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Ille-et-Vilaine department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:6 agosto 2026
Francia
Affidabilità
Alta

Mercato di Ille-et-Vilaine department: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

65Medio
65 / 100
Attrattività d'investimento
45
Momentum del prezzo
40
Domanda di affitto
76
Domanda di acquisto
54

Prezzo mediano richiesto

€228,000
1M
-0.4%
1Y
-8.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€248,000
ottobre 2025€245,000
novembre 2025€241,000
dicembre 2025€239,900
gennaio 2026€240,000
febbraio 2026€239,950
marzo 2026€239,000
aprile 2026€236,000
maggio 2026€236,500
giugno 2026€230,500
luglio 2026€229,000
agosto 2026€228,000

Affitto mensile mediano

€600
1M
+5.3%
1Y
-3.4%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€650
ottobre 2025€650
novembre 2025€640
dicembre 2025€630
gennaio 2026€620
febbraio 2026€620
marzo 2026€600
aprile 2026€620
maggio 2026€620
giugno 2026€580
luglio 2026€570
agosto 2026€600

Rendimento Lordo da Affitto

3.62%
1M
+4.5%
1Y
-2.8%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20253.78%
ottobre 20253.84%
novembre 20253.73%
dicembre 20253.63%
gennaio 20263.75%
febbraio 20263.67%
marzo 20263.66%
aprile 20263.75%
maggio 20263.77%
giugno 20263.64%
luglio 20263.46%
agosto 20263.62%

Prezzo mediano al m²

€3,730
1M
-0.6%
1Y
-7.1%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€4,000
ottobre 2025€3,950
novembre 2025€3,870
dicembre 2025€3,870
gennaio 2026€3,870
febbraio 2026€3,850
marzo 2026€3,850
aprile 2026€3,830
maggio 2026€3,810
giugno 2026€3,780
luglio 2026€3,750
agosto 2026€3,730

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (9,606 in vendita)

Submercato principale

Rennes

63
Rendimento Lordo da Affitto
3.52 %
Prezzo mediano richiesto
€220k
Affitto mensile mediano
€580

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera4.3%
2 camere4.27%
3 camere4.02%
4+ camere1.79%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²4.36%
appartamenti da 30 a 40 m²4.61%
appartamenti da 40 a 50 m²4.38%
appartamenti da 50 a 60 m²4.21%
appartamenti da 60 a 70 m²3.91%
appartamenti da 70 a 80 m²1.96%
appartamenti da 80 a 90 m²2.22%
appartamenti da 90 a 100 m²1.42%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€6,380
2 camere€4,450
3 camere€3,960
4+ camere€4,000
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²6410
appartamenti da 30 a 40 m²4720
appartamenti da 40 a 50 m²4350
appartamenti da 50 a 60 m²4110
appartamenti da 60 a 70 m²3890
appartamenti da 70 a 80 m²3920
appartamenti da 80 a 90 m²3870
appartamenti da 90 a 100 m²4250

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera787
2 camere1,316
3 camere1,735
4+ camere1,156
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²754
appartamenti da 30 a 40 m²375
appartamenti da 40 a 50 m²842
appartamenti da 50 a 60 m²409
appartamenti da 60 a 70 m²1,225
appartamenti da 70 a 80 m²464
appartamenti da 80 a 90 m²383
appartamenti da 90 a 100 m²236

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera290
2 camere144
3 camere94
4+ camere179
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²228
appartamenti da 30 a 40 m²81
appartamenti da 40 a 50 m²66
appartamenti da 50 a 60 m²44
appartamenti da 60 a 70 m²82
appartamenti da 70 a 80 m²70
appartamenti da 80 a 90 m²52
appartamenti da 90 a 100 m²50

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (19%)
2 camere (26%)
3 camere (32%)
4+ camere (23%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (19%)1,077 listings (19%)
2 camere (26%)1,460 listings (26%)
3 camere (32%)1,829 listings (32%)
4+ camere (23%)1,335 listings (23%)

Indice di attività delle vendite

23-43%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202525%
ottobre 202529%
novembre 202529%
dicembre 202530%
gennaio 202634%
febbraio 202627%
marzo 202627%
aprile 202627%
maggio 202623%
giugno 202643%
luglio 202623%
agosto 202627%

