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Vendée department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Vendée department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

72Buono
72 / 100
Attrattività d'investimento
54
Momentum del prezzo
42
Domanda di affitto
81
Domanda di acquisto
61

Prezzo mediano richiesto

€197,500
1M
+0.7%
1Y
-0.8%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€199,900
ottobre 2025€198,000
novembre 2025€194,700
dicembre 2025€194,500
gennaio 2026€198,460
febbraio 2026€195,000
marzo 2026€195,000
aprile 2026€190,000
maggio 2026€195,000
giugno 2026€197,500
luglio 2026€196,050
agosto 2026€197,500

Affitto mensile mediano

€620
1M
+9.7%
1Y
+8.8%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€580
ottobre 2025€620
novembre 2025€610
dicembre 2025€600
gennaio 2026€610
febbraio 2026€600
marzo 2026€600
aprile 2026€560
maggio 2026€560
giugno 2026€570
luglio 2026€570
agosto 2026€620

Rendimento Lordo da Affitto

4.3%
1M
+0.7%
1Y
+1.5%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.32%
ottobre 20254.29%
novembre 20254.33%
dicembre 20254.3%
gennaio 20264.16%
febbraio 20264.19%
marzo 20264.11%
aprile 20264.12%
maggio 20264.08%
giugno 20264.15%
luglio 20264.27%
agosto 20264.3%

Prezzo mediano al m²

€3,680
1M
-0.6%
1Y
-5.7%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,920
ottobre 2025€3,810
novembre 2025€3,870
dicembre 2025€3,740
gennaio 2026€3,700
febbraio 2026€3,680
marzo 2026€3,770
aprile 2026€3,770
maggio 2026€3,780
giugno 2026€3,730
luglio 2026€3,700
agosto 2026€3,680

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (9,917 in vendita)

Submercato principale

La Roche-sur-Yon

61
Rendimento Lordo da Affitto
4.56 %
Prezzo mediano richiesto
€169k
Affitto mensile mediano
€620

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera4.82%
2 camere4.5%
3 camere3.73%
4+ camere3.14%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.32%
appartamenti da 30 a 40 m²4.44%
appartamenti da 40 a 50 m²4.36%
appartamenti da 50 a 60 m²3.94%
appartamenti da 60 a 70 m²3.71%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,680
2 camere€3,970
3 camere€3,730
4+ camere€3,350
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4450
appartamenti da 30 a 40 m²4250
appartamenti da 40 a 50 m²4050
appartamenti da 50 a 60 m²3730
appartamenti da 60 a 70 m²3770

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera230
2 camere601
3 camere669
4+ camere273
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²244
appartamenti da 30 a 40 m²229
appartamenti da 40 a 50 m²363
appartamenti da 50 a 60 m²212
appartamenti da 60 a 70 m²360

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera62
2 camere60
3 camere45
4+ camere25
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²55
appartamenti da 30 a 40 m²30
appartamenti da 40 a 50 m²32
appartamenti da 50 a 60 m²24
appartamenti da 60 a 70 m²26

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (15%)
2 camere (34%)
3 camere (36%)
4+ camere (15%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (15%)292 listings (15%)
2 camere (34%)661 listings (34%)
3 camere (36%)714 listings (36%)
4+ camere (15%)298 listings (15%)

Indice di attività delle vendite

24-53%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202525%
ottobre 202528%
novembre 202536%
dicembre 202531%
gennaio 202635%
febbraio 202629%
marzo 202626%
aprile 202637%
maggio 202624%
giugno 202653%
luglio 202627%
agosto 202633%

