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Maine-et-Loire department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Maine-et-Loire department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

71Buono
71 / 100
Attrattività d'investimento
55
Momentum del prezzo
39
Domanda di affitto
77
Domanda di acquisto
59

Prezzo mediano richiesto

€206,000
1M
-1%
1Y
-8.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€225,000
ottobre 2025€216,600
novembre 2025€215,500
dicembre 2025€214,550
gennaio 2026€214,000
febbraio 2026€212,000
marzo 2026€209,000
aprile 2026€215,000
maggio 2026€204,000
giugno 2026€207,300
luglio 2026€208,000
agosto 2026€206,000

Affitto mensile mediano

€630
1M
0%
1Y
+5%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€600
ottobre 2025€610
novembre 2025€600
dicembre 2025€620
gennaio 2026€630
febbraio 2026€620
marzo 2026€600
aprile 2026€610
maggio 2026€600
giugno 2026€620
luglio 2026€630
agosto 2026€630

Rendimento Lordo da Affitto

4.37%
1M
-0.8%
1Y
+12.6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20253.79%
ottobre 20253.85%
novembre 20253.96%
dicembre 20254.07%
gennaio 20264.07%
febbraio 20264.13%
marzo 20264.1%
aprile 20264.12%
maggio 20264.17%
giugno 20264.57%
luglio 20264.4%
agosto 20264.37%

Prezzo mediano al m²

€3,320
1M
-1.6%
1Y
-5.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,570
ottobre 2025€3,470
novembre 2025€3,440
dicembre 2025€3,430
gennaio 2026€3,450
febbraio 2026€3,420
marzo 2026€3,400
aprile 2026€3,470
maggio 2026€3,330
giugno 2026€3,340
luglio 2026€3,380
agosto 2026€3,320

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (5,540 in vendita)

Submercato principale

Angers

66
Rendimento Lordo da Affitto
4.45 %
Prezzo mediano richiesto
€219.8k
Affitto mensile mediano
€680

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.29%
2 camere4.59%
3 camere4.42%
4+ camere2.31%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.37%
appartamenti da 30 a 40 m²4.95%
appartamenti da 40 a 50 m²4.57%
appartamenti da 50 a 60 m²4.26%
appartamenti da 60 a 70 m²4.43%
appartamenti da 70 a 80 m²3.69%
appartamenti da 80 a 90 m²2.22%
appartamenti da 90 a 100 m²2.53%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,120
2 camere€3,970
3 camere€3,620
4+ camere€3,130
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5370
appartamenti da 30 a 40 m²4220
appartamenti da 40 a 50 m²4060
appartamenti da 50 a 60 m²3770
appartamenti da 60 a 70 m²3600
appartamenti da 70 a 80 m²3330
appartamenti da 80 a 90 m²3090
appartamenti da 90 a 100 m²3190

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera225
2 camere461
3 camere767
4+ camere437
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²190
appartamenti da 30 a 40 m²150
appartamenti da 40 a 50 m²309
appartamenti da 50 a 60 m²177
appartamenti da 60 a 70 m²527
appartamenti da 70 a 80 m²157
appartamenti da 80 a 90 m²185
appartamenti da 90 a 100 m²92

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera197
2 camere164
3 camere163
4+ camere139
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²187
appartamenti da 30 a 40 m²79
appartamenti da 40 a 50 m²89
appartamenti da 50 a 60 m²62
appartamenti da 60 a 70 m²91
appartamenti da 70 a 80 m²79
appartamenti da 80 a 90 m²39
appartamenti da 90 a 100 m²18

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (17%)
2 camere (24%)
3 camere (36%)
4+ camere (23%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (17%)422 listings (17%)
2 camere (24%)625 listings (24%)
3 camere (36%)930 listings (36%)
4+ camere (23%)576 listings (23%)

Indice di attività delle vendite

23-47%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202523%
ottobre 202528%
novembre 202529%
dicembre 202530%
gennaio 202625%
febbraio 202625%
marzo 202632%
aprile 202638%
maggio 202633%
giugno 202647%
luglio 202627%
agosto 202635%

