Alpes-Maritimes department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Alpes-Maritimes department

Disteso tra la costa mediterranea e le prime propaggini alpine, il dipartimento delle Alpi Marittime unisce il fascino della Costa Azzurra, paesaggi montani e un fitto tessuto urbano attorno a Nizza, Cannes e Antibes. Questa combinazione rende il mercato degli appartamenti distintivo e ne definisce il profilo tra stile di vita e componente turistica.

Agosto 2026 mette in evidenza il segnale più importante del mese: i prezzi continuano a salire, mentre la crescita degli affitti sta assumendo un ruolo più rilevante. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €384,000, mentre il prezzo medio al metro quadro è di €6,100; entrambi i valori sono in aumento del 5.2% su base annua e invariati rispetto al mese precedente. Questa stabilità sul fronte degli acquisti suggerisce una pausa più che un indebolimento, anche se i valori restano superiori a quelli di un anno fa.

Sul fronte dei ricavi, l’affitto medio è salito a €1,100, in crescita del 2.3% su base mensile e del 10.0% su base annua. Per un investitore, questo dato conta perché il rendimento attuale è del 4.9%, un livello che continua a offrire un ritorno misurabile ma che risente della maggiore crescita del capitale negli ultimi 12 mesi. In pratica, le Alpi Marittime arrivano alla fine dell’estate con la crescita degli affitti che sostiene parte dell’equilibrio, mentre i prezzi di acquisto restano nettamente elevati.