Menton: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Alpes-Maritimes department
Affidabilità
Media

Mercato di Menton: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

59Medio
59 / 100
Attrattività d'investimento
20
Momentum del prezzo
53
Domanda di affitto
58
Domanda di acquisto
29

Prezzo mediano richiesto

€360,000
1M
+2.9%
1Y
+9%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025€340,000
settembre 2025€329,500
ottobre 2025€333,510
novembre 2025€339,690
dicembre 2025€333,030
gennaio 2026€329,000
febbraio 2026€337,500
marzo 2026€346,500
aprile 2026€349,800
maggio 2026€349,000
giugno 2026€350,000
luglio 2026€360,000

Affitto mensile mediano

€1,010
1M
+14.5%
1Y
+5.8%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 2025€1,100
settembre 2025€1,180
ottobre 2025€1,000
novembre 2025€1,250
dicembre 2025€1,250
gennaio 2026€1,250
febbraio 2026€1,220
marzo 2026€1,150
aprile 2026€1,150
maggio 2026€1,110
giugno 2026€880
luglio 2026€1,010

Rendimento Lordo da Affitto

4.4%
1M
-16.8%
1Y
-7.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20254.81%
settembre 20254.81%
ottobre 20254.96%
novembre 20254.81%
dicembre 20254.83%
gennaio 20265.07%
febbraio 20265.3%
marzo 20264.83%
aprile 20264.58%
maggio 20264.35%
giugno 20265.29%
luglio 20264.4%

Prezzo mediano al m²

€6,330
1M
+4.2%
1Y
+7.4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 2025€6,180
settembre 2025€6,320
ottobre 2025€6,180
novembre 2025€6,180
dicembre 2025€5,910
gennaio 2026€5,880
febbraio 2026€5,920
marzo 2026€6,030
aprile 2026€5,910
maggio 2026€5,920
giugno 2026€6,080
luglio 2026€6,330

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (686 in vendita)

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere3.85%
3 camere3.84%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²5.88%
appartamenti da 40 a 50 m²4.39%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€6,640
3 camere€6,270
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²7110
appartamenti da 40 a 50 m²6640

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere214
3 camere210
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²49
appartamenti da 40 a 50 m²104

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere17
3 camere9
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²8
appartamenti da 40 a 50 m²10

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (51%)
3 camere (49%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (51%)231 listings (51%)
3 camere (49%)219 listings (49%)

Indice di attività delle vendite

9-35%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202534%
settembre 202521%
ottobre 202526%
novembre 202532%
dicembre 202524%
gennaio 202627%
febbraio 202618%
marzo 202625%
aprile 202622%
maggio 20269%
giugno 202635%
luglio 202619%

Indice di attività degli affitti

16-80%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202580%
settembre 202531%
ottobre 202544%
novembre 202554%
dicembre 202557%
gennaio 202655%
febbraio 202622%
marzo 202661%
aprile 202663%
maggio 202616%
giugno 202663%
luglio 202658%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere
agosto 2025€315k
settembre 2025€299k
ottobre 2025€299k
novembre 2025€290k
dicembre 2025€290k
gennaio 2026€292.5k
febbraio 2026€290k
marzo 2026€299k
aprile 2026€295k
maggio 2026€295k
giugno 2026€290k
luglio 2026€299k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere
agosto 2025€1,200
settembre 2025€1,180
ottobre 2025€1,180
novembre 2025€1,210
dicembre 2025€1,080
gennaio 2026€1,220
febbraio 2026€1,200
marzo 2026€1,200
aprile 2026€1,180
maggio 2026€1,050
giugno 2026€1,200
luglio 2026€960

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere
agosto 202521.88
settembre 202521.21
ottobre 202521.21
novembre 202520.01
dicembre 202522.38
gennaio 202620.06
febbraio 202620.14
marzo 202620.76
aprile 202620.92
maggio 202623.36
giugno 202620.14
luglio 202625.95

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere
agosto 2025€6,850
settembre 2025€6,640
ottobre 2025€6,640
novembre 2025€6,440
dicembre 2025€6,440
gennaio 2026€6,430
febbraio 2026€6,440
marzo 2026€6,550
aprile 2026€6,410
maggio 2026€6,550
giugno 2026€6,380
luglio 2026€6,640

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,825

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€6,990

Reddito da Affitto Annuale

A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Menton variavano da ~4.55% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.66% nei distretti con il rendimento piu alto

Informazioni su Menton

Menton è una città costiera all'estremità orientale della Costa Azzurra, dove le montagne si incontrano con il mare. La sua storia mescola radici di pesca con un'eredità di eleganti ville e giardini di agrumi, conferendo alla città un carattere raffinato e soleggiato tipico della Riviera. Strade strette e lungomare punteggiato da palme rivelano un fascino senza tempo.

La sua economia si concentra sul turismo, sull'ospitalità e su un mercato orientato ai servizi, con legami transfrontalieri con Monaco e l'Italia. L'attività portuale, gli eventi culturali e un trasporto facilmente accessibile sostengono un ritmo stabile del mercato immobiliare, attirando visitatori e residenti che apprezzano uno stile di vita costiero di alta qualità e un commercio locale diversificato.

La domanda di affitti è alimentata da diverse categorie: visitatori stagionali in cerca di soggiorni brevi, professionisti che si spostano verso poli vicini, espatriati attratti dal clima e dallo stile di vita, e nomadi digitali in cerca di una base tranquilla e connessa vicino a importanti centri.
Nome
Tutti
4.4 %
593
35
€360,000
€1,010
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
3.85 %
214
17
€299,000
€960
3 Camere
3.84 %
210
9
€402,500
€1,290
4+ Camere
-- %
--
--
--
--

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 4.4% e prezzi delle proprietà a partire da €299,000, Menton

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Menton sono €360,000, mentre l'affitto mediano è €1,010. Questo significa che la proprietà mediana a Menton si ripagherà in 29.7 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.85%, prezzo di vendita €299,000, affitto €960.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.84%, prezzo di vendita €402,500, affitto €1,290.

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