Marbella: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Malaga province
Affidabilità
Alta
Mercato di Marbella: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
56Medio
56 / 100
Attrattività d'investimento
50Momentum del prezzo
30Domanda di affitto
43Domanda di acquisto
45Prezzo mediano richiesto
€630,000
| 1M | +2.4% |
| 1Y | +7.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €590,000 |
| settembre 2025 | €592,000 |
| ottobre 2025 | €595,000 |
| novembre 2025 | €599,000 |
| dicembre 2025 | €599,000 |
| gennaio 2026 | €610,000 |
| febbraio 2026 | €600,000 |
| marzo 2026 | €599,000 |
| aprile 2026 | €619,500 |
| maggio 2026 | €620,000 |
| giugno 2026 | €615,000 |
| luglio 2026 | €630,000 |
Affitto mensile mediano
€2,500
| 1M | -3.8% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,500 |
| settembre 2025 | €2,400 |
| ottobre 2025 | €2,400 |
| novembre 2025 | €2,400 |
| dicembre 2025 | €2,300 |
| gennaio 2026 | €2,400 |
| febbraio 2026 | €2,400 |
| marzo 2026 | €2,500 |
| aprile 2026 | €2,500 |
| maggio 2026 | €2,500 |
| giugno 2026 | €2,600 |
| luglio 2026 | €2,500 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.1%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -0.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.98% |
| settembre 2025 | 4.86% |
| ottobre 2025 | 4.82% |
| novembre 2025 | 4.76% |
| dicembre 2025 | 4.82% |
| gennaio 2026 | 4.77% |
| febbraio 2026 | 4.82% |
| marzo 2026 | 4.93% |
| aprile 2026 | 4.94% |
| maggio 2026 | 5.12% |
| giugno 2026 | 5.12% |
| luglio 2026 | 5.1% |
Prezzo mediano al m²
€5,210
| 1M | +3.3% |
| 1Y | +10.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,760 |
| settembre 2025 | €4,790 |
| ottobre 2025 | €4,840 |
| novembre 2025 | €4,870 |
| dicembre 2025 | €4,870 |
| gennaio 2026 | €5,000 |
| febbraio 2026 | €4,960 |
| marzo 2026 | €4,910 |
| aprile 2026 | €5,120 |
| maggio 2026 | €5,120 |
| giugno 2026 | €5,040 |
| luglio 2026 | €5,210 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (8,000 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.55% |
| 1 camera | 4.92% |
| 2 camere | 4.94% |
| 3 camere | 4.81% |
| 4+ camere | 7.77% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.04% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.81% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.15% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.78% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.22% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.25% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.49% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.84% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5.14% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.86% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.99% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €6,720 |
| 1 camera | €5,920 |
| 2 camere | €5,040 |
| 3 camere | €5,390 |
| 4+ camere | €4,700 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6180 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6350 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5920 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4990 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5410 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5160 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5000 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5490 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5120 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5110 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4980 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 46 |
| 1 camera | 268 |
| 2 camere | 1,531 |
| 3 camere | 1,593 |
| 4+ camere | 182 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 62 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 84 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 83 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 145 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 213 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 311 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 325 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 403 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 411 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 327 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 230 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 24 |
| 1 camera | 110 |
| 2 camere | 620 |
| 3 camere | 475 |
| 4+ camere | 61 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 16 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 37 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 42 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 51 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 82 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 85 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 152 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 134 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 178 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 98 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 82 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (1%)
