Angers: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Maine-et-Loire department
Affidabilità
Alta
Mercato di Angers: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
69Medio
69 / 100
Attrattività d'investimento
52Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
49Domanda di acquisto
35Prezzo mediano richiesto
€220,850
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -9.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €243,610 |
| settembre 2025 | €242,450 |
| ottobre 2025 | €232,980 |
| novembre 2025 | €234,800 |
| dicembre 2025 | €233,000 |
| gennaio 2026 | €227,000 |
| febbraio 2026 | €229,000 |
| marzo 2026 | €220,000 |
| aprile 2026 | €223,000 |
| maggio 2026 | €220,000 |
| giugno 2026 | €222,890 |
| luglio 2026 | €220,850 |
Affitto mensile mediano
€690
| 1M | +6.2% |
| 1Y | +8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €680 |
| settembre 2025 | €720 |
| ottobre 2025 | €660 |
| novembre 2025 | €650 |
| dicembre 2025 | €650 |
| gennaio 2026 | €660 |
| febbraio 2026 | €630 |
| marzo 2026 | €650 |
| aprile 2026 | €650 |
| maggio 2026 | €650 |
| giugno 2026 | €650 |
| luglio 2026 | €690 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.62%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +26.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.05% |
| settembre 2025 | 4.08% |
| ottobre 2025 | 4% |
| novembre 2025 | 4.09% |
| dicembre 2025 | 3.99% |
| gennaio 2026 | 4.04% |
| febbraio 2026 | 4.12% |
| marzo 2026 | 4.17% |
| aprile 2026 | 4.19% |
| maggio 2026 | 4.26% |
| giugno 2026 | 4.69% |
| luglio 2026 | 4.62% |
Prezzo mediano al m²
€3,560
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -6.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,790 |
| settembre 2025 | €3,800 |
| ottobre 2025 | €3,760 |
| novembre 2025 | €3,790 |
| dicembre 2025 | €3,720 |
| gennaio 2026 | €3,660 |
| febbraio 2026 | €3,710 |
| marzo 2026 | €3,640 |
| aprile 2026 | €3,640 |
| maggio 2026 | €3,610 |
| giugno 2026 | €3,600 |
| luglio 2026 | €3,560 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,644 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.51% |
| 2 camere | 4.59% |
| 3 camere | 4.48% |
| 4+ camere | 3.53% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.84% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.97% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.47% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.41% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.52% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.11% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2.31% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.36% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,490 |
| 2 camere | €4,070 |
| 3 camere | €3,770 |
| 4+ camere | €3,280 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5700 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4630 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4200 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3920 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3710 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3570 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3250 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3300 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 173 |
| 2 camere | 286 |
| 3 camere | 556 |
| 4+ camere | 317 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 151 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 90 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 190 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 118 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 395 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 108 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 125 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 67 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 134 |
| 2 camere | 109 |
| 3 camere | 117 |
| 4+ camere | 121 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 131 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 50 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 54 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 48 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 82 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 61 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 34 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 15 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (17%)
2 camere (22%)
3 camere (37%)
4+ camere (24%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (17%) | 307 listings (17%) |
| 2 camere (22%) | 395 listings (22%) |
| 3 camere (37%) | 673 listings (37%) |
