Nizza: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Alpes-Maritimes department
Affidabilità
Alta
Mercato di Nizza: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
88Buono
88 / 100
Attrattività d'investimento
57Momentum del prezzo
56Domanda di affitto
65Domanda di acquisto
35Prezzo mediano richiesto
€355,000
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +7.9% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €335,000 |
| settembre 2025 | €335,000 |
| ottobre 2025 | €339,000 |
| novembre 2025 | €336,000 |
| dicembre 2025 | €339,000 |
| gennaio 2026 | €341,500 |
| febbraio 2026 | €340,000 |
| marzo 2026 | €349,000 |
| aprile 2026 | €352,500 |
| maggio 2026 | €359,000 |
| giugno 2026 | €350,000 |
| luglio 2026 | €355,000 |
Affitto mensile mediano
€1,150
| 1M | +9.8% |
| 1Y | +24.5% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,090 |
| settembre 2025 | €1,100 |
| ottobre 2025 | €1,090 |
| novembre 2025 | €1,050 |
| dicembre 2025 | €1,030 |
| gennaio 2026 | €1,000 |
| febbraio 2026 | €1,010 |
| marzo 2026 | €1,100 |
| aprile 2026 | €1,100 |
| maggio 2026 | €1,070 |
| giugno 2026 | €1,040 |
| luglio 2026 | €1,150 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.11%
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +5.4% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.05% |
| settembre 2025 | 5.04% |
| ottobre 2025 | 5.13% |
| novembre 2025 | 5.05% |
| dicembre 2025 | 5.14% |
| gennaio 2026 | 5.06% |
| febbraio 2026 | 4.94% |
| marzo 2026 | 4.89% |
| aprile 2026 | 4.79% |
| maggio 2026 | 4.75% |
| giugno 2026 | 4.93% |
| luglio 2026 | 5.11% |
Prezzo mediano al m²
€5,690
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +5.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,490 |
| settembre 2025 | €5,490 |
| ottobre 2025 | €5,490 |
| novembre 2025 | €5,480 |
| dicembre 2025 | €5,500 |
| gennaio 2026 | €5,540 |
| febbraio 2026 | €5,570 |
| marzo 2026 | €5,720 |
| aprile 2026 | €5,750 |
| maggio 2026 | €5,810 |
| giugno 2026 | €5,650 |
| luglio 2026 | €5,690 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (5,930 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.8% |
| 2 camere | 5.08% |
| 3 camere | 4.5% |
| 4+ camere | 3.9% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.82% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.07% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.33% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.11% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.83% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.79% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.45% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.13% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.27% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.15% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €6,600 |
| 2 camere | €5,920 |
| 3 camere | €5,930 |
| 4+ camere | €6,620 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6900 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6680 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5910 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5550 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5570 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6050 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6270 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6800 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6780 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 7770 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 562 |
| 2 camere | 1,489 |
| 3 camere | 2,031 |
| 4+ camere | 1,192 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 562 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 529 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 607 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 743 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 835 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 644 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 512 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 262 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 180 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 114 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 188 |
| 2 camere | 203 |
| 3 camere | 165 |
| 4+ camere | 54 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 192 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 90 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 87 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 82 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 71 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 35 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 28 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 16 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 10 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (13%)
2 camere (29%)
3 camere (37%)
