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Gerona province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:1 settembre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di Gerona province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

68Medio
68 / 100
Attrattività d'investimento
74
Momentum del prezzo
41
Domanda di affitto
60
Domanda di acquisto
57

Prezzo mediano richiesto

€245,000
1M
+0.4%
1Y
+11.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
ottobre 2025€219,000
novembre 2025€220,000
dicembre 2025€220,000
gennaio 2026€220,000
febbraio 2026€225,000
marzo 2026€229,700
aprile 2026€238,000
maggio 2026€239,000
giugno 2026€241,000
luglio 2026€245,000
agosto 2026€243,950
settembre 2026€245,000

Affitto mensile mediano

€1,200
1M
-7.7%
1Y
+9.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
ottobre 2025€1,200
novembre 2025€1,160
dicembre 2025€1,160
gennaio 2026€1,200
febbraio 2026€1,200
marzo 2026€1,250
aprile 2026€1,450
maggio 2026€1,450
giugno 2026€1,500
luglio 2026€1,450
agosto 2026€1,300
settembre 2026€1,200

Rendimento Lordo da Affitto

6.47%
1M
-6.9%
1Y
+2.1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
ottobre 20256.47%
novembre 20256.29%
dicembre 20256.13%
gennaio 20266.23%
febbraio 20266.49%
marzo 20266.81%
aprile 20267.06%
maggio 20267.16%
giugno 20267.4%
luglio 20267.18%
agosto 20266.94%
settembre 20266.47%

Prezzo mediano al m²

€3,060
1M
+0.4%
1Y
+11.4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
ottobre 2025€2,740
novembre 2025€2,780
dicembre 2025€2,780
gennaio 2026€2,780
febbraio 2026€2,850
marzo 2026€2,910
aprile 2026€2,980
maggio 2026€2,990
giugno 2026€3,010
luglio 2026€3,020
agosto 2026€3,050
settembre 2026€3,060

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (17,550 in vendita)

Submercato principale

Girona

59
Rendimento Lordo da Affitto
6.84 %
Prezzo mediano richiesto
€320k
Affitto mensile mediano
€1,500

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale8.24%
1 camera7.22%
2 camere6.23%
3 camere6%
4+ camere7.93%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²8.45%
appartamenti da 30 a 40 m²8.66%
appartamenti da 40 a 50 m²6.32%
appartamenti da 50 a 60 m²5.84%
appartamenti da 60 a 70 m²6.07%
appartamenti da 70 a 80 m²7%
appartamenti da 80 a 90 m²6.67%
appartamenti da 90 a 100 m²5.47%
appartamenti da 100 a 110 m²4.4%
appartamenti da 110 a 120 m²5.14%
appartamenti da 120 a 130 m²5.6%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale€3,760
1 camera€3,220
2 camere€3,560
3 camere€3,060
4+ camere€2,320
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4260
appartamenti da 30 a 40 m²3960
appartamenti da 40 a 50 m²3840
appartamenti da 50 a 60 m²3360
appartamenti da 60 a 70 m²3550
appartamenti da 70 a 80 m²3240
appartamenti da 80 a 90 m²3210
appartamenti da 90 a 100 m²3030
appartamenti da 100 a 110 m²3140
appartamenti da 110 a 120 m²3070
appartamenti da 120 a 130 m²2720

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale301
1 camera1,091
2 camere2,715
3 camere2,565
4+ camere748
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²218
appartamenti da 30 a 40 m²311
appartamenti da 40 a 50 m²493
appartamenti da 50 a 60 m²729
appartamenti da 60 a 70 m²928
appartamenti da 70 a 80 m²992
appartamenti da 80 a 90 m²935
appartamenti da 90 a 100 m²795
appartamenti da 100 a 110 m²544
appartamenti da 110 a 120 m²500
appartamenti da 120 a 130 m²338

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale41
1 camera95
2 camere181
3 camere127
4+ camere34
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²28
appartamenti da 30 a 40 m²22
appartamenti da 40 a 50 m²33
appartamenti da 50 a 60 m²63
appartamenti da 60 a 70 m²78
appartamenti da 70 a 80 m²63
appartamenti da 80 a 90 m²44
appartamenti da 90 a 100 m²49
appartamenti da 100 a 110 m²25
appartamenti da 110 a 120 m²20
appartamenti da 120 a 130 m²22

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (4%)
1 camera (15%)
2 camere (37%)
3 camere (34%)
4+ camere (10%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (4%)342 listings (4%)
1 camera (15%)1,186 listings (15%)
2 camere (37%)2,896 listings (37%)
3 camere (34%)2,692 listings (34%)
4+ camere (10%)782 listings (10%)

Indice di attività delle vendite

13-27%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
ottobre 202522%
novembre 202521%
dicembre 202518%
gennaio 202614%
febbraio 202619%
marzo 202622%
aprile 202624%
maggio 202613%
giugno 202622%
luglio 202627%
agosto 202618%
settembre 202617%

