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Bas-Rhin department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Bas-Rhin department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

74Buono
74 / 100
Attrattività d'investimento
63
Momentum del prezzo
38
Domanda di affitto
83
Domanda di acquisto
56

Prezzo mediano richiesto

€249,000
1M
-0.2%
1Y
-0.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€250,000
dicembre 2025€249,600
gennaio 2026€249,000
febbraio 2026€249,550
marzo 2026€249,100
aprile 2026€249,000
maggio 2026€249,000
giugno 2026€247,200
luglio 2026€245,000
agosto 2026€247,000
settembre 2026€249,500
ottobre 2026€249,000

Affitto mensile mediano

€860
1M
+3.1%
1Y
-1.7%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€850
dicembre 2025€850
gennaio 2026€840
febbraio 2026€830
marzo 2026€800
aprile 2026€810
maggio 2026€810
giugno 2026€800
luglio 2026€820
agosto 2026€840
settembre 2026€830
ottobre 2026€860

Rendimento Lordo da Affitto

4.85%
1M
+2%
1Y
+4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.63%
dicembre 20254.7%
gennaio 20264.76%
febbraio 20264.8%
marzo 20264.81%
aprile 20264.9%
maggio 20264.82%
giugno 20265.07%
luglio 20264.98%
agosto 20264.92%
settembre 20264.75%
ottobre 20264.85%

Prezzo mediano al m²

€3,650
1M
-0.1%
1Y
-3.4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,730
dicembre 2025€3,730
gennaio 2026€3,730
febbraio 2026€3,720
marzo 2026€3,700
aprile 2026€3,720
maggio 2026€3,720
giugno 2026€3,640
luglio 2026€3,650
agosto 2026€3,630
settembre 2026€3,650
ottobre 2026€3,650

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (6,783 in vendita)

Submercato principale

Strasburgo

64
Rendimento Lordo da Affitto
5.12 %
Prezzo mediano richiesto
€257k
Affitto mensile mediano
€950

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.91%
2 camere5.29%
3 camere4.44%
4+ camere4.4%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.23%
appartamenti da 30 a 40 m²5.16%
appartamenti da 40 a 50 m²5.08%
appartamenti da 50 a 60 m²4.65%
appartamenti da 60 a 70 m²4.33%
appartamenti da 70 a 80 m²4.18%
appartamenti da 80 a 90 m²4.09%
appartamenti da 90 a 100 m²4.18%
appartamenti da 100 a 110 m²3.89%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€5,170
2 camere€3,980
3 camere€3,840
4+ camere€3,730
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5270
appartamenti da 30 a 40 m²4130
appartamenti da 40 a 50 m²4110
appartamenti da 50 a 60 m²3780
appartamenti da 60 a 70 m²3890
appartamenti da 70 a 80 m²3670
appartamenti da 80 a 90 m²3810
appartamenti da 90 a 100 m²3490
appartamenti da 100 a 110 m²3460

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera284
2 camere860
3 camere1,459
4+ camere1,426
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²233
appartamenti da 30 a 40 m²179
appartamenti da 40 a 50 m²555
appartamenti da 50 a 60 m²296
appartamenti da 60 a 70 m²848
appartamenti da 70 a 80 m²524
appartamenti da 80 a 90 m²609
appartamenti da 90 a 100 m²316
appartamenti da 100 a 110 m²147

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera142
2 camere217
3 camere258
4+ camere178
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²131
appartamenti da 30 a 40 m²47
appartamenti da 40 a 50 m²109
appartamenti da 50 a 60 m²91
appartamenti da 60 a 70 m²124
appartamenti da 70 a 80 m²83
appartamenti da 80 a 90 m²73
appartamenti da 90 a 100 m²60
appartamenti da 100 a 110 m²23

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (9%)
2 camere (22%)
3 camere (36%)
4+ camere (33%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (9%)426 listings (9%)
2 camere (22%)1,077 listings (22%)
3 camere (36%)1,717 listings (36%)
4+ camere (33%)1,604 listings (33%)

Indice di attività delle vendite

8-47%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202531%
dicembre 202530%
gennaio 202632%
febbraio 202626%
marzo 202634%
aprile 202632%
maggio 202615%
giugno 202647%
luglio 202625%
agosto 202629%
settembre 202613%
ottobre 20268%

