Niort – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Deux-Sèvres department
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
50Debole
50 / 100
Attrattività d'investimento
38Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
17Domanda di acquisto
18Prezzo mediano di vendita
€127,200
1M
-8.1%
1Y
-23.8%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €130,000 |
| luglio | €130,500 |
| agosto | €133,000 |
| settembre | €131,500 |
| ottobre | €130,000 |
| novembre | €135,500 |
| dicembre | €129,950 |
| gennaio | €142,350 |
| febbraio | €134,500 |
| marzo | €132,500 |
| aprile | €138,350 |
| maggio | €127,200 |
Prezzo mediano di affitto
€590
1M
0%
1Y
-7.8%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €600 |
| luglio | €570 |
| agosto | €630 |
| settembre | €630 |
| ottobre | €610 |
| novembre | €600 |
| dicembre | €600 |
| gennaio | €590 |
| febbraio | €600 |
| marzo | €600 |
| aprile | €590 |
| maggio | €590 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.16%
1M
+3.6%
1Y
+28.6%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.24% |
| luglio | 5.1% |
| agosto | 5.52% |
| settembre | 5.54% |
| ottobre | 5.35% |
| novembre | 4.93% |
| dicembre | 5.04% |
| gennaio | 5.01% |
| febbraio | 5.17% |
| marzo | 5.46% |
| aprile | 4.98% |
| maggio | 5.16% |
Costo al metro quadro
€2,960
1M
-7%
1Y
-22%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,970 |
| luglio | €2,770 |
| agosto | €3,090 |
| settembre | €3,080 |
| ottobre | €2,890 |
| novembre | €2,950 |
| dicembre | €2,320 |
| gennaio | €2,540 |
| febbraio | €2,450 |
| marzo | €2,580 |
| aprile | €3,180 |
| maggio | €2,960 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (3%)
1 camera (25%)
2 camere (35%)
3 camere (25%)
4+ camere (12%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (3%) | 8 listings (3%) |
| 1 camera (25%) | 77 listings (25%) |
| 2 camere (35%) | 106 listings (35%) |
| 3 camere (25%) | 75 listings (25%) |
| 4+ camere (12%) | 36 listings (12%) |
Indice di attività delle vendite
16 %
Indice di attività degli affitti
12 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 4.74% |
| 2 camere | 4.94% |
| 3 camere | 5.58% |
| 4+ camere | 4.43% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4.64% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.84% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.32% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.92% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.06% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.72% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.72% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6.75% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7.73% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €5,780 |
| 1 camera | €6,130 |
| 2 camere | €3,380 |
| 3 camere | €2,280 |
| 4+ camere | €2,800 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6130 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3250 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3960 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2150 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2010 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3230 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3210 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2070 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1600 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2940 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3880 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 8 |
| 1 camera | 43 |
| 2 camere | 58 |
| 3 camere | 48 |
| 4+ camere | 28 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 54 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 17 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 35 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 20 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 15 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 21 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 15 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 34 |
| 2 camere | 48 |
| 3 camere | 27 |
| 4+ camere | 8 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 35 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 33 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 13 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 14 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 10 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€7,080
1 camera
€5,640
2 camere
€6,840
3 camere
€8,640
4+ camere
€10.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €119k | €139.7k | €129.6k | €199k |
| luglio | €119k | €130.3k | €144.2k | €228.4k |
| agosto | €125.3k | €135k | €138.4k | €230.6k |
| settembre | €121.8k | €135k | €135.0k | €240k |
| ottobre | €121.8k | €135k | €133.1k | €270k |
| novembre | €126k | €164k | €145.5k | €242.4k |
| dicembre | €119k | €159k | €137.4k | €236.3k |
| gennaio | €119k | €159k | €148.4k | €236.3k |
| febbraio | €119k | €144k | €142.5k | €224k |
| marzo | €119k | €130k | €137.4k | €222.5k |
| aprile | €119k | €161.5k | €148.8k | €224k |
| maggio | €119k | €138.9k | €154.9k | €243.5k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €450 | €580 | €720 | €450 |
| luglio | €430 | €560 | €740 | €930 |
| agosto | €450 | €630 | €720 | €1,010 |
| settembre | €420 | €600 | €750 | €1,100 |
| ottobre | €450 | €630 | €750 | €1,060 |
| novembre | €460 | €590 | €720 | €1,040 |
| dicembre | €450 | €600 | €720 | €870 |
| gennaio | €480 | €590 | €740 | €870 |
| febbraio | €460 | €630 | €710 | €870 |
| marzo | €480 | €600 | €760 | €900 |
| aprile | €470 | €580 | €730 | €900 |
| maggio | €470 | €570 | €720 | €900 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 22.04 | 20.03 | 15 | 36.85 |
| luglio | 22.88 | 19.31 | 16.35 | 20.57 |
| agosto | 23.19 | 17.86 | 16.14 | 18.98 |
| settembre | 24.16 | 18.91 | 15 | 18.18 |
| ottobre | 22.55 | 17.86 | 14.89 | 21.25 |
| novembre | 22.83 | 23.28 | 16.84 | 19.44 |
| dicembre | 22.04 | 22.08 | 15.91 | 22.58 |
| gennaio | 20.66 | 22.46 | 16.69 | 22.58 |
| febbraio | 21.56 | 19.05 | 16.84 | 21.41 |
| marzo | 20.66 | 18.06 | 15.05 | 20.64 |
| aprile | 21.1 | 23.2 | 16.98 | 20.78 |
| maggio | 21.1 | 20.26 | 17.93 | 22.58 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €5,950 | €3,280 | €1,850 | €2,490 |
| luglio | €6,010 | €3,060 | €2,100 | €2,630 |
| agosto | €6,380 | €3,170 | €2,040 | €2,660 |
| settembre | €6,170 | €3,170 | €1,930 | €2,760 |
| ottobre | €6,170 | €3,170 | €1,960 | €3,100 |
| novembre | €6,360 | €3,900 | €2,070 | €2,790 |
| dicembre | €5,670 | €3,730 | €1,950 | €2,720 |
| gennaio | €6,010 | €3,720 | €2,140 | €2,720 |
| febbraio | €6,030 | €3,390 | €2,100 | €2,580 |
| marzo | €6,060 | €3,150 | €2,040 | €2,530 |
| aprile | €6,090 | €3,940 | €2,200 | €2,570 |
| maggio | €6,130 | €3,380 | €2,280 | €2,800 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 5.16 % | 185 | 117 | €127,200 | €590 |
Monolocale | -- % | 8 | -- | €103,950 | -- |
1 Camera | 4.74 % | 43 | 34 | €119,000 | €470 |
2 Camere | 4.94 % | 58 | 48 | €138,950 | €570 |
3 Camere | 5.58 % | 48 | 27 | €154,950 | €720 |
4+ Camere | 4.43 % | 28 | 8 | €243,500 | €900 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.16% e prezzi delle proprietà a partire da €103,950, Niort
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Niort sono €127,200, mentre l'affitto mediano è €590. Questo significa che la proprietà mediana a Niort si ripagherà in 18.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita €103,950, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.74%, prezzo di vendita €119,000, affitto €470.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.94%, prezzo di vendita €138,950, affitto €570.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.58%, prezzo di vendita €154,950, affitto €720.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.43%, prezzo di vendita €243,500, affitto €900.
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