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Somme department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Somme department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

70Medio
70 / 100
Attrattività d'investimento
76
Momentum del prezzo
10
Domanda di affitto
67
Domanda di acquisto
68

Prezzo mediano richiesto

€165,400
1M
-3.3%
1Y
-9.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€185,000
dicembre 2025€173,500
gennaio 2026€172,000
febbraio 2026€169,660
marzo 2026€180,000
aprile 2026€173,750
maggio 2026€199,000
giugno 2026€169,250
luglio 2026€169,950
agosto 2026€162,900
settembre 2026€171,000
ottobre 2026€165,400

Affitto mensile mediano

€590
1M
+3.5%
1Y
+3.5%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€570
dicembre 2025€580
gennaio 2026€590
febbraio 2026€580
marzo 2026€550
aprile 2026€550
maggio 2026€550
giugno 2026€540
luglio 2026€550
agosto 2026€570
settembre 2026€570
ottobre 2026€590

Rendimento Lordo da Affitto

5.9%
1M
+6.5%
1Y
+18.8%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.87%
dicembre 20255.1%
gennaio 20265.37%
febbraio 20265.29%
marzo 20264.85%
aprile 20265.18%
maggio 20264.95%
giugno 20265.73%
luglio 20265.51%
agosto 20265.72%
settembre 20265.54%
ottobre 20265.9%

Prezzo mediano al m²

€2,950
1M
-5%
1Y
-6.3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,270
dicembre 2025€3,270
gennaio 2026€3,190
febbraio 2026€3,140
marzo 2026€3,280
aprile 2026€3,220
maggio 2026€3,620
giugno 2026€3,130
luglio 2026€3,110
agosto 2026€3,020
settembre 2026€3,110
ottobre 2026€2,950

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,785 in vendita)

Submercato principale

Amiens

64
Rendimento Lordo da Affitto
6.25 %
Prezzo mediano richiesto
€162.9k
Affitto mensile mediano
€590

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.41%
2 camere5.68%
3 camere5.1%
4+ camere4.58%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.55%
appartamenti da 30 a 40 m²6.29%
appartamenti da 40 a 50 m²5.37%
appartamenti da 50 a 60 m²4.97%
appartamenti da 60 a 70 m²4.91%
appartamenti da 70 a 80 m²5.93%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,460
2 camere€3,150
3 camere€3,150
4+ camere€2,650
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3750
appartamenti da 30 a 40 m²3320
appartamenti da 40 a 50 m²3170
appartamenti da 50 a 60 m²3230
appartamenti da 60 a 70 m²3080
appartamenti da 70 a 80 m²2420

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera111
2 camere228
3 camere256
4+ camere175
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²94
appartamenti da 30 a 40 m²85
appartamenti da 40 a 50 m²149
appartamenti da 50 a 60 m²98
appartamenti da 60 a 70 m²121
appartamenti da 70 a 80 m²67

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera121
2 camere100
3 camere49
4+ camere25
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²117
appartamenti da 30 a 40 m²42
appartamenti da 40 a 50 m²43
appartamenti da 50 a 60 m²26
appartamenti da 60 a 70 m²27
appartamenti da 70 a 80 m²20

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (22%)
2 camere (31%)
3 camere (29%)
4+ camere (19%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (22%)232 listings (22%)
2 camere (31%)328 listings (31%)
3 camere (29%)305 listings (29%)
4+ camere (19%)200 listings (19%)

Indice di attività delle vendite

16-56%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202538%
dicembre 202544%
gennaio 202630%
febbraio 202627%
marzo 202636%
aprile 202641%
maggio 202624%
giugno 202656%
luglio 202629%
agosto 202629%
settembre 202616%
ottobre 202619%

