Barcellona: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Barcelona province
Affidabilità
Alta
Mercato di Barcellona: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
68Medio
68 / 100
Attrattività d'investimento
65Momentum del prezzo
23Domanda di affitto
56Domanda di acquisto
63Prezzo mediano richiesto
€439,000
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +7.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €425,000 |
| settembre 2025 | €430,000 |
| ottobre 2025 | €420,000 |
| novembre 2025 | €419,000 |
| dicembre 2025 | €420,000 |
| gennaio 2026 | €429,000 |
| febbraio 2026 | €428,570 |
| marzo 2026 | €430,000 |
| aprile 2026 | €429,000 |
| maggio 2026 | €429,950 |
| giugno 2026 | €420,000 |
| luglio 2026 | €439,000 |
Affitto mensile mediano
€2,200
| 1M | -2.9% |
| 1Y | +12.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,990 |
| settembre 2025 | €2,200 |
| ottobre 2025 | €2,200 |
| novembre 2025 | €2,150 |
| dicembre 2025 | €2,000 |
| gennaio 2026 | €2,100 |
| febbraio 2026 | €2,100 |
| marzo 2026 | €2,200 |
| aprile 2026 | €2,300 |
| maggio 2026 | €2,350 |
| giugno 2026 | €2,270 |
| luglio 2026 | €2,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.63%
| 1M | -5.8% |
| 1Y | +1.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.65% |
| settembre 2025 | 7.02% |
| ottobre 2025 | 7.06% |
| novembre 2025 | 6.89% |
| dicembre 2025 | 6.58% |
| gennaio 2026 | 6.68% |
| febbraio 2026 | 6.66% |
| marzo 2026 | 6.88% |
| aprile 2026 | 7.09% |
| maggio 2026 | 6.98% |
| giugno 2026 | 7.03% |
| luglio 2026 | 6.63% |
Prezzo mediano al m²
€5,290
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +8.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,060 |
| settembre 2025 | €5,120 |
| ottobre 2025 | €5,120 |
| novembre 2025 | €5,110 |
| dicembre 2025 | €5,120 |
| gennaio 2026 | €5,110 |
| febbraio 2026 | €5,100 |
| marzo 2026 | €5,120 |
| aprile 2026 | €5,170 |
| maggio 2026 | €5,180 |
| giugno 2026 | €5,120 |
| luglio 2026 | €5,290 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (12,528 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 7.94% |
| 1 camera | 7.09% |
| 2 camere | 6.79% |
| 3 camere | 6.73% |
| 4+ camere | 5.73% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7.1% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.73% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.79% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7.36% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7.13% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.49% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6.34% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6.38% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.69% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.13% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.93% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.94% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.67% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €4,020 |
| 1 camera | €5,510 |
| 2 camere | €5,550 |
| 3 camere | €5,330 |
| 4+ camere | €5,280 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6040 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5600 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5110 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4730 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4920 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5120 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5180 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5590 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5730 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5700 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6280 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5940 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 6830 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 175 |
| 1 camera | 1,340 |
| 2 camere | 3,241 |
| 3 camere | 4,397 |
| 4+ camere | 1,953 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 103 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 366 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 685 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 933 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1,410 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1,486 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1,302 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1,125 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 782 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 666 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 519 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 453 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 330 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 172 |
| 1 camera | 651 |
| 2 camere | 1,157 |
| 3 camere | 743 |
| 4+ camere | 253 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 84 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 169 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 254 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 327 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 406 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 380 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 328 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 258 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 188 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 147 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 113 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 67 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 64 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (2%)
