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Oise department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Oise department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

88Buono
88 / 100
Attrattività d'investimento
79
Momentum del prezzo
48
Domanda di affitto
78
Domanda di acquisto
65

Prezzo mediano richiesto

€163,000
1M
-6.9%
1Y
-1.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€168,250
ottobre 2025€174,000
novembre 2025€176,000
dicembre 2025€171,000
gennaio 2026€174,950
febbraio 2026€174,980
marzo 2026€174,000
aprile 2026€174,000
maggio 2026€169,000
giugno 2026€174,000
luglio 2026€175,000
agosto 2026€163,000

Affitto mensile mediano

€720
1M
+2%
1Y
+4.3%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€700
ottobre 2025€700
novembre 2025€700
dicembre 2025€700
gennaio 2026€700
febbraio 2026€700
marzo 2026€710
aprile 2026€690
maggio 2026€700
giugno 2026€700
luglio 2026€710
agosto 2026€720

Rendimento Lordo da Affitto

6.31%
1M
+6.9%
1Y
+9.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20255.79%
ottobre 20255.72%
novembre 20255.65%
dicembre 20255.8%
gennaio 20265.76%
febbraio 20265.86%
marzo 20265.92%
aprile 20266%
maggio 20266.18%
giugno 20265.9%
luglio 20265.9%
agosto 20266.31%

Prezzo mediano al m²

€2,590
1M
-8%
1Y
-4.3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€2,710
ottobre 2025€2,810
novembre 2025€2,840
dicembre 2025€2,720
gennaio 2026€2,820
febbraio 2026€2,820
marzo 2026€2,810
aprile 2026€2,760
maggio 2026€2,680
giugno 2026€2,810
luglio 2026€2,810
agosto 2026€2,590

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (6,858 in vendita)

Submercato principale

Beauvais

70
Rendimento Lordo da Affitto
7.9 %
Prezzo mediano richiesto
€117.5k
Affitto mensile mediano
€650

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera7.12%
2 camere6.22%
3 camere5.58%
4+ camere5.96%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²8.05%
appartamenti da 30 a 40 m²5.9%
appartamenti da 40 a 50 m²6.3%
appartamenti da 50 a 60 m²6.08%
appartamenti da 60 a 70 m²5.89%
appartamenti da 70 a 80 m²6.25%
appartamenti da 80 a 90 m²6.16%
appartamenti da 90 a 100 m²6.5%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,340
2 camere€3,040
3 camere€2,970
4+ camere€2,320
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3280
appartamenti da 30 a 40 m²3450
appartamenti da 40 a 50 m²3090
appartamenti da 50 a 60 m²2890
appartamenti da 60 a 70 m²2840
appartamenti da 70 a 80 m²2380
appartamenti da 80 a 90 m²2260
appartamenti da 90 a 100 m²2300

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera100
2 camere415
3 camere584
4+ camere442
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²98
appartamenti da 30 a 40 m²130
appartamenti da 40 a 50 m²213
appartamenti da 50 a 60 m²243
appartamenti da 60 a 70 m²321
appartamenti da 70 a 80 m²195
appartamenti da 80 a 90 m²141
appartamenti da 90 a 100 m²106

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera145
2 camere255
3 camere175
4+ camere82
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²132
appartamenti da 30 a 40 m²118
appartamenti da 40 a 50 m²130
appartamenti da 50 a 60 m²85
appartamenti da 60 a 70 m²99
appartamenti da 70 a 80 m²35
appartamenti da 80 a 90 m²21
appartamenti da 90 a 100 m²18

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (11%)
2 camere (30%)
3 camere (35%)
4+ camere (24%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (11%)245 listings (11%)
2 camere (30%)670 listings (30%)
3 camere (35%)759 listings (35%)
4+ camere (24%)524 listings (24%)

Indice di attività delle vendite

28-45%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202528%
ottobre 202532%
novembre 202537%
dicembre 202537%
gennaio 202634%
febbraio 202630%
marzo 202634%
aprile 202636%
maggio 202631%
giugno 202645%
luglio 202632%
agosto 202635%