Indice di attività degli affitti

31-48%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202532%
ottobre 202533%
novembre 202536%
dicembre 202546%
gennaio 202637%
febbraio 202631%
marzo 202642%
aprile 202638%
maggio 202643%
giugno 202647%
luglio 202648%
agosto 202648%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€134.2k€176.1k€240.5k€296.3k
ottobre 2025€135.9k€175.8k€239.9k€285.9k
novembre 2025€134.0k€170.9k€238.5k€289.7k
dicembre 2025€134.6k€170.9k€237k€283.1k
gennaio 2026€135.6k€172.6k€235k€294.5k
febbraio 2026€133.5k€172k€233.3k€289.7k
marzo 2026€121.9k€174.9k€233.9k€289k
aprile 2026€123.0k€179k€241.3k€289.9k
maggio 2026€119.9k€173k€233k€267k
giugno 2026€110.8k€168.0k€233k€266.7k
luglio 2026€113.8k€170.8k€233k€270.5k
agosto 2026€112.3k€170k€231k€270k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€480€650€820€590
ottobre 2025€500€650€800€550
novembre 2025€500€650€810€550
dicembre 2025€540€650€850€500
gennaio 2026€530€650€860€500
febbraio 2026€540€650€850€500
marzo 2026€500€650€860€510
aprile 2026€500€650€850€510
maggio 2026€500€640€800€500
giugno 2026€500€650€850€580
luglio 2026€510€640€870€580
agosto 2026€500€650€850€520

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202523.3122.5824.4442.03
ottobre 202522.6622.5425.0143.32
novembre 202522.3322.0824.5443.9
dicembre 202520.821.8823.3347.66
gennaio 202621.4222.1222.8949.58
febbraio 202620.7922.0522.9448.77
marzo 202620.3222.4222.7347.41
aprile 202620.4922.9523.6547.01
maggio 202619.922.5324.344.95
giugno 202618.6521.5422.8438.32
luglio 202618.4422.2422.3239.2
agosto 202618.9121.7922.6543.27

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€5,980€4,100€3,760€3,290
ottobre 2025€6,160€4,090€3,780€3,270
novembre 2025€6,070€3,980€3,730€3,290
dicembre 2025€6,090€3,980€3,700€3,230
gennaio 2026€6,130€4,030€3,670€3,350
febbraio 2026€6,040€4,020€3,690€3,330
marzo 2026€5,540€4,080€3,670€3,290
aprile 2026€5,590€4,170€3,790€3,260
maggio 2026€5,450€4,140€3,700€3,070
giugno 2026€5,030€3,970€3,680€3,050
luglio 2026€5,150€4,040€3,670€3,110
agosto 2026€5,120€3,970€3,620€3,130

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,245

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€8,820

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Maine-et-Loire department variavano da ~2.83% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.88% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Maine-et-Loire department

Maine-et-Loire unisce i paesaggi fluviali della Valle della Loira, i centri storici e un entroterra agricolo, con Angers come fulcro della vita urbana del dipartimento. Questa combinazione di patrimonio, collegamenti per il pendolarismo e campagna offre un contesto ampio per chi investe in appartamenti nel ovest della Francia.

Agosto 2026 segnala un quadro dei prezzi più debole, piuttosto che una nuova accelerazione. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €206,000, dopo un calo dello 1.0% nel mese e dell’8.5% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadro è sceso a €3,320, in ribasso dello 1.6% mese su mese e del 5.6% rispetto a un anno fa. È questa flessione dei valori di acquisto il segnale più importante del mese.

Allo stesso tempo, gli affitti hanno seguito una traiettoria diversa. L’affitto medio di un appartamento è €630 e non è cambiato rispetto al mese precedente, ma risulta comunque più alto del 5.0% rispetto a un anno fa. Qui sta la tensione principale a Maine-et-Loire: i ricavi locativi migliorano su base annua, mentre i prezzi di acquisto si sono ridotti, lasciando gli investitori a confrontarsi con un rendimento del 4.37% in un mercato in cui la pressione sulle valutazioni resta visibile. Per chi compra appartamenti, il mese indica una base locativa più stabile, ma non un ritorno alla crescita dei prezzi di vendita.
Nome
Tutti
4.37 %
1,890
663
€206,000
€630
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.29 %
225
197
€112,350
€500
2 Camere
4.59 %
461
164
€170,000
€650
3 Camere
4.42 %
767
163
€231,000
€850
4+ Camere
2.31 %
437
139
€270,000
€520

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.37% e prezzi delle proprietà a partire da €112,350, Maine-et-Loire department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Maine-et-Loire department sono €206,000, mentre l'affitto mediano è €630. Questo significa che la proprietà mediana a Maine-et-Loire department si ripagherà in 27.2 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.29%, prezzo di vendita €112,350, affitto €500.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.59%, prezzo di vendita €170,000, affitto €650.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.42%, prezzo di vendita €231,000, affitto €850.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.31%, prezzo di vendita €270,000, affitto €520.

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