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Vienne department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Media

Mercato di Vienne department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
45
Momentum del prezzo
66
Domanda di affitto
64
Domanda di acquisto
63

Prezzo mediano richiesto

€134,950
1M
-1.9%
1Y
-0.8%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€139,000
ottobre 2025€137,500
novembre 2025€135,100
dicembre 2025€133,880
gennaio 2026€135,950
febbraio 2026€130,000
marzo 2026€139,000
aprile 2026€133,000
maggio 2026€135,100
giugno 2026€135,000
luglio 2026€137,500
agosto 2026€134,950

Affitto mensile mediano

€510
1M
+3%
1Y
+2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€540
ottobre 2025€540
novembre 2025€540
dicembre 2025€520
gennaio 2026€530
febbraio 2026€510
marzo 2026€510
aprile 2026€500
maggio 2026€500
giugno 2026€500
luglio 2026€500
agosto 2026€510

Rendimento Lordo da Affitto

5.98%
1M
+3.2%
1Y
+3.3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20256.25%
ottobre 20256.03%
novembre 20256.01%
dicembre 20255.82%
gennaio 20266.01%
febbraio 20265.84%
marzo 20265.98%
aprile 20265.87%
maggio 20265.97%
giugno 20265.94%
luglio 20265.8%
agosto 20265.98%

Prezzo mediano al m²

€2,250
1M
-0.1%
1Y
-9.3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€2,300
ottobre 2025€2,490
novembre 2025€2,460
dicembre 2025€2,430
gennaio 2026€2,490
febbraio 2026€2,170
marzo 2026€2,360
aprile 2026€2,330
maggio 2026€2,370
giugno 2026€2,240
luglio 2026€2,250
agosto 2026€2,250

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,202 in vendita)

Submercato principale

Poitiers

72
Rendimento Lordo da Affitto
6.37 %
Prezzo mediano richiesto
€130k
Affitto mensile mediano
€540

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.79%
2 camere5.61%
3 camere4.79%
4+ camere4.86%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 40 a 50 m²5.47%
appartamenti da 60 a 70 m²5.2%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,030
2 camere€2,750
3 camere€2,800
4+ camere€2,140
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 40 a 50 m²2950
appartamenti da 60 a 70 m²2610

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera72
2 camere120
3 camere136
4+ camere114
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 40 a 50 m²70
appartamenti da 60 a 70 m²83

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera134
2 camere100
3 camere57
4+ camere58
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 40 a 50 m²40
appartamenti da 60 a 70 m²24

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (26%)
2 camere (28%)
3 camere (24%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (26%)206 listings (26%)
2 camere (28%)220 listings (28%)
3 camere (24%)193 listings (24%)
4+ camere (22%)172 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

22-51%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202532%
ottobre 202531%
novembre 202534%
dicembre 202531%
gennaio 202630%
febbraio 202627%
marzo 202638%
aprile 202634%
maggio 202622%
giugno 202651%
luglio 202637%
agosto 202632%

Indice di attività degli affitti

8-48%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202536%
ottobre 202532%
novembre 202532%
dicembre 202540%
gennaio 202627%
febbraio 202626%
marzo 202634%
aprile 202635%
maggio 20268%
giugno 202639%
luglio 202640%
agosto 202648%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese3 camere
settembre 2025€175k
ottobre 2025€181.5k
novembre 2025€191k
dicembre 2025€190k
gennaio 2026€190k
febbraio 2026€189k
marzo 2026€187k
aprile 2026€174.1k
maggio 2026€181k
giugno 2026€176.9k
luglio 2026€184k
agosto 2026€179k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese3 camere
settembre 2025€750
ottobre 2025€750
novembre 2025€720
dicembre 2025€740
gennaio 2026€730
febbraio 2026€740
marzo 2026€750
aprile 2026€740
maggio 2026€740
giugno 2026€750
luglio 2026€730
agosto 2026€720

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese3 camere
settembre 202519.44
ottobre 202520.23
novembre 202522.14
dicembre 202521.4
gennaio 202621.69
febbraio 202621.43
marzo 202620.78
aprile 202619.55
maggio 202620.33
giugno 202619.66
luglio 202620.9
agosto 202620.86

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese3 camere
settembre 2025€2,730
ottobre 2025€2,840
novembre 2025€2,980
dicembre 2025€2,970
gennaio 2026€2,970
febbraio 2026€2,950
marzo 2026€2,920
aprile 2026€2,740
maggio 2026€2,860
giugno 2026€2,760
luglio 2026€2,840
agosto 2026€2,800

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,520

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€9,270

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Vienne department variavano da ~3.68% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.18% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Vienne department

Il dipartimento della Vienne, nella Francia occidentale, unisce un contesto provinciale al richiamo di Poitiers e a un’ampia rete di centri abitati e comuni rurali. Per gli investitori in appartamenti, questa combinazione si traduce spesso in un mercato guidato dall’uso locale, da esigenze di locazione costanti e da dinamiche di prezzo che possono differire sensibilmente da quelle delle aree metropolitane vicine.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: la crescita degli affitti sta superando i valori degli appartamenti, comprimendo l’equazione reddituale per i nuovi acquirenti. Il canone medio di un appartamento è salito a €510, con un aumento del 3.0% rispetto al mese precedente e del 2.0% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è pari a €134,950 dopo un calo mensile dell’1.9% e una flessione annua dello 0.8%. Questo divario conta perché il rendimento lordo resta al 5.98%, ancora un livello interessante in apparenza, ma messo alla prova da prezzi d’ingresso più deboli.

La stessa tensione emerge anche sul prezzo al metro quadro. Il valore medio degli appartamenti è di €2,250 al m², praticamente stabile mese su mese ma in calo del 9.3% rispetto a un anno fa. Nel complesso, i dati suggeriscono un mercato in cui i costi d’acquisto si sono alleggeriti più degli affitti, migliorando il margine per gli investitori in grado di entrare ora. Per la Vienne, agosto 2026 assomiglia meno a una fase di slancio e più a una ricalibrazione del valore, con i redditi che tengono meglio dei prezzi patrimoniali.
Nome
Tutti
5.98 %
442
349
€134,950
€510
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.79 %
72
134
€75,980
€430
2 Camere
5.61 %
120
100
€118,000
€550
3 Camere
4.79 %
136
57
€179,000
€720
4+ Camere
4.86 %
114
58
€193,750
€790

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.98% e prezzi delle proprietà a partire da €75,980, Vienne department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Vienne department sono €134,950, mentre l'affitto mediano è €510. Questo significa che la proprietà mediana a Vienne department si ripagherà in 22.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.79%, prezzo di vendita €75,980, affitto €430.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.61%, prezzo di vendita €118,000, affitto €550.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.79%, prezzo di vendita €179,000, affitto €720.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.86%, prezzo di vendita €193,750, affitto €790.

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