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Moselle department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Moselle department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
65
Momentum del prezzo
54
Domanda di affitto
72
Domanda di acquisto
50

Prezzo mediano richiesto

€199,700
1M
+0.9%
1Y
+2.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€193,770
dicembre 2025€193,000
gennaio 2026€199,000
febbraio 2026€196,000
marzo 2026€195,000
aprile 2026€198,500
maggio 2026€196,000
giugno 2026€199,000
luglio 2026€199,900
agosto 2026€197,000
settembre 2026€198,000
ottobre 2026€199,700

Affitto mensile mediano

€700
1M
+5.3%
1Y
+3.7%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€670
dicembre 2025€690
gennaio 2026€670
febbraio 2026€670
marzo 2026€680
aprile 2026€680
maggio 2026€670
giugno 2026€650
luglio 2026€650
agosto 2026€650
settembre 2026€670
ottobre 2026€700

Rendimento Lordo da Affitto

5.03%
1M
+1.5%
1Y
+5.5%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20254.78%
dicembre 20255.02%
gennaio 20264.77%
febbraio 20264.79%
marzo 20264.91%
aprile 20264.82%
maggio 20264.88%
giugno 20264.92%
luglio 20264.83%
agosto 20265.01%
settembre 20264.95%
ottobre 20265.03%

Prezzo mediano al m²

€2,950
1M
+1.3%
1Y
+2.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,890
dicembre 2025€2,880
gennaio 2026€2,970
febbraio 2026€2,930
marzo 2026€2,910
aprile 2026€2,960
maggio 2026€2,930
giugno 2026€2,930
luglio 2026€2,950
agosto 2026€2,900
settembre 2026€2,910
ottobre 2026€2,950

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (5,849 in vendita)

Submercato principale

Metz

71
Rendimento Lordo da Affitto
5.41 %
Prezzo mediano richiesto
€209k
Affitto mensile mediano
€720

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6%
2 camere4.71%
3 camere4.45%
4+ camere4.68%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.7%
appartamenti da 30 a 40 m²5.08%
appartamenti da 40 a 50 m²4.66%
appartamenti da 50 a 60 m²5.63%
appartamenti da 60 a 70 m²4.32%
appartamenti da 70 a 80 m²4.65%
appartamenti da 80 a 90 m²3.82%
appartamenti da 90 a 100 m²4.92%
appartamenti da 100 a 110 m²4.13%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€3,600
2 camere€3,720
3 camere€3,350
4+ camere€2,720
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²3990
appartamenti da 30 a 40 m²3850
appartamenti da 40 a 50 m²3840
appartamenti da 50 a 60 m²2960
appartamenti da 60 a 70 m²3580
appartamenti da 70 a 80 m²2840
appartamenti da 80 a 90 m²3070
appartamenti da 90 a 100 m²2580
appartamenti da 100 a 110 m²2810

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera226
2 camere730
3 camere1,182
4+ camere1,041
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²149
appartamenti da 30 a 40 m²142
appartamenti da 40 a 50 m²490
appartamenti da 50 a 60 m²270
appartamenti da 60 a 70 m²713
appartamenti da 70 a 80 m²410
appartamenti da 80 a 90 m²381
appartamenti da 90 a 100 m²228
appartamenti da 100 a 110 m²150

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera135
2 camere159
3 camere142
4+ camere113
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²107
appartamenti da 30 a 40 m²57
appartamenti da 40 a 50 m²87
appartamenti da 50 a 60 m²56
appartamenti da 60 a 70 m²73
appartamenti da 70 a 80 m²42
appartamenti da 80 a 90 m²46
appartamenti da 90 a 100 m²31
appartamenti da 100 a 110 m²18

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (10%)
2 camere (24%)
3 camere (36%)
4+ camere (31%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (10%)361 listings (10%)
2 camere (24%)889 listings (24%)
3 camere (36%)1,324 listings (36%)
4+ camere (31%)1,154 listings (31%)

Indice di attività delle vendite

5-38%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202526%
dicembre 202529%
gennaio 202628%
febbraio 202623%
marzo 202627%
aprile 202630%
maggio 202614%
giugno 202638%
luglio 202628%
agosto 202622%
settembre 202615%
ottobre 20265%

