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Oise department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Oise department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

76Buono
76 / 100
Attrattività d'investimento
78
Momentum del prezzo
20
Domanda di affitto
76
Domanda di acquisto
66

Prezzo mediano richiesto

€166,500
1M
-2.6%
1Y
-4.3%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€176,000
dicembre 2025€171,000
gennaio 2026€174,950
febbraio 2026€174,980
marzo 2026€174,000
aprile 2026€174,000
maggio 2026€169,000
giugno 2026€174,000
luglio 2026€175,000
agosto 2026€163,000
settembre 2026€171,000
ottobre 2026€166,500

Affitto mensile mediano

€760
1M
+4.8%
1Y
+8.6%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€700
dicembre 2025€700
gennaio 2026€700
febbraio 2026€700
marzo 2026€710
aprile 2026€690
maggio 2026€700
giugno 2026€700
luglio 2026€710
agosto 2026€720
settembre 2026€730
ottobre 2026€760

Rendimento Lordo da Affitto

6.05%
1M
+1.3%
1Y
+5.6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20255.65%
dicembre 20255.8%
gennaio 20265.76%
febbraio 20265.86%
marzo 20265.92%
aprile 20266%
maggio 20266.18%
giugno 20265.9%
luglio 20265.9%
agosto 20266.31%
settembre 20265.97%
ottobre 20266.05%

Prezzo mediano al m²

€2,640
1M
-2.6%
1Y
-5.8%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,840
dicembre 2025€2,720
gennaio 2026€2,820
febbraio 2026€2,820
marzo 2026€2,810
aprile 2026€2,760
maggio 2026€2,680
giugno 2026€2,810
luglio 2026€2,810
agosto 2026€2,590
settembre 2026€2,710
ottobre 2026€2,640

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (6,890 in vendita)

Submercato principale

Compiègne

60
Rendimento Lordo da Affitto
5.82 %
Prezzo mediano richiesto
€195k
Affitto mensile mediano
€790

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.86%
2 camere6.09%
3 camere5.59%
4+ camere6.01%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²7.19%
appartamenti da 30 a 40 m²6.01%
appartamenti da 40 a 50 m²6%
appartamenti da 50 a 60 m²5.83%
appartamenti da 60 a 70 m²5.59%
appartamenti da 70 a 80 m²6.41%
appartamenti da 80 a 90 m²5.66%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,500
2 camere€3,130
3 camere€2,980
4+ camere€2,480
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3530
appartamenti da 30 a 40 m²3580
appartamenti da 40 a 50 m²3180
appartamenti da 50 a 60 m²2990
appartamenti da 60 a 70 m²3030
appartamenti da 70 a 80 m²2360
appartamenti da 80 a 90 m²2570

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera103
2 camere433
3 camere607
4+ camere432
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²99
appartamenti da 30 a 40 m²144
appartamenti da 40 a 50 m²201
appartamenti da 50 a 60 m²246
appartamenti da 60 a 70 m²344
appartamenti da 70 a 80 m²204
appartamenti da 80 a 90 m²139

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera98
2 camere199
3 camere183
4+ camere66
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²89
appartamenti da 30 a 40 m²79
appartamenti da 40 a 50 m²107
appartamenti da 50 a 60 m²79
appartamenti da 60 a 70 m²106
appartamenti da 70 a 80 m²35
appartamenti da 80 a 90 m²22

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (9%)
2 camere (30%)
3 camere (37%)
4+ camere (23%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (9%)201 listings (9%)
2 camere (30%)632 listings (30%)
3 camere (37%)790 listings (37%)
4+ camere (23%)498 listings (23%)

Indice di attività delle vendite

10-45%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202537%
dicembre 202537%
gennaio 202634%
febbraio 202630%
marzo 202634%
aprile 202636%
maggio 202631%
giugno 202645%
luglio 202632%
agosto 202635%
settembre 202616%
ottobre 202610%

