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Ille-et-Vilaine department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Ille-et-Vilaine department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

66Medio
66 / 100
Attrattività d'investimento
51
Momentum del prezzo
34
Domanda di affitto
79
Domanda di acquisto
56

Prezzo mediano richiesto

€228,000
1M
-0.4%
1Y
-6.9%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€241,000
dicembre 2025€239,900
gennaio 2026€240,000
febbraio 2026€239,950
marzo 2026€239,000
aprile 2026€236,000
maggio 2026€236,500
giugno 2026€230,500
luglio 2026€229,000
agosto 2026€228,000
settembre 2026€229,000
ottobre 2026€228,000

Affitto mensile mediano

€650
1M
+18.2%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€640
dicembre 2025€630
gennaio 2026€620
febbraio 2026€620
marzo 2026€600
aprile 2026€620
maggio 2026€620
giugno 2026€580
luglio 2026€570
agosto 2026€600
settembre 2026€550
ottobre 2026€650

Rendimento Lordo da Affitto

3.95%
1M
+6.8%
1Y
+2.9%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20253.73%
dicembre 20253.63%
gennaio 20263.75%
febbraio 20263.67%
marzo 20263.66%
aprile 20263.75%
maggio 20263.77%
giugno 20263.64%
luglio 20263.46%
agosto 20263.62%
settembre 20263.7%
ottobre 20263.95%

Prezzo mediano al m²

€3,740
1M
-0.3%
1Y
-5.3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,870
dicembre 2025€3,870
gennaio 2026€3,870
febbraio 2026€3,850
marzo 2026€3,850
aprile 2026€3,830
maggio 2026€3,810
giugno 2026€3,780
luglio 2026€3,750
agosto 2026€3,730
settembre 2026€3,750
ottobre 2026€3,740

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (10,230 in vendita)

Submercato principale

Rennes

59
Rendimento Lordo da Affitto
3.74 %
Prezzo mediano richiesto
€221k
Affitto mensile mediano
€620

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera4.43%
2 camere4.07%
3 camere4.09%
4+ camere2.97%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²4.57%
appartamenti da 30 a 40 m²4.13%
appartamenti da 40 a 50 m²4.19%
appartamenti da 50 a 60 m²4.19%
appartamenti da 60 a 70 m²4.01%
appartamenti da 70 a 80 m²3.06%
appartamenti da 80 a 90 m²3.72%
appartamenti da 90 a 100 m²2.19%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€6,080
2 camere€4,510
3 camere€4,010
4+ camere€4,080
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²6080
appartamenti da 30 a 40 m²4770
appartamenti da 40 a 50 m²4370
appartamenti da 50 a 60 m²4040
appartamenti da 60 a 70 m²3910
appartamenti da 70 a 80 m²3920
appartamenti da 80 a 90 m²4040
appartamenti da 90 a 100 m²4450

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera844
2 camere1,430
3 camere1,981
4+ camere1,209
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²810
appartamenti da 30 a 40 m²423
appartamenti da 40 a 50 m²922
appartamenti da 50 a 60 m²458
appartamenti da 60 a 70 m²1,370
appartamenti da 70 a 80 m²492
appartamenti da 80 a 90 m²433
appartamenti da 90 a 100 m²230

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera147
2 camere112
3 camere86
4+ camere88
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²127
appartamenti da 30 a 40 m²46
appartamenti da 40 a 50 m²58
appartamenti da 50 a 60 m²33
appartamenti da 60 a 70 m²60
appartamenti da 70 a 80 m²49
appartamenti da 80 a 90 m²23
appartamenti da 90 a 100 m²22

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (17%)
2 camere (26%)
3 camere (35%)
4+ camere (22%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (17%)991 listings (17%)
2 camere (26%)1,542 listings (26%)
3 camere (35%)2,067 listings (35%)
4+ camere (22%)1,297 listings (22%)

Indice di attività delle vendite

15-43%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202529%
dicembre 202530%
gennaio 202634%
febbraio 202627%
marzo 202627%
aprile 202627%
maggio 202623%
giugno 202643%
luglio 202623%
agosto 202627%
settembre 202615%
ottobre 202617%

