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Vendée department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Vendée department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

67Medio
67 / 100
Attrattività d'investimento
51
Momentum del prezzo
31
Domanda di affitto
82
Domanda di acquisto
64

Prezzo mediano richiesto

€193,000
1M
-1.6%
1Y
-2.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€194,700
dicembre 2025€194,500
gennaio 2026€198,460
febbraio 2026€195,000
marzo 2026€195,000
aprile 2026€190,000
maggio 2026€195,000
giugno 2026€197,500
luglio 2026€196,050
agosto 2026€197,500
settembre 2026€196,100
ottobre 2026€193,000

Affitto mensile mediano

€630
1M
-2.5%
1Y
+2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€610
dicembre 2025€600
gennaio 2026€610
febbraio 2026€600
marzo 2026€600
aprile 2026€560
maggio 2026€560
giugno 2026€570
luglio 2026€570
agosto 2026€620
settembre 2026€650
ottobre 2026€630

Rendimento Lordo da Affitto

4.37%
1M
-5.2%
1Y
+1.9%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.33%
dicembre 20254.3%
gennaio 20264.16%
febbraio 20264.19%
marzo 20264.11%
aprile 20264.12%
maggio 20264.08%
giugno 20264.15%
luglio 20264.27%
agosto 20264.3%
settembre 20264.61%
ottobre 20264.37%

Prezzo mediano al m²

€3,710
1M
+1.6%
1Y
-2.5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,870
dicembre 2025€3,740
gennaio 2026€3,700
febbraio 2026€3,680
marzo 2026€3,770
aprile 2026€3,770
maggio 2026€3,780
giugno 2026€3,730
luglio 2026€3,700
agosto 2026€3,680
settembre 2026€3,650
ottobre 2026€3,710

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (10,672 in vendita)

Submercato principale

La Roche-sur-Yon

42
Rendimento Lordo da Affitto
4.67 %
Prezzo mediano richiesto
€161k
Affitto mensile mediano
€650

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.1%
2 camere4.26%
3 camere3.93%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.6%
appartamenti da 30 a 40 m²4.53%
appartamenti da 40 a 50 m²4.18%
appartamenti da 60 a 70 m²3.85%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€4,690
2 camere€4,070
3 camere€3,710
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4610
appartamenti da 30 a 40 m²4350
appartamenti da 40 a 50 m²4050
appartamenti da 60 a 70 m²3710

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera326
2 camere731
3 camere806
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²353
appartamenti da 30 a 40 m²265
appartamenti da 40 a 50 m²433
appartamenti da 60 a 70 m²453

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera38
2 camere59
3 camere43
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²40
appartamenti da 30 a 40 m²30
appartamenti da 40 a 50 m²28
appartamenti da 60 a 70 m²23

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (18%)
2 camere (39%)
3 camere (42%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (18%)364 listings (18%)
2 camere (39%)790 listings (39%)
3 camere (42%)849 listings (42%)

Indice di attività delle vendite

14-53%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202536%
dicembre 202531%
gennaio 202635%
febbraio 202629%
marzo 202626%
aprile 202637%
maggio 202624%
giugno 202653%
luglio 202627%
agosto 202633%
settembre 202614%
ottobre 202621%

Indice di attività degli affitti

14-62%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202534%
dicembre 202545%
gennaio 202638%
febbraio 202637%
marzo 202654%
aprile 202637%
maggio 202614%
giugno 202662%
luglio 202650%
agosto 202654%
settembre 202634%
ottobre 202617%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€122.7k€168k€236.8k
dicembre 2025€124.0k€167k€236.2k
gennaio 2026€127.5k€169k€239k
febbraio 2026€124.5k€167k€233.9k
marzo 2026€125.0k€167k€234k
aprile 2026€119k€166k€235k
maggio 2026€119k€166.9k€237.5k
giugno 2026€124k€167.9k€239.3k
luglio 2026€115k€166.3k€236.5k
agosto 2026€117.1k€166.9k€235k
settembre 2026€112.5k€166.3k€237k
ottobre 2026€108.3k€169k€232k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€500€630€750
dicembre 2025€500€600€750
gennaio 2026€480€620€760
febbraio 2026€470€610€770
marzo 2026€450€620€780
aprile 2026€450€570€750
maggio 2026€450€580€750
giugno 2026€450€620€750
luglio 2026€450€600€750
agosto 2026€470€630€730
settembre 2026€470€660€740
ottobre 2026€460€600€760

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 202520.2922.426.31
dicembre 202520.723.1926.24
gennaio 202622.1322.7226.21
febbraio 202622.0722.8125.48
marzo 202623.0422.5224.9
aprile 202622.0424.426.11
maggio 202621.9924.1926.39
giugno 202622.9622.5726.59
luglio 202621.323.126.14
agosto 202620.7622.2426.79
settembre 202619.782126.62
ottobre 202619.6123.4725.47

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€5,020€4,100€3,760
dicembre 2025€5,300€4,030€3,750
gennaio 2026€5,100€4,020€3,790
febbraio 2026€4,980€3,980€3,710
marzo 2026€5,000€3,980€3,710
aprile 2026€4,760€3,960€3,730
maggio 2026€4,760€4,030€3,750
giugno 2026€4,630€4,000€3,800
luglio 2026€4,600€3,960€3,750
agosto 2026€4,680€3,970€3,730
settembre 2026€4,640€3,990€3,760
ottobre 2026€4,690€4,070€3,710

Informazioni su Vendée department

La Vandea si affaccia sulla costa atlantica francese, tra spiagge sabbiose, isole, zone paludose e campagna. Le località costiere e i centri dell’entroterra offrono contesti diversi per gli appartamenti: la posizione è quindi importante quando si confrontano immobili nel dipartimento.

Nell’ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti in Vandea è che gli affitti sono diminuiti più rapidamente dei prezzi di vendita rispetto al mese precedente. Il prezzo medio di vendita era di 193.000 €, in calo dell’1,6% su base mensile, mentre il canone medio è sceso del 2,5%. Un prezzo d’acquisto più basso non migliora automaticamente il reddito di un investimento se diminuisce anche l’affitto. Si tratta di medie dipartimentali, non di una previsione per un singolo appartamento, ma mostrano perché costo d’ingresso e reddito da locazione vadano valutati insieme.

Il rendimento indicato è del 4,37%. Offre un quadro del rapporto tra prezzo e reddito da locazione, non una prova che i rendimenti siano migliorati o peggiorati rispetto al mese precedente. Per chi valuta un appartamento in Vandea, la questione è se il prezzo richiesto e l’affitto ottenibile riflettano le stesse pressioni visibili nei dati complessivi. Le località costiere e quelle dell’entroterra possono richiedere confronti separati, ma queste medie non consentono di stabilire come sia andata ciascuna area. Il quadro di ottobre è quindi più articolato di quanto suggerisca, da solo, il calo dei prezzi di vendita.
Nome
Tutti
4.37 %
2,169
154
€193,000
€630
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.1 %
326
38
€108,250
€460
2 Camere
4.26 %
731
59
€169,000
€600
3 Camere
3.93 %
806
43
€232,000
€760
4+ Camere
-- %
--
--
--
--

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.37% e prezzi delle proprietà a partire da €108,250, Vendée department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Vendée department sono €193,000, mentre l'affitto mediano è €630. Questo significa che la proprietà mediana a Vendée department si ripagherà in 25.5 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.10%, prezzo di vendita €108,250, affitto €460.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.26%, prezzo di vendita €169,000, affitto €600.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.93%, prezzo di vendita €232,000, affitto €760.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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