Metz: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Moselle department
Affidabilità
Alta
Mercato di Metz: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
90Buono
90 / 100
Attrattività d'investimento
60Momentum del prezzo
67Domanda di affitto
48Domanda di acquisto
34Prezzo mediano richiesto
€210,000
| 1M | -1.4% |
| 1Y | +8.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €199,000 |
| settembre 2025 | €200,170 |
| ottobre 2025 | €199,000 |
| novembre 2025 | €195,040 |
| dicembre 2025 | €195,040 |
| gennaio 2026 | €206,880 |
| febbraio 2026 | €199,900 |
| marzo 2026 | €194,500 |
| aprile 2026 | €199,900 |
| maggio 2026 | €199,500 |
| giugno 2026 | €213,000 |
| luglio 2026 | €210,000 |
Affitto mensile mediano
€640
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +7.6% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €630 |
| settembre 2025 | €650 |
| ottobre 2025 | €680 |
| novembre 2025 | €660 |
| dicembre 2025 | €700 |
| gennaio 2026 | €680 |
| febbraio 2026 | €680 |
| marzo 2026 | €680 |
| aprile 2026 | €680 |
| maggio 2026 | €680 |
| giugno 2026 | €640 |
| luglio 2026 | €640 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.31%
| 1M | -3.4% |
| 1Y | -0.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.4% |
| settembre 2025 | 4.59% |
| ottobre 2025 | 5.12% |
| novembre 2025 | 5.13% |
| dicembre 2025 | 5.56% |
| gennaio 2026 | 5.16% |
| febbraio 2026 | 4.94% |
| marzo 2026 | 5.33% |
| aprile 2026 | 5.34% |
| maggio 2026 | 5.3% |
| giugno 2026 | 5.5% |
| luglio 2026 | 5.31% |
Prezzo mediano al m²
€3,230
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +15.5% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,970 |
| settembre 2025 | €2,980 |
| ottobre 2025 | €2,970 |
| novembre 2025 | €3,140 |
| dicembre 2025 | €3,080 |
| gennaio 2026 | €3,230 |
| febbraio 2026 | €3,130 |
| marzo 2026 | €3,080 |
| aprile 2026 | €3,080 |
| maggio 2026 | €3,170 |
| giugno 2026 | €3,250 |
| luglio 2026 | €3,230 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (942 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.79% |
| 2 camere | 4.99% |
| 3 camere | 4.66% |
| 4+ camere | 3.8% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.84% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.26% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.7% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.52% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.03% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.54% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.67% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.83% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.77% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,980 |
| 2 camere | €3,710 |
| 3 camere | €3,590 |
| 4+ camere | €3,390 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3650 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3920 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3910 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3130 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3710 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3150 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3100 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2890 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3340 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 126 |
| 2 camere | 209 |
| 3 camere | 240 |
| 4+ camere | 271 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 88 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 74 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 124 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 57 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 170 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 71 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 98 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 52 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 39 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 169 |
| 2 camere | 98 |
| 3 camere | 58 |
| 4+ camere | 59 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 142 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 55 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 41 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 38 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 27 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 26 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 20 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 14 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 12 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (24%)
2 camere (25%)
3 camere (24%)
4+ camere (27%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (24%) | 295 listings (24%) |
