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Somme department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Somme department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
71
Momentum del prezzo
41
Domanda di affitto
66
Domanda di acquisto
67

Prezzo mediano richiesto

€162,900
1M
-4.1%
1Y
-9.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€187,000
ottobre 2025€182,780
novembre 2025€185,000
dicembre 2025€173,500
gennaio 2026€172,000
febbraio 2026€169,660
marzo 2026€180,000
aprile 2026€173,750
maggio 2026€199,000
giugno 2026€169,250
luglio 2026€169,950
agosto 2026€162,900

Affitto mensile mediano

€570
1M
+3.6%
1Y
+6.5%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€560
ottobre 2025€570
novembre 2025€570
dicembre 2025€580
gennaio 2026€590
febbraio 2026€580
marzo 2026€550
aprile 2026€550
maggio 2026€550
giugno 2026€540
luglio 2026€550
agosto 2026€570

Rendimento Lordo da Affitto

5.72%
1M
+3.8%
1Y
+15.3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20255.05%
ottobre 20254.96%
novembre 20254.87%
dicembre 20255.1%
gennaio 20265.37%
febbraio 20265.29%
marzo 20264.85%
aprile 20265.18%
maggio 20264.95%
giugno 20265.73%
luglio 20265.51%
agosto 20265.72%

Prezzo mediano al m²

€3,020
1M
-2.9%
1Y
-8.5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,220
ottobre 2025€3,150
novembre 2025€3,270
dicembre 2025€3,270
gennaio 2026€3,190
febbraio 2026€3,140
marzo 2026€3,280
aprile 2026€3,220
maggio 2026€3,620
giugno 2026€3,130
luglio 2026€3,110
agosto 2026€3,020

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,820 in vendita)

Submercato principale

Amiens

75
Rendimento Lordo da Affitto
6.15 %
Prezzo mediano richiesto
€159.9k
Affitto mensile mediano
€570

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.93%
2 camere5.76%
3 camere4.71%
4+ camere4.91%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.37%
appartamenti da 30 a 40 m²6.33%
appartamenti da 40 a 50 m²5.46%
appartamenti da 50 a 60 m²4.81%
appartamenti da 60 a 70 m²4.92%
appartamenti da 70 a 80 m²5.46%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,880
2 camere€3,160
3 camere€3,050
4+ camere€2,470
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3940
appartamenti da 30 a 40 m²3470
appartamenti da 40 a 50 m²3220
appartamenti da 50 a 60 m²3160
appartamenti da 60 a 70 m²2980
appartamenti da 70 a 80 m²2470

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera123
2 camere274
3 camere261
4+ camere193
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²118
appartamenti da 30 a 40 m²99
appartamenti da 40 a 50 m²172
appartamenti da 50 a 60 m²103
appartamenti da 60 a 70 m²113
appartamenti da 70 a 80 m²78

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera202
2 camere139
3 camere80
4+ camere50
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²216
appartamenti da 30 a 40 m²62
appartamenti da 40 a 50 m²52
appartamenti da 50 a 60 m²41
appartamenti da 60 a 70 m²39
appartamenti da 70 a 80 m²31

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (25%)
2 camere (31%)
3 camere (26%)
4+ camere (18%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (25%)325 listings (25%)
2 camere (31%)413 listings (31%)
3 camere (26%)341 listings (26%)
4+ camere (18%)243 listings (18%)

Indice di attività delle vendite

24-56%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202532%
ottobre 202540%
novembre 202538%
dicembre 202544%
gennaio 202630%
febbraio 202627%
marzo 202636%
aprile 202641%
maggio 202624%
giugno 202656%
luglio 202629%
agosto 202629%

