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Barcelona province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di Barcelona province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

96Ottimo
96 / 100
Attrattività d'investimento
100
Momentum del prezzo
57
Domanda di affitto
81
Domanda di acquisto
81

Prezzo mediano richiesto

€309,000
1M
+3%
1Y
+26.3%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€247,000
dicembre 2025€248,000
gennaio 2026€249,000
febbraio 2026€254,000
marzo 2026€260,000
aprile 2026€269,000
maggio 2026€269,950
giugno 2026€270,750
luglio 2026€298,000
agosto 2026€299,000
settembre 2026€300,000
ottobre 2026€309,000

Affitto mensile mediano

€2,100
1M
+6.3%
1Y
+5.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€1,950
dicembre 2025€1,800
gennaio 2026€1,900
febbraio 2026€1,900
marzo 2026€1,980
aprile 2026€2,000
maggio 2026€2,000
giugno 2026€2,000
luglio 2026€1,990
agosto 2026€1,950
settembre 2026€1,980
ottobre 2026€2,100

Rendimento Lordo da Affitto

8.98%
1M
+5%
1Y
-16.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 202510.22%
dicembre 20259.86%
gennaio 202610.08%
febbraio 20269.54%
marzo 20269.64%
aprile 20269.62%
maggio 20269.6%
giugno 20269.48%
luglio 20268.49%
agosto 20268.49%
settembre 20268.55%
ottobre 20268.98%

Prezzo mediano al m²

€3,680
1M
+3%
1Y
+21.8%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,050
dicembre 2025€3,060
gennaio 2026€3,040
febbraio 2026€3,140
marzo 2026€3,210
aprile 2026€3,320
maggio 2026€3,330
giugno 2026€3,340
luglio 2026€3,590
agosto 2026€3,600
settembre 2026€3,570
ottobre 2026€3,680

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (40,917 in vendita)

Submercato principale

Badalona

100
Rendimento Lordo da Affitto
9.75 %
Prezzo mediano richiesto
€239.9k
Affitto mensile mediano
€1,900

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale8.47%
1 camera9.56%
2 camere9.34%
3 camere9.56%
4+ camere8.25%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²9.85%
appartamenti da 30 a 40 m²7.7%
appartamenti da 40 a 50 m²9.33%
appartamenti da 50 a 60 m²9.65%
appartamenti da 60 a 70 m²9.96%
appartamenti da 70 a 80 m²9.01%
appartamenti da 80 a 90 m²8.43%
appartamenti da 90 a 100 m²8.49%
appartamenti da 100 a 110 m²7.85%
appartamenti da 110 a 120 m²6.99%
appartamenti da 120 a 130 m²6.42%
appartamenti da 130 a 140 m²6.56%
appartamenti da 140 a 150 m²6.19%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale€3,780
1 camera€4,040
2 camere€4,150
3 camere€3,410
4+ camere€3,530
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5180
appartamenti da 30 a 40 m²5070
appartamenti da 40 a 50 m²4000
appartamenti da 50 a 60 m²3620
appartamenti da 60 a 70 m²3520
appartamenti da 70 a 80 m²3530
appartamenti da 80 a 90 m²3570
appartamenti da 90 a 100 m²3720
appartamenti da 100 a 110 m²3750
appartamenti da 110 a 120 m²3990
appartamenti da 120 a 130 m²3990
appartamenti da 130 a 140 m²4030
appartamenti da 140 a 150 m²4310

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale275
1 camera2,341
2 camere7,112
3 camere12.9k
4+ camere4,729
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²117
appartamenti da 30 a 40 m²456
appartamenti da 40 a 50 m²1,141
appartamenti da 50 a 60 m²2,257
appartamenti da 60 a 70 m²3,698
appartamenti da 70 a 80 m²4,154
appartamenti da 80 a 90 m²3,794
appartamenti da 90 a 100 m²2,981
appartamenti da 100 a 110 m²2,310
appartamenti da 110 a 120 m²1,731
appartamenti da 120 a 130 m²1,377
appartamenti da 130 a 140 m²915
appartamenti da 140 a 150 m²707

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale164
1 camera580
2 camere1,129
3 camere833
4+ camere270
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²82
appartamenti da 30 a 40 m²106
appartamenti da 40 a 50 m²216
appartamenti da 50 a 60 m²297
appartamenti da 60 a 70 m²384
appartamenti da 70 a 80 m²390
appartamenti da 80 a 90 m²348
appartamenti da 90 a 100 m²276
appartamenti da 100 a 110 m²185
appartamenti da 110 a 120 m²155
appartamenti da 120 a 130 m²141
appartamenti da 130 a 140 m²87
appartamenti da 140 a 150 m²49

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (1%)
1 camera (10%)
2 camere (27%)
3 camere (45%)
4+ camere (16%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (1%)439 listings (1%)
1 camera (10%)2,921 listings (10%)
2 camere (27%)8,241 listings (27%)
3 camere (45%)13.8k listings (45%)
4+ camere (16%)4,999 listings (16%)

Indice di attività delle vendite

18-33%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202529%
dicembre 202529%
gennaio 202621%
febbraio 202632%
marzo 202633%
aprile 202633%
maggio 202618%
giugno 202629%
luglio 202633%
agosto 202628%
settembre 202618%
ottobre 202628%

