Alpes-Maritimes department: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Alpes-Maritimes department

Il dipartimento delle Alpi Marittime si estende dalla costa mediterranea intorno a Nizza e Cannes fino alle pendici e alle valli alpine. Questa geografia tra mare e montagna offre contesti diversi, dai lungomare urbani ai centri dell’entroterra e alle comunità di maggiore altitudine.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è il contrasto tra la crescita su base annua e un ultimo mese più debole per gli affitti. Il canone medio degli appartamenti è salito del 9,2% rispetto a un anno prima, ma è sceso del 3,1% rispetto al mese precedente. I due confronti riguardano periodi diversi: la variazione annua resta positiva, anche se l’ultimo dato mensile va nella direzione opposta. Per chi valuta il reddito da locazione, il recente calo merita attenzione e non dovrebbe essere oscurato dal dato annuo.

I prezzi di vendita accentuano questa tensione. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è salito del 5,7% su base annua: anche il costo di acquisto è quindi aumentato rispetto a un anno prima. La crescita annua degli affitti, da sola, non dimostra che gli introiti recenti continuino a salire; la variazione mensile indica il contrario. Il rendimento riportato è del 4,78%, un dato da leggere insieme a questi movimenti, non una previsione dei ricavi di un singolo appartamento. La lettura più utile è tenere distinti gli orizzonti temporali: prezzi di vendita e canoni sono più alti di un anno fa, mentre l’ultimo movimento degli affitti invita a valutare con maggiore cautela le ipotesi sul reddito attuale.