Cagnes-sur-Mer: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Cagnes-sur-Mer

Cagnes-sur-Mer si affaccia sulla costa delle Alpes-Maritimes, dove un centro urbano compatto incontra il lungomare e le colline dell’entroterra. Questa combinazione le conferisce un’identità marcatamente mediterranea, con appartamenti che spesso uniscono praticità quotidiana e contesto Riviera.

Agosto 2026 porta un segnale chiaro per chi investe in appartamenti: i prezzi stanno tenendo meglio degli affitti. Il prezzo medio di vendita è €349,000, invariato rispetto al mese precedente e in aumento dell’1.2% su base annua, mentre il prezzo medio al m2 è €5,520, in calo dello 0.3% nel mese ma ancora in crescita dello 0.8% nell’ultimo anno. Il quadro suggerisce un mercato in cui i valori patrimoniali non stanno accelerando, ma non cedono abbastanza da compensare condizioni di locazione più deboli.

La variazione mensile dei canoni è l’elemento più rilevante. L’affitto medio è sceso a €860, in ribasso del 4.4% rispetto al mese precedente e del 12.7% rispetto a un anno fa. In questo contesto, il rendimento del 4.75% sembra più una fotografia del livello attuale dei prezzi che un segnale di miglioramento della componente reddituale. Per chi acquista appartamenti a Cagnes-sur-Mer, la tensione è semplice: valori di vendita stabili o lievemente più solidi si confrontano con affitti sensibilmente più deboli, e questo può rendere più delicata la tesi d’investimento basata sul reddito, anche se il quadro generale dei prezzi resta complessivamente composto.