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Barcelona province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:1 settembre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di Barcelona province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

96Ottimo
96 / 100
Attrattività d'investimento
100
Momentum del prezzo
62
Domanda di affitto
80
Domanda di acquisto
80

Prezzo mediano richiesto

€300,000
1M
+0.3%
1Y
+20%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
ottobre 2025€244,700
novembre 2025€247,000
dicembre 2025€248,000
gennaio 2026€249,000
febbraio 2026€254,000
marzo 2026€260,000
aprile 2026€269,000
maggio 2026€269,950
giugno 2026€270,750
luglio 2026€298,000
agosto 2026€299,000
settembre 2026€300,000

Affitto mensile mediano

€1,980
1M
+1.3%
1Y
-1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
ottobre 2025€2,000
novembre 2025€1,950
dicembre 2025€1,800
gennaio 2026€1,900
febbraio 2026€1,900
marzo 2026€1,980
aprile 2026€2,000
maggio 2026€2,000
giugno 2026€2,000
luglio 2026€1,990
agosto 2026€1,950
settembre 2026€1,980

Rendimento Lordo da Affitto

8.55%
1M
+0.7%
1Y
-18.4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
ottobre 202510.71%
novembre 202510.22%
dicembre 20259.86%
gennaio 202610.08%
febbraio 20269.54%
marzo 20269.64%
aprile 20269.62%
maggio 20269.6%
giugno 20269.48%
luglio 20268.49%
agosto 20268.49%
settembre 20268.55%

Prezzo mediano al m²

€3,570
1M
-0.9%
1Y
+18.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
ottobre 2025€3,020
novembre 2025€3,050
dicembre 2025€3,060
gennaio 2026€3,040
febbraio 2026€3,140
marzo 2026€3,210
aprile 2026€3,320
maggio 2026€3,330
giugno 2026€3,340
luglio 2026€3,590
agosto 2026€3,600
settembre 2026€3,570

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (40,057 in vendita)

Submercato principale

Badalona

100
Rendimento Lordo da Affitto
9.98 %
Prezzo mediano richiesto
€230k
Affitto mensile mediano
€1,830

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale8.52%
1 camera8.61%
2 camere8.82%
3 camere8.83%
4+ camere8.51%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²7.88%
appartamenti da 30 a 40 m²7.48%
appartamenti da 40 a 50 m²8.7%
appartamenti da 50 a 60 m²9.14%
appartamenti da 60 a 70 m²9.6%
appartamenti da 70 a 80 m²8.56%
appartamenti da 80 a 90 m²8.5%
appartamenti da 90 a 100 m²8.57%
appartamenti da 100 a 110 m²7.72%
appartamenti da 110 a 120 m²6.67%
appartamenti da 120 a 130 m²7.19%
appartamenti da 130 a 140 m²6.02%
appartamenti da 140 a 150 m²5.45%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale€3,890
1 camera€3,960
2 camere€4,150
3 camere€3,400
4+ camere€3,460
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²5520
appartamenti da 30 a 40 m²5140
appartamenti da 40 a 50 m²4110
appartamenti da 50 a 60 m²3580
appartamenti da 60 a 70 m²3460
appartamenti da 70 a 80 m²3580
appartamenti da 80 a 90 m²3570
appartamenti da 90 a 100 m²3720
appartamenti da 100 a 110 m²3650
appartamenti da 110 a 120 m²3950
appartamenti da 120 a 130 m²3990
appartamenti da 130 a 140 m²4010
appartamenti da 140 a 150 m²4280

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale276
1 camera2,378
2 camere6,913
3 camere12.5k
4+ camere4,577
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²143
appartamenti da 30 a 40 m²475
appartamenti da 40 a 50 m²1,166
appartamenti da 50 a 60 m²2,172
appartamenti da 60 a 70 m²3,647
appartamenti da 70 a 80 m²4,038
appartamenti da 80 a 90 m²3,631
appartamenti da 90 a 100 m²2,908
appartamenti da 100 a 110 m²2,268
appartamenti da 110 a 120 m²1,729
appartamenti da 120 a 130 m²1,310
appartamenti da 130 a 140 m²855
appartamenti da 140 a 150 m²666

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale200
1 camera721
2 camere1,294
3 camere926
4+ camere297
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²122
appartamenti da 30 a 40 m²174
appartamenti da 40 a 50 m²303
appartamenti da 50 a 60 m²362
appartamenti da 60 a 70 m²444
appartamenti da 70 a 80 m²463
appartamenti da 80 a 90 m²374
appartamenti da 90 a 100 m²317
appartamenti da 100 a 110 m²202
appartamenti da 110 a 120 m²160
appartamenti da 120 a 130 m²150
appartamenti da 130 a 140 m²85
appartamenti da 140 a 150 m²57

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (2%)
1 camera (10%)
2 camere (27%)
3 camere (45%)
4+ camere (16%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (2%)476 listings (2%)
1 camera (10%)3,099 listings (10%)
2 camere (27%)8,207 listings (27%)
3 camere (45%)13.4k listings (45%)
4+ camere (16%)4,874 listings (16%)

Indice di attività delle vendite

18-33%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
ottobre 202527%
novembre 202529%
dicembre 202529%
gennaio 202621%
febbraio 202632%
marzo 202633%
aprile 202633%
maggio 202618%
giugno 202629%
luglio 202633%
agosto 202628%
settembre 202618%

