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Gerona province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di Gerona province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

61Medio
61 / 100
Attrattività d'investimento
65
Momentum del prezzo
28
Domanda di affitto
61
Domanda di acquisto
57

Prezzo mediano richiesto

€245,000
1M
0%
1Y
+11.9%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€220,000
dicembre 2025€220,000
gennaio 2026€220,000
febbraio 2026€225,000
marzo 2026€229,700
aprile 2026€238,000
maggio 2026€239,000
giugno 2026€241,000
luglio 2026€245,000
agosto 2026€243,950
settembre 2026€245,000
ottobre 2026€245,000

Affitto mensile mediano

€1,100
1M
-8.3%
1Y
-8.3%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€1,160
dicembre 2025€1,160
gennaio 2026€1,200
febbraio 2026€1,200
marzo 2026€1,250
aprile 2026€1,450
maggio 2026€1,450
giugno 2026€1,500
luglio 2026€1,450
agosto 2026€1,300
settembre 2026€1,200
ottobre 2026€1,100

Rendimento Lordo da Affitto

5.99%
1M
-7.3%
1Y
-7.4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20256.29%
dicembre 20256.13%
gennaio 20266.23%
febbraio 20266.49%
marzo 20266.81%
aprile 20267.06%
maggio 20267.16%
giugno 20267.4%
luglio 20267.18%
agosto 20266.94%
settembre 20266.47%
ottobre 20265.99%

Prezzo mediano al m²

€3,060
1M
0%
1Y
+11.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,780
dicembre 2025€2,780
gennaio 2026€2,780
febbraio 2026€2,850
marzo 2026€2,910
aprile 2026€2,980
maggio 2026€2,990
giugno 2026€3,010
luglio 2026€3,020
agosto 2026€3,050
settembre 2026€3,060
ottobre 2026€3,060

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (18,112 in vendita)

Submercato principale

Girona

44
Rendimento Lordo da Affitto
6.89 %
Prezzo mediano richiesto
€299k
Affitto mensile mediano
€1,500

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale8.08%
1 camera6.88%
2 camere5.18%
3 camere5.81%
4+ camere8.14%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²8.57%
appartamenti da 30 a 40 m²7.12%
appartamenti da 40 a 50 m²6.04%
appartamenti da 50 a 60 m²5.84%
appartamenti da 60 a 70 m²5.74%
appartamenti da 70 a 80 m²6.3%
appartamenti da 80 a 90 m²5.26%
appartamenti da 90 a 100 m²4.9%
appartamenti da 100 a 110 m²4.56%
appartamenti da 110 a 120 m²5.16%
appartamenti da 120 a 130 m²5.9%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale€3,840
1 camera€3,340
2 camere€3,640
3 camere€3,060
4+ camere€2,460
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²4200
appartamenti da 30 a 40 m²3860
appartamenti da 40 a 50 m²3760
appartamenti da 50 a 60 m²3360
appartamenti da 60 a 70 m²3590
appartamenti da 70 a 80 m²3240
appartamenti da 80 a 90 m²3210
appartamenti da 90 a 100 m²3130
appartamenti da 100 a 110 m²3010
appartamenti da 110 a 120 m²3060
appartamenti da 120 a 130 m²2810

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale353
1 camera1,248
2 camere2,866
3 camere2,708
4+ camere734
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²266
appartamenti da 30 a 40 m²362
appartamenti da 40 a 50 m²612
appartamenti da 50 a 60 m²788
appartamenti da 60 a 70 m²970
appartamenti da 70 a 80 m²1,023
appartamenti da 80 a 90 m²1,000
appartamenti da 90 a 100 m²835
appartamenti da 100 a 110 m²577
appartamenti da 110 a 120 m²532
appartamenti da 120 a 130 m²338

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale39
1 camera98
2 camere171
3 camere126
4+ camere21
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²23
appartamenti da 30 a 40 m²29
appartamenti da 40 a 50 m²39
appartamenti da 50 a 60 m²57
appartamenti da 60 a 70 m²71
appartamenti da 70 a 80 m²67
appartamenti da 80 a 90 m²38
appartamenti da 90 a 100 m²51
appartamenti da 100 a 110 m²17
appartamenti da 110 a 120 m²21
appartamenti da 120 a 130 m²23

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (5%)
1 camera (16%)
2 camere (36%)
3 camere (34%)
4+ camere (9%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (5%)392 listings (5%)
1 camera (16%)1,346 listings (16%)
2 camere (36%)3,037 listings (36%)
3 camere (34%)2,834 listings (34%)
4+ camere (9%)755 listings (9%)

Indice di attività delle vendite

13-27%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202521%
dicembre 202518%
gennaio 202614%
febbraio 202619%
marzo 202622%
aprile 202624%
maggio 202613%
giugno 202622%
luglio 202627%
agosto 202618%
settembre 202617%
ottobre 202620%

