Empuriabrava: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Empuriabrava

Empuriabrava si trova sulla Costa Brava, nella provincia di Gerona, dove i canali navigabili raggiungono il Mediterraneo. La posizione sull’acqua offre un contesto geografico particolare per gli investimenti in appartamenti: il porto turistico e la costa definiscono il luogo al di là delle oscillazioni dei prezzi di un singolo mese.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è il contrasto tra l’aumento dei canoni e la stabilità mensile del prezzo medio di vendita. Il canone medio è di €850, in crescita dell’11,5% rispetto a un anno prima, mentre il prezzo medio di vendita è di €180.000 ed è invariato rispetto al mese precedente. Questa divergenza conta più delle singole cifre: la misura dei canoni è aumentata nel confronto annuale, ma quella dei prezzi di vendita non si è mossa nell’ultima rilevazione mensile. Si tratta di medie di mercato, non dell’andamento del reddito o del valore di ogni appartamento.

Il rendimento indicato è del 7,14% e offre un riferimento per valutare il reddito rispetto al costo d’acquisto. Va considerato insieme alle medie dei canoni e dei prezzi di vendita, non calcolato a partire da esse: le misure potrebbero non riferirsi allo stesso appartamento né seguire lo stesso metodo di calcolo. Per un investitore, la questione è verificare se la crescita dei canoni si riscontri in un acquisto specifico, senza scambiare la stabilità del prezzo medio di vendita per uno sconto. Il rendimento del singolo immobile dipenderà dalle sue caratteristiche.