Villeneuve-d'Ascq – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Nord department
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
60Medio
60 / 100
Attrattività d'investimento
40Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
33Domanda di acquisto
39Prezzo mediano di vendita
€198,750
1M
-6.5%
1Y
+7.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €178,500 |
| luglio | €195,000 |
| agosto | €195,000 |
| settembre | €206,500 |
| ottobre | €209,000 |
| novembre | €210,000 |
| dicembre | €202,750 |
| gennaio | €200,000 |
| febbraio | €198,500 |
| marzo | €205,000 |
| aprile | €212,500 |
| maggio | €198,750 |
Prezzo mediano di affitto
€700
1M
+8.8%
1Y
+7.1%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €640 |
| luglio | €650 |
| agosto | €650 |
| settembre | €650 |
| ottobre | €660 |
| novembre | €660 |
| dicembre | €660 |
| gennaio | €670 |
| febbraio | €670 |
| marzo | €640 |
| aprile | €650 |
| maggio | €700 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.46%
1M
+17.9%
1Y
+3.1%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.16% |
| luglio | 5.74% |
| agosto | 6.38% |
| settembre | 6.09% |
| ottobre | 6.71% |
| novembre | 6.9% |
| dicembre | 6.3% |
| gennaio | 6.43% |
| febbraio | 5.33% |
| marzo | 5.42% |
| aprile | 5.48% |
| maggio | 6.46% |
Costo al metro quadro
€3,060
1M
0%
1Y
+5.9%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,730 |
| luglio | €2,750 |
| agosto | €2,600 |
| settembre | €3,090 |
| ottobre | €3,100 |
| novembre | €3,090 |
| dicembre | €3,050 |
| gennaio | €2,990 |
| febbraio | €3,010 |
| marzo | €3,060 |
| aprile | €3,060 |
| maggio | €3,060 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (21%)
2 camere (27%)
3 camere (25%)
4+ camere (27%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (21%) | 35 listings (21%) |
| 2 camere (27%) | 45 listings (27%) |
| 3 camere (25%) | 42 listings (25%) |
| 4+ camere (27%) | 44 listings (27%) |
Indice di attività delle vendite
35 %
Indice di attività degli affitti
22 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 6.29% |
| 2 camere | 4.68% |
| 3 camere | 8.23% |
| 4+ camere | 3.38% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.38% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9.38% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.17% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3.94% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 8.36% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 7.26% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.33% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7.21% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €6,750 |
| 2 camere | €3,970 |
| 3 camere | €3,550 |
| 4+ camere | €3,160 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6710 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3740 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4190 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3840 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3440 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3290 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2530 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2990 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3080 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2610 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2240 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4100 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 10 |
| 2 camere | 40 |
| 3 camere | 30 |
| 4+ camere | 40 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 12 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 20 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 10 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 26 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 13 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 10 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 25 |
| 2 camere | 5 |
| 3 camere | 12 |
| 4+ camere | 4 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 26 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€8,400
1 camera
€7,800
2 camere
€8,520
3 camere
€19.3k
4+ camere
€9,600
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €107k | €157.5k | €260k | €240k |
| luglio | €103.3k | €125k | €269.8k | €290k |
| agosto | €106.8k | €125k | €269.4k | €269k |
| settembre | €112.4k | €191.5k | €248.8k | €284.5k |
| ottobre | €111k | €190.5k | €248.8k | €293k |
| novembre | €89.5k | €192k | €248k | €292.8k |
| dicembre | €94k | €191k | €248.5k | €299k |
| gennaio | €94k | €188.3k | €242.9k | €309k |
| febbraio | €123k | €186k | €234.5k | €309k |
| marzo | €122.6k | €188k | €249k | €328k |
| aprile | €122.8k | €186.5k | €249.3k | €299k |
| maggio | €123.1k | €180.7k | €234.5k | €284k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €630 | €1,030 | €1,100 | €600 |
| luglio | €650 | €670 | €1,030 | €520 |
| agosto | €630 | €720 | €880 | €510 |
| settembre | €630 | €1,090 | €910 | €540 |
| ottobre | €620 | €1,000 | €1,530 | €1,000 |
| novembre | €630 | €660 | €950 | €1,000 |
| dicembre | €610 | €760 | €950 | €730 |
| gennaio | €630 | €740 | €930 | €650 |
| febbraio | €590 | €790 | €980 | €650 |
| marzo | €590 | €770 | €940 | €500 |
| aprile | €600 | €710 | €740 | €500 |
| maggio | €650 | €710 | €1,610 | €800 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 14.15 | 12.77 | 19.64 | 33.33 |
| luglio | 13.34 | 15.48 | 21.92 | 46.47 |
| agosto | 14.13 | 14.38 | 25.45 | 43.95 |
| settembre | 14.87 | 14.64 | 22.91 | 44.31 |
| ottobre | 14.81 | 15.84 | 13.55 | 24.42 |
| novembre | 11.84 | 24.24 | 21.78 | 24.4 |
| dicembre | 12.95 | 21 | 21.8 | 34.13 |
| gennaio | 12.43 | 21.26 | 21.66 | 39.62 |
| febbraio | 17.36 | 19.72 | 20.02 | 39.62 |
| marzo | 17.44 | 20.35 | 22.17 | 54.67 |
| aprile | 16.93 | 22.04 | 28.11 | 49.83 |
| maggio | 15.91 | 21.36 | 12.16 | 29.58 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €4,200 | €3,350 | €3,560 | €2,700 |
| luglio | €4,090 | €2,720 | €3,500 | €3,260 |
| agosto | €4,150 | €2,720 | €3,590 | €2,890 |
| settembre | €3,980 | €4,030 | €3,480 | €3,040 |
| ottobre | €3,890 | €3,970 | €3,490 | €3,100 |
| novembre | €3,780 | €3,970 | €3,440 | €3,170 |
| dicembre | €3,840 | €4,110 | €3,580 | €3,370 |
| gennaio | €4,310 | €4,090 | €3,560 | €3,510 |
| febbraio | €6,720 | €4,030 | €3,500 | €3,490 |
| marzo | €6,700 | €4,090 | €3,690 | €3,730 |
| aprile | €6,730 | €3,990 | €3,680 | €3,320 |
| maggio | €6,750 | €3,970 | €3,550 | €3,160 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 6.46 % | 120 | 46 | €198,750 | €700 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.29 % | 10 | 25 | €123,120 | €650 |
2 Camere | 4.68 % | 40 | 5 | €180,670 | €710 |
3 Camere | 8.23 % | 30 | 12 | €234,500 | €1,610 |
4+ Camere | 3.38 % | 40 | 4 | €284,000 | €800 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.46% e prezzi delle proprietà a partire da €123,120, Villeneuve-d'Ascq
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Villeneuve-d'Ascq sono €198,750, mentre l'affitto mediano è €700. Questo significa che la proprietà mediana a Villeneuve-d'Ascq si ripagherà in 23.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 6.29%, prezzo di vendita €123,120, affitto €650.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.68%, prezzo di vendita €180,670, affitto €710.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 8.23%, prezzo di vendita €234,500, affitto €1,610.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 3.38%, prezzo di vendita €284,000, affitto €800.
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