Menton: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Menton

Menton, sulla Costa Azzurra vicino al confine italiano, unisce passeggiate sul mare, il fascino del centro storico e un ambiente mediterraneo riparato. Il mercato degli appartamenti è seguito con attenzione perché la città combina un’impronta costiera compatta, una vivibilità che dura tutto l’anno e poco spazio per espandersi.

Ad agosto 2026, il segnale più importante è un quadro dei prezzi più debole insieme a un’accelerazione degli affitti. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €351,500, mentre il prezzo medio al metro quadro è di €6,170, in calo del 2.4% mese su mese e del 2.6% sul valore per metro quadro. Questo allentamento del lato acquisto contrasta con un canone medio di €1,110, salito del 10.3% nel mese.

Il risultato è un mercato in cui il reddito ha migliorato più rapidamente dei valori di acquisto, almeno per ora. Il rendimento lordo è al 4.48%, e questa tensione lo riflette bene: i ritorni da locazione sono sostenuti, ma i prezzi di ingresso non si sono mossi allo stesso ritmo. Su base annua, il quadro è più equilibrato, con i prezzi medi di vendita in aumento del 3.4% e gli affitti dell’1.2%, mentre il prezzo medio al metro quadro è praticamente stabile, in lieve calo dello 0.2%.

Per chi investe in appartamenti, il note di agosto 2026 per Menton parla meno di una crescita generalizzata e più di un nuovo equilibrio tra costo d’ingresso e reddito da locazione. Le recenti variazioni mensili suggeriscono margini di negoziazione sull’acquisto, anche se la crescita degli affitti continua a sostenere la componente reddituale.