La Baule-Escoublac: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026

Loire-Atlantique department
Affidabilità
Bassa
Mercato di La Baule-Escoublac: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
20Scarso
20 / 100
Attrattività d'investimento
8Momentum del prezzo
32Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano richiesto
€330,000
| 1M | +4.3% |
| 1Y | -7.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €352,350 |
| settembre 2025 | €348,500 |
| ottobre 2025 | €355,000 |
| novembre 2025 | €349,000 |
| dicembre 2025 | €349,500 |
| gennaio 2026 | €349,650 |
| febbraio 2026 | €345,750 |
| marzo 2026 | €345,000 |
| aprile 2026 | €340,000 |
| maggio 2026 | €345,000 |
| giugno 2026 | €316,500 |
| luglio 2026 | €330,000 |
Affitto mensile mediano
€900
| 1M | -20.4% |
| 1Y | +11.9% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €930 |
| settembre 2025 | €950 |
| ottobre 2025 | €910 |
| novembre 2025 | €970 |
| dicembre 2025 | €770 |
| gennaio 2026 | €820 |
| febbraio 2026 | €950 |
| marzo 2026 | €980 |
| aprile 2026 | €980 |
| maggio 2026 | €980 |
| giugno 2026 | €1,130 |
| luglio 2026 | €900 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.74%
| 1M | -9.6% |
| 1Y | +4% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 3.32% |
| settembre 2025 | 3.22% |
| ottobre 2025 | 3.58% |
| novembre 2025 | 3.52% |
| dicembre 2025 | 3.42% |
| gennaio 2026 | 3.33% |
| febbraio 2026 | 3.55% |
| marzo 2026 | 4.13% |
| aprile 2026 | 4.26% |
| maggio 2026 | 3.63% |
| giugno 2026 | 4.13% |
| luglio 2026 | 3.74% |
Prezzo mediano al m²
€6,230
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -4.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,650 |
| settembre 2025 | €6,600 |
| ottobre 2025 | €6,700 |
| novembre 2025 | €6,580 |
| dicembre 2025 | €6,720 |
| gennaio 2026 | €6,720 |
| febbraio 2026 | €6,780 |
| marzo 2026 | €6,590 |
| aprile 2026 | €6,420 |
| maggio 2026 | €6,590 |
| giugno 2026 | €6,210 |
| luglio 2026 | €6,230 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (993 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 3.92% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €5,800 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 222 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (100%) | 231 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
16-40%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 33% |
| settembre 2025 | 26% |
| ottobre 2025 | 28% |
| novembre 2025 | 30% |
| dicembre 2025 | 30% |
| gennaio 2026 | 32% |
| febbraio 2026 | 16% |
| marzo 2026 | 26% |
| aprile 2026 | 25% |
| maggio 2026 | 16% |
| giugno 2026 | 40% |
| luglio 2026 | 25% |
Indice di attività degli affitti
11-70%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 57% |
| settembre 2025 | 48% |
| ottobre 2025 | 41% |
| novembre 2025 | 37% |
| dicembre 2025 | 51% |
| gennaio 2026 | 35% |
| febbraio 2026 | 61% |
| marzo 2026 | 43% |
| aprile 2026 | 45% |
| maggio 2026 | 11% |
| giugno 2026 | 70% |
| luglio 2026 | 47% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €282.7k |
| settembre 2025 | €280.8k |
| ottobre 2025 | €276.8k |
| novembre 2025 | €275.6k |
| dicembre 2025 | €270k |
| gennaio 2026 | €269.4k |
| febbraio 2026 | €265k |
| marzo 2026 | €262.5k |
| aprile 2026 | €259.5k |
| maggio 2026 | €259.3k |
| giugno 2026 | €258k |
| luglio 2026 | €254.4k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €760 |
| settembre 2025 | €800 |
| ottobre 2025 | €870 |
| novembre 2025 | €850 |
| dicembre 2025 | €700 |
| gennaio 2026 | €710 |
| febbraio 2026 | €850 |
| marzo 2026 | €1,230 |
| aprile 2026 | €1,500 |
| maggio 2026 | €820 |
| giugno 2026 | €1,500 |
| luglio 2026 | €830 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 31 |
| settembre 2025 | 29.25 |
| ottobre 2025 | 26.67 |
| novembre 2025 | 27.02 |
| dicembre 2025 | 32.26 |
| gennaio 2026 | 31.54 |
| febbraio 2026 | 25.9 |
| marzo 2026 | 17.86 |
| aprile 2026 | 14.42 |
| maggio 2026 | 26.35 |
| giugno 2026 | 14.33 |
| luglio 2026 | 25.54 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,580 |
| settembre 2025 | €6,530 |
| ottobre 2025 | €6,440 |
| novembre 2025 | €6,410 |
| dicembre 2025 | €6,280 |
| gennaio 2026 | €6,120 |
| febbraio 2026 | €6,020 |
| marzo 2026 | €5,910 |
| aprile 2026 | €5,900 |
| maggio 2026 | €5,860 |
| giugno 2026 | €5,910 |
| luglio 2026 | €5,800 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Informazioni su La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac si trova sulla costa atlantica del dipartimento della Loira-Atlantico. È nota per una lunga spiaggia sabbiosa ordinata, eleganti ville sul mare e una lunga tradizione di soggiorno balneare legata allo sviluppo turistico della zona. La città combina paesaggi marini con un centro a misura d'uomo e spazi verdi nelle vicinanze. La sua economia si concentra sul turismo, sull'ospitalità e sui servizi per il tempo libero, supportati da collegamenti di trasporto accessibili e dal commercio regionale. Il luogo funge da base per la ricreazione costiera, la nautica da diporto e i servizi benessere, mentre la vicinanza a Nantes ne valorizza i viaggi d'affari, i servizi e gli investimenti immobiliari. La domanda di affitti è influenzata da visitatori stagionali, acquirenti di seconde case, professionisti in cerca di una base costiera e, sempre più, lavoratori nomadi digitali attratti dalla qualità della vita e dalla connettività.
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 3.74 % | 620 | 22 | €330,000 | €900 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 3.92 % | 222 | 9 | €254,400 | €830 |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.74% e prezzi delle proprietà a partire da €254,400, La Baule-Escoublac
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a La Baule-Escoublac sono €330,000, mentre l'affitto mediano è €900. Questo significa che la proprietà mediana a La Baule-Escoublac si ripagherà in 30.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.92%, prezzo di vendita €254,400, affitto €830.
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