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Bas-Rhin department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Bas-Rhin department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

80Buono
80 / 100
Attrattività d'investimento
61
Momentum del prezzo
52
Domanda di affitto
84
Domanda di acquisto
56

Prezzo mediano richiesto

€247,000
1M
+0.8%
1Y
+0.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€249,300
ottobre 2025€250,000
novembre 2025€250,000
dicembre 2025€249,600
gennaio 2026€249,000
febbraio 2026€249,550
marzo 2026€249,100
aprile 2026€249,000
maggio 2026€249,000
giugno 2026€247,200
luglio 2026€245,000
agosto 2026€247,000

Affitto mensile mediano

€840
1M
+2.3%
1Y
-2.9%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€900
ottobre 2025€870
novembre 2025€850
dicembre 2025€850
gennaio 2026€840
febbraio 2026€830
marzo 2026€800
aprile 2026€810
maggio 2026€810
giugno 2026€800
luglio 2026€820
agosto 2026€840

Rendimento Lordo da Affitto

4.92%
1M
-1.2%
1Y
+4.5%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.66%
ottobre 20254.66%
novembre 20254.63%
dicembre 20254.7%
gennaio 20264.76%
febbraio 20264.8%
marzo 20264.81%
aprile 20264.9%
maggio 20264.82%
giugno 20265.07%
luglio 20264.98%
agosto 20264.92%

Prezzo mediano al m²

€3,630
1M
-0.6%
1Y
-2.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,770
ottobre 2025€3,770
novembre 2025€3,730
dicembre 2025€3,730
gennaio 2026€3,730
febbraio 2026€3,720
marzo 2026€3,700
aprile 2026€3,720
maggio 2026€3,720
giugno 2026€3,640
luglio 2026€3,650
agosto 2026€3,630

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (6,609 in vendita)

Submercato principale

Strasburgo

76
Rendimento Lordo da Affitto
5.19 %
Prezzo mediano richiesto
€257k
Affitto mensile mediano
€930

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.48%
2 camere5.22%
3 camere4.55%
4+ camere4.74%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.42%
appartamenti da 30 a 40 m²5.64%
appartamenti da 40 a 50 m²5.19%
appartamenti da 50 a 60 m²4.71%
appartamenti da 60 a 70 m²4.42%
appartamenti da 70 a 80 m²4.36%
appartamenti da 80 a 90 m²4.06%
appartamenti da 90 a 100 m²4.44%
appartamenti da 100 a 110 m²3.95%
appartamenti da 110 a 120 m²4.29%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,070
2 camere€3,990
3 camere€3,780
4+ camere€3,700
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5600
appartamenti da 30 a 40 m²4150
appartamenti da 40 a 50 m²4060
appartamenti da 50 a 60 m²3670
appartamenti da 60 a 70 m²3830
appartamenti da 70 a 80 m²3610
appartamenti da 80 a 90 m²3740
appartamenti da 90 a 100 m²3460
appartamenti da 100 a 110 m²3360
appartamenti da 110 a 120 m²3440

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera283
2 camere856
3 camere1,426
4+ camere1,406
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²231
appartamenti da 30 a 40 m²183
appartamenti da 40 a 50 m²530
appartamenti da 50 a 60 m²335
appartamenti da 60 a 70 m²821
appartamenti da 70 a 80 m²538
appartamenti da 80 a 90 m²593
appartamenti da 90 a 100 m²313
appartamenti da 100 a 110 m²156
appartamenti da 110 a 120 m²96

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera191
2 camere301
3 camere247
4+ camere168
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²167
appartamenti da 30 a 40 m²104
appartamenti da 40 a 50 m²128
appartamenti da 50 a 60 m²108
appartamenti da 60 a 70 m²134
appartamenti da 70 a 80 m²89
appartamenti da 80 a 90 m²68
appartamenti da 90 a 100 m²42
appartamenti da 100 a 110 m²24
appartamenti da 110 a 120 m²18

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (10%)
2 camere (24%)
3 camere (34%)
4+ camere (32%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (10%)474 listings (10%)
2 camere (24%)1,157 listings (24%)
3 camere (34%)1,673 listings (34%)
4+ camere (32%)1,574 listings (32%)

Indice di attività delle vendite

15-47%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202527%
ottobre 202527%
novembre 202531%
dicembre 202530%
gennaio 202632%
febbraio 202626%
marzo 202634%
aprile 202632%
maggio 202615%
giugno 202647%
luglio 202625%
agosto 202629%

