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Moselle department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Moselle department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

85Buono
85 / 100
Attrattività d'investimento
63
Momentum del prezzo
73
Domanda di affitto
74
Domanda di acquisto
49

Prezzo mediano richiesto

€197,000
1M
-1.5%
1Y
+2.6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€195,000
ottobre 2025€195,000
novembre 2025€193,770
dicembre 2025€193,000
gennaio 2026€199,000
febbraio 2026€196,000
marzo 2026€195,000
aprile 2026€198,500
maggio 2026€196,000
giugno 2026€199,000
luglio 2026€199,900
agosto 2026€197,000

Affitto mensile mediano

€650
1M
0%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€660
ottobre 2025€680
novembre 2025€670
dicembre 2025€690
gennaio 2026€670
febbraio 2026€670
marzo 2026€680
aprile 2026€680
maggio 2026€670
giugno 2026€650
luglio 2026€650
agosto 2026€650

Rendimento Lordo da Affitto

5.01%
1M
+3.8%
1Y
+7.4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20254.58%
ottobre 20254.76%
novembre 20254.78%
dicembre 20255.02%
gennaio 20264.77%
febbraio 20264.79%
marzo 20264.91%
aprile 20264.82%
maggio 20264.88%
giugno 20264.92%
luglio 20264.83%
agosto 20265.01%

Prezzo mediano al m²

€2,900
1M
-1.9%
1Y
+3.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€2,840
ottobre 2025€2,870
novembre 2025€2,890
dicembre 2025€2,880
gennaio 2026€2,970
febbraio 2026€2,930
marzo 2026€2,910
aprile 2026€2,960
maggio 2026€2,930
giugno 2026€2,930
luglio 2026€2,950
agosto 2026€2,900

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (5,783 in vendita)

Submercato principale

Metz

89
Rendimento Lordo da Affitto
5.63 %
Prezzo mediano richiesto
€205k
Affitto mensile mediano
€650

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.57%
2 camere4.62%
3 camere4.29%
4+ camere4.56%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.73%
appartamenti da 30 a 40 m²5.47%
appartamenti da 40 a 50 m²4.61%
appartamenti da 50 a 60 m²5.26%
appartamenti da 60 a 70 m²4.09%
appartamenti da 70 a 80 m²4.72%
appartamenti da 80 a 90 m²4.31%
appartamenti da 90 a 100 m²5.53%
appartamenti da 100 a 110 m²3.27%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,910
2 camere€3,660
3 camere€3,330
4+ camere€2,660
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3570
appartamenti da 30 a 40 m²3760
appartamenti da 40 a 50 m²3740
appartamenti da 50 a 60 m²3040
appartamenti da 60 a 70 m²3550
appartamenti da 70 a 80 m²2730
appartamenti da 80 a 90 m²2960
appartamenti da 90 a 100 m²2450
appartamenti da 100 a 110 m²2760

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera210
2 camere693
3 camere1,082
4+ camere995
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²125
appartamenti da 30 a 40 m²166
appartamenti da 40 a 50 m²457
appartamenti da 50 a 60 m²233
appartamenti da 60 a 70 m²634
appartamenti da 70 a 80 m²414
appartamenti da 80 a 90 m²363
appartamenti da 90 a 100 m²192
appartamenti da 100 a 110 m²145

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera235
2 camere244
3 camere162
4+ camere146
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²195
appartamenti da 30 a 40 m²89
appartamenti da 40 a 50 m²120
appartamenti da 50 a 60 m²82
appartamenti da 60 a 70 m²95
appartamenti da 70 a 80 m²63
appartamenti da 80 a 90 m²58
appartamenti da 90 a 100 m²32
appartamenti da 100 a 110 m²26

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (12%)
2 camere (25%)
3 camere (33%)
4+ camere (30%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)445 listings (12%)
2 camere (25%)937 listings (25%)
3 camere (33%)1,244 listings (33%)
4+ camere (30%)1,141 listings (30%)

Indice di attività delle vendite

14-38%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202523%
ottobre 202523%
novembre 202526%
dicembre 202529%
gennaio 202628%
febbraio 202623%
marzo 202627%
aprile 202630%
maggio 202614%
giugno 202638%
luglio 202628%
agosto 202622%