1 camera (8%)
2 camere (44%)
3 camere (42%)
4+ camere (5%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (1%) | 70 listings (1%) |
| 1 camera (8%) | 378 listings (8%) |
| 2 camere (44%) | 2,151 listings (44%) |
| 3 camere (42%) | 2,068 listings (42%) |
| 4+ camere (5%) | 243 listings (5%) |
Indice di attività delle vendite
13-27%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 22% |
| settembre 2025 | 17% |
| ottobre 2025 | 24% |
| novembre 2025 | 22% |
| dicembre 2025 | 25% |
| gennaio 2026 | 15% |
| febbraio 2026 | 21% |
| marzo 2026 | 21% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 13% |
| giugno 2026 | 21% |
| luglio 2026 | 20% |
Indice di attività degli affitti
22-43%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 36% |
| settembre 2025 | 33% |
| ottobre 2025 | 40% |
| novembre 2025 | 39% |
| dicembre 2025 | 36% |
| gennaio 2026 | 30% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 43% |
| aprile 2026 | 41% |
| maggio 2026 | 22% |
| giugno 2026 | 32% |
| luglio 2026 | 31% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €352.5k | €540k | €695k | €750k |
| settembre 2025 | €355k | €540k | €695.8k | €750k |
| ottobre 2025 | €356k | €530k | €725k | €727k |
| novembre 2025 | €360k | €543k | €725k | €725k |
| dicembre 2025 | €365k | €540k | €700.0k | €740k |
| gennaio 2026 | €378k | €550k | €699k | €740k |
| febbraio 2026 | €379k | €550k | €699k | €725k |
| marzo 2026 | €375.9k | €550k | €699k | €675k |
| aprile 2026 | €380k | €550k | €721k | €697k |
| maggio 2026 | €380k | €550k | €725k | €730k |
| giugno 2026 | €390k | €564.4k | €725k | €695k |
| luglio 2026 | €387.5k | €565k | €749k | €695k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,500 | €2,200 | €2,900 | €3,500 |
| settembre 2025 | €1,400 | €2,100 | €3,000 | €3,600 |
| ottobre 2025 | €1,500 | €2,100 | €2,900 | €3,500 |
| novembre 2025 | €1,400 | €2,100 | €2,950 | €3,500 |
| dicembre 2025 | €1,500 | €2,100 | €2,950 | €3,500 |
| gennaio 2026 | €1,500 | €2,100 | €2,900 | €3,700 |
| febbraio 2026 | €1,500 | €2,150 | €3,000 | €3,050 |
| marzo 2026 | €1,600 | €2,200 | €2,900 | €3,500 |
| aprile 2026 | €1,500 | €2,200 | €3,000 | €3,750 |
| maggio 2026 | €1,550 | €2,300 | €3,200 | €3,990 |
| giugno 2026 | €1,530 | €2,350 | €3,000 | €4,250 |
| luglio 2026 | €1,590 | €2,330 | €3,000 | €4,500 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 19.58 | 20.45 | 19.97 | 17.86 |
| settembre 2025 | 21.13 | 21.43 | 19.33 | 17.36 |
| ottobre 2025 | 19.78 | 21.03 | 20.83 | 17.31 |
| novembre 2025 | 21.43 | 21.55 | 20.48 | 17.26 |
| dicembre 2025 | 20.28 | 21.43 | 19.77 | 17.62 |
| gennaio 2026 | 21 | 21.83 | 20.09 | 16.67 |
| febbraio 2026 | 21.06 | 21.32 | 19.42 | 19.81 |
| marzo 2026 | 19.59 | 20.83 | 20.09 | 16.07 |
| aprile 2026 | 21.11 | 20.83 | 20.03 | 15.49 |
| maggio 2026 | 20.43 | 19.93 | 18.88 | 15.25 |
| giugno 2026 | 21.31 | 20.01 | 20.14 | 13.63 |
| luglio 2026 | 20.31 | 20.25 | 20.81 | 12.87 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,340 | €4,700 | €5,070 | €4,810 |
| settembre 2025 | €5,300 | €4,740 | €5,080 | €4,690 |
| ottobre 2025 | €5,390 | €4,650 | €5,330 | €4,560 |
| novembre 2025 | €5,630 | €4,760 | €5,330 | €4,560 |
| dicembre 2025 | €5,700 | €4,740 | €5,150 | €4,510 |
| gennaio 2026 | €5,820 | €4,870 | €5,180 | €4,650 |
| febbraio 2026 | €5,570 | €4,870 | €5,140 | €4,740 |
| marzo 2026 | €5,300 | €4,910 | €5,070 | €4,660 |
| aprile 2026 | €5,430 | €4,910 | €5,190 | €4,740 |
| maggio 2026 | €5,510 | €4,910 | €5,290 | €4,870 |
| giugno 2026 | €5,650 | €5,040 | €5,220 | €4,700 |
| luglio 2026 | €5,920 | €5,040 | €5,390 | €4,700 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,915
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€11,130
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Marbella variavano da ~2.61% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.42% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.1 % | 3,623 | 1,293 | €630,000 | €2,500 |
Monolocale | 5.55 % | 46 | 24 | €302,450 | €1,400 |
1 Camera | 4.92 % | 268 | 110 | €387,500 | €1,590 |
2 Camere | 4.94 % | 1,531 | 620 | €565,000 | €2,330 |
3 Camere | 4.81 % | 1,593 | 475 | €749,000 | €3,000 |
4+ Camere | 7.77 % | 182 | 61 | €695,000 | €4,500 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.1% e prezzi delle proprietà a partire da €302,450, Marbella
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Marbella sono €630,000, mentre l'affitto mediano è €2,500. Questo significa che la proprietà mediana a Marbella si ripagherà in 21.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 5.55%, prezzo di vendita €302,450, affitto €1,400.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.92%, prezzo di vendita €387,500, affitto €1,590.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.94%, prezzo di vendita €565,000, affitto €2,330.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.81%, prezzo di vendita €749,000, affitto €3,000.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 7.77%, prezzo di vendita €695,000, affitto €4,500.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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