Boulogne-sur-Mer: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Boulogne-sur-Mer

Boulogne-sur-Mer unisce un contesto costiero storico alle funzioni quotidiane di una città portuale attiva sul Canale della Manica. La posizione sul mare, il tessuto urbano compatto e una forte identità locale la rendono un indirizzo distintivo nel dipartimento del Pas-de-Calais per chi investe in appartamenti.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i prezzi continuano a salire, mentre il profilo reddituale appare più contenuto. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a 145.100 €, dopo un calo mensile dell’1,1%, ma il prezzo medio al metro quadrato è salito a 2.100 €, con un aumento del 3,2% sul mese e del 10,8% su base annua. Questa combinazione suggerisce che la valutazione di fondo del mercato resta solida nonostante le oscillazioni nel numero di transazioni concluse.

Per gli investitori, la tensione diventa più evidente osservando gli affitti. Il canone medio di un appartamento è di 590 €, in crescita dello 0,9% rispetto al mese precedente, ma ancora inferiore del 5,3% rispetto a un anno fa. In questo quadro, il rendimento lordo si colloca al 6,17%, segnalando che il ritorno c’è ancora, anche se viene influenzato da valori capitali che avanzano più rapidamente degli affitti. In altre parole, settembre racconta meno una ripresa ampia dei canoni e più un mercato in cui i prezzi continuano a rafforzarsi mentre la componente locativa non tiene lo stesso passo. Per chi guarda agli appartamenti a Boulogne-sur-Mer, questo scarto è il tema centrale del mese.