| 2 camere (25%) | 307 listings (25%) |
| 3 camere (24%) | 298 listings (24%) |
| 4+ camere (27%) | 330 listings (27%) |
Indice di attività delle vendite
12-45%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 36% |
| settembre 2025 | 27% |
| ottobre 2025 | 22% |
| novembre 2025 | 25% |
| dicembre 2025 | 32% |
| gennaio 2026 | 29% |
| febbraio 2026 | 23% |
| marzo 2026 | 26% |
| aprile 2026 | 39% |
| maggio 2026 | 12% |
| giugno 2026 | 45% |
| luglio 2026 | 30% |
Indice di attività degli affitti
12-61%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 61% |
| settembre 2025 | 47% |
| ottobre 2025 | 48% |
| novembre 2025 | 46% |
| dicembre 2025 | 53% |
| gennaio 2026 | 29% |
| febbraio 2026 | 31% |
| marzo 2026 | 38% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 12% |
| giugno 2026 | 46% |
| luglio 2026 | 46% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €143k | €166k | €230k | €282k |
| settembre 2025 | €149k | €160k | €230k | €297k |
| ottobre 2025 | €128k | €156.5k | €219k | €282k |
| novembre 2025 | €107.3k | €161.3k | €217.7k | €284k |
| dicembre 2025 | €92.8k | €159k | €216.6k | €291k |
| gennaio 2026 | €113k | €160.3k | €228k | €318.5k |
| febbraio 2026 | €123k | €160.2k | €219.5k | €321k |
| marzo 2026 | €98.5k | €158k | €219k | €327.7k |
| aprile 2026 | €99k | €163.5k | €227.4k | €324k |
| maggio 2026 | €95k | €169k | €233k | €332.8k |
| giugno 2026 | €94.1k | €165k | €235k | €327.7k |
| luglio 2026 | €109.8k | €166.9k | €239.5k | €319k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €520 | €670 | €850 | €940 |
| settembre 2025 | €530 | €680 | €900 | €960 |
| ottobre 2025 | €520 | €700 | €920 | €1,010 |
| novembre 2025 | €520 | €690 | €880 | €990 |
| dicembre 2025 | €550 | €690 | €890 | €1,000 |
| gennaio 2026 | €550 | €700 | €890 | €980 |
| febbraio 2026 | €550 | €680 | €870 | €990 |
| marzo 2026 | €530 | €690 | €850 | €990 |
| aprile 2026 | €550 | €690 | €890 | €980 |
| maggio 2026 | €550 | €690 | €880 | €980 |
| giugno 2026 | €540 | €690 | €880 | €1,000 |
| luglio 2026 | €530 | €690 | €930 | €1,010 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 22.92 | 20.8 | 22.55 | 25 |
| settembre 2025 | 23.65 | 19.61 | 21.42 | 25.78 |
| ottobre 2025 | 20.51 | 18.76 | 19.84 | 23.38 |
| novembre 2025 | 17.19 | 19.48 | 20.73 | 23.92 |
| dicembre 2025 | 14.19 | 19.2 | 20.28 | 24.2 |
| gennaio 2026 | 17.12 | 19.22 | 21.35 | 27.22 |
| febbraio 2026 | 18.64 | 19.63 | 21.02 | 26.9 |
| marzo 2026 | 15.48 | 18.96 | 21.47 | 27.59 |
| aprile 2026 | 15.03 | 19.75 | 21.29 | 27.69 |
| maggio 2026 | 14.42 | 20.41 | 22.19 | 28.44 |
| giugno 2026 | 14.49 | 20.07 | 22.38 | 27.32 |
| luglio 2026 | 17.26 | 20.03 | 21.46 | 26.32 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,110 | €3,690 | €3,440 | €2,910 |
| settembre 2025 | €5,010 | €3,500 | €3,430 | €3,060 |
| ottobre 2025 | €4,610 | €3,380 | €3,240 | €2,970 |
| novembre 2025 | €4,110 | €3,630 | €3,320 | €3,000 |
| dicembre 2025 | €3,710 | €3,550 | €3,300 | €3,100 |
| gennaio 2026 | €4,180 | €3,610 | €3,480 | €3,340 |
| febbraio 2026 | €4,560 | €3,640 | €3,370 | €3,280 |
| marzo 2026 | €3,940 | €3,590 | €3,350 | €3,450 |
| aprile 2026 | €3,960 | €3,630 | €3,450 | €3,410 |
| maggio 2026 | €3,960 | €3,830 | €3,550 | €3,480 |
| giugno 2026 | €3,410 | €3,670 | €3,520 | €3,450 |
| luglio 2026 | €3,980 | €3,710 | €3,590 | €3,390 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,790
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€10,755
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Metz variavano da ~3.86% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.17% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.31 % | 846 | 384 | €210,000 | €640 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.79 % | 126 | 169 | €109,770 | €530 |
2 Camere | 4.99 % | 209 | 98 | €166,900 | €690 |
3 Camere | 4.66 % | 240 | 58 | €239,500 | €930 |
4+ Camere | 3.8 % | 271 | 59 | €319,000 | €1,010 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.31% e prezzi delle proprietà a partire da €109,770, Metz
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Metz sono €210,000, mentre l'affitto mediano è €640. Questo significa che la proprietà mediana a Metz si ripagherà in 27.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.79%, prezzo di vendita €109,770, affitto €530.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.99%, prezzo di vendita €166,900, affitto €690.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.66%, prezzo di vendita €239,500, affitto €930.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.80%, prezzo di vendita €319,000, affitto €1,010.
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