Boulogne-sur-Mer: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Boulogne-sur-Mer

Boulogne-sur-Mer è un porto storico della Manica, dove centro antico, porto operativo e lungomare si trovano a breve distanza l’uno dall’altro. Questa combinazione di patrimonio marittimo e vita urbana quotidiana conferisce al mercato degli appartamenti una chiara identità costiera, strettamente legata al ritmo dell’economia locale.

Agosto 2026 segnala un mercato in cui i prezzi continuano a salire, mentre la crescita degli affitti resta più contenuta. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €146,750, in aumento dell’1.1% su base mensile e del 12.5% su base annua, mentre il prezzo medio al m2 ha raggiunto €2,040, con un progresso del 6.0% mese su mese e del 7.8% rispetto a un anno fa.

Questo slancio dei prezzi conta, perché gli affitti non stanno seguendo lo stesso ritmo. Il canone medio di un appartamento è €580, invariato su base annua, anche se in crescita del 4.5% rispetto al mese precedente. In questo contesto, il rendimento lordo del 6.09% indica che il ritorno d’investimento è ancora presente, ma risulta più compresso dal rapido aumento dei valori di acquisto rispetto al reddito locativo.

Per chi osserva Boulogne-sur-Mer in agosto 2026, la tensione principale è chiara: il costo di ingresso cresce più velocemente del flusso di affitto. Più che un mercato in forte correzione o in accelerazione indiscriminata, gli appartamenti sembrano muoversi in una fase in cui i prezzi si rafforzano mentre la componente reddituale deve ancora recuperare ritmo.