Cannes: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Alpes-Maritimes department
Affidabilità
Alta
Mercato di Cannes: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
83Buono
83 / 100
Attrattività d'investimento
45Momentum del prezzo
74Domanda di affitto
53Domanda di acquisto
29Prezzo mediano richiesto
€575,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +19.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €520,000 |
| settembre 2025 | €530,000 |
| ottobre 2025 | €509,400 |
| novembre 2025 | €529,500 |
| dicembre 2025 | €519,000 |
| gennaio 2026 | €550,000 |
| febbraio 2026 | €539,500 |
| marzo 2026 | €530,000 |
| aprile 2026 | €530,000 |
| maggio 2026 | €549,000 |
| giugno 2026 | €579,450 |
| luglio 2026 | €575,000 |
Affitto mensile mediano
€1,090
| 1M | -6.6% |
| 1Y | +14.7% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 |
| settembre 2025 | €960 |
| ottobre 2025 | €1,000 |
| novembre 2025 | €1,020 |
| dicembre 2025 | €1,100 |
| gennaio 2026 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €1,050 |
| marzo 2026 | €1,150 |
| aprile 2026 | €1,050 |
| maggio 2026 | €1,100 |
| giugno 2026 | €1,170 |
| luglio 2026 | €1,090 |
Rendimento Lordo da Affitto
4%
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +6.2% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.21% |
| settembre 2025 | 4.12% |
| ottobre 2025 | 4.16% |
| novembre 2025 | 4.23% |
| dicembre 2025 | 4.14% |
| gennaio 2026 | 4.08% |
| febbraio 2026 | 4.07% |
| marzo 2026 | 3.97% |
| aprile 2026 | 3.88% |
| maggio 2026 | 3.83% |
| giugno 2026 | 3.91% |
| luglio 2026 | 4% |
Prezzo mediano al m²
€8,460
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +14.5% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €7,600 |
| settembre 2025 | €7,680 |
| ottobre 2025 | €7,600 |
| novembre 2025 | €7,800 |
| dicembre 2025 | €7,790 |
| gennaio 2026 | €8,180 |
| febbraio 2026 | €8,050 |
| marzo 2026 | €7,910 |
| aprile 2026 | €7,970 |
| maggio 2026 | €8,190 |
| giugno 2026 | €8,440 |
| luglio 2026 | €8,460 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (3,052 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.47% |
| 2 camere | 3.7% |
| 3 camere | 3.11% |
| 4+ camere | 3.79% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.08% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4.18% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.11% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3.19% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.29% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2.93% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €7,960 |
| 2 camere | €7,710 |
| 3 camere | €9,110 |
| 4+ camere | €12.2k |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7270 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 8330 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7780 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7850 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7290 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9190 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 245 |
| 2 camere | 719 |
| 3 camere | 955 |
| 4+ camere | 732 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 255 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 225 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 335 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 296 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 270 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 247 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 45 |
| 2 camere | 40 |
| 3 camere | 32 |
| 4+ camere | 8 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 43 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 22 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 19 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 13 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 10 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (10%)
2 camere (27%)
3 camere (36%)
4+ camere (27%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (10%) | 290 listings (10%) |
