre 2025 | €3,950 |
| novembre 2025 | €3,920 |
| dicembre 2025 | €3,990 |
| gennaio 2026 | €3,820 |
| febbraio 2026 | €3,990 |
| marzo 2026 | €3,950 |
| aprile 2026 | €3,830 |
| maggio 2026 | €3,930 |
| giugno 2026 | €3,670 |
| luglio 2026 | €3,580 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (408 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 7.08% |
| 2 camere | 4.35% |
| 3 camere | 4.53% |
| 4+ camere | 2.6% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.47% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.11% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2.84% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,770 |
| 2 camere | €4,240 |
| 3 camere | €4,410 |
| 4+ camere | €3,450 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4900 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4530 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3130 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 59 |
| 2 camere | 42 |
| 3 camere | 101 |
| 4+ camere | 53 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 47 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 61 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 37 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 66 |
| 2 camere | 11 |
| 3 camere | 11 |
| 4+ camere | 44 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 58 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 8 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 10 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (32%)
2 camere (14%)
3 camere (29%)
4+ camere (25%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (32%) | 125 listings (32%) |
| 2 camere (14%) | 53 listings (14%) |
| 3 camere (29%) | 112 listings (29%) |
| 4+ camere (25%) | 97 listings (25%) |
Indice di attività delle vendite
11-50%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 43% |
| settembre 2025 | 27% |
| ottobre 2025 | 31% |
| novembre 2025 | 28% |
| dicembre 2025 | 34% |
| gennaio 2026 | 33% |
| febbraio 2026 | 29% |
| marzo 2026 | 37% |
| aprile 2026 | 39% |
| maggio 2026 | 11% |
| giugno 2026 | 50% |
| luglio 2026 | 29% |
Indice di attività degli affitti
8-78%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 78% |
| settembre 2025 | 55% |
| ottobre 2025 | 40% |
| novembre 2025 | 42% |
| dicembre 2025 | 44% |
| gennaio 2026 | 41% |
| febbraio 2026 | 31% |
| marzo 2026 | 46% |
| aprile 2026 | 46% |
| maggio 2026 | 8% |
| giugno 2026 | 47% |
| luglio 2026 | 59% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €119.3k | €225k | €296k | €337.9k |
| settembre 2025 | €119k | €230k | €299k | €316.5k |
| ottobre 2025 | €119.3k | €230k | €287.5k | €295k |
| novembre 2025 | €124k | €220k | €287.5k | €311.6k |
| dicembre 2025 | €124.5k | €215k | €290k | €399k |
| gennaio 2026 | €122k | €220.9k | €290.5k | €399k |
| febbraio 2026 | €126.2k | €222.5k | €296k | €399k |
| marzo 2026 | €122k | €220k | €290k | €350k |
| aprile 2026 | €120.5k | €200.3k | €291k | €299.5k |
| maggio 2026 | €120.3k | €215.5k | €295.5k | €309k |
| giugno 2026 | €103.8k | €193.3k | €293k | €296.8k |
| luglio 2026 | €102.6k | €190.6k | €291k | €276k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €650 | €810 | €1,040 | €600 |
| settembre 2025 | €600 | €770 | €1,160 | €1,100 |
| ottobre 2025 | €630 | €890 | €1,160 | €1,100 |
| novembre 2025 | €650 | €830 | €1,100 | €610 |
| dicembre 2025 | €630 | €740 | €980 | €600 |
| gennaio 2026 | €610 | €740 | €1,090 | €580 |
| febbraio 2026 | €630 | €770 | €1,020 | €580 |
| marzo 2026 | €610 | €720 | €1,130 | €600 |
| aprile 2026 | €610 | €740 | €1,010 | €580 |
| maggio 2026 | €630 | €770 | €970 | €600 |
| giugno 2026 | €620 | €760 | €1,210 | €580 |
| luglio 2026 | €610 | €690 | €1,100 | €600 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 15.3 | 23.29 | 23.72 | 46.77 |
| settembre 2025 | 16.53 | 24.83 | 21.5 | 24.07 |
| ottobre 2025 | 15.73 | 21.55 | 20.74 | 22.43 |
| novembre 2025 | 15.9 | 22.04 | 21.74 | 42.49 |
| dicembre 2025 | 16.47 | 24.28 | 24.61 | 55.42 |
| gennaio 2026 | 16.8 | 24.74 | 22.21 | 57.08 |
| febbraio 2026 | 16.7 | 24.14 | 24.08 | 57.08 |
| marzo 2026 | 16.59 | 25.43 | 21.39 | 48.61 |
| aprile 2026 | 16.57 | 22.62 | 24.13 | 43.26 |
| maggio 2026 | 15.94 | 23.41 | 25.39 | 43.28 |
| giugno 2026 | 14.07 | 21.22 | 20.18 | 42.72 |
| luglio 2026 | 14.13 | 22.99 | 22.07 | 38.49 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,300 | €5,000 | €4,550 | €3,840 |
| settembre 2025 | €5,410 | €5,110 | €4,530 | €3,690 |
| ottobre 2025 | €4,970 | €5,110 | €4,360 | €3,470 |
| novembre 2025 | €5,170 | €4,890 | €4,360 | €3,670 |
| dicembre 2025 | €5,190 | €4,780 | €4,390 | €4,640 |
| gennaio 2026 | €5,080 | €4,910 | €4,400 | €4,580 |
| febbraio 2026 | €5,370 | €4,940 | €4,480 | €4,570 |
| marzo 2026 | €5,550 | €4,890 | €4,390 | €3,980 |
| aprile 2026 | €5,480 | €4,360 | €4,400 | €3,500 |
| maggio 2026 | €5,470 | €4,770 | €4,470 | €3,560 |
| giugno 2026 | €4,940 | €4,290 | €4,440 | €3,530 |
| luglio 2026 | €4,770 | €4,240 | €4,410 | €3,450 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.17 % | 255 | 132 | €220,000 | €630 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 7.08 % | 59 | 66 | €102,600 | €610 |
2 Camere | 4.35 % | 42 | 11 | €190,620 | €690 |
3 Camere | 4.53 % | 101 | 11 | €291,000 | €1,100 |
4+ Camere | 2.6 % | 53 | 44 | €276,000 | €600 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.17% e prezzi delle proprietà a partire da €102,600, Talence
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Talence sono €220,000, mentre l'affitto mediano è €630. Questo significa che la proprietà mediana a Talence si ripagherà in 29.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.08%, prezzo di vendita €102,600, affitto €610.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.35%, prezzo di vendita €190,620, affitto €690.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.53%, prezzo di vendita €291,000, affitto €1,100.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.60%, prezzo di vendita €276,000, affitto €600.
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