Marbella: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Marbella

Marbella, nella provincia di Malaga, unisce vita sul mare, un profilo internazionale ben consolidato e una dimensione residenziale attiva tutto l’anno, sostenuta dal porto turistico, dai campi da golf e dai quartieri urbani già affermati. Per gli appartamenti, questo contesto continua a fare da riferimento in uno dei mercati cittadini più seguiti della provincia.

Settembre 2026 porta il segnale più importante per il mercato degli appartamenti a Marbella: i valori continuano a salire, ma la crescita degli affitti resta più contenuta. Il prezzo medio di vendita è pari a 630.000 €, invariato rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio al m2 è salito dello 0,8% su base mensile fino a 5.210 €. Questa dinamica mese su mese indica un mercato che avanza senza brusche correzioni.

Il quadro annuale è più robusto. Il prezzo medio di vendita è aumentato del 6,4% su base annua e il prezzo medio al m2 dell’8,6%, segnalando una pressione al rialzo ancora presente sul valore degli appartamenti. Anche gli affitti sono cresciuti, ma in modo più moderato: il canone medio è di 2.500 €, con un aumento del 4,2% rispetto a un anno fa. In questo scenario, un rendimento del 4,85% suggerisce che l’investimento resta valido, ma con margini più stretti rispetto a dodici mesi fa. La tensione principale è chiara: i valori di capitale continuano a salire, mentre la crescita dei canoni procede più lentamente.