Amiens: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Somme department
Affidabilità
Alta
Mercato di Amiens: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
67Momentum del prezzo
30Domanda di affitto
40Domanda di acquisto
46Prezzo mediano richiesto
€169,000
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -9.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €188,480 |
| settembre 2025 | €191,000 |
| ottobre 2025 | €190,000 |
| novembre 2025 | €191,000 |
| dicembre 2025 | €180,000 |
| gennaio 2026 | €176,500 |
| febbraio 2026 | €174,000 |
| marzo 2026 | €175,000 |
| aprile 2026 | €169,660 |
| maggio 2026 | €193,200 |
| giugno 2026 | €166,100 |
| luglio 2026 | €169,000 |
Affitto mensile mediano
€550
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +5.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €530 |
| settembre 2025 | €560 |
| ottobre 2025 | €580 |
| novembre 2025 | €580 |
| dicembre 2025 | €590 |
| gennaio 2026 | €590 |
| febbraio 2026 | €580 |
| marzo 2026 | €550 |
| aprile 2026 | €550 |
| maggio 2026 | €550 |
| giugno 2026 | €540 |
| luglio 2026 | €550 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.95%
| 1M | -2.2% |
| 1Y | +16.4% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.49% |
| settembre 2025 | 5.46% |
| ottobre 2025 | 5.2% |
| novembre 2025 | 5.17% |
| dicembre 2025 | 5.29% |
| gennaio 2026 | 5.65% |
| febbraio 2026 | 5.52% |
| marzo 2026 | 5.34% |
| aprile 2026 | 5.57% |
| maggio 2026 | 5.4% |
| giugno 2026 | 6.08% |
| luglio 2026 | 5.95% |
Prezzo mediano al m²
€2,820
| 1M | +5.1% |
| 1Y | -5.3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,040 |
| settembre 2025 | €3,010 |
| ottobre 2025 | €3,050 |
| novembre 2025 | €3,030 |
| dicembre 2025 | €3,050 |
| gennaio 2026 | €2,940 |
| febbraio 2026 | €2,900 |
| marzo 2026 | €2,850 |
| aprile 2026 | €2,740 |
| maggio 2026 | €3,120 |
| giugno 2026 | €2,680 |
| luglio 2026 | €2,820 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,006 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.48% |
| 2 camere | 5.62% |
| 3 camere | 4.82% |
| 4+ camere | 3.21% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.73% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7.07% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.46% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.5% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.03% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.05% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2.75% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2.95% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,660 |
| 2 camere | €3,130 |
| 3 camere | €3,010 |
| 4+ camere | €2,950 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3780 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3150 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3380 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2960 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2940 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2410 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2320 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2090 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 82 |
| 2 camere | 173 |
| 3 camere | 182 |
| 4+ camere | 139 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 72 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 51 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 117 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 50 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 91 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 59 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 44 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 33 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 227 |
| 2 camere | 132 |
| 3 camere | 61 |
| 4+ camere | 43 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 249 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 57 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 51 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 33 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 29 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 23 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 11 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (30%)
2 camere (29%)
3 camere (23%)
4+ camere (18%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (30%) | 309 listings (30%) |
| 2 camere (29%) | 305 listings (29%) |
| 3 camere (23%) | 243 listings (23%) |
| 4+ camere (18%) | 182 listings (18%) |
Indice di attività delle vendite
