Tours: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Indre-et-Loire department
Affidabilità
Alta
Mercato di Tours: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
69Medio
69 / 100
Attrattività d'investimento
58Momentum del prezzo
25Domanda di affitto
47Domanda di acquisto
34Prezzo mediano richiesto
€189,900
| 1M | +0.1% |
| 1Y | -6.2% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €204,900 |
| settembre 2025 | €199,800 |
| ottobre 2025 | €204,900 |
| novembre 2025 | €204,950 |
| dicembre 2025 | €213,000 |
| gennaio 2026 | €209,950 |
| febbraio 2026 | €198,000 |
| marzo 2026 | €198,000 |
| aprile 2026 | €196,750 |
| maggio 2026 | €196,750 |
| giugno 2026 | €189,700 |
| luglio 2026 | €189,900 |
Affitto mensile mediano
€640
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +6.2% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €660 |
| settembre 2025 | €660 |
| ottobre 2025 | €680 |
| novembre 2025 | €680 |
| dicembre 2025 | €680 |
| gennaio 2026 | €650 |
| febbraio 2026 | €620 |
| marzo 2026 | €620 |
| aprile 2026 | €600 |
| maggio 2026 | €610 |
| giugno 2026 | €610 |
| luglio 2026 | €640 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.15%
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +1.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.13% |
| settembre 2025 | 5.14% |
| ottobre 2025 | 5.2% |
| novembre 2025 | 5.04% |
| dicembre 2025 | 5.16% |
| gennaio 2026 | 5.1% |
| febbraio 2026 | 5.25% |
| marzo 2026 | 5.09% |
| aprile 2026 | 5.08% |
| maggio 2026 | 5.12% |
| giugno 2026 | 5.13% |
| luglio 2026 | 5.15% |
Prezzo mediano al m²
€3,040
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -8.2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,350 |
| settembre 2025 | €3,290 |
| ottobre 2025 | €3,360 |
| novembre 2025 | €3,360 |
| dicembre 2025 | €3,430 |
| gennaio 2026 | €3,400 |
| febbraio 2026 | €3,190 |
| marzo 2026 | €3,190 |
| aprile 2026 | €3,170 |
| maggio 2026 | €3,170 |
| giugno 2026 | €3,070 |
| luglio 2026 | €3,040 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,248 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.04% |
| 2 camere | 4.91% |
| 3 camere | 4.66% |
| 4+ camere | 1.98% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.28% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.27% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.76% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.68% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.54% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.7% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2.25% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.65% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,810 |
| 2 camere | €3,660 |
| 3 camere | €3,380 |
| 4+ camere | €3,050 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4430 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3390 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3740 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3150 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3420 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3110 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2850 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3400 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 110 |
| 2 camere | 279 |
| 3 camere | 333 |
| 4+ camere | 250 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 84 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 84 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 182 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 80 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 210 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 111 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 80 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 62 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 120 |
| 2 camere | 102 |
| 3 camere | 78 |
| 4+ camere | 40 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 121 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 50 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 39 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 31 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 45 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 28 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 16 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 11 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (18%)
2 camere (29%)
3 camere (31%)
4+ camere (22%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (18%) | 230 listings (18%) |
| 2 camere (29%) | 381 listings (29%) |
| 3 camere (31%) | 411 listings (31%) |
| 4+ camere (22%) | 290 listings (22%) |