Indice di attività degli affitti

14-47%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202537%
ottobre 202539%
novembre 202540%
dicembre 202547%
gennaio 202632%
febbraio 202634%
marzo 202646%
aprile 202644%
maggio 202614%
giugno 202647%
luglio 202647%
agosto 202646%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€152k€199k€267k€382.5k
ottobre 2025€150k€199.1k€266.1k€378k
novembre 2025€151k€196k€260k€385.3k
dicembre 2025€150k€193k€259.4k€377k
gennaio 2026€150k€191.5k€257k€361k
febbraio 2026€146.5k€191.5k€257k€363.3k
marzo 2026€145.8k€192k€260k€371.5k
aprile 2026€146k€195k€259.7k€372.6k
maggio 2026€145k€196k€262.5k€378k
giugno 2026€143k€192k€256k€365k
luglio 2026€139k€192.0k€257.2k€362k
agosto 2026€138k€190.5k€254k€350.2k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€510€670€830€970
ottobre 2025€510€700€820€950
novembre 2025€520€660€810€740
dicembre 2025€530€660€800€550
gennaio 2026€520€650€850€650
febbraio 2026€510€650€830€530
marzo 2026€500€650€850€530
aprile 2026€530€670€820€500
maggio 2026€550€670€850€510
giugno 2026€500€670€820€480
luglio 2026€500€650€830€480
agosto 2026€500€680€850€520

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202524.8424.7526.9732.79
ottobre 202524.5123.727.0433.33
novembre 202524.224.626.7543.44
dicembre 202523.724.3726.9457.38
gennaio 202624.2724.5525.246.28
febbraio 202623.9424.5525.9357.45
marzo 202624.324.7725.5758.75
aprile 202622.9624.2926.362.1
maggio 202622.0124.4525.6961.76
giugno 202624.0723.8825.9162.84
luglio 202623.424.6225.9362.33
agosto 202623.2323.4124.956.01

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€6,290€4,630€4,170€4,360
ottobre 2025€6,250€4,580€4,160€4,330
novembre 2025€6,290€4,510€4,060€4,390
dicembre 2025€6,380€4,490€4,050€4,330
gennaio 2026€6,250€4,450€4,020€4,150
febbraio 2026€6,100€4,450€4,020€4,180
marzo 2026€6,340€4,480€4,060€4,230
aprile 2026€6,640€4,560€4,060€4,230
maggio 2026€6,590€4,570€4,100€4,300
giugno 2026€6,500€4,520€4,000€4,140
luglio 2026€6,430€4,540€4,020€4,130
agosto 2026€6,380€4,450€3,960€4,000

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€2,265

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€8,205

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Ille-et-Vilaine department variavano da ~1.51% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.47% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Ille-et-Vilaine department

Ille-et-Vilaine unisce l’influenza costiera della Bretagna a un forte centro urbano interno, dando vita a un dipartimento che appare al tempo stesso regionale e ben connesso. Il mercato degli appartamenti riflette questo equilibrio: adatto alla detenzione di lungo periodo, ma segnato da segnali di prezzo in evoluzione.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti continuano a indebolirsi, mentre gli affitti sono saliti su base mensile. Il prezzo medio di vendita è pari a €228,000, mentre il prezzo medio al m2 è di €3,730; entrambi risultano in calo rispetto a luglio, rispettivamente dello 0.4% e dello 0.6%. Al contrario, il canone medio è salito a €600, in aumento del 5.3% nell’arco del mese. Ne emerge una tensione più evidente per chi investe: il reddito migliora nel breve periodo, ma i valori patrimoniali non avanzano allo stesso ritmo.

Su base annua, il quadro resta più debole. Rispetto a dodici mesi fa, il prezzo medio di vendita è inferiore dell’8.4%, l’affitto medio del 3.4% e il prezzo medio al m2 del 7.1%. Anche così, il rendimento dichiarato del 3.62% mostra che gli appartamenti in Ille-et-Vilaine continuano a offrire un profilo di ritorno misurabile. Per gli investitori, il mese parla meno di crescita e più di ricalibrazione, con prezzi sotto i livelli dell’anno scorso e un movimento degli affitti che compensa solo in parte questo aggiustamento.
Nome
Tutti
3.62 %
4,995
707
€228,000
€600
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
4.3 %
787
290
€138,000
€500
2 Camere
4.27 %
1,316
144
€190,500
€680
3 Camere
4.02 %
1,735
94
€254,000
€850
4+ Camere
1.79 %
1,156
179
€350,200
€520

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 3.62% e prezzi delle proprietà a partire da €138,000, Ille-et-Vilaine department

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Ille-et-Vilaine department sono €228,000, mentre l'affitto mediano è €600. Questo significa che la proprietà mediana a Ille-et-Vilaine department si ripagherà in 31.7 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.30%, prezzo di vendita €138,000, affitto €500.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.27%, prezzo di vendita €190,500, affitto €680.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.02%, prezzo di vendita €254,000, affitto €850.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 1.79%, prezzo di vendita €350,200, affitto €520.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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