27-57%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 46% |
| settembre 2025 | 33% |
| ottobre 2025 | 45% |
| novembre 2025 | 40% |
| dicembre 2025 | 47% |
| gennaio 2026 | 30% |
| febbraio 2026 | 29% |
| marzo 2026 | 38% |
| aprile 2026 | 44% |
| maggio 2026 | 30% |
| giugno 2026 | 57% |
| luglio 2026 | 27% |
Indice di attività degli affitti
7-52%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 52% |
| settembre 2025 | 38% |
| ottobre 2025 | 37% |
| novembre 2025 | 35% |
| dicembre 2025 | 37% |
| gennaio 2026 | 28% |
| febbraio 2026 | 22% |
| marzo 2026 | 30% |
| aprile 2026 | 34% |
| maggio 2026 | 7% |
| giugno 2026 | 44% |
| luglio 2026 | 47% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €87.6k | €164k | €230k | €262k |
| settembre 2025 | €89.5k | €160k | €228k | €299k |
| ottobre 2025 | €99k | €164k | €225k | €281k |
| novembre 2025 | €97k | €177.5k | €225k | €302k |
| dicembre 2025 | €97k | €165.2k | €226k | €257.1k |
| gennaio 2026 | €91k | €148.9k | €220k | €257.1k |
| febbraio 2026 | €98.5k | €149.7k | €215k | €264.6k |
| marzo 2026 | €98.5k | €149k | €220.5k | €280k |
| aprile 2026 | €99k | €141.0k | €212.8k | €245k |
| maggio 2026 | €99k | €172k | €231k | €281k |
| giugno 2026 | €91k | €138k | €199k | €253.6k |
| luglio 2026 | €89.0k | €138.7k | €201.5k | €280k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €460 | €630 | €800 | €490 |
| settembre 2025 | €490 | €630 | €810 | €490 |
| ottobre 2025 | €490 | €650 | €820 | €750 |
| novembre 2025 | €480 | €650 | €830 | €490 |
| dicembre 2025 | €460 | €650 | €800 | €770 |
| gennaio 2026 | €490 | €630 | €830 | €840 |
| febbraio 2026 | €490 | €640 | €830 | €840 |
| marzo 2026 | €450 | €630 | €800 | €790 |
| aprile 2026 | €480 | €640 | €810 | €620 |
| maggio 2026 | €490 | €630 | €810 | €760 |
| giugno 2026 | €490 | €640 | €770 | €780 |
| luglio 2026 | €480 | €650 | €810 | €750 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 15.87 | 21.69 | 23.97 | 44.56 |
| settembre 2025 | 15.22 | 21.27 | 23.46 | 50.85 |
| ottobre 2025 | 16.84 | 21.09 | 22.84 | 31.22 |
| novembre 2025 | 16.86 | 22.83 | 22.7 | 51.36 |
| dicembre 2025 | 17.77 | 21.3 | 23.69 | 27.83 |
| gennaio 2026 | 15.52 | 19.57 | 22.17 | 25.51 |
| febbraio 2026 | 16.76 | 19.42 | 21.48 | 26.25 |
| marzo 2026 | 18.25 | 19.57 | 23.11 | 29.69 |
| aprile 2026 | 17.19 | 18.25 | 21.9 | 32.93 |
| maggio 2026 | 16.84 | 22.75 | 23.77 | 30.71 |
| giugno 2026 | 15.48 | 18.11 | 21.49 | 27.09 |
| luglio 2026 | 15.44 | 17.78 | 20.73 | 31.11 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,240 | €3,680 | €3,480 | €2,940 |
| settembre 2025 | €3,310 | €3,560 | €3,410 | €3,340 |
| ottobre 2025 | €3,670 | €3,590 | €3,410 | €3,150 |
| novembre 2025 | €3,590 | €3,940 | €3,430 | €3,390 |
| dicembre 2025 | €3,530 | €3,750 | €3,480 | €2,890 |
| gennaio 2026 | €3,250 | €3,380 | €3,330 | €2,890 |
| febbraio 2026 | €3,520 | €3,400 | €3,260 | €2,960 |
| marzo 2026 | €3,550 | €3,390 | €3,340 | €3,120 |
| aprile 2026 | €3,670 | €3,210 | €3,220 | €2,740 |
| maggio 2026 | €3,670 | €3,910 | €3,500 | €3,160 |
| giugno 2026 | €3,500 | €3,140 | €2,990 | €2,730 |
| luglio 2026 | €3,660 | €3,130 | €3,010 | €2,950 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€7,155
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€10,920
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Amiens variavano da ~4.77% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.28% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
-
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##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.95 % | 576 | 463 | €169,000 | €550 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.48 % | 82 | 227 | €88,950 | €480 |
2 Camere | 5.62 % | 173 | 132 | €138,700 | €650 |
3 Camere | 4.82 % | 182 | 61 | €201,500 | €810 |
4+ Camere | 3.21 % | 139 | 43 | €280,000 | €750 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.95% e prezzi delle proprietà a partire da €88,950, Amiens
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Amiens sono €169,000, mentre l'affitto mediano è €550. Questo significa che la proprietà mediana a Amiens si ripagherà in 25.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.48%, prezzo di vendita €88,950, affitto €480.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.62%, prezzo di vendita €138,700, affitto €650.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.82%, prezzo di vendita €201,500, affitto €810.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.21%, prezzo di vendita €280,000, affitto €750.
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