Cagnes-sur-Mer: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Alpes-Maritimes department
Affidabilità
Media
Mercato di Cagnes-sur-Mer: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
62Medio
62 / 100
Attrattività d'investimento
22Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
66Domanda di acquisto
39Prezzo mediano richiesto
€349,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -0.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €345,000 |
| settembre 2025 | €349,000 |
| ottobre 2025 | €345,000 |
| novembre 2025 | €345,000 |
| dicembre 2025 | €346,500 |
| gennaio 2026 | €347,000 |
| febbraio 2026 | €347,000 |
| marzo 2026 | €350,000 |
| aprile 2026 | €359,000 |
| maggio 2026 | €357,950 |
| giugno 2026 | €349,000 |
| luglio 2026 | €349,000 |
Affitto mensile mediano
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | -23.9% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €990 |
| settembre 2025 | €1,010 |
| ottobre 2025 | €950 |
| novembre 2025 | €980 |
| dicembre 2025 | €1,100 |
| gennaio 2026 | €1,000 |
| febbraio 2026 | €1,080 |
| marzo 2026 | €1,000 |
| aprile 2026 | €1,250 |
| maggio 2026 | €1,200 |
| giugno 2026 | €900 |
| luglio 2026 | €900 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.82%
| 1M | -3.3% |
| 1Y | -5.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.95% |
| settembre 2025 | 5.06% |
| ottobre 2025 | 4.91% |
| novembre 2025 | 5% |
| dicembre 2025 | 4.82% |
| gennaio 2026 | 4.82% |
| febbraio 2026 | 4.73% |
| marzo 2026 | 4.84% |
| aprile 2026 | 4.81% |
| maggio 2026 | 4.73% |
| giugno 2026 | 4.99% |
| luglio 2026 | 4.82% |
Prezzo mediano al m²
€5,540
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -0.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,480 |
| settembre 2025 | €5,450 |
| ottobre 2025 | €5,410 |
| novembre 2025 | €5,390 |
| dicembre 2025 | €5,410 |
| gennaio 2026 | €5,420 |
| febbraio 2026 | €5,420 |
| marzo 2026 | €5,470 |
| aprile 2026 | €5,610 |
| maggio 2026 | €5,590 |
| giugno 2026 | €5,450 |
| luglio 2026 | €5,540 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (800 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.14% |
| 2 camere | 4.22% |
| 3 camere | 4.4% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.33% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.67% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,030 |
| 2 camere | €6,000 |
| 3 camere | €5,740 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6630 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6240 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 47 |
| 2 camere | 185 |
| 3 camere | 250 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 32 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 113 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 17 |
| 2 camere | 13 |
| 3 camere | 9 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 17 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)
2 camere (38%)
3 camere (50%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (12%) | 64 listings (12%) |
| 2 camere (38%) | 198 listings (38%) |
| 3 camere (50%) | 259 listings (50%) |
Indice di attività delle vendite
17-48%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 32% |
| settembre 2025 | 29% |
| ottobre 2025 | 29% |
| novembre 2025 | 40% |
| dicembre 2025 | 38% |
| gennaio 2026 | 34% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 42% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 17% |
| giugno 2026 | 48% |
| luglio 2026 | 29% |
Indice di attività degli affitti
25-78%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 63% |
| settembre 2025 | 48% |
| ottobre 2025 | 45% |
| novembre 2025 | 44% |
| dicembre 2025 | 70% |
| gennaio 2026 | 59% |
| febbraio 2026 | 56% |
| marzo 2026 | 70% |
| aprile 2026 | 69% |
| maggio 2026 | 25% |
| giugno 2026 | 78% |
| luglio 2026 | 52% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €169k | €260k | €370k |
| settembre 2025 | €169k | €265k | €375k |
| ottobre 2025 | €169k | €268k | €374.5k |
| novembre 2025 | €169.5k | €268k | €370k |
| dicembre 2025 | €168.3k | €267.3k | €374k |
| gennaio 2026 | €168k | €268k | €378k |
| febbraio 2026 | €174k | €266k | €378k |
| marzo 2026 | €169k | €260k | €379k |
| aprile 2026 | €174.5k | €265k | €379k |
| maggio 2026 | €175k | €268k | €378k |
| giugno 2026 | €173.5k | €264.6k | €379.5k |
| luglio 2026 | €175k | €270k | €379k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €800 | €980 | €1,490 |
| settembre 2025 | €820 | €1,010 | €1,380 |
| ottobre 2025 | €790 | €1,000 | €1,490 |
| novembre 2025 | €800 | €980 | €1,450 |
| dicembre 2025 | €730 | €1,070 | €1,470 |
| gennaio 2026 | €790 | €1,050 | €1,480 |
| febbraio 2026 | €730 | €1,000 | €1,460 |
| marzo 2026 | €760 | €1,000 | €1,350 |
| aprile 2026 | €790 | €1,020 | €1,380 |
| maggio 2026 | €800 | €1,050 | €1,400 |
| giugno 2026 | €800 | €930 | €1,320 |
| luglio 2026 | €750 | €950 | €1,390 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 17.6 | 22.11 | 20.69 |
| settembre 2025 | 17.17 | 21.83 | 22.73 |
| ottobre 2025 | 17.88 | 22.45 | 20.95 |
| novembre 2025 | 17.66 | 22.79 | 21.26 |
| dicembre 2025 | 19.23 | 20.77 | 21.19 |
| gennaio 2026 | 17.78 | 21.27 | 21.28 |
| febbraio 2026 | 19.86 | 22.17 | 21.58 |
| marzo 2026 | 18.53 | 21.67 | 23.4 |
| aprile 2026 | 18.35 | 21.76 | 22.97 |
| maggio 2026 | 18.34 | 21.27 | 22.5 |
| giugno 2026 | 18.07 | 23.71 | 23.98 |
| luglio 2026 | 19.44 | 23.68 | 22.72 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,830 | €5,650 | €5,630 |
| settembre 2025 | €5,630 | €5,760 | €5,670 |
| ottobre 2025 | €5,540 | €5,830 | €5,670 |
| novembre 2025 | €5,470 | €5,830 | €5,550 |
| dicembre 2025 | €5,590 | €5,810 | €5,580 |
| gennaio 2026 | €5,440 | €5,710 | €5,640 |
| febbraio 2026 | €5,800 | €5,780 | €5,670 |
| marzo 2026 | €5,500 | €5,650 | €5,710 |
| aprile 2026 | €5,640 | €5,790 | €5,710 |
| maggio 2026 | €5,650 | €5,960 | €5,730 |
| giugno 2026 | €5,780 | €5,830 | €5,660 |
| luglio 2026 | €6,030 | €6,000 | €5,740 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.82 % | 619 | 39 | €349,000 | €900 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.14 % | 47 | 17 | €175,000 | €750 |
2 Camere | 4.22 % | 185 | 13 | €270,000 | €950 |
3 Camere | 4.4 % | 250 | 9 | €379,000 | €1,390 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.82% e prezzi delle proprietà a partire da €175,000, Cagnes-sur-Mer
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Cagnes-sur-Mer sono €349,000, mentre l'affitto mediano è €900. Questo significa che la proprietà mediana a Cagnes-sur-Mer si ripagherà in 32.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.14%, prezzo di vendita €175,000, affitto €750.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.22%, prezzo di vendita €270,000, affitto €950.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.40%, prezzo di vendita €379,000, affitto €1,390.
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