Dax: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Dax

Dax, nel dipartimento delle Landes, nel sud-ovest della Francia, unisce un contesto urbano compatto al ritmo di una città termale e a un facile accesso alla costa atlantica. Il mercato degli appartamenti riflette questo equilibrio tra servizi locali, richiamo regionale e un livello dei prezzi che lascia ancora spazio all’analisi.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: l’economia dell’investitore è tirata in due direzioni. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €170,000, in aumento dello 0.6% nel mese, mentre l’affitto medio è sceso a €580, con una flessione del 6.6%. Questa divergenza mantiene il rendimento lordo al 6.84%, ma suggerisce anche che la crescita dei ricavi non sta tenendo il passo con il prezzo d’acquisto.

Il quadro su base annua rafforza questa tensione. Il prezzo medio al metro quadrato si colloca a €2,870, invariato rispetto al mese precedente, ma in calo del 9.8% su base annua. Anche il prezzo medio di vendita è diminuito del 14.4% nello stesso periodo, mentre gli affitti sono scesi del 5.8%. Per chi investe in appartamenti, Dax appare quindi come un mercato in cui la valutazione si è ammorbidita più di quanto suggerisca il dato mensile, mentre il fronte locativo resta sotto pressione. Il risultato è un profilo che può ancora sostenere il rendimento, ma con meno margine per dare per scontata l’evoluzione futura dei redditi.