Metz – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Moselle department
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
71Buono
71 / 100
Attrattività d'investimento
65Momentum del prezzo
41Domanda di affitto
18Domanda di acquisto
13Prezzo mediano di vendita
€199,500
1M
-0.2%
1Y
-5%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €201,000 |
| luglio | €193,000 |
| agosto | €199,000 |
| settembre | €200,170 |
| ottobre | €199,000 |
| novembre | €195,040 |
| dicembre | €195,040 |
| gennaio | €206,880 |
| febbraio | €199,900 |
| marzo | €194,500 |
| aprile | €199,900 |
| maggio | €199,500 |
Prezzo mediano di affitto
€680
1M
-1%
1Y
+9.4%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €600 |
| luglio | €600 |
| agosto | €630 |
| settembre | €650 |
| ottobre | €680 |
| novembre | €660 |
| dicembre | €700 |
| gennaio | €680 |
| febbraio | €680 |
| marzo | €680 |
| aprile | €680 |
| maggio | €680 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.3%
1M
-0.8%
1Y
+27.4%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.21% |
| luglio | 5.32% |
| agosto | 4.4% |
| settembre | 4.59% |
| ottobre | 5.12% |
| novembre | 5.13% |
| dicembre | 5.56% |
| gennaio | 5.16% |
| febbraio | 4.94% |
| marzo | 5.33% |
| aprile | 5.34% |
| maggio | 5.3% |
Costo al metro quadro
€3,170
1M
+3%
1Y
-0.2%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,040 |
| luglio | €2,800 |
| agosto | €2,970 |
| settembre | €2,980 |
| ottobre | €2,970 |
| novembre | €3,140 |
| dicembre | €3,080 |
| gennaio | €3,230 |
| febbraio | €3,130 |
| marzo | €3,080 |
| aprile | €3,080 |
| maggio | €3,170 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (26%)
2 camere (24%)
3 camere (24%)
4+ camere (26%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (26%) | 330 listings (26%) |
| 2 camere (24%) | 308 listings (24%) |
| 3 camere (24%) | 312 listings (24%) |
| 4+ camere (26%) | 326 listings (26%) |
Indice di attività delle vendite
12 %
Indice di attività degli affitti
12 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 6.93% |
| 2 camere | 4.9% |
| 3 camere | 4.51% |
| 4+ camere | 3.52% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.76% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.54% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.76% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.24% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.17% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.49% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.22% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.09% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.17% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1.86% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.54% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.57% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2.59% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €3,960 |
| 2 camere | €3,830 |
| 3 camere | €3,550 |
| 4+ camere | €3,480 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4640 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4690 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3960 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3200 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3620 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3130 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3150 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3500 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3360 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3540 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3120 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3110 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3890 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 193 |
| 2 camere | 213 |
| 3 camere | 250 |
| 4+ camere | 269 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 164 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 53 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 148 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 53 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 179 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 66 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 95 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 53 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 42 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 12 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 18 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 13 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 13 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 137 |
| 2 camere | 95 |
| 3 camere | 62 |
| 4+ camere | 57 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 108 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 52 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 53 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 31 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 26 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 27 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 17 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 10 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 14 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,610
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€13,380
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Metz variavano da ~3.74% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.92% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€8,160
1 camera
€6,600
2 camere
€8,280
3 camere
€10.6k
4+ camere
€11.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €140k | €174k | €234.5k | €277k |
| luglio | €102k | €158k | €199.3k | €269.8k |
| agosto | €143k | €166k | €230k | €282k |
| settembre | €149k | €160k | €230k | €297k |
| ottobre | €128k | €156.5k | €219k | €282k |
| novembre | €107.3k | €161.3k | €217.7k | €284k |
| dicembre | €92.8k | €159k | €216.6k | €291k |
| gennaio | €113k | €160.3k | €228k | €318.5k |
| febbraio | €123k | €160.2k | €219.5k | €321k |
| marzo | €98.5k | €158k | €219k | €327.7k |
| aprile | €99k | €163.5k | €227.4k | €324k |
| maggio | €95k | €169k | €233k | €332.8k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €500 | €660 | €830 | €760 |
| luglio | €500 | €680 | €830 | €880 |
| agosto | €520 | €670 | €850 | €940 |
| settembre | €530 | €680 | €900 | €960 |
| ottobre | €520 | €700 | €920 | €1,010 |
| novembre | €520 | €690 | €880 | €990 |
| dicembre | €550 | €690 | €890 | €1,000 |
| gennaio | €550 | €700 | €890 | €980 |
| febbraio | €550 | €680 | €870 | €990 |
| marzo | €530 | €690 | €850 | €990 |
| aprile | €550 | €690 | €890 | €980 |
| maggio | €550 | €690 | €880 | €980 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 23.33 | 21.97 | 23.54 | 30.37 |
| luglio | 17 | 19.36 | 20.03 | 25.54 |
| agosto | 22.92 | 20.8 | 22.55 | 25 |
| settembre | 23.65 | 19.61 | 21.42 | 25.78 |
| ottobre | 20.51 | 18.76 | 19.84 | 23.38 |
| novembre | 17.19 | 19.48 | 20.73 | 23.92 |
| dicembre | 14.19 | 19.2 | 20.28 | 24.2 |
| gennaio | 17.12 | 19.22 | 21.35 | 27.22 |
| febbraio | 18.64 | 19.63 | 21.02 | 26.9 |
| marzo | 15.48 | 18.96 | 21.47 | 27.59 |
| aprile | 15.03 | 19.75 | 21.29 | 27.69 |
| maggio | 14.42 | 20.41 | 22.19 | 28.44 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €5,080 | €3,890 | €3,500 | €2,950 |
| luglio | €3,920 | €3,450 | €2,960 | €2,820 |
| agosto | €5,110 | €3,690 | €3,440 | €2,910 |
| settembre | €5,010 | €3,500 | €3,430 | €3,060 |
| ottobre | €4,610 | €3,380 | €3,240 | €2,970 |
| novembre | €4,110 | €3,630 | €3,320 | €3,000 |
| dicembre | €3,710 | €3,550 | €3,300 | €3,100 |
| gennaio | €4,180 | €3,610 | €3,480 | €3,340 |
| febbraio | €4,560 | €3,640 | €3,370 | €3,280 |
| marzo | €3,940 | €3,590 | €3,350 | €3,450 |
| aprile | €3,960 | €3,630 | €3,450 | €3,410 |
| maggio | €3,960 | €3,830 | €3,550 | €3,480 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 5.3 % | 925 | 351 | €199,500 | €680 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.93 % | 193 | 137 | €95,000 | €550 |
2 Camere | 4.9 % | 213 | 95 | €169,000 | €690 |
3 Camere | 4.51 % | 250 | 62 | €233,000 | €880 |
4+ Camere | 3.52 % | 269 | 57 | €332,760 | €980 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.3% e prezzi delle proprietà a partire da €95,000, Metz
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Metz sono €199,500, mentre l'affitto mediano è €680. Questo significa che la proprietà mediana a Metz si ripagherà in 24.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 6.93%, prezzo di vendita €95,000, affitto €550.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.90%, prezzo di vendita €169,000, affitto €690.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.51%, prezzo di vendita €233,000, affitto €880.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 3.52%, prezzo di vendita €332,760, affitto €980.
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