Empuriabrava: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Empuriabrava

Empuriabrava, nella provincia di Gerona, è una delle località costiere più particolari della Spagna, nota per la sua rete di porti turistici, canali e per l’accesso diretto alla Costa Brava. Per gli appartamenti, questo contesto affacciato sull’acqua dà al mercato un’identità precisa che continua a sostenere l’attenzione degli investitori nel tempo.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: la spinta degli affitti continua, ma il movimento mensile si è raffreddato mentre i valori di vendita restano stabili. Il canone medio di un appartamento è pari a €830, in calo del 2.4% rispetto ad agosto, ma ancora superiore del 4.4% rispetto a un anno fa. Questo restringe il quadro reddituale nel breve periodo, soprattutto se messo a confronto con un rendimento medio del 7.04%.

Sul fronte dei prezzi di vendita, il mercato appare più contenuto. Il prezzo medio è di €180,000, invariato su base mensile e in aumento dell’1.7% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato è di €3,160, anch’esso fermo nel mese e inferiore dell’1.9% rispetto all’anno precedente. In altre parole, settembre mostra un mercato in cui i valori patrimoniali sono relativamente stabili, ma la crescita degli affitti non corre più abbastanza da migliorare rapidamente l’economia dell’investimento. Per chi investe in appartamenti, questa tensione conta: la redditività resta positiva, ma l’ultimo aggiustamento mensile degli affitti suggerisce una fase più selettiva di quanto lascino intuire i soli dati annuali.