Bordeaux: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Gironde department
Affidabilità
Alta
Mercato di Bordeaux: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
81Buono
81 / 100
Attrattività d'investimento
58Momentum del prezzo
51Domanda di affitto
53Domanda di acquisto
40Prezzo mediano richiesto
€265,000
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -3.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| settembre 2025 | €275,060 |
| ottobre 2025 | €274,000 |
| novembre 2025 | €269,000 |
| dicembre 2025 | €266,950 |
| gennaio 2026 | €260,000 |
| febbraio 2026 | €265,000 |
| marzo 2026 | €273,000 |
| aprile 2026 | €275,000 |
| maggio 2026 | €275,000 |
| giugno 2026 | €268,000 |
| luglio 2026 | €267,000 |
| agosto 2026 | €265,000 |
Affitto mensile mediano
€840
| 1M | +3.1% |
| 1Y | -11.9% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| settembre 2025 | €960 |
| ottobre 2025 | €920 |
| novembre 2025 | €850 |
| dicembre 2025 | €850 |
| gennaio 2026 | €860 |
| febbraio 2026 | €840 |
| marzo 2026 | €820 |
| aprile 2026 | €850 |
| maggio 2026 | €820 |
| giugno 2026 | €790 |
| luglio 2026 | €810 |
| agosto 2026 | €840 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.08%
| 1M | +3% |
| 1Y | +2.8% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| settembre 2025 | 4.93% |
| ottobre 2025 | 5.03% |
| novembre 2025 | 5.04% |
| dicembre 2025 | 5.07% |
| gennaio 2026 | 5.11% |
| febbraio 2026 | 4.97% |
| marzo 2026 | 5.02% |
| aprile 2026 | 4.88% |
| maggio 2026 | 4.95% |
| giugno 2026 | 4.97% |
| luglio 2026 | 4.93% |
| agosto 2026 | 5.08% |
Prezzo mediano al m²
€4,270
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -0.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| settembre 2025 | €4,300 |
| ottobre 2025 | €4,280 |
| novembre 2025 | €4,270 |
| dicembre 2025 | €4,240 |
| gennaio 2026 | €4,190 |
| febbraio 2026 | €4,160 |
| marzo 2026 | €4,200 |
| aprile 2026 | €4,300 |
| maggio 2026 | €4,230 |
| giugno 2026 | €4,320 |
| luglio 2026 | €4,310 |
| agosto 2026 | €4,270 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (5,473 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.96% |
| 2 camere | 4.96% |
| 3 camere | 4.61% |
| 4+ camere | 3.4% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.32% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.72% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.35% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.5% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.13% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.88% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.91% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.32% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.25% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.79% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,200 |
| 2 camere | €4,680 |
| 3 camere | €4,630 |
| 4+ camere | €4,540 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6200 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5260 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4680 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4610 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4460 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4490 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4330 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4520 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4540 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5270 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4480 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3930 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 883 |
| 2 camere | 1,065 |
| 3 camere | 1,231 |
| 4+ camere | 1,177 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 766 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 378 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 550 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 397 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 626 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 358 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 390 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 290 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 181 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 122 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 102 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 60 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 384 |
| 2 camere | 261 |
| 3 camere | 174 |
| 4+ camere | 143 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 335 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 122 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 130 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 81 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 86 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 69 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 56 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 30 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 17 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 13 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 13 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 10 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (24%)