Indice di attività degli affitti

3-60%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202546%
dicembre 202546%
gennaio 202638%
febbraio 202640%
marzo 202648%
aprile 202643%
maggio 202613%
giugno 202660%
luglio 202650%
agosto 202654%
settembre 202639%
ottobre 20263%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€138.5k€187.5k€262k€345.8k
dicembre 2025€136.7k€185.0k€261k€340k
gennaio 2026€135k€185k€259.9k€339k
febbraio 2026€134.4k€185k€259k€340k
marzo 2026€133.9k€185k€258k€343.6k
aprile 2026€133.2k€182.2k€255k€345k
maggio 2026€135.8k€182k€255k€344.5k
giugno 2026€129.1k€181.2k€249.5k€332.9k
luglio 2026€129.2k€180k€249.1k€333.4k
agosto 2026€126k€179.3k€249.8k€329k
settembre 2026€127.2k€181k€251.5k€335k
ottobre 2026€125k€179.0k€254k€335k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€610€770€960€1,200
dicembre 2025€600€780€950€1,250
gennaio 2026€600€780€960€1,260
febbraio 2026€600€770€980€1,200
marzo 2026€590€780€970€1,200
aprile 2026€600€780€950€1,200
maggio 2026€600€780€920€1,200
giugno 2026€610€800€950€1,230
luglio 2026€600€790€940€1,250
agosto 2026€580€780€950€1,300
settembre 2026€500€800€950€1,250
ottobre 2026€620€790€940€1,230

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202519.0820.2422.7423.95
dicembre 202519.1419.7922.8522.62
gennaio 202618.7519.7922.622.49
febbraio 202618.7619.9622.0223.61
marzo 202618.9419.8922.1623.86
aprile 202618.6419.4522.3723.91
maggio 202619.0219.4423.123.92
giugno 202617.6418.921.8922.65
luglio 202617.9418.9922.0122.25
agosto 202618.2619.1621.9621.09
settembre 202621.218.9122.0622.33
ottobre 202616.9218.9122.5222.74

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€5,560€4,170€3,970€3,840
dicembre 2025€5,940€4,110€3,950€3,800
gennaio 2026€5,870€4,110€3,940€3,790
febbraio 2026€5,480€4,110€3,920€3,800
marzo 2026€5,350€4,110€3,900€3,820
aprile 2026€5,290€4,050€3,860€3,830
maggio 2026€5,320€4,040€3,860€3,870
giugno 2026€5,160€4,030€3,780€3,740
luglio 2026€5,240€4,000€3,770€3,750
agosto 2026€5,070€3,990€3,780€3,700
settembre 2026€5,090€4,020€3,810€3,760
ottobre 2026€5,170€3,980€3,840€3,730

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,810

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,110

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bas-Rhin department variavano da ~4.54% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.74% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Bas-Rhin department

Il Basso Reno si estende dalle pendici dei Vosgi al Reno. Strasburgo e i centri alsaziani contribuiscono alla varietà geografica del dipartimento. Per chi investe in appartamenti, le medie dipartimentali sono un punto di partenza, non una descrizione di ogni immobile.

A ottobre 2026 gli affitti degli appartamenti mostrano un contrasto: sono saliti del 3,1% rispetto al mese precedente, ma restano inferiori dell’1,7% rispetto a un anno fa. L’aumento mensile è il segnale recente più evidente, senza però cancellare il confronto annuo negativo. Guardare soltanto all’ultimo movimento potrebbe quindi far apparire il quadro degli affitti migliore di quanto indichi il dato annuale. I due orizzonti temporali vanno in direzioni diverse: un rialzo recente convive con una flessione su base annua.

Neppure i prezzi di vendita mostrano una crescita annuale: il prezzo medio di vendita è sceso dello 0,4% rispetto a un anno fa. È una distinzione importante nel valutare l’andamento degli affitti. Un mese di rialzo, da solo, non dimostra un cambiamento duraturo dei redditi da locazione degli appartamenti. Il rendimento indicato del 4,85% offre un riferimento agli investitori, ma riguarda l’intero dipartimento e non rappresenta un risultato garantito per un singolo immobile. Per ora è utile considerare insieme il rialzo mensile degli affitti e le flessioni annuali. Chi valuta un appartamento dovrebbe verificarne canone e prezzo d’acquisto, senza interpretare la variazione di un solo mese come una nuova tendenza.
Nome
Tutti
4.85 %
4,031
795
€249,000
€860
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.91 %
284
142
€125,000
€620
2 Camere
5.29 %
860
217
€179,030
€790
3 Camere
4.44 %
1,459
258
€254,000
€940
4+ Camere
4.4 %
1,426
178
€335,000
€1,230

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.85% e prezzi delle proprietà a partire da €125,000, Bas-Rhin department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Bas-Rhin department sono €249,000, mentre l'affitto mediano è €860. Questo significa che la proprietà mediana a Bas-Rhin department si ripagherà in 24.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.91%, prezzo di vendita €125,000, affitto €620.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.29%, prezzo di vendita €179,030, affitto €790.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.44%, prezzo di vendita €254,000, affitto €940.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.40%, prezzo di vendita €335,000, affitto €1,230.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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