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Vienne department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Vienne department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

64Medio
64 / 100
Attrattività d'investimento
60
Momentum del prezzo
22
Domanda di affitto
64
Domanda di acquisto
64

Prezzo mediano richiesto

€136,000
1M
-8.7%
1Y
-1.1%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€135,100
dicembre 2025€133,880
gennaio 2026€135,950
febbraio 2026€130,000
marzo 2026€139,000
aprile 2026€133,000
maggio 2026€135,100
giugno 2026€135,000
luglio 2026€137,500
agosto 2026€134,950
settembre 2026€149,000
ottobre 2026€136,000

Affitto mensile mediano

€600
1M
+5.3%
1Y
+11.2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€540
dicembre 2025€520
gennaio 2026€530
febbraio 2026€510
marzo 2026€510
aprile 2026€500
maggio 2026€500
giugno 2026€500
luglio 2026€500
agosto 2026€510
settembre 2026€570
ottobre 2026€600

Rendimento Lordo da Affitto

5.81%
1M
+0.9%
1Y
-3.6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20256.01%
dicembre 20255.82%
gennaio 20266.01%
febbraio 20265.84%
marzo 20265.98%
aprile 20265.87%
maggio 20265.97%
giugno 20265.94%
luglio 20265.8%
agosto 20265.98%
settembre 20265.75%
ottobre 20265.81%

Prezzo mediano al m²

€2,310
1M
-7.2%
1Y
-7.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,460
dicembre 2025€2,430
gennaio 2026€2,490
febbraio 2026€2,170
marzo 2026€2,360
aprile 2026€2,330
maggio 2026€2,370
giugno 2026€2,240
luglio 2026€2,250
agosto 2026€2,250
settembre 2026€2,480
ottobre 2026€2,310

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,957 in vendita)

Submercato principale

Poitiers

80
Rendimento Lordo da Affitto
6.12 %
Prezzo mediano richiesto
€140.8k
Affitto mensile mediano
€650

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.71%
2 camere5.75%
3 camere4.77%
4+ camere5.39%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 30 a 40 m²6.29%
appartamenti da 40 a 50 m²5.37%
appartamenti da 60 a 70 m²4.87%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€2,850
2 camere€2,770
3 camere€2,820
4+ camere€2,060
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 30 a 40 m²2800
appartamenti da 40 a 50 m²3050
appartamenti da 60 a 70 m²2820

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera83
2 camere152
3 camere167
4+ camere129
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 30 a 40 m²74
appartamenti da 40 a 50 m²95
appartamenti da 60 a 70 m²90

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera59
2 camere64
3 camere54
4+ camere43
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 30 a 40 m²37
appartamenti da 40 a 50 m²33
appartamenti da 60 a 70 m²31

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (19%)
2 camere (29%)
3 camere (29%)
4+ camere (23%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (19%)142 listings (19%)
2 camere (29%)216 listings (29%)
3 camere (29%)221 listings (29%)
4+ camere (23%)172 listings (23%)

Indice di attività delle vendite

4-51%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202534%
dicembre 202531%
gennaio 202630%
febbraio 202627%
marzo 202638%
aprile 202634%
maggio 202622%
giugno 202651%
luglio 202637%
agosto 202632%
settembre 202623%
ottobre 20264%

Indice di attività degli affitti

3-48%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202532%
dicembre 202540%
gennaio 202627%
febbraio 202626%
marzo 202634%
aprile 202635%
maggio 20268%
giugno 202639%
luglio 202640%
agosto 202648%
settembre 202639%
ottobre 20263%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€120.5k€191k€187.8k
dicembre 2025€118.3k€190k€191.5k
gennaio 2026€122k€190k€190.9k
febbraio 2026€118k€189k€179k
marzo 2026€119k€187k€179k
aprile 2026€121k€174.1k€190.3k
maggio 2026€119.5k€181k€199.3k
giugno 2026€120.0k€176.9k€194.8k
luglio 2026€118.9k€184k€190.7k
agosto 2026€118k€179k€193.8k
settembre 2026€125.8k€182.8k€197.1k
ottobre 2026€119k€179.9k€189.9k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€530€720€800
dicembre 2025€550€740€720
gennaio 2026€570€730€650
febbraio 2026€550€740€500
marzo 2026€570€750€550
aprile 2026€550€740€660
maggio 2026€550€740€580
giugno 2026€560€750€580
luglio 2026€550€730€500
agosto 2026€550€720€790
settembre 2026€580€730€820
ottobre 2026€570€720€850

