Saint-Malo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Saint-Malo

Saint-Malo, nel dipartimento dell’Ille-et-Vilaine, unisce bastioni storici, vita portuale e una forte identità balneare. Il mercato degli appartamenti riflette questo contesto distintivo, dove la limitata disponibilità di spazi costieri e l’attrattiva durante tutto l’anno tendono a mantenere i prezzi al centro dell’attenzione.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i valori degli appartamenti continuano a salire, ma la crescita degli affitti sta correndo più veloce dei prezzi di vendita, rendendo più stretto l’equilibrio per chi investe. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è ora di €317,500, mentre l’affitto mensile medio è di €750. Questo divario conta perché il rendimento medio è del 3.43%, un livello che suggerisce come il reddito possa restare solido anche mentre i valori di capitale continuano ad aumentare.

Le variazioni più recenti rafforzano questa tensione. Il prezzo medio di vendita è salito dell’1.1% su base mensile, e il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto €4,960 dopo un aumento dello 0.9%. Anche gli affitti sono saliti, ma solo dello 0.7% nel mese, quindi la componente reddituale migliora senza ancora eguagliare il ritmo dei prezzi. Su base annua il quadro è ancora più netto: gli affitti sono aumentati del 22.1%, mentre il prezzo medio di vendita è cresciuto dell’1.1% e il prezzo medio al metro quadro è sceso dello 0.7%. Per gli investitori in appartamenti, Saint-Malo appare quindi come un mercato in cui la crescita degli affitti sostiene il valore, ma la pressione sui prezzi continua a definire il profilo di rendimento.