Indice di attività degli affitti

6-45%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202538%
ottobre 202536%
novembre 202535%
dicembre 202540%
gennaio 202631%
febbraio 202623%
marzo 202631%
aprile 202636%
maggio 20266%
giugno 202644%
luglio 202645%
agosto 202645%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€157k€227.8k€275k
ottobre 2025€161.2k€225k€263k
novembre 2025€172.3k€219.5k€278k
dicembre 2025€163k€225k€242.3k
gennaio 2026€154.5k€215k€242.5k
febbraio 2026€149.7k€215k€250k
marzo 2026€161.5k€227k€247k
aprile 2026€153.6k€220.5k€244k
maggio 2026€175k€237k€280k
giugno 2026€141.0k€207.5k€249k
luglio 2026€139.8k€209.3k€259.6k
agosto 2026€135.4k€197.9k€223k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€600€780€710
ottobre 2025€620€800€750
novembre 2025€620€800€730
dicembre 2025€630€770€800
gennaio 2026€630€790€870
febbraio 2026€630€810€880
marzo 2026€620€750€800
aprile 2026€630€790€750
maggio 2026€610€780€770
giugno 2026€620€750€780
luglio 2026€630€770€790
agosto 2026€650€780€910

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 202521.8124.3432.28
ottobre 202521.7723.4529.22
novembre 202523.3522.8631.74
dicembre 202521.4124.3525.39
gennaio 202620.622.6123.16
febbraio 202619.9522.1223.81
marzo 202621.7125.2125.73
aprile 202620.3223.2627.11
maggio 202623.9125.3230.2
giugno 202618.9922.9226.6
luglio 202618.4722.5627.28
agosto 202617.3621.2220.37

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€3,570€3,500€3,090
ottobre 2025€3,580€3,520€2,960
novembre 2025€3,830€3,430€3,230
dicembre 2025€3,700€3,520€2,750
gennaio 2026€3,510€3,360€2,810
febbraio 2026€3,400€3,370€2,910
marzo 2026€3,760€3,570€2,850
aprile 2026€3,590€3,480€2,810
maggio 2026€4,090€3,760€3,260
giugno 2026€3,280€3,280€2,780
luglio 2026€3,250€3,220€2,860
agosto 2026€3,160€3,050€2,470

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,665

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,890

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Somme department variavano da ~5.11% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.26% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Somme department

Il dipartimento della Somme, nel nord della Francia, unisce un tratto costiero, centri abitati dell’entroterra, memoria storica e paesaggi fluviali intorno ad Amiens. Per chi investe in appartamenti, questo mix offre una narrazione di luogo concreta e distintiva, con un’identità regionale ampia ma ancora radicata nella vita locale.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti stanno scendendo mentre gli affitti continuano a salire. Il prezzo medio di vendita è pari a 162.900 €, dopo un calo del 4,1% su base mensile e del 9,5% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadro è ora di 3.020 €, in diminuzione del 2,9% rispetto al mese precedente e dell’8,5% rispetto a un anno fa. Su questo sfondo più debole per i valori patrimoniali, l’affitto medio è salito a 570 €, con un aumento del 3,6% su base mensile e del 6,5% su base annua.

È questa tensione a definire il quadro attuale del rendimento. Un gross yield del 5,72% lascia ancora margine, ma il divario tra prezzi di acquisto in calo e canoni in aumento suggerisce che l’aggiustamento del mercato stia avvenendo più sul valore dell’asset che sulla pressione degli affitti. Per chi segue la Somme, agosto 2026 indica un punto d’ingresso più favorevole rispetto a inizio anno, anche se il rapporto tra prezzo e canone resta delicato.
Nome
Tutti
5.72 %
853
471
€162,900
€570
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.93 %
123
202
€93,080
€460
2 Camere
5.76 %
274
139
€135,400
€650
3 Camere
4.71 %
261
80
€197,950
€780
4+ Camere
4.91 %
193
50
€223,000
€910

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.72% e prezzi delle proprietà a partire da €93,080, Somme department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Somme department sono €162,900, mentre l'affitto mediano è €570. Questo significa che la proprietà mediana a Somme department si ripagherà in 23.8 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.93%, prezzo di vendita €93,080, affitto €460.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.76%, prezzo di vendita €135,400, affitto €650.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.71%, prezzo di vendita €197,950, affitto €780.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.91%, prezzo di vendita €223,000, affitto €910.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Somme department offre rendimenti fino al 7.26% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Somme department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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