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 202518.9822.1419.56
dicembre 202518.0821.422.16
gennaio 202617.8421.6924.47
febbraio 202617.9621.4329.83
marzo 202617.420.7827.25
aprile 202618.3319.5524.11
maggio 202618.1120.3328.88
giugno 202618.0219.6627.86
luglio 20261820.931.78
agosto 202617.8320.8620.57
settembre 202618.2220.9819.98
ottobre 202617.420.9518.55

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€2,770€2,980€2,080
dicembre 2025€2,760€2,970€2,100
gennaio 2026€2,870€2,970€2,060
febbraio 2026€2,790€2,950€1,940
marzo 2026€2,770€2,920€1,930
aprile 2026€2,820€2,740€2,050
maggio 2026€2,850€2,860€2,210
giugno 2026€2,860€2,760€2,150
luglio 2026€2,780€2,840€2,040
agosto 2026€2,750€2,800€2,140
settembre 2026€2,930€2,860€2,190
ottobre 2026€2,770€2,820€2,060

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,005

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€8,745

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Vienne department variavano da ~4.67% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.83% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Vienne department

Il dipartimento della Vienne comprende Poitiers, piccoli centri storici e paesaggi rurali attraversati dal fiume Vienne. Le strade della città universitaria, gli insediamenti consolidati e la campagna offrono a chi investe in appartamenti un contesto geografico vario nella Francia occidentale.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza tra prezzi di acquisto e canoni di locazione: il prezzo medio di vendita è sceso dell’8,7% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è salito del 5,3%. Per il calcolo di base del rapporto tra prezzo e affitto, i due movimenti vanno in direzioni opposte, ma non dimostrano che ogni appartamento offra rendimenti migliori. Le medie dipartimentali possono cambiare in funzione degli immobili rappresentati in ciascuna rilevazione mensile, e i dati generali non mostrano l’andamento delle singole abitazioni.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di 136.000 €, con un rendimento indicato del 5,81%. Sono un punto di partenza, non una valutazione d’investimento già completa. Il rendimento è una misura riferita al dipartimento, non una garanzia di reddito per uno specifico acquisto: il risultato effettivo dipenderà dal prezzo pagato, dall’affitto ottenuto e dai costi dell’immobile. La tensione di questo mese sta tra l’andamento potenzialmente favorevole dei due prezzi principali e la necessità di verificare se il loro rapporto valga anche per un determinato appartamento.

Nella ricerca di immobili nella Vienne, è opportuno confrontare gli annunci con questi parametri dipartimentali con prudenza. La variazione mensile merita attenzione, ma ogni acquisto richiede un calcolo specifico.
Nome
Tutti
5.81 %
531
220
€136,000
€600
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.71 %
83
59
€76,900
€430
2 Camere
5.75 %
152
64
€119,000
€570
3 Camere
4.77 %
167
54
€179,900
€720
4+ Camere
5.39 %
129
43
€189,900
€850

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.81% e prezzi delle proprietà a partire da €76,900, Vienne department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Vienne department sono €136,000, mentre l'affitto mediano è €600. Questo significa che la proprietà mediana a Vienne department si ripagherà in 18.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.71%, prezzo di vendita €76,900, affitto €430.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.75%, prezzo di vendita €119,000, affitto €570.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.77%, prezzo di vendita €179,900, affitto €720.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.39%, prezzo di vendita €189,900, affitto €850.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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