Indice di attività degli affitti

26-43%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202534%
dicembre 202530%
gennaio 202631%
febbraio 202634%
marzo 202643%
aprile 202639%
maggio 202626%
giugno 202638%
luglio 202630%
agosto 202637%
settembre 202632%
ottobre 202642%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€112.5k€145k€235k€260k
dicembre 2025€112k€145k€235k€265k
gennaio 2026€113k€149k€239k€269k
febbraio 2026€110k€146.5k€239k€275k
marzo 2026€117k€149k€245k€279k
aprile 2026€118k€149k€249k€290k
maggio 2026€115k€149k€249k€290k
giugno 2026€115k€149k€255k€295k
luglio 2026€115k€155k€247k€299.8k
agosto 2026€116.3k€157.5k€249k€299k
settembre 2026€116.5k€158k€249k€300k
ottobre 2026€119k€157k€255k€299.7k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€800€850€1,200€1,250
dicembre 2025€800€850€1,100€1,300
gennaio 2026€800€850€1,200€1,300
febbraio 2026€800€850€1,200€1,400
marzo 2026€800€950€1,300€1,500
aprile 2026€800€1,000€1,350€1,590
maggio 2026€800€1,000€1,350€1,700
giugno 2026€890€1,020€1,500€1,750
luglio 2026€900€1,000€1,500€1,680
agosto 2026€890€950€1,450€1,600
settembre 2026€800€950€1,290€1,500
ottobre 2026€800€900€1,100€1,450

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere
novembre 202511.7914.2216.3217.33
dicembre 202511.714.2217.816.99
gennaio 202611.8114.6116.617.24
febbraio 202611.5314.3616.616.37
marzo 202612.2613.0715.7115.5
aprile 202612.3712.4215.3715.25
maggio 202612.0512.4215.3714.22
giugno 202610.7712.1514.1714.05
luglio 202610.7112.9213.7214.91
agosto 202610.8613.8214.3215.57
settembre 202612.1413.8616.0516.67
ottobre 202612.3814.5419.3217.22

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere
novembre 2025€3,630€3,020€3,360€2,680
dicembre 2025€3,610€2,960€3,360€2,760
gennaio 2026€3,530€3,040€3,410€2,800
febbraio 2026€3,440€3,050€3,410€2,860
marzo 2026€3,550€3,100€3,500€2,910
aprile 2026€3,810€3,170€3,560€3,020
maggio 2026€3,710€3,170€3,560€3,020
giugno 2026€3,710€3,170€3,640€3,010
luglio 2026€3,830€3,230€3,530€3,060
agosto 2026€3,810€3,210€3,560€3,050
settembre 2026€3,760€3,220€3,560€3,060
ottobre 2026€3,840€3,340€3,640€3,060

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,645

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€12,045

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Gerona province variavano da ~4.43% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.03% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Gerona province

La provincia di Gerona si estende dalla costa mediterranea della Costa Brava ai Pirenei, con centri storici e paesaggi rurali nel mezzo. Questa varietà geografica colloca il mercato degli appartamenti in un contesto più ampio di una singola zona costiera o urbana.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti nella provincia di Gerona è il divario tra prezzi di vendita più alti e canoni di locazione più bassi. Il prezzo medio di vendita è di €245,000, in aumento dell’11.9% su base annua, mentre il canone medio è sceso dell’8.3% sia rispetto al mese precedente sia rispetto a un anno prima. Per un investitore, il contrasto conta più delle singole tendenze: acquistare costa di più rispetto a un anno fa, ma il canone richiesto per un appartamento si è mosso nella direzione opposta.

Il rendimento indicato è del 5.99%: un riferimento utile, da leggere però alla luce di queste tendenze divergenti e non come un quadro completo dei ritorni. I prezzi di vendita sono rimasti invariati rispetto al mese precedente, quindi la variazione mensile più recente riguarda gli affitti, non un ulteriore aumento dei prezzi di acquisto. La stabilità mensile, inoltre, non annulla la crescita annua dei prezzi di vendita. Distinguere i due periodi aiuta a valutare meglio questa tensione.

Per chi confronta appartamenti nella provincia, la domanda pratica è se l’affitto previsto per un immobile giustifichi il prezzo richiesto. Le medie provinciali sono un punto di partenza, non una previsione per ogni annuncio. I dati di ottobre rendono particolarmente importante verificare le ipotesi sui canoni quando si valuta il rendimento indicato.
Nome
Tutti
5.99 %
7,918
457
€245,000
€1,100
Monolocale
8.08 %
353
39
€119,000
€800
1 Camera
6.88 %
1,248
98
€157,000
€900
2 Camere
5.18 %
2,866
171
€255,000
€1,100
3 Camere
5.81 %
2,708
126
€299,700
€1,450
4+ Camere
8.14 %
734
21
€295,000
€2,000

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.99% e prezzi delle proprietà a partire da €119,000, Gerona province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Gerona province sono €245,000, mentre l'affitto mediano è €1,100. Questo significa che la proprietà mediana a Gerona province si ripagherà in 18.6 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 8.08%, prezzo di vendita €119,000, affitto €800.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.88%, prezzo di vendita €157,000, affitto €900.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.18%, prezzo di vendita €255,000, affitto €1,100.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.81%, prezzo di vendita €299,700, affitto €1,450.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 8.14%, prezzo di vendita €295,000, affitto €2,000.

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Gerona province offre rendimenti fino al 8.03% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Gerona province in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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