Sant Feliu de Guíxols: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Sant Feliu de Guíxols

Sant Feliu de Guíxols si trova sulla Costa Brava, nella provincia di Gerona, dove una baia mediterranea riparata, le spiagge e il centro storico definiscono il contesto. Per chi valuta un investimento in appartamenti, la posizione costiera aggiunge un elemento da considerare oltre ai dati mensili sui prezzi.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è il calo del canone medio: in diminuzione del 38,8% rispetto al mese precedente. Nello stesso periodo, il prezzo medio di vendita è salito leggermente, dello 0,9%. È questo il punto centrale per gli investitori: nel breve periodo, affitti e prezzi di vendita si sono mossi in direzioni opposte. Una singola rilevazione mensile non permette di stabilire se il calo degli affitti continuerà. È più utile per verificare le ipotesi sui ricavi che come previsione definitiva.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €285.000, mentre il rendimento riportato è dell’8,4%. Insieme offrono un’istantanea, ma il dato sul rendimento non dimostra che i ritorni siano migliorati o peggiorati durante ottobre: manca un valore precedente con cui confrontarlo. Neppure il lieve aumento dei prezzi di vendita spiega, da solo, la flessione degli affitti. Per valutare un appartamento qui, è opportuno tenere distinti il costo d’acquisto e le ipotesi sui ricavi da locazione, verificando queste ultime alla luce del movimento mensile. La divergenza merita attenzione, senza presumere che sia destinata ad ampliarsi o a ridursi.