Nizza: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Nizza

Nizza unisce costa mediterranea, quartieri storici e un contesto urbano consolidato, con la praticità di una città viva tutto l’anno. Il mercato degli appartamenti riflette bene questo equilibrio, con l’attrattiva del fronte mare bilanciata da una rete residenziale densa, collegamenti efficienti e un’economia dei servizi ampia.

Ad agosto 2026, il segnale più importante è la pressione ancora rialzista sui prezzi, più che un raffreddamento del mercato. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti ha raggiunto €358,930, mentre il prezzo medio al metro quadrato è salito a €5,790. Entrambi i valori sono aumentati nel mese, con il prezzo di vendita in crescita dell’1.1% e il prezzo al m² dell’1.7%, segno che le valutazioni continuano a salire.

Questo conta perché i ricavi non stanno accelerando allo stesso ritmo. L’affitto medio degli appartamenti è di €1,200, in aumento del 4.8% su base mensile e del 10.1% su base annua, ma il rendimento del 5.27% mostra che il divario tra valori patrimoniali in crescita e ritorni locativi resta un punto centrale per chi investe. Su base annua, il prezzo medio di vendita è salito del 7.1% e il prezzo al m² del 5.4%, confermando un’apprezzamento costante. Per agosto 2026, il messaggio su Nizza è chiaro: i prezzi stanno ancora aumentando, ma la tesi d’investimento dipende sempre più da un ingresso attento e dalla crescita dei canoni, più che da un ampliamento dei margini.