Indice di attività degli affitti

12-52%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202541%
ottobre 202541%
novembre 202540%
dicembre 202548%
gennaio 202640%
febbraio 202641%
marzo 202645%
aprile 202642%
maggio 202612%
giugno 202652%
luglio 202638%
agosto 202645%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€142k€199.9k€233.7k
ottobre 2025€146k€203.5k€237.6k
novembre 2025€146k€207k€237.9k
dicembre 2025€139k€199k€230k
gennaio 2026€142.2k€205k€229.9k
febbraio 2026€144.3k€199.5k€235.1k
marzo 2026€144.9k€199.9k€229.9k
aprile 2026€147.6k€195k€233.2k
maggio 2026€144k€189.9k€199.4k
giugno 2026€144k€201.3k€225k
luglio 2026€143.5k€207.5k€217.5k
agosto 2026€134k€187k€199.3k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€700€850€990
ottobre 2025€700€850€950
novembre 2025€690€850€880
dicembre 2025€700€860€860
gennaio 2026€720€850€950
febbraio 2026€700€880€1,000
marzo 2026€690€900€1,020
aprile 2026€690€900€1,000
maggio 2026€690€880€1,050
giugno 2026€700€880€950
luglio 2026€700€870€980
agosto 2026€700€870€990

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 202516.9319.6219.73
ottobre 202517.3819.9520.84
novembre 202517.6320.2922.44
dicembre 202516.5719.2422.3
gennaio 202616.4620.1220.17
febbraio 202617.218.8919.67
marzo 202617.518.5118.81
aprile 202617.8318.0619.43
maggio 202617.3917.9815.87
giugno 202617.1419.119.74
luglio 202617.0819.8118.59
agosto 202616.0717.9116.77

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€3,160€3,170€2,720
ottobre 2025€3,240€3,230€2,750
novembre 2025€3,240€3,290€2,760
dicembre 2025€3,090€3,160€2,640
gennaio 2026€3,160€3,250€2,710
febbraio 2026€3,270€3,170€2,770
marzo 2026€3,290€3,170€2,670
aprile 2026€3,280€3,090€2,670
maggio 2026€3,200€3,010€2,370
giugno 2026€3,210€3,200€2,670
luglio 2026€3,260€3,290€2,560
agosto 2026€3,040€2,970€2,320

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,345

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€13,950

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Oise department variavano da ~4.23% nei distretti con il rendimento piu basso a ~9.3% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Oise department

L’Oise si trova a nord di Parigi e unisce valli fluviali, campagne boscose e centri consolidati come Beauvais, Compiègne e Senlis. Il mercato degli appartamenti riflette questa combinazione di collegamenti, patrimonio e servizi locali, con un profilo distintivo nel nord della Francia.

Agosto 2026 porta il segnale più importante del mese: i prezzi degli appartamenti si stanno indebolendo mentre gli affitti continuano a salire. Il prezzo medio di vendita è pari a €163,000, con un prezzo medio al metro quadro di €2,590, in calo del 6.9% rispetto al mese precedente e dell’8.0% sulla metrica al m². Questo arretramento arriva dopo una flessione annua più contenuta, pari all’1.2% sul prezzo medio di vendita e al 4.3% sul prezzo medio al m², segno che il movimento più recente è più marcato della tendenza di fondo.

Sul fronte locativo, invece, la direzione resta positiva. L’affitto medio di un appartamento è €720, in aumento del 2.0% mese su mese e del 4.3% su base annua. Il rendimento stimato è del 6.31%, un livello che suggerisce una componente reddituale ancora visibile nonostante la correzione dei valori di acquisto. Per chi investe, la tensione principale nell’Oise è chiara: l’accesso è diventato più conveniente, ma il recente calo dei prezzi di vendita ridisegna l’equilibrio tra costo d’ingresso e resa da locazione.
Nome
Tutti
6.31 %
1,543
659
€163,000
€720
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
7.12 %
100
145
€92,750
€550
2 Camere
6.22 %
415
255
€134,000
€700
3 Camere
5.58 %
584
175
€187,000
€870
4+ Camere
5.96 %
442
82
€199,250
€990

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.31% e prezzi delle proprietà a partire da €92,750, Oise department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Oise department sono €163,000, mentre l'affitto mediano è €720. Questo significa che la proprietà mediana a Oise department si ripagherà in 18.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.12%, prezzo di vendita €92,750, affitto €550.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.22%, prezzo di vendita €134,000, affitto €700.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.58%, prezzo di vendita €187,000, affitto €870.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.96%, prezzo di vendita €199,250, affitto €990.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Oise department offre rendimenti fino al 9.30% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Oise department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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