1 camera (14%)
2 camere (31%)
3 camere (37%)
4+ camere (16%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (2%) | 347 listings (2%) |
| 1 camera (14%) | 1,991 listings (14%) |
| 2 camere (31%) | 4,398 listings (31%) |
| 3 camere (37%) | 5,140 listings (37%) |
| 4+ camere (16%) | 2,206 listings (16%) |
Indice di attività delle vendite
19-35%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 34% |
| settembre 2025 | 19% |
| ottobre 2025 | 28% |
| novembre 2025 | 31% |
| dicembre 2025 | 30% |
| gennaio 2026 | 24% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 35% |
| aprile 2026 | 34% |
| maggio 2026 | 19% |
| giugno 2026 | 30% |
| luglio 2026 | 29% |
Indice di attività degli affitti
31-58%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 47% |
| settembre 2025 | 47% |
| ottobre 2025 | 49% |
| novembre 2025 | 41% |
| dicembre 2025 | 40% |
| gennaio 2026 | 42% |
| febbraio 2026 | 54% |
| marzo 2026 | 58% |
| aprile 2026 | 51% |
| maggio 2026 | 31% |
| giugno 2026 | 37% |
| luglio 2026 | 41% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €179k | €269k | €400k | €440k | €575k |
| settembre 2025 | €180k | €269.5k | €399.5k | €450k | €579k |
| ottobre 2025 | €184k | €275k | €390k | €450k | €595k |
| novembre 2025 | €183k | €270k | €395k | €450k | €575k |
| dicembre 2025 | €180k | €270k | €388k | €450k | €580k |
| gennaio 2026 | €187.5k | €275k | €395k | €467k | €585k |
| febbraio 2026 | €195.5k | €270k | €390k | €475k | €590k |
| marzo 2026 | €193.5k | €262k | €395k | €470k | €590k |
| aprile 2026 | €200k | €265k | €398k | €470k | €620.5k |
| maggio 2026 | €200k | €265k | €390k | €477k | €630k |
| giugno 2026 | €199k | €262.5k | €380k | €450k | €622k |
| luglio 2026 | €181k | €270k | €405k | €480k | €623k |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,200 | €1,500 | €2,100 | €2,400 | €2,800 |
| settembre 2025 | €1,300 | €1,600 | €2,300 | €2,600 | €2,900 |
| ottobre 2025 | €1,200 | €1,660 | €2,350 | €2,600 | €2,770 |
| novembre 2025 | €1,200 | €1,600 | €2,250 | €2,600 | €2,850 |
| dicembre 2025 | €1,200 | €1,520 | €2,100 | €2,470 | €2,900 |
| gennaio 2026 | €1,200 | €1,580 | €2,200 | €2,500 | €3,000 |
| febbraio 2026 | €1,200 | €1,600 | €2,210 | €2,500 | €2,990 |
| marzo 2026 | €1,200 | €1,580 | €2,300 | €2,690 | €3,000 |
| aprile 2026 | €1,200 | €1,700 | €2,370 | €2,750 | €3,500 |
| maggio 2026 | €1,200 | €1,600 | €2,400 | €2,770 | €3,200 |
| giugno 2026 | €1,200 | €1,650 | €2,300 | €2,760 | €3,200 |
| luglio 2026 | €1,200 | €1,600 | €2,290 | €2,690 | €2,980 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 12.43 | 14.94 | 15.87 | 15.28 | 17.14 |
| settembre 2025 | 11.54 | 14.04 | 14.47 | 14.42 | 16.64 |
| ottobre 2025 | 12.78 | 13.81 | 13.83 | 14.42 | 17.9 |
| novembre 2025 | 12.71 | 14.06 | 14.63 | 14.42 | 16.81 |
| dicembre 2025 | 12.5 | 14.79 | 15.4 | 15.18 | 16.67 |
| gennaio 2026 | 13.02 | 14.55 | 14.95 | 15.57 | 16.25 |
| febbraio 2026 | 13.58 | 14.06 | 14.74 | 15.83 | 16.44 |
| marzo 2026 | 13.49 | 13.86 | 14.31 | 14.56 | 16.39 |
| aprile 2026 | 13.89 | 12.99 | 14.02 | 14.24 | 14.77 |
| maggio 2026 | 13.89 | 13.8 | 13.54 | 14.38 | 16.41 |
| giugno 2026 | 13.82 | 13.26 | 13.75 | 13.61 | 16.2 |
| luglio 2026 | 12.6 | 14.11 | 14.74 | 14.87 | 17.45 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,310 | €5,170 | €5,330 | €4,940 | €5,000 |
| settembre 2025 | €3,360 | €5,180 | €5,330 | €5,000 | €5,030 |
| ottobre 2025 | €3,680 | €5,090 | €5,420 | €5,060 | €5,090 |
| novembre 2025 | €3,590 | €5,190 | €5,410 | €5,060 | €5,000 |
| dicembre 2025 | €3,600 | €5,290 | €5,390 | €5,060 | €5,040 |
| gennaio 2026 | €3,610 | €5,290 | €5,270 | €5,130 | €5,090 |
| febbraio 2026 | €3,910 | €5,290 | €5,270 | €5,280 | €5,040 |
| marzo 2026 | €3,720 | €5,140 | €5,340 | €5,220 | €4,960 |
| aprile 2026 | €4,440 | €5,300 | €5,450 | €5,220 | €5,170 |
| maggio 2026 | €4,440 | €5,300 | €5,420 | €5,300 | €5,250 |
| giugno 2026 | €4,520 | €5,250 | €5,280 | €5,060 | €5,320 |
| luglio 2026 | €4,020 | €5,510 | €5,550 | €5,330 | €5,280 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,695
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€15,585
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Barcellona variavano da ~3.13% nei distretti con il rendimento piu basso a ~10.39% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.63 % | 11,126 | 2,994 | €439,000 | €2,200 |
Monolocale | 7.94 % | 175 | 172 | €181,000 | €1,200 |
1 Camera | 7.09 % | 1,340 | 651 | €270,000 | €1,600 |
2 Camere | 6.79 % | 3,241 | 1,157 | €405,000 | €2,290 |
3 Camere | 6.73 % | 4,397 | 743 | €480,000 | €2,690 |
4+ Camere | 5.73 % | 1,953 | 253 | €623,000 | €2,980 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.63% e prezzi delle proprietà a partire da €181,000, Barcellona
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Barcellona sono €439,000, mentre l'affitto mediano è €2,200. Questo significa che la proprietà mediana a Barcellona si ripagherà in 16.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 7.94%, prezzo di vendita €181,000, affitto €1,200.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.09%, prezzo di vendita €270,000, affitto €1,600.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.79%, prezzo di vendita €405,000, affitto €2,290.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.73%, prezzo di vendita €480,000, affitto €2,690.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.73%, prezzo di vendita €623,000, affitto €2,980.
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