Indice di attività delle vendite
10-43%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 36% |
| settembre 2025 | 24% |
| ottobre 2025 | 28% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 32% |
| gennaio 2026 | 31% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 29% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 10% |
| giugno 2026 | 43% |
| luglio 2026 | 26% |
Indice di attività degli affitti
9-62%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 62% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 39% |
| novembre 2025 | 41% |
| dicembre 2025 | 44% |
| gennaio 2026 | 31% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 44% |
| aprile 2026 | 35% |
| maggio 2026 | 9% |
| giugno 2026 | 48% |
| luglio 2026 | 56% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €89k | €164.9k | €239.8k | €298k |
| settembre 2025 | €87.9k | €163.9k | €238.3k | €290.5k |
| ottobre 2025 | €85.3k | €165.9k | €238.2k | €286.2k |
| novembre 2025 | €93.5k | €162k | €233.8k | €289.9k |
| dicembre 2025 | €92.5k | €164.9k | €247.1k | €275.6k |
| gennaio 2026 | €89.9k | €162.4k | €242k | €301.8k |
| febbraio 2026 | €86.3k | €158.9k | €227.5k | €275.6k |
| marzo 2026 | €96.3k | €156.9k | €225k | €275.6k |
| aprile 2026 | €96.3k | €156.9k | €220.9k | €268k |
| maggio 2026 | €92.7k | €159.4k | €221.9k | €269.9k |
| giugno 2026 | €97.5k | €158.5k | €220k | €279.9k |
| luglio 2026 | €99.3k | €159k | €220k | €281k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €500 | €690 | €820 | €510 |
| settembre 2025 | €500 | €670 | €800 | €790 |
| ottobre 2025 | €510 | €680 | €800 | €840 |
| novembre 2025 | €510 | €680 | €780 | €830 |
| dicembre 2025 | €540 | €670 | €790 | €830 |
| gennaio 2026 | €530 | €650 | €800 | €840 |
| febbraio 2026 | €530 | €640 | €800 | €510 |
| marzo 2026 | €540 | €650 | €820 | €480 |
| aprile 2026 | €520 | €650 | €820 | €450 |
| maggio 2026 | €520 | €650 | €800 | €460 |
| giugno 2026 | €500 | €650 | €830 | €460 |
| luglio 2026 | €500 | €650 | €860 | €460 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 14.91 | 19.92 | 24.45 | 48.46 |
| settembre 2025 | 14.8 | 20.47 | 24.83 | 30.62 |
| ottobre 2025 | 14.08 | 20.33 | 24.93 | 28.39 |
| novembre 2025 | 15.43 | 19.85 | 24.91 | 29.09 |
| dicembre 2025 | 14.41 | 20.43 | 25.98 | 27.55 |
| gennaio 2026 | 14.15 | 20.92 | 25.34 | 30.11 |
| febbraio 2026 | 13.58 | 20.69 | 23.61 | 44.81 |
| marzo 2026 | 14.94 | 20.12 | 22.8 | 48.1 |
| aprile 2026 | 15.36 | 20.12 | 22.52 | 49.63 |
| maggio 2026 | 14.86 | 20.44 | 23.12 | 48.89 |
| giugno 2026 | 16.25 | 20.48 | 22.09 | 50.22 |
| luglio 2026 | 16.55 | 20.38 | 21.44 | 50.41 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,240 | €3,770 | €3,750 | €3,270 |
| settembre 2025 | €4,090 | €3,770 | €3,720 | €3,200 |
| ottobre 2025 | €3,880 | €3,770 | €3,720 | €3,220 |
| novembre 2025 | €3,740 | €3,690 | €3,650 | €3,210 |
| dicembre 2025 | €3,840 | €3,750 | €3,840 | €3,060 |
| gennaio 2026 | €3,890 | €3,750 | €3,780 | €3,330 |
| febbraio 2026 | €3,730 | €3,700 | €3,580 | €3,130 |
| marzo 2026 | €3,570 | €3,610 | €3,520 | €3,010 |
| aprile 2026 | €3,570 | €3,580 | €3,450 | €3,040 |
| maggio 2026 | €3,430 | €3,790 | €3,470 | €3,070 |
| giugno 2026 | €4,040 | €3,620 | €3,390 | €3,100 |
| luglio 2026 | €3,810 | €3,660 | €3,380 | €3,050 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,255
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,265
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Tours variavano da ~4.17% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.51% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.15 % | 972 | 340 | €189,900 | €640 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.04 % | 110 | 120 | €99,320 | €500 |
2 Camere | 4.91 % | 279 | 102 | €159,000 | €650 |
3 Camere | 4.66 % | 333 | 78 | €220,000 | €860 |
4+ Camere | 1.98 % | 250 | 40 | €281,000 | €460 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.15% e prezzi delle proprietà a partire da €99,320, Tours
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Tours sono €189,900, mentre l'affitto mediano è €640. Questo significa che la proprietà mediana a Tours si ripagherà in 24.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.04%, prezzo di vendita €99,320, affitto €500.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.91%, prezzo di vendita €159,000, affitto €650.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.66%, prezzo di vendita €220,000, affitto €860.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 1.98%, prezzo di vendita €281,000, affitto €460.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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