Indice di attività degli affitti

6-45%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202535%
dicembre 202540%
gennaio 202631%
febbraio 202623%
marzo 202631%
aprile 202636%
maggio 20266%
giugno 202644%
luglio 202645%
agosto 202645%
settembre 202628%
ottobre 202626%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere
novembre 2025€172.3k€219.5k
dicembre 2025€163k€225k
gennaio 2026€154.5k€215k
febbraio 2026€149.7k€215k
marzo 2026€161.5k€227k
aprile 2026€153.6k€220.5k
maggio 2026€175k€237k
giugno 2026€141.0k€207.5k
luglio 2026€139.8k€209.3k
agosto 2026€135.4k€197.9k
settembre 2026€138.8k€209.5k
ottobre 2026€136.3k€199.9k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere
novembre 2025€620€800
dicembre 2025€630€770
gennaio 2026€630€790
febbraio 2026€630€810
marzo 2026€620€750
aprile 2026€630€790
maggio 2026€610€780
giugno 2026€620€750
luglio 2026€630€770
agosto 2026€650€780
settembre 2026€650€790
ottobre 2026€640€850

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere
novembre 202523.3522.86
dicembre 202521.4124.35
gennaio 202620.622.61
febbraio 202619.9522.12
marzo 202621.7125.21
aprile 202620.3223.26
maggio 202623.9125.32
giugno 202618.9922.92
luglio 202618.4722.56
agosto 202617.3621.22
settembre 202617.822.1
ottobre 202617.6219.6

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere
novembre 2025€3,830€3,430
dicembre 2025€3,700€3,520
gennaio 2026€3,510€3,360
febbraio 2026€3,400€3,370
marzo 2026€3,760€3,570
aprile 2026€3,590€3,480
maggio 2026€4,090€3,760
giugno 2026€3,280€3,280
luglio 2026€3,250€3,220
agosto 2026€3,160€3,050
settembre 2026€3,200€3,270
ottobre 2026€3,150€3,150

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,785

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,595

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Somme department variavano da ~5.19% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.73% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Somme department

La Somme si estende dai paesaggi di marea della baia della Somme fino ad Amiens e alla valle del fiume. La costa, le vie cittadine e i centri rurali offrono contesti diversi per investire in appartamenti all’interno dello stesso dipartimento della Francia settentrionale.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti della Somme è il contrasto tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è sceso del 3,3% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è salito del 3,5%. Per chi confronta il costo d’acquisto con i potenziali introiti da locazione, entrambe le misure si sono mosse in direzioni favorevoli. Questo, però, non dimostra che un determinato appartamento renderà di più: le medie dipartimentali possono riflettere immobili diversi e le variazioni non costituiscono un calcolo del rendimento su immobili comparabili.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €165,400 e il rendimento indicato è del 5,9%. Questi dati inquadrano il contrasto senza definire la convenienza di un indirizzo specifico. Condizioni d’acquisto, canone ottenibile e costi richiedono una valutazione separata. La conclusione del mese resta quindi circoscritta: il prezzo medio di vendita è diminuito mentre il canone medio è aumentato. È una differenza da esaminare nel confronto tra appartamenti nella Somme, usando i dati generali come punto di partenza e non come sostituto dell’analisi del singolo immobile.
Nome
Tutti
5.9 %
772
295
€165,400
€590
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.41 %
111
121
€89,900
€480
2 Camere
5.68 %
228
100
€136,250
€640
3 Camere
5.1 %
256
49
€199,900
€850
4+ Camere
4.58 %
175
25
€249,000
€950

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.9% e prezzi delle proprietà a partire da €89,900, Somme department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Somme department sono €165,400, mentre l'affitto mediano è €590. Questo significa che la proprietà mediana a Somme department si ripagherà in 23.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.41%, prezzo di vendita €89,900, affitto €480.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.68%, prezzo di vendita €136,250, affitto €640.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.10%, prezzo di vendita €199,900, affitto €850.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.58%, prezzo di vendita €249,000, affitto €950.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Somme department offre rendimenti fino al 7.73% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Somme department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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