Indice di attività degli affitti

26-43%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
ottobre 202542%
novembre 202534%
dicembre 202530%
gennaio 202631%
febbraio 202634%
marzo 202643%
aprile 202639%
maggio 202626%
giugno 202638%
luglio 202630%
agosto 202637%
settembre 202632%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€108k€145k€225k€260k€287.7k
novembre 2025€112.5k€145k€235k€260k€288.5k
dicembre 2025€112k€145k€235k€265k€295k
gennaio 2026€113k€149k€239k€269k€288k
febbraio 2026€110k€146.5k€239k€275k€286.9k
marzo 2026€117k€149k€245k€279k€275k
aprile 2026€118k€149k€249k€290k€275k
maggio 2026€115k€149k€249k€290k€280k
giugno 2026€115k€149k€255k€295k€280k
luglio 2026€115k€155k€247k€299.8k€286.9k
agosto 2026€116.3k€157.5k€249k€299k€280k
settembre 2026€116.5k€158k€249k€300k€280.6k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€800€880€1,200€1,300€1,600
novembre 2025€800€850€1,200€1,250€1,600
dicembre 2025€800€850€1,100€1,300€1,650
gennaio 2026€800€850€1,200€1,300€1,630
febbraio 2026€800€850€1,200€1,400€1,750
marzo 2026€800€950€1,300€1,500€2,000
aprile 2026€800€1,000€1,350€1,590€2,120
maggio 2026€800€1,000€1,350€1,700€2,000
giugno 2026€890€1,020€1,500€1,750€2,000
luglio 2026€900€1,000€1,500€1,680€1,900
agosto 2026€890€950€1,450€1,600€1,800
settembre 2026€800€950€1,290€1,500€1,860

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 202511.2513.8115.6316.6714.98
novembre 202511.7914.2216.3217.3315.03
dicembre 202511.714.2217.816.9914.9
gennaio 202611.8114.6116.617.2414.77
febbraio 202611.5314.3616.616.3713.66
marzo 202612.2613.0715.7115.511.46
aprile 202612.3712.4215.3715.2510.81
maggio 202612.0512.4215.3714.2211.67
giugno 202610.7712.1514.1714.0511.67
luglio 202610.7112.9213.7214.9112.58
agosto 202610.8613.8214.3215.5712.96
settembre 202612.1413.8616.0516.6712.6

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€3,480€3,020€3,210€2,680€2,320
novembre 2025€3,630€3,020€3,360€2,680€2,350
dicembre 2025€3,610€2,960€3,360€2,760€2,380
gennaio 2026€3,530€3,040€3,410€2,800€2,320
febbraio 2026€3,440€3,050€3,410€2,860€2,310
marzo 2026€3,550€3,100€3,500€2,910€2,250
aprile 2026€3,810€3,170€3,560€3,020€2,250
maggio 2026€3,710€3,170€3,560€3,020€2,300
giugno 2026€3,710€3,170€3,640€3,010€2,310
luglio 2026€3,830€3,230€3,530€3,060€2,350
agosto 2026€3,810€3,210€3,560€3,050€2,330
settembre 2026€3,760€3,220€3,560€3,060€2,320

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,075

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,745

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Gerona province variavano da ~4.05% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.83% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Gerona province

La provincia di Gerona, in Spagna, unisce costa mediterranea, centri interni e paesaggi montani, mantenendo un richiamo costante per gli appartamenti. La combinazione di contesti costieri e urbani offre una base immobiliare ampia, in cui i movimenti dei prezzi riflettono spesso sia l’uso abitativo sia l’interesse d’investimento.

Settembre 2026 porta il segnale più importante per Gerona: i valori degli appartamenti continuano a salire, ma gli affitti non stanno tenendo lo stesso passo. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €245,000, mentre il prezzo medio al metro quadro si è attestato a €3,060, entrambi in aumento dello 0,4% su base mensile e dell’11,4% su base annua. Questa progressione sostiene un rendimento del 6.47%, anche se il lato del reddito appare più irregolare.

L’affitto medio mensile è sceso a €1,200, in calo del 7,7% rispetto ad agosto, pur restando 9,1% sopra il livello di un anno fa. È proprio questo divario tra valori di acquisto più solidi e un movimento mensile degli affitti più debole a definire la principale tensione del mercato in questo momento. Per chi guarda agli appartamenti, settembre descrive una provincia in cui i prezzi continuano a rafforzarsi, mentre il percorso verso il rendimento locativo diventa più sfumato.
Nome
Tutti
6.47 %
7,428
481
€245,000
€1,200
Monolocale
8.24 %
301
41
€116,500
€800
1 Camera
7.22 %
1,091
95
€158,000
€950
2 Camere
6.23 %
2,715
181
€249,000
€1,290
3 Camere
6 %
2,565
127
€300,000
€1,500
4+ Camere
7.93 %
748
34
€280,630
€1,860

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.47% e prezzi delle proprietà a partire da €116,500, Gerona province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Gerona province sono €245,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a Gerona province si ripagherà in 17.0 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 8.24%, prezzo di vendita €116,500, affitto €800.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.22%, prezzo di vendita €158,000, affitto €950.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.23%, prezzo di vendita €249,000, affitto €1,290.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.00%, prezzo di vendita €300,000, affitto €1,500.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 7.93%, prezzo di vendita €280,630, affitto €1,860.

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