Saint-Raphaël: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Saint-Raphaël

Saint-Raphaël unisce un litorale mediterraneo, quartieri appoggiati alle colline e una consolidata vocazione balneare sulla costa del Var. La sua posizione tra mare e rilievi interni rende gli appartamenti interessanti in modo diverso da zona a zona, con un valore legato soprattutto al contesto e agli affacci.

Agosto 2026 porta un segnale chiaro: il quadro dei prezzi si è fatto più morbido. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di €360,000, mentre il prezzo medio al metro quadro è di €5,220; entrambi risultano in calo del 2.2% su base annua, e il valore al m² scende anche del 2.2% rispetto al mese precedente. La stessa tendenza si vede sugli affitti, che mediamente sono pari a €820, in ribasso dell’1.4% su luglio e del 2.8% su base annua.

La tensione per chi investe è abbastanza netta: i prezzi arretrano, ma i canoni non compensano la flessione. Ne deriva un rendimento del 4.24%, che indica un mercato ancora capace di generare reddito, pur con equilibri meno favorevoli di dodici mesi fa. Il messaggio di questo mese non è di crescita dei valori, ma di correzione moderata, potenzialmente utile all’ingresso, anche se con una maggiore attenzione alla sostenibilità economica dell’acquisto.