Indice di attività degli affitti

11-50%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202541%
ottobre 202540%
novembre 202541%
dicembre 202548%
gennaio 202631%
febbraio 202631%
marzo 202642%
aprile 202639%
maggio 202611%
giugno 202650%
luglio 202643%
agosto 202643%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€130k€165k€215k€250k
ottobre 2025€127k€165k€218.9k€249k
novembre 2025€116k€163k€219k€254k
dicembre 2025€105k€164k€219k€254.3k
gennaio 2026€119k€164.9k€224k€260k
febbraio 2026€119.5k€165k€220k€259k
marzo 2026€109.4k€165k€219.9k€259k
aprile 2026€112k€166.9k€222.9k€259k
maggio 2026€109k€167k€222k€255k
giugno 2026€112k€168.9k€225.4k€249k
luglio 2026€118k€170.5k€229.5k€250.5k
agosto 2026€112k€169k€225k€246k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€500€650€770€870
ottobre 2025€510€650€750€940
novembre 2025€520€650€760€910
dicembre 2025€530€670€790€920
gennaio 2026€530€650€790€900
febbraio 2026€540€650€790€920
marzo 2026€520€650€790€940
aprile 2026€520€650€790€920
maggio 2026€520€660€790€940
giugno 2026€520€640€810€970
luglio 2026€510€650€820€960
agosto 2026€520€650€800€940

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202521.6721.1523.1923.99
ottobre 202520.7921.1524.1922.07
novembre 202518.5920.924.1723.26
dicembre 202516.5120.4923.123.04
gennaio 202618.6421.1423.6324.07
febbraio 202618.4421.1523.1323.46
marzo 202617.5321.1523.222.96
aprile 202617.9521.423.5223.46
maggio 202617.4721.2123.5722.61
giugno 202617.8622.1323.2521.42
luglio 202619.1521.8623.4721.74
agosto 202617.9521.6523.3121.93

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€4,440€3,580€3,190€2,650
ottobre 2025€4,540€3,580€3,240€2,680
novembre 2025€4,300€3,540€3,270€2,730
dicembre 2025€3,890€3,590€3,260€2,730
gennaio 2026€4,190€3,610€3,340€2,810
febbraio 2026€4,270€3,590€3,280€2,780
marzo 2026€4,050€3,590€3,280€2,780
aprile 2026€4,020€3,630€3,330€2,820
maggio 2026€4,190€3,630€3,310€2,740
giugno 2026€3,730€3,670€3,350€2,710
luglio 2026€4,070€3,700€3,400€2,700
agosto 2026€3,910€3,660€3,330€2,660

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€3,600

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,905

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Moselle department variavano da ~2.4% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.27% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Moselle department

Il dipartimento della Mosella unisce una posizione di confine, centri urbani consolidati e una base ampia di attività industriali e di servizi, con Metz come principale riferimento e collegamenti transfrontalieri che rafforzano l’attrattiva di lungo periodo. Per gli investimenti in appartamenti, questa combinazione mantiene il mercato legato sia alle esigenze abitative locali sia alle dinamiche regionali più ampie.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi di vendita stanno scendendo, mentre gli affitti restano stabili. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €197,000, in calo dell’1.5% su base mensile, e il prezzo medio al metro quadro è di €2,900, in diminuzione dell’1.9% mese su mese. Nello stesso tempo, l’affitto medio rimane a €650.

Questa combinazione indica un mercato in cui i prezzi si sono ammorbiditi più rapidamente di quanto siano cambiati i canoni. Su base annua, il prezzo medio di vendita è ancora in aumento del 2.6% e il prezzo medio al m2 sale del 3.2%, quindi la tendenza di fondo resta positiva, anche se la correzione mensile riduce il margine immediato. Ne risulta un rendimento del 5.01%, che suggerisce un contesto ancora stabile sul fronte locativo, ma più sensibile sul costo di acquisizione. Per agosto 2026, la Mosella appare quindi come un mercato definito da valori di lungo periodo più solidi e da un ritracciamento dei prezzi nel breve termine, più che da una crescita degli affitti.
Nome
Tutti
5.01 %
2,981
787
€197,000
€650
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.57 %
210
235
€112,000
€520
2 Camere
4.62 %
693
244
€169,000
€650
3 Camere
4.29 %
1,082
162
€225,000
€800
4+ Camere
4.56 %
995
146
€246,000
€940

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.01% e prezzi delle proprietà a partire da €112,000, Moselle department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Moselle department sono €197,000, mentre l'affitto mediano è €650. Questo significa che la proprietà mediana a Moselle department si ripagherà in 25.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.57%, prezzo di vendita €112,000, affitto €520.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.62%, prezzo di vendita €169,000, affitto €650.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.29%, prezzo di vendita €225,000, affitto €800.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.56%, prezzo di vendita €246,000, affitto €940.

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