Roses: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Roses

Roses si affaccia sulla baia omonima, lungo la Costa Brava catalana, tra spiagge, lungomare e i vicini paesaggi di Cap de Creus. La posizione costiera e la cittadella storica danno alla città un’identità che va oltre le rilevazioni mensili sugli appartamenti.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza tra canoni e prezzo della superficie. Il canone medio è sceso del 19,0% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato è salito del 6,2%. I due indicatori descrivono aspetti diversi del mercato, ma insieme pongono una domanda centrale per l’investimento: come si rapportano i ricavi da locazione al prezzo d’ingresso?

Il prezzo medio di vendita di un appartamento, pari a 229.000 €, offre un riferimento per quel costo iniziale. Il rendimento indicato del 5,28% è un termine di confronto distinto per i possibili ritorni, non una garanzia per un acquisto specifico. Il calo annuo dei canoni non va trascurato solo perché il prezzo di vendita al metro quadrato è aumentato. Né quell’aumento significa che ogni appartamento sia diventato più costoso.

Questi dati sono soprattutto un invito a verificare i conti di un immobile specifico. L’indicatore degli affitti si è indebolito su base annua, mentre quello del prezzo di vendita per unità di superficie si è rafforzato. È questo contrasto, più dei singoli movimenti, da considerare nell’esame dei costi d’acquisto e del possibile canone.