Indice di attività degli affitti

13-60%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202540%
ottobre 202544%
novembre 202546%
dicembre 202546%
gennaio 202638%
febbraio 202640%
marzo 202648%
aprile 202643%
maggio 202613%
giugno 202660%
luglio 202650%
agosto 202654%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€137.8k€186.4k€259.7k€349.5k
ottobre 2025€136.4k€189k€262.3k€349.9k
novembre 2025€138.5k€187.5k€262k€345.8k
dicembre 2025€136.7k€185.0k€261k€340k
gennaio 2026€135k€185k€259.9k€339k
febbraio 2026€134.4k€185k€259k€340k
marzo 2026€133.9k€185k€258k€343.6k
aprile 2026€133.2k€182.2k€255k€345k
maggio 2026€135.8k€182k€255k€344.5k
giugno 2026€129.1k€181.2k€249.5k€332.9k
luglio 2026€129.2k€180k€249.1k€333.4k
agosto 2026€126k€179.3k€249.8k€329k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€600€780€990€1,200
ottobre 2025€600€780€980€1,290
novembre 2025€610€770€960€1,200
dicembre 2025€600€780€950€1,250
gennaio 2026€600€780€960€1,260
febbraio 2026€600€770€980€1,200
marzo 2026€590€780€970€1,200
aprile 2026€600€780€950€1,200
maggio 2026€600€780€920€1,200
giugno 2026€610€800€950€1,230
luglio 2026€600€790€940€1,250
agosto 2026€580€780€950€1,300

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202519.1519.8521.8624.22
ottobre 202518.9520.3222.322.64
novembre 202519.0820.2422.7423.95
dicembre 202519.1419.7922.8522.62
gennaio 202618.7519.7922.622.49
febbraio 202618.7619.9622.0223.61
marzo 202618.9419.8922.1623.86
aprile 202618.6419.4522.3723.91
maggio 202619.0219.4423.123.92
giugno 202617.6418.921.8922.65
luglio 202617.9418.9922.0122.25
agosto 202618.2619.1621.9621.09

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€5,740€4,140€3,930€3,880
ottobre 2025€5,560€4,200€3,980€3,890
novembre 2025€5,560€4,170€3,970€3,840
dicembre 2025€5,940€4,110€3,950€3,800
gennaio 2026€5,870€4,110€3,940€3,790
febbraio 2026€5,480€4,110€3,920€3,800
marzo 2026€5,350€4,110€3,900€3,820
aprile 2026€5,290€4,050€3,860€3,830
maggio 2026€5,320€4,040€3,860€3,870
giugno 2026€5,160€4,030€3,780€3,740
luglio 2026€5,240€4,000€3,770€3,750
agosto 2026€5,070€3,990€3,780€3,700

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,535

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,350

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bas-Rhin department variavano da ~3.69% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.9% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Bas-Rhin department

Il Bas-Rhin si trova al crocevia tra Francia e Germania, definito dal peso di Strasburgo, dal corridoio del Reno e da un equilibrio tra centri urbani e comuni più tranquilli. Il suo mercato degli appartamenti riflette questa doppia identità, con un’impronta metropolitana e una dimensione dipartimentale più ampia.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti stanno risalendo, ma in modo abbastanza contenuto da mantenere il quadro degli investimenti equilibrato, non surriscaldato. Il prezzo medio di vendita è ora €247,000, in aumento dello 0.8% rispetto al mese precedente e dello 0.4% su base annua, mentre il prezzo medio al m² è €3,630, in calo dello 0.6% mese su mese e del 2.6% rispetto a un anno fa. Questa divergenza suggerisce che i valori nominali tengono, anche se il prezzo al metro quadrato resta sotto una lieve pressione.

L’andamento degli affitti va nella direzione opposta. Il canone medio è salito a €840, con un +2.3% rispetto a luglio, ma resta del 2.9% sotto il livello di un anno fa. Per l’investitore, questo stringe l’equazione del rendimento: il rendimento attuale del 4.92% è solido, ma si accompagna a una debolezza degli affitti su 12 mesi e a una crescita dei prezzi solo moderata. Nel Bas-Rhin, il commento di agosto parla meno di slancio forte e più della tensione tra valori di vendita stabili e redditi locativi non ancora del tutto recuperati.
Nome
Tutti
4.92 %
3,971
907
€247,000
€840
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.48 %
283
191
€126,000
€580
2 Camere
5.22 %
856
301
€179,350
€780
3 Camere
4.55 %
1,426
247
€249,770
€950
4+ Camere
4.74 %
1,406
168
€329,000
€1,300

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.92% e prezzi delle proprietà a partire da €126,000, Bas-Rhin department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Bas-Rhin department sono €247,000, mentre l'affitto mediano è €840. Questo significa che la proprietà mediana a Bas-Rhin department si ripagherà in 24.5 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.48%, prezzo di vendita €126,000, affitto €580.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.22%, prezzo di vendita €179,350, affitto €780.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.55%, prezzo di vendita €249,770, affitto €950.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.74%, prezzo di vendita €329,000, affitto €1,300.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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