Menton: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Mercato di Menton: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
Prezzo mediano richiesto
| 1M | +2.9% |
| 1Y | +9% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €340,000 |
| settembre 2025 | €329,500 |
| ottobre 2025 | €333,510 |
| novembre 2025 | €339,690 |
| dicembre 2025 | €333,030 |
| gennaio 2026 | €329,000 |
| febbraio 2026 | €337,500 |
| marzo 2026 | €346,500 |
| aprile 2026 | €349,800 |
| maggio 2026 | €349,000 |
| giugno 2026 | €350,000 |
| luglio 2026 | €360,000 |
Affitto mensile mediano
| 1M | +14.5% |
| 1Y | +5.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,100 |
| settembre 2025 | €1,180 |
| ottobre 2025 | €1,000 |
| novembre 2025 | €1,250 |
| dicembre 2025 | €1,250 |
| gennaio 2026 | €1,250 |
| febbraio 2026 | €1,220 |
| marzo 2026 | €1,150 |
| aprile 2026 | €1,150 |
| maggio 2026 | €1,110 |
| giugno 2026 | €880 |
| luglio 2026 | €1,010 |
Rendimento Lordo da Affitto
| 1M | -16.8% |
| 1Y | -7.2% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.81% |
| settembre 2025 | 4.81% |
| ottobre 2025 | 4.96% |
| novembre 2025 | 4.81% |
| dicembre 2025 | 4.83% |
| gennaio 2026 | 5.07% |
| febbraio 2026 | 5.3% |
| marzo 2026 | 4.83% |
| aprile 2026 | 4.58% |
| maggio 2026 | 4.35% |
| giugno 2026 | 5.29% |
| luglio 2026 | 4.4% |
Prezzo mediano al m²
| 1M | +4.2% |
| 1Y | +7.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,180 |
| settembre 2025 | €6,320 |
| ottobre 2025 | €6,180 |
| novembre 2025 | €6,180 |
| dicembre 2025 | €5,910 |
| gennaio 2026 | €5,880 |
| febbraio 2026 | €5,920 |
| marzo 2026 | €6,030 |
| aprile 2026 | €5,910 |
| maggio 2026 | €5,920 |
| giugno 2026 | €6,080 |
| luglio 2026 | €6,330 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (686 in vendita)
Submercato principale
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 3.85% |
| 3 camere | 3.84% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.88% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.39% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €6,640 |
| 3 camere | €6,270 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7110 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6640 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 214 |
| 3 camere | 210 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 49 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 104 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 17 |
| 3 camere | 9 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 10 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (51%) | 231 listings (51%) |
| 3 camere (49%) | 219 listings (49%) |
Indice di attività delle vendite
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 34% |
| settembre 2025 | 21% |
| ottobre 2025 | 26% |
| novembre 2025 | 32% |
| dicembre 2025 | 24% |
| gennaio 2026 | 27% |
| febbraio 2026 | 18% |
| marzo 2026 | 25% |
| aprile 2026 | 22% |
| maggio 2026 | 9% |
| giugno 2026 | 35% |
| luglio 2026 | 19% |
Indice di attività degli affitti
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 80% |
| settembre 2025 | 31% |
| ottobre 2025 | 44% |
| novembre 2025 | 54% |
| dicembre 2025 | 57% |
| gennaio 2026 | 55% |
| febbraio 2026 | 22% |
| marzo 2026 | 61% |
| aprile 2026 | 63% |
| maggio 2026 | 16% |
| giugno 2026 | 63% |
| luglio 2026 | 58% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €315k |
| settembre 2025 | €299k |
| ottobre 2025 | €299k |
| novembre 2025 | €290k |
| dicembre 2025 | €290k |
| gennaio 2026 | €292.5k |
| febbraio 2026 | €290k |
| marzo 2026 | €299k |
| aprile 2026 | €295k |
| maggio 2026 | €295k |
| giugno 2026 | €290k |
| luglio 2026 | €299k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,200 |
| settembre 2025 | €1,180 |
| ottobre 2025 | €1,180 |
| novembre 2025 | €1,210 |
| dicembre 2025 | €1,080 |
| gennaio 2026 | €1,220 |
| febbraio 2026 | €1,200 |
| marzo 2026 | €1,200 |
| aprile 2026 | €1,180 |
| maggio 2026 | €1,050 |
| giugno 2026 | €1,200 |
| luglio 2026 | €960 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 21.88 |
| settembre 2025 | 21.21 |
| ottobre 2025 | 21.21 |
| novembre 2025 | 20.01 |
| dicembre 2025 | 22.38 |
| gennaio 2026 | 20.06 |
| febbraio 2026 | 20.14 |
| marzo 2026 | 20.76 |
| aprile 2026 | 20.92 |
| maggio 2026 | 23.36 |
| giugno 2026 | 20.14 |
| luglio 2026 | 25.95 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,850 |
| settembre 2025 | €6,640 |
| ottobre 2025 | €6,640 |
| novembre 2025 | €6,440 |
| dicembre 2025 | €6,440 |
| gennaio 2026 | €6,430 |
| febbraio 2026 | €6,440 |
| marzo 2026 | €6,550 |
| aprile 2026 | €6,410 |
| maggio 2026 | €6,550 |
| giugno 2026 | €6,380 |
| luglio 2026 | €6,640 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,825
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,990
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Menton variavano da ~4.55% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.66% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Informazioni su Menton
Menton è una città costiera all'estremità orientale della Costa Azzurra, dove le montagne si incontrano con il mare. La sua storia mescola radici di pesca con un'eredità di eleganti ville e giardini di agrumi, conferendo alla città un carattere raffinato e soleggiato tipico della Riviera. Strade strette e lungomare punteggiato da palme rivelano un fascino senza tempo. La sua economia si concentra sul turismo, sull'ospitalità e su un mercato orientato ai servizi, con legami transfrontalieri con Monaco e l'Italia. L'attività portuale, gli eventi culturali e un trasporto facilmente accessibile sostengono un ritmo stabile del mercato immobiliare, attirando visitatori e residenti che apprezzano uno stile di vita costiero di alta qualità e un commercio locale diversificato. La domanda di affitti è alimentata da diverse categorie: visitatori stagionali in cerca di soggiorni brevi, professionisti che si spostano verso poli vicini, espatriati attratti dal clima e dallo stile di vita, e nomadi digitali in cerca di una base tranquilla e connessa vicino a importanti centri.
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.4 % | 593 | 35 | €360,000 | €1,010 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 3.85 % | 214 | 17 | €299,000 | €960 |
3 Camere | 3.84 % | 210 | 9 | €402,500 | €1,290 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.4% e prezzi delle proprietà a partire da €299,000, Menton
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Menton sono €360,000, mentre l'affitto mediano è €1,010. Questo significa che la proprietà mediana a Menton si ripagherà in 29.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.85%, prezzo di vendita €299,000, affitto €960.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.84%, prezzo di vendita €402,500, affitto €1,290.
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