| 4+ camere (24%) | 438 listings (24%) |
Indice di attività delle vendite
24-41%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 36% |
| settembre 2025 | 24% |
| ottobre 2025 | 27% |
| novembre 2025 | 30% |
| dicembre 2025 | 27% |
| gennaio 2026 | 27% |
| febbraio 2026 | 24% |
| marzo 2026 | 29% |
| aprile 2026 | 34% |
| maggio 2026 | 34% |
| giugno 2026 | 41% |
| luglio 2026 | 25% |
Indice di attività degli affitti
28-59%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 59% |
| settembre 2025 | 37% |
| ottobre 2025 | 33% |
| novembre 2025 | 39% |
| dicembre 2025 | 44% |
| gennaio 2026 | 29% |
| febbraio 2026 | 28% |
| marzo 2026 | 41% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 56% |
| giugno 2026 | 46% |
| luglio 2026 | 54% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €134.3k | €191k | €254.1k | €309k |
| settembre 2025 | €158k | €189.9k | €253.3k | €317k |
| ottobre 2025 | €139.9k | €189k | €251.5k | €320k |
| novembre 2025 | €137.3k | €186.4k | €253k | €324.3k |
| dicembre 2025 | €137.6k | €186.4k | €253.3k | €310k |
| gennaio 2026 | €137.9k | €186.2k | €247.8k | €315k |
| febbraio 2026 | €137.3k | €184.6k | €248.7k | €307k |
| marzo 2026 | €127.9k | €184.3k | €248.7k | €315k |
| aprile 2026 | €130.4k | €186k | €254.7k | €309k |
| maggio 2026 | €123.3k | €186k | €248.1k | €285.9k |
| giugno 2026 | €118.5k | €176k | €243k | €289.5k |
| luglio 2026 | €117.7k | €175k | €239.9k | €289k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €520 | €700 | €950 | €600 |
| settembre 2025 | €500 | €710 | €960 | €900 |
| ottobre 2025 | €540 | €680 | €870 | €750 |
| novembre 2025 | €540 | €670 | €900 | €670 |
| dicembre 2025 | €550 | €690 | €930 | €520 |
| gennaio 2026 | €540 | €690 | €900 | €520 |
| febbraio 2026 | €550 | €690 | €900 | €540 |
| marzo 2026 | €530 | €680 | €900 | €550 |
| aprile 2026 | €520 | €690 | €890 | €560 |
| maggio 2026 | €530 | €670 | €870 | €510 |
| giugno 2026 | €520 | €670 | €880 | €860 |
| luglio 2026 | €540 | €670 | €900 | €850 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.62 | 22.74 | 22.29 | 43.28 |
| settembre 2025 | 26.47 | 22.29 | 21.99 | 29.35 |
| ottobre 2025 | 21.58 | 23.16 | 24.09 | 35.56 |
| novembre 2025 | 21.19 | 23.18 | 23.56 | 40.63 |
| dicembre 2025 | 20.75 | 22.51 | 22.68 | 50.16 |
| gennaio 2026 | 21.28 | 22.63 | 23.08 | 50.48 |
| febbraio 2026 | 21 | 22.3 | 23.16 | 47.38 |
| marzo 2026 | 20.3 | 22.46 | 23.12 | 47.73 |
| aprile 2026 | 21.04 | 22.46 | 23.94 | 45.78 |
| maggio 2026 | 19.38 | 23.05 | 23.77 | 47.08 |
| giugno 2026 | 18.99 | 21.89 | 23.01 | 28.05 |
| luglio 2026 | 18.16 | 21.77 | 22.34 | 28.33 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,630 | €4,340 | €3,970 | €3,480 |
| settembre 2025 | €7,030 | €4,360 | €3,960 | €3,570 |
| ottobre 2025 | €6,340 | €4,440 | €3,940 | €3,640 |
| novembre 2025 | €6,220 | €4,390 | €3,950 | €3,600 |
| dicembre 2025 | €6,220 | €4,390 | €3,960 | €3,480 |
| gennaio 2026 | €6,240 | €4,430 | €3,870 | €3,540 |
| febbraio 2026 | €6,210 | €4,400 | €3,890 | €3,490 |
| marzo 2026 | €5,810 | €4,390 | €3,890 | €3,540 |
| aprile 2026 | €5,930 | €4,330 | €4,000 | €3,430 |
| maggio 2026 | €5,600 | €4,400 | €3,940 | €3,320 |
| giugno 2026 | €5,390 | €4,120 | €3,820 | €3,270 |
| luglio 2026 | €5,490 | €4,070 | €3,770 | €3,280 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,515
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,310
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Angers variavano da ~3.01% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.54% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.62 % | 1,332 | 484 | €220,850 | €690 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.51 % | 173 | 134 | €117,700 | €540 |
2 Camere | 4.59 % | 286 | 109 | €175,000 | €670 |
3 Camere | 4.48 % | 556 | 117 | €239,950 | €900 |
4+ Camere | 3.53 % | 317 | 121 | €289,000 | €850 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.62% e prezzi delle proprietà a partire da €117,700, Angers
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Angers sono €220,850, mentre l'affitto mediano è €690. Questo significa che la proprietà mediana a Angers si ripagherà in 26.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.51%, prezzo di vendita €117,700, affitto €540.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.59%, prezzo di vendita €175,000, affitto €670.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.48%, prezzo di vendita €239,950, affitto €900.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.53%, prezzo di vendita €289,000, affitto €850.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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