Indice di attività degli affitti

14-47%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202540%
dicembre 202547%
gennaio 202632%
febbraio 202634%
marzo 202646%
aprile 202644%
maggio 202614%
giugno 202647%
luglio 202647%
agosto 202646%
settembre 202638%
ottobre 202621%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€151k€196k€260k€385.3k
dicembre 2025€150k€193k€259.4k€377k
gennaio 2026€150k€191.5k€257k€361k
febbraio 2026€146.5k€191.5k€257k€363.3k
marzo 2026€145.8k€192k€260k€371.5k
aprile 2026€146k€195k€259.7k€372.6k
maggio 2026€145k€196k€262.5k€378k
giugno 2026€143k€192k€256k€365k
luglio 2026€139k€192.0k€257.2k€362k
agosto 2026€138k€190.5k€254k€350.2k
settembre 2026€138k€192k€257.4k€350.3k
ottobre 2026€132k€191.8k€256.5k€355k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€520€660€810€740
dicembre 2025€530€660€800€550
gennaio 2026€520€650€850€650
febbraio 2026€510€650€830€530
marzo 2026€500€650€850€530
aprile 2026€530€670€820€500
maggio 2026€550€670€850€510
giugno 2026€500€670€820€480
luglio 2026€500€650€830€480
agosto 2026€500€680€850€520
settembre 2026€480€670€830€550
ottobre 2026€490€650€870€880

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202524.224.626.7543.44
dicembre 202523.724.3726.9457.38
gennaio 202624.2724.5525.246.28
febbraio 202623.9424.5525.9357.45
marzo 202624.324.7725.5758.75
aprile 202622.9624.2926.362.1
maggio 202622.0124.4525.6961.76
giugno 202624.0723.8825.9162.84
luglio 202623.424.6225.9362.33
agosto 202623.2323.4124.956.01
settembre 202623.9623.8825.9453.07
ottobre 202622.5924.5824.4433.62

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€6,290€4,510€4,060€4,390
dicembre 2025€6,380€4,490€4,050€4,330
gennaio 2026€6,250€4,450€4,020€4,150
febbraio 2026€6,100€4,450€4,020€4,180
marzo 2026€6,340€4,480€4,060€4,230
aprile 2026€6,640€4,560€4,060€4,230
maggio 2026€6,590€4,570€4,100€4,300
giugno 2026€6,500€4,520€4,000€4,140
luglio 2026€6,430€4,540€4,020€4,130
agosto 2026€6,380€4,450€3,960€4,000
settembre 2026€6,400€4,530€4,020€4,040
ottobre 2026€6,080€4,510€4,010€4,080

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,245

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€9,135

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Ille-et-Vilaine department variavano da ~2.83% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.09% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Ille-et-Vilaine department

L’Ille-et-Vilaine comprende Rennes, capoluogo della Bretagna, il porto fortificato di Saint-Malo e un tratto di costa sulla Manica. Centri urbani, cittadine e località costiere offrono contesti diversi in cui valutare un investimento in appartamenti all’interno dello stesso dipartimento.

A ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti è il forte aumento mensile del canone medio, a fronte di una lieve flessione del prezzo medio di vendita. Il canone è salito del 18,2% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio di vendita è sceso dello 0,4%. Per un investitore, reddito locativo e costi di acquisto sembrano muoversi in direzioni diverse nel breve periodo. Le medie dipartimentali, però, non indicano se lo stesso andamento riguardi una determinata località o proprietà.

La prospettiva annuale aiuta a contestualizzare il contrasto. I prezzi medi di vendita sono scesi del 6,9% su base annua: il lieve calo mensile si inserisce quindi in una flessione annuale più ampia. Il rendimento indicato è del 3,95%, un riferimento per confrontare opportunità nel dipartimento, non un ritorno garantito. Il risultato di un singolo acquisto può variare in base al prezzo effettivo, al canone ottenibile e ai costi ricorrenti.

Questi dati segnalano una divergenza a breve termine, non dimostrano un cambiamento duraturo dei redditi da locazione o dei rendimenti dell’investimento. Sono un punto di partenza per esaminare i singoli appartamenti, senza presumere che lo stesso rapporto valga a Rennes, Saint-Malo e nei centri minori. Il quadro dipartimentale non stabilisce quanto renderà o costerà mantenere un immobile specifico.
Nome
Tutti
3.95 %
5,465
433
€228,000
€650
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
4.43 %
844
147
€132,000
€490
2 Camere
4.07 %
1,430
112
€191,750
€650
3 Camere
4.09 %
1,981
86
€256,500
€870
4+ Camere
2.97 %
1,209
88
€355,000
€880

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 3.95% e prezzi delle proprietà a partire da €132,000, Ille-et-Vilaine department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Ille-et-Vilaine department sono €228,000, mentre l'affitto mediano è €650. Questo significa che la proprietà mediana a Ille-et-Vilaine department si ripagherà in 29.2 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.43%, prezzo di vendita €132,000, affitto €490.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.07%, prezzo di vendita €191,750, affitto €650.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.09%, prezzo di vendita €256,500, affitto €870.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.97%, prezzo di vendita €355,000, affitto €880.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Ille-et-Vilaine department offre rendimenti fino al 6.09% per appartamenti < 30 m². Esplora Ille-et-Vilaine department in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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