Indice di attività degli affitti

4-50%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202541%
dicembre 202548%
gennaio 202631%
febbraio 202631%
marzo 202642%
aprile 202639%
maggio 202611%
giugno 202650%
luglio 202643%
agosto 202643%
settembre 202635%
ottobre 20264%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€116k€163k€219k€254k
dicembre 2025€105k€164k€219k€254.3k
gennaio 2026€119k€164.9k€224k€260k
febbraio 2026€119.5k€165k€220k€259k
marzo 2026€109.4k€165k€219.9k€259k
aprile 2026€112k€166.9k€222.9k€259k
maggio 2026€109k€167k€222k€255k
giugno 2026€112k€168.9k€225.4k€249k
luglio 2026€118k€170.5k€229.5k€250.5k
agosto 2026€112k€169k€225k€246k
settembre 2026€107k€170k€225k€251k
ottobre 2026€99k€171.9k€225k€250k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€520€650€760€910
dicembre 2025€530€670€790€920
gennaio 2026€530€650€790€900
febbraio 2026€540€650€790€920
marzo 2026€520€650€790€940
aprile 2026€520€650€790€920
maggio 2026€520€660€790€940
giugno 2026€520€640€810€970
luglio 2026€510€650€820€960
agosto 2026€520€650€800€940
settembre 2026€520€650€810€960
ottobre 2026€500€680€840€980

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202518.5920.924.1723.26
dicembre 202516.5120.4923.123.04
gennaio 202618.6421.1423.6324.07
febbraio 202618.4421.1523.1323.46
marzo 202617.5321.1523.222.96
aprile 202617.9521.423.5223.46
maggio 202617.4721.2123.5722.61
giugno 202617.8622.1323.2521.42
luglio 202619.1521.8623.4721.74
agosto 202617.9521.6523.3121.93
settembre 202617.1521.7923.1521.9
ottobre 202616.6721.2322.4621.37

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€4,300€3,540€3,270€2,730
dicembre 2025€3,890€3,590€3,260€2,730
gennaio 2026€4,190€3,610€3,340€2,810
febbraio 2026€4,270€3,590€3,280€2,780
marzo 2026€4,050€3,590€3,280€2,780
aprile 2026€4,020€3,630€3,330€2,820
maggio 2026€4,190€3,630€3,310€2,740
giugno 2026€3,730€3,670€3,350€2,710
luglio 2026€4,070€3,700€3,400€2,700
agosto 2026€3,910€3,660€3,330€2,660
settembre 2026€3,830€3,670€3,330€2,700
ottobre 2026€3,600€3,720€3,350€2,720

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,290

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€9,225

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Moselle department variavano da ~4.86% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.15% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Moselle department

La Mosella, nel nord-est della Francia, confina con il Lussemburgo e la Germania e ha Metz come capoluogo. Il dipartimento comprende centri urbani e comuni più piccoli: la posizione all’interno della Mosella conta quindi quando si confrontano gli appartamenti.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la distanza tra l’andamento degli affitti e quello dei prezzi di vendita. Il canone medio è salito del 5,3% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio di vendita è aumentato dello 0,9% nello stesso periodo. Qui sta la principale tensione del mese: gli affitti sono cresciuti più rapidamente dei prezzi di acquisto, ma la variazione di un solo mese non dimostra un cambiamento duraturo dei rendimenti. È un motivo per rivedere le ipotesi sui ricavi, non la prova che ogni acquisto sia diventato più interessante.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €199,700 e il rendimento indicato è del 5,03%. Sono riferimenti utili, non un calcolo già pronto per una specifica operazione. Una media dipartimentale può nascondere differenze tra singoli immobili, mentre il rendimento indicato non chiarisce da solo i costi o le condizioni di una compravendita. La domanda pratica è se la maggiore crescita degli affitti riguardi anche l’immobile considerato, anziché essere semplicemente dedotta dai dati generali. Prima di trarre conclusioni, occorre confrontare il canone ottenibile con il prezzo richiesto e le spese ricorrenti. I dati recenti sulla Mosella suggeriscono una lettura prudente: l’aumento degli affitti spicca rispetto al minore rialzo dei prezzi di vendita, ma per valutare un investimento servono elementi relativi al singolo immobile.
Nome
Tutti
5.03 %
3,180
549
€199,700
€700
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6 %
226
135
€99,000
€500
2 Camere
4.71 %
730
159
€171,950
€680
3 Camere
4.45 %
1,182
142
€225,000
€840
4+ Camere
4.68 %
1,041
113
€250,000
€980

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.03% e prezzi delle proprietà a partire da €99,000, Moselle department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Moselle department sono €199,700, mentre l'affitto mediano è €700. Questo significa che la proprietà mediana a Moselle department si ripagherà in 23.8 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.00%, prezzo di vendita €99,000, affitto €500.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.71%, prezzo di vendita €171,950, affitto €680.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.45%, prezzo di vendita €225,000, affitto €840.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.68%, prezzo di vendita €250,000, affitto €980.

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