4+ camere (21%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (13%) | 750 listings (13%) |
| 2 camere (29%) | 1,692 listings (29%) |
| 3 camere (37%) | 2,196 listings (37%) |
| 4+ camere (21%) | 1,246 listings (21%) |
Indice di attività delle vendite
15-48%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 35% |
| settembre 2025 | 23% |
| ottobre 2025 | 29% |
| novembre 2025 | 32% |
| dicembre 2025 | 29% |
| gennaio 2026 | 30% |
| febbraio 2026 | 24% |
| marzo 2026 | 34% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 15% |
| giugno 2026 | 48% |
| luglio 2026 | 27% |
Indice di attività degli affitti
21-75%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 75% |
| settembre 2025 | 47% |
| ottobre 2025 | 49% |
| novembre 2025 | 50% |
| dicembre 2025 | 65% |
| gennaio 2026 | 52% |
| febbraio 2026 | 52% |
| marzo 2026 | 64% |
| aprile 2026 | 62% |
| maggio 2026 | 21% |
| giugno 2026 | 71% |
| luglio 2026 | 61% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €168.9k | €260k | €385k | €599k |
| settembre 2025 | €165k | €259.8k | €390.5k | €599k |
| ottobre 2025 | €163k | €259k | €395k | €628.4k |
| novembre 2025 | €160k | €257.3k | €385k | €649k |
| dicembre 2025 | €159k | €259k | €380k | €630k |
| gennaio 2026 | €160k | €258k | €392.5k | €632.5k |
| febbraio 2026 | €168k | €260k | €390k | €645k |
| marzo 2026 | €169.8k | €259k | €395k | €650k |
| aprile 2026 | €168.3k | €259k | €399.3k | €650k |
| maggio 2026 | €169k | €265k | €405.3k | €670k |
| giugno 2026 | €169k | €260k | €399k | €630k |
| luglio 2026 | €165k | €260k | €400k | €637k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €750 | €1,090 | €1,500 | €2,200 |
| settembre 2025 | €750 | €1,050 | €1,460 | €2,180 |
| ottobre 2025 | €770 | €1,090 | €1,500 | €2,270 |
| novembre 2025 | €750 | €1,040 | €1,490 | €2,140 |
| dicembre 2025 | €780 | €1,050 | €1,480 | €2,000 |
| gennaio 2026 | €750 | €1,050 | €1,450 | €1,980 |
| febbraio 2026 | €750 | €1,050 | €1,470 | €1,700 |
| marzo 2026 | €750 | €1,050 | €1,450 | €2,200 |
| aprile 2026 | €750 | €1,050 | €1,450 | €2,200 |
| maggio 2026 | €750 | €1,070 | €1,450 | €2,010 |
| giugno 2026 | €770 | €1,040 | €1,500 | €1,980 |
| luglio 2026 | €800 | €1,100 | €1,500 | €2,070 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.76 | 19.88 | 21.39 | 22.68 |
| settembre 2025 | 18.25 | 20.59 | 22.29 | 22.94 |
| ottobre 2025 | 17.64 | 19.89 | 21.94 | 23.07 |
| novembre 2025 | 17.78 | 20.71 | 21.53 | 25.33 |
| dicembre 2025 | 16.99 | 20.56 | 21.4 | 26.24 |
| gennaio 2026 | 17.78 | 20.39 | 22.56 | 26.68 |
| febbraio 2026 | 18.67 | 20.6 | 22.11 | 31.66 |
| marzo 2026 | 18.86 | 20.56 | 22.7 | 24.62 |
| aprile 2026 | 18.69 | 20.51 | 22.95 | 24.62 |
| maggio 2026 | 18.78 | 20.66 | 23.3 | 27.82 |
| giugno 2026 | 18.41 | 20.93 | 22.17 | 26.52 |
| luglio 2026 | 17.24 | 19.7 | 22.22 | 25.64 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,290 | €5,910 | €5,700 | €6,240 |
| settembre 2025 | €6,110 | €5,900 | €5,740 | €6,240 |
| ottobre 2025 | €6,270 | €5,890 | €5,810 | €6,550 |
| novembre 2025 | €6,150 | €5,850 | €5,660 | €6,760 |
| dicembre 2025 | €6,290 | €5,940 | €5,590 | €6,540 |
| gennaio 2026 | €6,320 | €5,900 | €5,770 | €6,450 |
| febbraio 2026 | €6,550 | €5,910 | €5,730 | €6,650 |
| marzo 2026 | €6,630 | €5,890 | €5,810 | €6,700 |
| aprile 2026 | €6,730 | €5,890 | €5,940 | €6,630 |
| maggio 2026 | €6,760 | €6,090 | €6,050 | €6,970 |
| giugno 2026 | €6,760 | €5,920 | €5,920 | €6,540 |
| luglio 2026 | €6,600 | €5,920 | €5,930 | €6,620 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,610
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€11,700
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Nizza variavano da ~3.74% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.8% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
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|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.11 % | 5,281 | 612 | €355,000 | €1,150 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.8 % | 562 | 188 | €165,000 | €800 |
2 Camere | 5.08 % | 1,489 | 203 | €260,000 | €1,100 |
3 Camere | 4.5 % | 2,031 | 165 | €400,000 | €1,500 |
4+ Camere | 3.9 % | 1,192 | 54 | €637,000 | €2,070 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.11% e prezzi delle proprietà a partire da €165,000, Nizza
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Nizza sono €355,000, mentre l'affitto mediano è €1,150. Questo significa che la proprietà mediana a Nizza si ripagherà in 25.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.80%, prezzo di vendita €165,000, affitto €800.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.08%, prezzo di vendita €260,000, affitto €1,100.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.50%, prezzo di vendita €400,000, affitto €1,500.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.90%, prezzo di vendita €637,000, affitto €2,070.
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