2 camere (25%)
3 camere (26%)
4+ camere (25%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (24%) | 1,267 listings (24%) |
| 2 camere (25%) | 1,326 listings (25%) |
| 3 camere (26%) | 1,405 listings (26%) |
| 4+ camere (25%) | 1,320 listings (25%) |
Indice di attività delle vendite
13-48%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| settembre 2025 | 25% |
| ottobre 2025 | 31% |
| novembre 2025 | 33% |
| dicembre 2025 | 31% |
| gennaio 2026 | 33% |
| febbraio 2026 | 27% |
| marzo 2026 | 35% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 13% |
| giugno 2026 | 48% |
| luglio 2026 | 30% |
| agosto 2026 | 32% |
Indice di attività degli affitti
12-62%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| settembre 2025 | 39% |
| ottobre 2025 | 44% |
| novembre 2025 | 42% |
| dicembre 2025 | 54% |
| gennaio 2026 | 39% |
| febbraio 2026 | 36% |
| marzo 2026 | 52% |
| aprile 2026 | 50% |
| maggio 2026 | 12% |
| giugno 2026 | 62% |
| luglio 2026 | 50% |
| agosto 2026 | 52% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| settembre 2025 | €143.2k | €217.7k | €311k | €449.5k |
| ottobre 2025 | €135.3k | €219k | €313.3k | €449k |
| novembre 2025 | €127.0k | €220k | €310k | €449k |
| dicembre 2025 | €126.6k | €219k | €310k | €444k |
| gennaio 2026 | €126.6k | €210k | €301.6k | €443k |
| febbraio 2026 | €129.3k | €212.8k | €303k | €440k |
| marzo 2026 | €128.6k | €219.5k | €300k | €445k |
| aprile 2026 | €129k | €222k | €306k | €447k |
| maggio 2026 | €129.6k | €220k | €303k | €441k |
| giugno 2026 | €134.5k | €218.2k | €313.4k | €447k |
| luglio 2026 | €138k | €217.7k | €315k | €446k |
| agosto 2026 | €136.5k | €211.5k | €312.5k | €449k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| settembre 2025 | €690 | €910 | €1,200 | €1,400 |
| ottobre 2025 | €680 | €900 | €1,200 | €1,450 |
| novembre 2025 | €670 | €870 | €1,170 | €1,400 |
| dicembre 2025 | €660 | €870 | €1,170 | €1,390 |
| gennaio 2026 | €670 | €880 | €1,130 | €1,340 |
| febbraio 2026 | €650 | €860 | €1,100 | €1,340 |
| marzo 2026 | €650 | €860 | €1,130 | €1,350 |
| aprile 2026 | €660 | €850 | €1,130 | €1,300 |
| maggio 2026 | €660 | €850 | €1,150 | €1,290 |
| giugno 2026 | €660 | €850 | €1,170 | €1,130 |
| luglio 2026 | €680 | €860 | €1,150 | €1,110 |
| agosto 2026 | €680 | €880 | €1,200 | €1,270 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| settembre 2025 | 17.41 | 19.93 | 21.6 | 26.76 |
| ottobre 2025 | 16.58 | 20.28 | 21.76 | 25.77 |
| novembre 2025 | 15.84 | 21.19 | 22 | 26.82 |
| dicembre 2025 | 15.98 | 21.1 | 22.1 | 26.62 |
| gennaio 2026 | 15.74 | 19.91 | 22.21 | 27.55 |
| febbraio 2026 | 16.58 | 20.67 | 22.94 | 27.34 |
| marzo 2026 | 16.61 | 21.38 | 22.08 | 27.52 |
| aprile 2026 | 16.34 | 21.76 | 22.57 | 28.65 |
| maggio 2026 | 16.3 | 21.57 | 21.92 | 28.58 |
| giugno 2026 | 16.98 | 21.36 | 22.3 | 33.1 |
| luglio 2026 | 16.91 | 21.14 | 22.77 | 33.51 |
| agosto 2026 | 16.79 | 20.14 | 21.7 | 29.37 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| settembre 2025 | €6,820 | €4,840 | €4,640 | €4,590 |
| ottobre 2025 | €6,780 | €4,870 | €4,670 | €4,580 |
| novembre 2025 | €6,650 | €4,890 | €4,630 | €4,580 |
| dicembre 2025 | €6,620 | €4,790 | €4,610 | €4,550 |
| gennaio 2026 | €6,620 | €4,670 | €4,490 | €4,520 |
| febbraio 2026 | €6,470 | €4,730 | €4,460 | €4,540 |
| marzo 2026 | €6,430 | €4,770 | €4,440 | €4,590 |
| aprile 2026 | €6,140 | €4,930 | €4,500 | €4,610 |
| maggio 2026 | €6,040 | €4,880 | €4,460 | €4,550 |
| giugno 2026 | €6,400 | €4,850 | €4,650 | €4,560 |
| luglio 2026 | €6,270 | €4,750 | €4,700 | €4,520 |
| agosto 2026 | €6,200 | €4,680 | €4,630 | €4,540 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€2,745
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€10,710
Reddito da Affitto Annuale
A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bordeaux variavano da ~1.83% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.14% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.08 % | 4,358 | 962 | €265,000 | €840 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.96 % | 883 | 384 | €136,470 | €680 |
2 Camere | 4.96 % | 1,065 | 261 | €211,500 | €880 |
3 Camere | 4.61 % | 1,231 | 174 | €312,500 | €1,200 |
4+ Camere | 3.4 % | 1,177 | 143 | €449,000 | €1,270 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.08% e prezzi delle proprietà a partire da €136,470, Bordeaux
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Bordeaux sono €265,000, mentre l'affitto mediano è €840. Questo significa che la proprietà mediana a Bordeaux si ripagherà in 26.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.96%, prezzo di vendita €136,470, affitto €680.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.96%, prezzo di vendita €211,500, affitto €880.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.61%, prezzo di vendita €312,500, affitto €1,200.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.40%, prezzo di vendita €449,000, affitto €1,270.
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