Indice di attività degli affitti

33-59%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202543%
dicembre 202541%
gennaio 202643%
febbraio 202654%
marzo 202659%
aprile 202653%
maggio 202633%
giugno 202641%
luglio 202642%
agosto 202646%
settembre 202648%
ottobre 202650%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€154.5k€184k€239k€237k€350k
dicembre 2025€150k€178k€235k€239.6k€360k
gennaio 2026€155k€180k€235k€240k€365k
febbraio 2026€149.8k€189k€239k€249k€370k
marzo 2026€145.5k€193k€249.9k€259k€384.3k
aprile 2026€174k€195k€253k€265k€389k
maggio 2026€170k€195k€255k€266k€386k
giugno 2026€162.3k€195k€259k€268k€395k
luglio 2026€160k€210k€280k€295k€403k
agosto 2026€169k€210k€285k€298k€395k
settembre 2026€169k€210k€295k€299k€395k
ottobre 2026€170k€214k€295k€300k€406.3k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€1,200€1,550€2,000€2,200€2,420
dicembre 2025€1,150€1,500€1,900€2,120€2,500
gennaio 2026€1,190€1,500€2,000€2,200€2,600
febbraio 2026€1,190€1,500€1,990€2,100€2,500
marzo 2026€1,150€1,500€2,040€2,300€2,600
aprile 2026€1,150€1,590€2,100€2,300€2,890
maggio 2026€1,100€1,550€2,100€2,350€2,730
giugno 2026€1,200€1,550€2,000€2,400€2,720
luglio 2026€1,130€1,500€2,000€2,300€2,650
agosto 2026€1,200€1,490€2,000€2,270€2,600
settembre 2026€1,200€1,510€2,170€2,200€2,800
ottobre 2026€1,200€1,700€2,300€2,390€2,800

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202510.739.899.968.9812.05
dicembre 202510.879.9210.319.4412
gennaio 202610.85109.799.0911.7
febbraio 202610.4510.510.019.8812.33
marzo 202610.5410.7610.219.3812.32
aprile 202612.6110.2210.049.611.22
maggio 202612.8810.4810.129.4311.8
giugno 202611.2710.4810.799.3112.1
luglio 202611.8511.6711.6710.6912.67
agosto 202611.7411.7811.8810.9612.66
settembre 202611.7411.6211.3411.3311.76
ottobre 202611.8110.4610.7110.4612.11

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€2,580€3,290€3,410€2,820€3,130
dicembre 2025€2,460€3,180€3,360€2,850€3,210
gennaio 2026€2,500€3,210€3,360€2,860€3,260
febbraio 2026€2,500€3,380€3,410€2,960€3,300
marzo 2026€2,420€3,510€3,570€3,080€3,370
aprile 2026€3,700€3,550€3,610€3,120€3,380
maggio 2026€3,700€3,550€3,640€3,130€3,360
giugno 2026€3,610€3,610€3,750€3,150€3,430
luglio 2026€3,560€3,960€4,000€3,390€3,470
agosto 2026€3,930€3,960€4,010€3,430€3,430
settembre 2026€3,890€3,960€4,150€3,400€3,460
ottobre 2026€3,780€4,040€4,150€3,410€3,530

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,575

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€16,770

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Barcelona province variavano da ~3.05% nei distretti con il rendimento piu basso a ~11.18% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Barcelona province

La provincia di Barcellona si estende oltre la città e comprende località costiere, comuni dell’entroterra e l’area metropolitana circostante. Il litorale mediterraneo, i centri urbani e i paesaggi montani ne fanno un contesto geografico più ampio della sola città di Barcellona.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è il divario tra la crescita dei prezzi di vendita e quella dei canoni. I prezzi medi di vendita sono aumentati del 26,3% su base annua, mentre gli affitti medi sono saliti del 5,1% nello stesso periodo. Gli affitti crescono, ma non al ritmo dei prezzi di vendita. È una distinzione importante per chi valuta la provincia in termini di rendimento locativo, anziché considerare isolatamente l’aumento dei prezzi.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €309.000 e il rendimento indicato è dell’8,98%. Nessuno dei due dati elimina la tensione tra prezzi di vendita in più rapida crescita e affitti che aumentano più lentamente. Il rendimento fotografa la situazione attuale del mercato, mentre le variazioni annue mostrano come si sono mossi i prezzi; nessuno dei due indica quanto renderà un determinato appartamento al netto dei costi. Trattandosi di medie provinciali, questi dati sono un punto di partenza per il confronto, non un sostituto dei calcoli relativi a un immobile e alla sua ubicazione.

Per chi investe, la domanda è se il canone ottenibile da un appartamento sia adeguato al prezzo d’acquisto. Confrontare dati locali di vendita e affitto su basi omogenee è più utile che presumere un rendimento uniforme in tutti i comuni della provincia.
Nome
Tutti
8.98 %
27,431
2,999
€309,000
€2,100
Monolocale
8.47 %
275
164
€170,000
€1,200
1 Camera
9.56 %
2,341
580
€214,000
€1,700
2 Camere
9.34 %
7,112
1,129
€295,000
€2,300
3 Camere
9.56 %
12,941
833
€300,000
€2,390
4+ Camere
8.25 %
4,729
270
€406,300
€2,800

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 8.98% e prezzi delle proprietà a partire da €170,000, Barcelona province

rimane uno dei mercati più attraenti di Spagna.

I prezzi mediani delle proprietà a Barcelona province sono €309,000, mentre l'affitto mediano è €2,100. Questo significa che la proprietà mediana a Barcelona province si ripagherà in 12.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 8.47%, prezzo di vendita €170,000, affitto €1,200.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 9.56%, prezzo di vendita €214,000, affitto €1,700.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 9.34%, prezzo di vendita €295,000, affitto €2,300.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 9.56%, prezzo di vendita €300,000, affitto €2,390.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 8.25%, prezzo di vendita €406,300, affitto €2,800.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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