| 2 camere (27%) | 759 listings (27%) |
| 3 camere (36%) | 987 listings (36%) |
| 4+ camere (27%) | 740 listings (27%) |
Indice di attività delle vendite
8-35%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 31% |
| settembre 2025 | 22% |
| ottobre 2025 | 25% |
| novembre 2025 | 32% |
| dicembre 2025 | 26% |
| gennaio 2026 | 25% |
| febbraio 2026 | 19% |
| marzo 2026 | 26% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 8% |
| giugno 2026 | 35% |
| luglio 2026 | 23% |
Indice di attività degli affitti
20-61%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 57% |
| settembre 2025 | 32% |
| ottobre 2025 | 40% |
| novembre 2025 | 38% |
| dicembre 2025 | 54% |
| gennaio 2026 | 43% |
| febbraio 2026 | 39% |
| marzo 2026 | 61% |
| aprile 2026 | 61% |
| maggio 2026 | 20% |
| giugno 2026 | 61% |
| luglio 2026 | 40% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €199k | €299k | €626.5k |
| settembre 2025 | €200k | €300k | €648.5k |
| ottobre 2025 | €199k | €299.9k | €599k |
| novembre 2025 | €198.5k | €299k | €620k |
| dicembre 2025 | €212k | €299k | €615k |
| gennaio 2026 | €214k | €315k | €626.5k |
| febbraio 2026 | €222k | €319k | €620k |
| marzo 2026 | €215k | €323.8k | €619.5k |
| aprile 2026 | €222k | €329k | €625k |
| maggio 2026 | €219k | €340k | €631k |
| giugno 2026 | €220.9k | €341.9k | €660k |
| luglio 2026 | €215k | €347k | €665k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €790 | €990 | €1,600 |
| settembre 2025 | €780 | €950 | €1,640 |
| ottobre 2025 | €800 | €990 | €1,640 |
| novembre 2025 | €790 | €1,020 | €1,730 |
| dicembre 2025 | €810 | €1,100 | €1,590 |
| gennaio 2026 | €820 | €1,050 | €1,600 |
| febbraio 2026 | €830 | €1,050 | €1,660 |
| marzo 2026 | €780 | €1,060 | €1,500 |
| aprile 2026 | €800 | €1,010 | €1,500 |
| maggio 2026 | €820 | €1,020 | €1,590 |
| giugno 2026 | €800 | €1,090 | €1,620 |
| luglio 2026 | €800 | €1,070 | €1,730 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.13 | 25.17 | 32.63 |
| settembre 2025 | 21.37 | 26.32 | 33 |
| ottobre 2025 | 20.86 | 25.13 | 30.48 |
| novembre 2025 | 20.94 | 24.46 | 29.88 |
| dicembre 2025 | 21.95 | 22.66 | 32.23 |
| gennaio 2026 | 21.75 | 25 | 32.73 |
| febbraio 2026 | 22.29 | 25.32 | 31.12 |
| marzo 2026 | 22.97 | 25.42 | 34.42 |
| aprile 2026 | 23.13 | 27.28 | 34.72 |
| maggio 2026 | 22.39 | 27.89 | 33.07 |
| giugno 2026 | 23.09 | 26.21 | 34.06 |
| luglio 2026 | 22.4 | 27.02 | 32.13 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €7,110 | €6,640 | €8,670 |
| settembre 2025 | €7,140 | €6,670 | €8,880 |
| ottobre 2025 | €7,370 | €6,670 | €8,320 |
| novembre 2025 | €7,400 | €6,800 | €8,600 |
| dicembre 2025 | €7,920 | €6,800 | €8,660 |
| gennaio 2026 | €7,930 | €7,160 | €8,700 |
| febbraio 2026 | €8,220 | €7,250 | €8,600 |
| marzo 2026 | €7,960 | €7,280 | €8,560 |
| aprile 2026 | €8,390 | €7,380 | €8,610 |
| maggio 2026 | €8,350 | €7,630 | €8,760 |
| giugno 2026 | €8,090 | €7,690 | €8,970 |
| luglio 2026 | €7,960 | €7,710 | €9,110 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4 % | 2,652 | 125 | €575,000 | €1,090 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.47 % | 245 | 45 | €215,000 | €800 |
2 Camere | 3.7 % | 719 | 40 | €347,000 | €1,070 |
3 Camere | 3.11 % | 955 | 32 | €665,000 | €1,730 |
4+ Camere | 3.79 % | 732 | 8 | €1,345,000 | €4,250 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4% e prezzi delle proprietà a partire da €215,000, Cannes
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Cannes sono €575,000, mentre l'affitto mediano è €1,090. Questo significa che la proprietà mediana a Cannes si ripagherà in 44.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.47%, prezzo di vendita €215,000, affitto €800.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.70%, prezzo di vendita €347,000, affitto €1,070.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.11%, prezzo di vendita €665,000, affitto €1,730.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.79%, prezzo di vendita €1,345,000, affitto €4,250.
Dove acquistare esattamente la proprietà?