Indice di attività degli affitti

33-59%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
ottobre 202550%
novembre 202543%
dicembre 202541%
gennaio 202643%
febbraio 202654%
marzo 202659%
aprile 202653%
maggio 202633%
giugno 202641%
luglio 202642%
agosto 202646%
settembre 202648%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€150k€180k€231.6k€230k€350k
novembre 2025€154.5k€184k€239k€237k€350k
dicembre 2025€150k€178k€235k€239.6k€360k
gennaio 2026€155k€180k€235k€240k€365k
febbraio 2026€149.8k€189k€239k€249k€370k
marzo 2026€145.5k€193k€249.9k€259k€384.3k
aprile 2026€174k€195k€253k€265k€389k
maggio 2026€170k€195k€255k€266k€386k
giugno 2026€162.3k€195k€259k€268k€395k
luglio 2026€160k€210k€280k€295k€403k
agosto 2026€169k€210k€285k€298k€395k
settembre 2026€169k€210k€295k€299k€395k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€1,160€1,590€2,150€2,200€2,400
novembre 2025€1,200€1,550€2,000€2,200€2,420
dicembre 2025€1,150€1,500€1,900€2,120€2,500
gennaio 2026€1,190€1,500€2,000€2,200€2,600
febbraio 2026€1,190€1,500€1,990€2,100€2,500
marzo 2026€1,150€1,500€2,040€2,300€2,600
aprile 2026€1,150€1,590€2,100€2,300€2,890
maggio 2026€1,100€1,550€2,100€2,350€2,730
giugno 2026€1,200€1,550€2,000€2,400€2,720
luglio 2026€1,130€1,500€2,000€2,300€2,650
agosto 2026€1,200€1,490€2,000€2,270€2,600
settembre 2026€1,200€1,510€2,170€2,200€2,800

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 202510.799.438.988.7112.15
novembre 202510.739.899.968.9812.05
dicembre 202510.879.9210.319.4412
gennaio 202610.85109.799.0911.7
febbraio 202610.4510.510.019.8812.33
marzo 202610.5410.7610.219.3812.32
aprile 202612.6110.2210.049.611.22
maggio 202612.8810.4810.129.4311.8
giugno 202611.2710.4810.799.3112.1
luglio 202611.8511.6711.6710.6912.67
agosto 202611.7411.7811.8810.9612.66
settembre 202611.7411.6211.3411.3311.76

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€2,540€3,210€3,310€2,740€3,100
novembre 2025€2,580€3,290€3,410€2,820€3,130
dicembre 2025€2,460€3,180€3,360€2,850€3,210
gennaio 2026€2,500€3,210€3,360€2,860€3,260
febbraio 2026€2,500€3,380€3,410€2,960€3,300
marzo 2026€2,420€3,510€3,570€3,080€3,370
aprile 2026€3,700€3,550€3,610€3,120€3,380
maggio 2026€3,700€3,550€3,640€3,130€3,360
giugno 2026€3,610€3,610€3,750€3,150€3,430
luglio 2026€3,560€3,960€4,000€3,390€3,470
agosto 2026€3,930€3,960€4,010€3,430€3,430
settembre 2026€3,890€3,960€4,150€3,400€3,460

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,740

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€16,500

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Barcelona province variavano da ~3.16% nei distretti con il rendimento piu basso a ~11% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Barcelona province

La provincia di Barcellona unisce una grande area metropolitana costiera, corridoi industriali nell’entroterra e una solida economia dei servizi, creando un mercato immobiliare molto ampio e diversificato. Dal centro urbano ai comuni circostanti, gli appartamenti si collocano in uno dei mercati regionali più riconoscibili e dinamici della Spagna.

Settembre 2026 segnala una tensione chiara nella provincia di Barcellona: i valori degli appartamenti continuano a salire, ma la crescita degli affitti non procede allo stesso ritmo. Il prezzo medio di vendita è pari a €300,000, in aumento dello 0.3% su base mensile e del 20.0% su base annua. Anche il prezzo medio al m2, a €3,570, conferma la tendenza con un incremento del 18.6% rispetto a un anno fa, nonostante una flessione mensile dello 0.9%.

Sul fronte dei canoni, il quadro è più contenuto. L’affitto medio è di €1,980, in crescita dell’1.3% rispetto ad agosto ma in calo dell’1.0% rispetto all’anno precedente. Il risultato è un rendimento dell’8.55%, che indica come gli appartamenti continuino a generare reddito, pur con un divario tra rivalutazione dei prezzi e andamento degli affitti che sembra restringersi. Per chi osserva la provincia di Barcellona, il messaggio del mese non è un cambio di rotta, ma un mercato in cui i prezzi restano solidi mentre gli affitti avanzano con maggiore moderazione.
Nome
Tutti
8.55 %
26,683
3,472
€300,000
€1,980
Monolocale
8.52 %
276
200
€169,000
€1,200
1 Camera
8.61 %
2,378
721
€210,000
€1,510
2 Camere
8.82 %
6,913
1,294
€295,000
€2,170
3 Camere
8.83 %
12,511
926
€299,000
€2,200
4+ Camere
8.51 %
4,577
297
€395,000
€2,800

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 8.55% e prezzi delle proprietà a partire da €169,000, Barcelona province

rimane uno dei mercati più attraenti di Spagna.

I prezzi mediani delle proprietà a Barcelona province sono €300,000, mentre l'affitto mediano è €1,980. Questo significa che la proprietà mediana a Barcelona province si ripagherà in 12.6 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 8.52%, prezzo di vendita €169,000, affitto €1,200.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 8.61%, prezzo di vendita €210,000, affitto €1,510.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 8.82%, prezzo di vendita €295,000, affitto €2,170.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 8.83%, prezzo di vendita €299,000, affitto €2,200.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 8.51%, prezzo di vendita €395,000, affitto €2,800.

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