Indice di attività degli affitti

7-52%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202540%
dicembre 202548%
gennaio 202640%
febbraio 202641%
marzo 202645%
aprile 202642%
maggio 202612%
giugno 202652%
luglio 202638%
agosto 202645%
settembre 202629%
ottobre 20267%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€146k€207k€237.9k
dicembre 2025€139k€199k€230k
gennaio 2026€142.2k€205k€229.9k
febbraio 2026€144.3k€199.5k€235.1k
marzo 2026€144.9k€199.9k€229.9k
aprile 2026€147.6k€195k€233.2k
maggio 2026€144k€189.9k€199.4k
giugno 2026€144k€201.3k€225k
luglio 2026€143.5k€207.5k€217.5k
agosto 2026€134k€187k€199.3k
settembre 2026€139.1k€200.6k€239k
ottobre 2026€138k€192k€213.5k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€690€850€880
dicembre 2025€700€860€860
gennaio 2026€720€850€950
febbraio 2026€700€880€1,000
marzo 2026€690€900€1,020
aprile 2026€690€900€1,000
maggio 2026€690€880€1,050
giugno 2026€700€880€950
luglio 2026€700€870€980
agosto 2026€700€870€990
settembre 2026€700€880€1,000
ottobre 2026€700€900€1,070

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 202517.6320.2922.44
dicembre 202516.5719.2422.3
gennaio 202616.4620.1220.17
febbraio 202617.218.8919.67
marzo 202617.518.5118.81
aprile 202617.8318.0619.43
maggio 202617.3917.9815.87
giugno 202617.1419.119.74
luglio 202617.0819.8118.59
agosto 202616.0717.9116.77
settembre 202616.531919.92
ottobre 202616.4317.8816.63

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€3,240€3,290€2,760
dicembre 2025€3,090€3,160€2,640
gennaio 2026€3,160€3,250€2,710
febbraio 2026€3,270€3,170€2,770
marzo 2026€3,290€3,170€2,670
aprile 2026€3,280€3,090€2,670
maggio 2026€3,200€3,010€2,370
giugno 2026€3,210€3,200€2,670
luglio 2026€3,260€3,290€2,560
agosto 2026€3,040€2,970€2,320
settembre 2026€3,120€3,160€2,790
ottobre 2026€3,130€2,980€2,480

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,285

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€13,245

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Oise department variavano da ~4.19% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.83% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Oise department

L’Oise si trova a nord di Parigi, tra centri storici, valli fluviali e campagne nell’area più ampia che circonda la capitale. Questa varietà offre contesti diversi per investire in appartamenti, ma una media dipartimentale non può descrivere ogni immobile.

Nell’ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti nell’Oise è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è sceso del 2,6% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è salito del 4,8%. Per chi confronta il reddito con il costo d’acquisto, questi movimenti opposti contano più dei singoli dati presi isolatamente. Suggeriscono un rapporto tra prezzo e canone più favorevole al reddito da locazione, senza dimostrare che valga anche per un determinato appartamento.

Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di 166.500 €, mentre il rendimento indicato è del 6,05%. Sono riferimenti per valutare gli annunci, non una previsione del rendimento di un singolo investimento. Il rendimento aiuta a contestualizzare la divergenza mensile, ma non considera i costi specifici dell’immobile né le differenze nel canone che potrebbe ottenere.

Nel valutare opportunità nell’Oise, è importante confrontare dati omogenei. Il cambiamento a livello dipartimentale invita a riesaminare il rapporto tra prezzo d’acquisto e canone, anziché presumere che i due seguano la stessa direzione. Prima di applicare il rendimento generale a un investimento specifico, verifica prezzo richiesto, canone atteso e costi dell’immobile.
Nome
Tutti
6.05 %
1,577
547
€166,500
€760
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.86 %
103
98
€98,000
€560
2 Camere
6.09 %
433
199
€138,000
€700
3 Camere
5.59 %
607
183
€192,000
€900
4+ Camere
6.01 %
432
66
€213,500
€1,070

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.05% e prezzi delle proprietà a partire da €98,000, Oise department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Oise department sono €166,500, mentre l'affitto mediano è €760. Questo significa che la proprietà mediana a Oise department si ripagherà in 18.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.86%, prezzo di vendita €98,000, affitto €560.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.09%, prezzo di vendita €138,000, affitto €700.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.59%, prezzo di vendita €192,000, affitto €900.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.01%, prezzo di vendita €213,500, affitto €1,070.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Oise department offre rendimenti fino al 8.83% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Oise department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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