Indice di attività degli affitti

14-62%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202540%
ottobre 202541%
novembre 202534%
dicembre 202545%
gennaio 202638%
febbraio 202637%
marzo 202654%
aprile 202637%
maggio 202614%
giugno 202662%
luglio 202650%
agosto 202654%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere
settembre 2025€119.9k€167k€239.7k
ottobre 2025€120.3k€165k€233.2k
novembre 2025€122.7k€168k€236.8k
dicembre 2025€124.0k€167k€236.2k
gennaio 2026€127.5k€169k€239k
febbraio 2026€124.5k€167k€233.9k
marzo 2026€125.0k€167k€234k
aprile 2026€119k€166k€235k
maggio 2026€119k€166.9k€237.5k
giugno 2026€124k€167.9k€239.3k
luglio 2026€115k€166.3k€236.5k
agosto 2026€117.1k€166.9k€235k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere
settembre 2025€500€610€720
ottobre 2025€500€620€730
novembre 2025€500€630€750
dicembre 2025€500€600€750
gennaio 2026€480€620€760
febbraio 2026€470€610€770
marzo 2026€450€620€780
aprile 2026€450€570€750
maggio 2026€450€580€750
giugno 2026€450€620€750
luglio 2026€450€600€750
agosto 2026€470€630€730

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere
settembre 202520.0222.8127.94
ottobre 202520.0422.1826.53
novembre 202520.2922.426.31
dicembre 202520.723.1926.24
gennaio 202622.1322.7226.21
febbraio 202622.0722.8125.48
marzo 202623.0422.5224.9
aprile 202622.0424.426.11
maggio 202621.9924.1926.39
giugno 202622.9622.5726.59
luglio 202621.323.126.14
agosto 202620.7622.2426.79

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere
settembre 2025€4,610€4,070€3,800
ottobre 2025€4,670€4,020€3,690
novembre 2025€5,020€4,100€3,760
dicembre 2025€5,300€4,030€3,750
gennaio 2026€5,100€4,020€3,790
febbraio 2026€4,980€3,980€3,710
marzo 2026€5,000€3,980€3,710
aprile 2026€4,760€3,960€3,730
maggio 2026€4,760€4,030€3,750
giugno 2026€4,630€4,000€3,800
luglio 2026€4,600€3,960€3,750
agosto 2026€4,680€3,970€3,730

Informazioni su Vendée department

Il dipartimento della Vandea unisce costa atlantica, paesaggi insulari e una rete diffusa di centri abitati e comuni rurali nell’entroterra. Questa combinazione gli conferisce un profilo residenziale distintivo, con un mercato degli appartamenti influenzato sia dalla dimensione balneare sia dalla vita quotidiana locale su tutto il territorio.

Agosto 2026 offre il segnale più evidente per gli appartamenti: gli affitti stanno correndo più dei valori di vendita. Il canone medio è salito a €620, in aumento del 9.7% su base mensile e dell’8.8% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita si attesta a €197,500, in crescita dello 0.7% rispetto al mese precedente ma ancora in calo dello 0.8% su 12 mesi. Ne emerge un mercato in cui il reddito migliora più rapidamente del capitale.

La stessa tensione si vede anche nel prezzo al metro quadrato. A €3,680 per m², il dato è sceso dello 0.6% nel mese e del 5.7% nell’anno, suggerendo valutazioni sottostanti più deboli anche se gli affitti aumentano. Il rendimento attuale del 4.3% riflette quindi un certo sostegno dal lato del reddito, ma anche una redditività che resta sensibile al recente calo del prezzo per metro quadrato. Per chi osserva la Vandea, agosto parla meno di rivalutazione generalizzata e più di come la crescita degli affitti compensi prezzi di capitale più fragili.
Nome
Tutti
4.3 %
1,776
192
€197,500
€620
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
4.82 %
230
62
€117,080
€470
2 Camere
4.5 %
601
60
€166,900
€630
3 Camere
3.73 %
669
45
€235,000
€730
4+ Camere
3.14 %
273
25
€295,000
€770

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.3% e prezzi delle proprietà a partire da €117,080, Vendée department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Vendée department sono €197,500, mentre l'affitto mediano è €620. Questo significa che la proprietà mediana a Vendée department si ripagherà in 26.5 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.82%, prezzo di vendita €117,080, affitto €470.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.50%, prezzo di vendita €166,900, affitto €630.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.73%, prezzo di vendita €235,000, affitto €730.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.14%, prezzo di vendita €295,000, affitto €770.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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